A escritura pública de compra e venda é um dos atos que devem ser lavrados no Cartório de Notas. Nas transações imobiliárias, ela é utilizada para formalizar a compra e venda de um determinado imóvel.
Além de formalizar as cláusulas acordadas, a escritura fica registrada eternamente em livro próprio do Cartório de Notas. Isso significa que a qualquer tempo poderá ser solicitada uma nova via da certidão, e utilizá-la para oficializar a transmissão de propriedade no cartório de Registro de Imóveis, averbando na matrícula do imóvel a informação.
Contudo, apesar de toda a segurança jurídica que os imóveis regularizados possuem, alguns proprietários postergam os trâmites necessários e frequentemente podem ser encontrados imóveis em que:
- O proprietário de fato é diferente do proprietário que consta na matrícula do imóvel;
- Não foi realizada escritura pública de transferência;
- A transferência foi feita apenas por contrato particular de compra e venda;
- O imóvel está em processo de inventário, entre outros.
A regularização de imóveis sem escritura pode ser onerosa e demorada. Este prazo costuma ser ainda maior quando se torna necessário recorrer às vias judiciais. Mas, o que é necessário para realizar a regularização?
Localizar os antigos proprietários
Uma das opções para regularizar o imóvel sem escritura é localizar os antigos proprietários. Esta é a alternativa mais simples e eficiente. Após a localização, basta comparecer no Cartório de Notas de sua preferência para solicitar a lavratura do documento.
Deverão ser apresentados vários documentos como RG, CPF, se for casado Certidão de Casamento, Certidão de Matrícula Atualizada do Imóvel, entre outros. Por isso, recomendamos o contato antecipado com o cartório para obter a lista completa do que será preciso.
Usucapião
Pode não ocorrer êxito na localização dos antigos proprietários, especialmente quando já se passaram vários anos desde a aquisição da propriedade.
Nesta situação, uma das alternativas é recorrer ao processo de usucapião. Este processo tem por objetivo permitir que o requerente adquira comprovação judicial de que o imóvel objeto da demanda, de fato, pertence ao mesmo.
O pedido de usucapião pode ser realizado diretamente no Cartório de Registro de Imóveis ou judicialmente, de acordo com cada caso.
Existem requisitos para que este Usucapião Extrajudicial ou judicial possa ser solicitado, por isso elaboramos um artigo completo em nosso blog sobre Usucapião. Para realizar a leitura clique aqui.
Ficou com alguma dúvida? Escreva seu questionamento nos comentários para que possamos ajudá-lo.
Aproveite para visitar nosso site oficial: www.centraldascertidoes.com.br. Você pode solicitar online 2ª via de Certidão de Escritura, Certidão de Matrícula de Imóvel Atualizada, Certidão de Ônus Reais e várias outras certidões.
Olá, estou negociando uma casa de campo em área rural, que daqui a algum tempo passará a área urbana. Minha dúvida é que o atual proprietário, construiu uma casa há 10 anos, mas a escritura do terreno está no nome do primeiro proprietário, depois desse tiveram mais 3 donos e eu seria o quarto. Teria perigo de um dia o primeiro proprietário ou algum familiar dele alegar ser o dono? E os proprietários anteriores, todos no condomínio só vendem por contrato de compra e venda, nenhuma é regularizada. Grata!
Olá Jaice, tudo bem?
Neste caso, recomendamos buscar um auxílio de um advogado, visto que só é dono quem registra em mátrícula.
Boa noite tenho minha casa que esta em meu nome.Minha casa sempre teve um lote ao lado sem documento e sem proprietario.
A uns 20 anos que tomo conta desse lote como sendo parte da minha casa .Agora quero regularizar o lote e passar para o meu nome com o usocapião. Como faço? Preciso ir ao cartório ou já ir diretamente a procura de um advogado ???
Olá, tudo bem?
Poderá ir direto no cartório de registro de imóveis.
Ah, o padrinho da minha prima já faleceu também. Os filhos dela precisam do documento para realizar o inventário.
Emihk,
Recomendamos o contato com um advogado especialista imobiliário.
Minha prima recebeu uma casa por doação de seu padrinho, em alguma data entre 1998 e 2013 – não sabemos quando exatamente ocorreu, e não registrou na matrícula do imóvel. A escritura de doação sumiu, e não sabemos em qual cartório de notas foi feita essa escritura de doação. Já fomos e ligamos em todos os 7 cartórios de notas da cidade e nenhum localizou, dizem que só dá para pesquisar com a data exata da lavratura da escritura. Há alguma outra forma de realizar essa busca e conseguir uma segunda via da escritura?
Olá Emihk,
Infelizmente não possuímos essa informação. Recomendamos entrar em contato com um advogado para um melhor esclarecimento.
Boa tarde, comprei um lote e paguei a vista mas não escriturei ainda, tenho apenas a quitação do imovel que esta em nome da minha filha menor de idade. Quero escriturar mas não quero mais colocar em nome dela, eu que paguei o imovel, posso escriturar em meu nome?
Olá Luciana,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório para um melhor esclarecimento.
Olá, avós compraram um terreno à 28 anos e moram no local desde então, porém não existe nenhum tipo de documentação de compra e venda e nem outro tipo de documento. A pessoa que vendeu já faleceu, o que deve ser feito para o registro do local, é necessário fazer um documento de posse, e como isso pode ser feito? Ou a melhor solução seria o processo usucapião?
Aguardo ansiosa pelas informações e desde já agradeço.
Olá Ellen,
Recomendamos nesse caso entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Olá, minha família comprou um terreno à 28 anos e mora no local desde então, porém não existe nenhum tipo de documentação de compra e venda e nem outro tipo de documento. A pessoa que vendeu já faleceu, o que deve ser feito para o registro do local, é necessário fazer um documento de posse, e como isso pode ser feito? Ou a melhor solução seria o processo usucapião?
Aguardo ansiosa pelas informações e desde já agradeço.
Olá Ellen,
Recomendamos nesse caso entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Boa noite,
Comprei um terreno de um colega, porem o tamanho real desse terreno é 10×30, negociei com ele que precisaria apenas 10×20 e ele fez o documento de compra e venda. A outra parte do terreno 10×10 ele vendeu para duas pessoas cada um ficou com a seguinte parte 5×10. Procurei o real dono da área para regularizar o terreno em meu nome, entretanto alinhei com os demais donos que se podia regularizar todo terreno em meu nome depois fazíamos o desmembramento para cada um dos donos. Eles concordaram, porem na hora de pagar as taxas não tinha dinheiro nenhum dos 2, falei que ia pagar naquele momento e que ao final fazíamos a divisão de todos os gastos, todos concordaram.
Consegui regularizar o terreno em meu nome do qual possuo a escritura, procurei os 2 donos para dividir a conta, alias todo pagamento que fazia durante o processo eu encaminhava aos 2 para deixar ciente o andamento do processo. Eles se recusavam a me pagar por ter a área maior, eu falei que só queria a minha parte, pois no valor total não incluir as minhas saída do trabalho e nem combustível, esse momento de cobrança aconteceu em agosto de 2020, procurei novamente e questionaram a mesma coisa por ter a área maior, ou seja, resumindo ate o momento não recebi o valor que gastei ano passado e somente 1 dono me procurou mês passado para quitar o seu valor, do qual falei que o valor que passei ano passado sofreu reajuste que eu mesmo coloquei.
Na verdade seria mais uma questão de orientação sobre o assunto de como proceder, pois se fosse outro não procuraria e ficaria com todo o terreno já que a escritura esta em meu nome, pois eu procurei eles. Nesse caso se fosse ficar com o terreno teria problemas? a única coisa que troquei com os 2 donos foi mensagem pelo aplicativo informando sobre os pagamentos de ITBI, IPTU, taxas cartoriais e demais para finalizar o processo.
Aguardo retorno.
Olá Gianne,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Olá, estou comprando um terreno que não possui escritura mas tem IPTU pago a 8 anos no nome do vendedor, só com isso já consigo fazer a escritura ?
Olá Tamires,
Neste caso será necessário entrar com o pedido de usucapião.
TENHO UM TERRENO DE 12X35, FOI DESMEMBRADO E JUNTO A PREFEITURA FICANDO 2 TERRENOS DE 6X 35, FOI CONSTRUIDO 2 CASAS UMA EM CADA TERRENO, ESTA TUDO REGULARZADO NA PREFEITURA, POREM NÃO FOI FEITO A AVERBAÇÃO NO CARTÓRIO. VOU VENDER UMA DAS CASAS.
POSSO FAZER A AVERBAÇÃO JUNTO COM A MUDANÇA DE PROPRIEDADE?
Olá Arnaldo,
Recomendamos entrar em contato com o cartório para um melhor esclarecimento.
Olá, bom dia!
Sou possuidor de um imóvel que comprei sabendo que não tinha escritura ainda, pois faltavam alguns acertos entre o construtor e a prefeitura, haja vista que depois de 2 anos saiu a documentação para que possamos fazer a escritura. Como devo proceder a partir de agora??
Olá Glauber,
Agora será necessário realizar a escritura em um cartório de notas e depois realizar o registro na matrícula no cartório de registro de imóveis.
Meu falecido avô possui um imóvel com IPTU há 20 anos em seu nome, bem como conta de luz, água e gás.
Agora para abrir o inventário descobrimos que ele (imóvel) não possui matrícula, nem registro.
A compra do imóvel foi feita através de contrato de gaveta.
Como regularizar o registro nesse caso? É possível abrir matrícula nesse caso sem usucapião?
Olá Raphael,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis, da circunscrição imobiliária do imóvel, para verificar o registro do imóvel na matrícula.
Boa noite!
Meu falecido avô possui um imóvel com IPTU há 20 anos em seu nome, bem como conta de luz, água e gás.
Agora para abrir o inventário descobrimos que ele (imóvel) não possui matrícula, nem registro.
A compra do imóvel foi feita através de contrato de gaveta.
Como regularizar o registro nesse caso? É possível abrir matrícula nesse caso sem usucapião?
Olá Rafa,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis, da circunscrição imobiliária do imóvel, para verificar o registro do imóvel na matrícula.
Boa tarde!
Informaram que não há nenhum registro do imóvel na matrícula.
Não há matrícula.
Rafa,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento. Visto que será necessário realizar o registro. Será necessário verificar qual o melhor modo, por usucapião ou adjudicação compulsória.
Certo. Obrigado pela resposta!
Mas essas opções com advogado já necessitam de algum registro ou matrícula prévia, certo?
Nesse caso, é possível fazer a regularização “do zero” sem advogado?
Rafa,
Para obter melhor todos esses esclarecimentos, recomendamos entrar em contato com um registro de imóveis. Lá você será orientado da melhor forma.
obs sobre a pergunta acima… foi quitado o terreno , mas não temos o termo de quitação e o que tenho sao apenas alguns recibos de pagamentos
como porceder para tirar documento definitivo neste caso?
Olá Simone,
Recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis para verificar como proceder.
Ola , uma duvida.. Meus pais compraram terreno em uma imobiliária , fizeram contrato de compra e venda, pagaram o valores, Pórem so temos em mão um contrato de compra e venda de 1979 com um recibo de quitação de algumas parcelas .apresentei no cartorio para avaliação prenotação,solicitaram a 1 exigencia de cpf e rg de meus pais autenticados , para fins de para fins de qualificação registraria.
o que isso significa ?
e a 2 opção e tbem registrar o contrato como título definitivo. E sse registro o q seria?
para isso eles pedem para apresentar prova de quitação do preço ajustado; porem a imobiliaria de quem compramos pelo jeito faliu , naõ localizamos e os donos citados no contrato tbem faleceram ? como conseguir esse termo de quitação?
Olá Simone,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Olá, boa noite! Eu tenho um terreno que foi comprado há muitos anos atrás do primo do meu marido, acontece que somente agora que pretendo vender o imóvel é que vou regularizar a documentação para passa-ló para meu nome. Acontece que o imóvel consta em inventário somente em inventário que o pai do meu cunhado deixou de herança para ele, sendo que o documento do imóvel ainda consta no nome do falecido e não foi registrado em cartório. Qual a melhor solução e mais rápida para passar este imóvel para meu nome? Posso passar apenas por procuração pública?
Olá Allycia,
Recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Boa noite, comprei um apartamento há alguns anos que não tem escritura, a antiga dona me vendeu com contrato de gaveta registrado em cartório, mas esse apartamento tem os carnês de quitação do antigo INPS no nome do marido da ex proprietária, ambos já faleceram mas tenho tudo documentado em cartório inclusive com o filho dela de testemunha, será muito complicado para tirar o RGI ?
Olá Rodrigo,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis para um melhor esclarecimento.
Por que o iptu sempre saiu no meu nome e agora não sai mais? Tem algum motivo pra isso?
Olá José,
Recomendamos verificar junto a prefeitura o acontecido.
Precisa fazer averbação de um terreno ou só quando eu for construir um imóvel? Pois sempre paguei IPTU no meu nome desde que comprei o terreno, e de 2018 até 2021 não paguei e voltou pro nome da antiga proprietária. Ele mandou eu fazer o averbamento quando fui ver o que era. Tem algum motivo pra isso?
Olá Juliana,
Infelizmente não possuímos essa informação, visto que não somos um cartório físico. Nosso site apenas disponibiliza 2ª via de certidões a partir da indicação do cartório e dos dados do registro.
O Registro/Matrícula de um imóvel/terreno está no meu nome desde 2003. Dito isso, o IPTU também está… De 2003 a 2017 paguei o IPTU estando em meu nome, porém, de 2018 a 2021 não paguei. Quando fui pegar os carnês está puxando no nome do contribuinte o nome da antiga proprietária. Fui no cadastro perguntar, e me disseram que precisava averbar e legalizar no cartório. Mas como antes puxava no meu nome e agora não? Tem alguma explicação?
Olá Maria,
Infelizmente não possuímos essa informação, visto que não somos um cartório físico. Nosso site apenas disponibiliza 2ª via de certidões a partir da indicação do cartório e dos dados do registro.
Olá, junto com os meus sogros, compramos um terreno, esse terreno foi dado um recibo de compra e venda em nome da minha sogra.
Construir o terreo e ela o 1 andar, gostaria de de passar o terreo pra meu nome, qual o procedimento?
Qual documentação e como fazer, por Gentileza me ajude nessa situação.
Olá Nilton,
Será necessário realizar a escritura e o registro no cartório de registro de imóveis.
Bom dia, adquiri um imóvel rural, 20 hc., há 8 anos, por via de uma “escritura” particular, a vendedora, que também havia adquirido o imóvel da mesma forma, já faleceu, agora pretendo fazer a escritura pública, qual o melhor caminho?
Olá Osvágrio,
Recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis para verificar a possibilidade de realizar usucapião ou adjudicação compulsória.
Olá, eu moro em uma casa sem escritura há 40 anos, tem como eu escriturar ela em meu nome ou terei que fazer um contrato de posse?
Olá Giovana,
Para realizar a escritura será necessário contatar o antigo proprietário, e através de um contrato de compra e venda poderão realizar a escritura. Caso não tenha mais contato com o antigo proprietário, será necessário entrar com pedido de usucapião ou adjudicação compulsória.
Boa tarde, mas, tendo o imóvel escritura, embora o terreno não possa ser localizado, e na impossibilidade legal de usucapir (PORQUE O TITULAR POSSUI OUTRO IMÓVEL RESIDENCIAL), qual seria a alternativa para regularizar o imóvel e efetivar a sua venda?
desde já agradeço a disponibilidade.
Manoela
Olá Manoela,
Recomendamos nesse caso entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para verificar qual o melhor procedimento.
Olá Pessoal!
Estou tentando regularizar um imóvel que estava alienado e já quitei! Preciso atualizar, documentos pessoais pois eu e minha esposa ainda éramos solteiros quando compramos e financiamos; Preciso regularizar um cômodo a mais e já tenho o alvará da prefeitura; E tirar a alienação da escritura que já tenho o termo de quitação junto a financiadora! Ocorre que o cartório está me pedindo um documento que acho impossível de conseguir, a CND da construtora! Impossível porque em nenhum documento que tenho tem sequer o nome da construtora quanto menos o CNPJ visto que o imóvel foi construído a mais de 20 anos. Enfim só falta esse documento. Existe outra forma de regularizar sem esse documento?
Olá Carlos,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento. Visto que na escritura de compra e venda deve informar os dados da construtora.
Obrigado pelos esclarecimentos, foi muito útil.
Boa tarde. Minha dúvida é a seguinte. Quero comprar um imóvel, uma casa porém o proprietário me disse que não foi feita a escritura da casa, nesse caso o que deve ser feito ? Somente o proprietário deve solicitar a escritura? e como deve proceder essa solicitação?
Olá Maxsuel,
Não recomendamos realizar a compra de um imóvel que não há registro. Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Comprei em 2014 um apartamento. Tenho só o recibo de pagamento à construtora. O que devo fazer para escriturar e registrar?
Olá Carlos,
Neste caso será necessário realizar a escritura pública de compra e venda em um cartório de notas, e depois realizar o registro na matrícula, em cartório de registro de imóveis.
Bom dia. Comprei um lote por meio de recibo de comprar e venda. O lote consta no cartório em nome de uma empresa. Essa empresa vendeu o lote por recibo pra uma pessoa, que vendeu pra outra.. isso aconteceu por 4 vezes ate chega r em mim, ou seja, da empresa que esta registrado ate mim foram 5 donos( por recibo) . tenho todos os recibos. Minha dúvida é : Posso escriturar direto no meu nome nome ou tem que escriturar de pro outro fazendo a mesma coisa 5 vezes? Fica uma fortuna e não condiçoes de fazer dessa forma. Me ajude por favor.
Olá Olívio,
O registro de posse definitiva só se dá mediante registro em matrícula. Recomendamos entrar em contato com a empresa proprietária para que seja realizado a escritura de compra e venda mediante o recibo, e por fim registrar no cartório de registro de imóveis.
Boa tarde! Meus tios compraram um terreno em MT e quitaram faz 30 dias. Eles moram em outro país e não conseguirão vir ao Brasil agora para realizar a escritura. Eles pagam alguma multa contratual por não realizar a escritura (entre 45 a 90 dias)? O terreno pode ficar sem fazer a escritura ate que eles possam vir ao Brasil? Um familiar com procuração pode realizar a escritura por eles?
Obrigado!
Olá Vinícius,
Eles poderão realizar o trâmite mediante procuração. Neste caso, recomendamos entrar em contato com o cartório de notas para verificar o melhor procedimento, visto que estão fora do Brasil.
2020 tinha muitos planos, mas agora é renovar e tentar
inovar em 2021. Agradeço pelo seu artigo me ajudou e
compartilhei nas redes sociais.
Tenho a seguinte dúvida.. Comprei um imóvel por imobiliária, foi Contrato de Compra e Venda, posso levar esse contrato, diretamente para o Registro de Imóveis competente, sem fazer a Escritura do imóvel no Cartório de Notas? Eu economizaria a Escritura. É possível?
Olá Katia,
Não será possível, pois o contrato de compra e venda apenas firma a vontade das partes em comprar e vender o imóvel. Já a escritura é que vai formalizar o ato da compra e venda, e então realizar o registro em matrícula.
ola , estou comprando apenas uma parte de um deterninado terreno, esse terreno ja possui escritura aonde consta sua metregem no total, gostaria de saber qual procedimento correto para documentar apenas a parte que estou comprando , e qual contrato usar nesse tipo de negociação , desde ja agradeço
Olá Josef,
Neste caso será necessário realizar o desmembramento do terreno. Recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis para um melhor esclarecimento.
Ola bom dia ganhei um terreno a 11 anos e construir uma casa. O terreno não tem até hoje documentação de compra e venda posso eu fazer essa documentação junto com a pessoa que me fez a doação do terreno como se ela tivesse me vendendo o terreno
Olá Hariany,
Sim, neste caso seria uma escritura de doação onde a mesma deve ser registrada na matrícula.
Boa noite, meu pai faleceu recentemente, ele e minha mãe compraram juntos um terreno em um loteamento, terminaram de pagar as parcelas ano passado, porém ainda não foi feita a escritura, estamos, agora, fazendo o inventário, segundo o cartório, eles disseram para ver com a construtora se eles fazendo um outro contrato de compra e vende no nome meu e da minha irmã, já que minha mãe irá doar a parte dela, entrei em contato com a construtora e eles disseram que não podem fazer isso, existe alguma lei que proíba isso? porque senão teremos que fazer um inventário sobre os direito que meu pai tinha sobre o terreno e depois ir la e perdir para eles fazerem uma nova autorizarão de escritura
Olá Guilherme,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Boa noite,
Moramos num terreno que meu avô comprou de um primo dele, e naquela época as coisas eram feitas por boca, não teve documentação e ambos são falecidos. Resumindo minha mãe mora aqui a 68 anos a água é no nome do antigo dono, tentamos o uso capião, mas no cartório não consta nada sobre esse terreno. Como devemos fazer?
Desde ja agradeço
Olá Fabiana,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Bom dia, como faço para retirar nome de um individuo da escritura (documento da casa) ? Eu e ele somos donos, porém o mesmo deseja transferir para meu nome, ficando assim eu como único proprietário. Onde moro é comuniddade, provavelmente associação dos moradores.
Olá Tiago,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis para um melhor esclarecimento.
Olá, estou comprando um apartamento novo, recém construído onde o proprietário não fez a escritura em seu nome. Neste caso é possível fazer a escritura diretamente em meu nome ou é necessário primeiro o proprietário fazer em seu nome e depois fazermos a formalização da venda para o meu nome?
Olá Thiago,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis para um melhor esclarecimento.
Moro em uma casa que foi dos meus bisavós, avós, tios, enfim, há uns 25 anos moro apenas com minha mãe e meu filho nesta casa, todos os parentes seguiram seus caminhos, pagamos IPTU e todas as contas, agora estou interessada em vender este imóvel, não sei se tem documentos, queria saber como proceder e mais ou menos quanto vou gastar pra regularizar os documentos da casa. Obrigada
Olá poliana,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóvel, responsável pela circunscrição imobiliária do imóvel para um melhor esclarecimento.
Como proceder para solicitar escritura de um terreno. Comprei através de contrato de compra e venda registrado em cartório. O dono anterior possui todos os comprovantes de IPTU pagos desde 1989 e também o contrato de compra e venda anterior. Posso dar entrada direto no cartório de registro de imóveis ou necessário através de usucapião?
Olá Eduardo,
Neste caso será necessário fazer usucapião.
Boa tarde
comprei uma chacara com contrato de gaveta registrado em cartorio porem os proprietarios são herdeiros, fizemos outro contrato de compra e venda registrado em cartorio, é valido
Olá Semara,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Boa tarde, eu comprei um terreno em 2011, só tenho contrato de compra e venda, antiga dona é falecida, e não transferiu documento dela cartório de imoveis quando ela comprou, do antigo dono que continua registrado no cartório de imoveis, areia de mais de 2100 metros e, eu compre dela uma lote 6 de frente e 25 comprimentos e 5 de fundos como faço para registra esse lote com uma nova matricula e tira meu iptu no meu nome sobre esse lote, dês já muito obrigado pela atenção
Olá Renato,
Neste caso poderá entrar com o pedido de adjudicação compulsória ou usucapião para conseguir a propriedade em seu nome .
Bom dia, gostaria de saber o que fazer diante da seguinte situação:
compramos um sobrado (daqueles que o construtor possui um lote e constrói 2 sobrados iguais) em 2010, da nossa parte ficou combinado dar 50% do imóvel e parcelar o restante (o que estavamos cumprindo fielmente). Da parte do construtor ficou combinado que ele nos entregaria o imóvel na data x. Ocorre que chegando no prazo estipulado, o construtor estava com a obra muito atrasada, sem prazo para conclusão. Diante dessa situação, por estarmos com filho pequeno e sem ter onde morar, entramos no imóvel e concluímos a obra nós mesmos. O problema é que hoje só existe a matrícula do lote, e eu só possuo o contrato de compra e venda.
O que devo fazer para regularizar isso e ter uma matrícula do meu imóvel em meu nome? grato desde já!
Olá Eder,
Neste caso teria que realizar a o desmembramento da matrícula. Recomendamos entrar em contato com o cartório de imóveis para um melhor esclarecimento.
Boa tarde
Me chamo Marcelo
Eu tenho uma casa onde a escritura está no nome do antigo proprietário eu não tenho condições de pagar o ITBI para transferir a casa para o meu nome eu estou desempregado e minha esposa também como posso fazer para fazer a escritura?
Olá Marcelo,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório para um melhor esclarecimento, pois qualquer ato no cartório tem valores tabelados pela corregedoria do estado.
minha vó quer passar uma casa para uma neta menor de idade, porém a casa não tem escritura, ela mora nesta casa a mais de 50 anos, como ela pode fazer a doação para esta neta? se ela fizer em vida, corre o risco dos filhos questionarem?
olá Valdecy,
Neste caso será necessário realizar primeiramente a regularização do imóvel com o seu registro em matrícula.
Olá!
Estou comprando uma fração de terra de uma área rural (menos de 1000 m²) onde vou fazer uma chacrinha, porém o proprietário fornecerá apenas um contrato de compra e venda desta área de terra visto que legalmente não pode emitir escritura de uma fração tão pequena. Pergunta: este contrato tem validade legal? Ele garante direito á esta fração de terra? Obs: muito provável que em alguns anos esta área sera considerada urbana e terá que ser feita a regularização (loteamento, etc) visto que ele está dividindo toda a área de terra em pequenas frações como a que estou adquirindo e pela proximidade com a área urbana.
Olá Jorge,
Entende-se que para comprar uma fração é necessário realizar o desmembramento, neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório para um melhor esclarecimento.
A casa dos meus pais está em processo para adquirir a escritura na Defensoria Pública já a 7 anos. Temos o Contrato de Compra e Venda apenas. Gostaria de saber se mesmo com o processo em andamento a casa pode ser vendida.
Olá
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Olá, td bem? Meu nome é Vanda, Duvidas (Usucapião)
o novo Código de Processo Civil (CPC), permite através do Artigo 1.701, que os pedidos de usucapião possam ser protocolados diretamente no Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde o imóvel esteja localizado.
Mas o caso é o seguinte:
o Cliente relata que o Pai e tio comprou terreno em 1973
Tem contrato de compra e venda.
Porem, o pai e o tio nunca fez a escritura.
Cliente relata que o Pai, mae e tio faleceu, o cliente comprou a parte do terreno dos herdeiros do tio.
Tem o cliente e mais 3 irmas.
Duas delas assinam passando tudo para ele e para outra irma.
Pois ele mora terreno da frente e a irma no terreno do fundo.
Tem como fazer usucapião, desse local, extrajudicial?
E tem como fazer usucapião desmembrando o terreno em dois?
Tem como fazer dois usucapião em um terreno só.
Que ficaria a parte da frente para o cliente e a irmã ficaria com a parte do fundo.
m como fazer usucapião, desse local, extrajudicial?
E tem como fazer usucapião desmembrando o terreno em dois? esses são o x da questão….se da pra fazer extrajudicial ou não, e desmembrar o terreno e dois
Olá Vanda,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Boa noite! Meu nome é Maria Izabel, comprei um terreno em 1998 e só tenho o contrato de compra e venda. Era um terreno irregular, por isso não conseguimos fazer a Escritura Pública na época, contudo a Prefeitura regularizou recentemente. E agora quero vendê-lo para um terceiro. Porém quero fazer a Escritura direto em nome do comprador para evitar gastos desnecessários. Gostaria de saber se eu fizer um contrato de compra e venda com ele, ele consegue a Escritura?
Muito obrigada!!
Olá Maria Izabel,
Neste caso recomendamos entrar em contato com a prefeitura, visto que se o terreno foi regularizado e não consta registro na matricula, você não é a dona do terreno ainda e não poderá vender.
Boa tarde!
Poderia me orientar sobre quais seriam os passos para se legalizar um imóvel na situação descrita abaixo:
Sou proprietário de um imóvel adquirido da seguinte forma: 1º comprador – Sua aquisição foi através de um contrato sem registro de Cessão de Direitos de Imóvel (quitado) à vista, este feito entre a construtora e o comprador, porém, apenas com firma reconhecida de ambos. 2º comprador – O 1º vendeu o Imóvel ao 2º também através de cessão de direitos sem registro, apenas com firma reconhecida de ambos. 3º comprador – Sou eu, comprei e quitei o imóvel através de contrato de compra e venda.
Como se trata de um imóvel (loja) em um prédio de lojas, construído por construtora e vendido em 2000, no contrato particular de cessão de direito consta o nome de quem seria o responsável a passar a escritura quando a loja foce entregue, este é pessoa muito conhecida e sei bem aonde se encontra.
Como seria feito o requerimento da escritura? Poderia ser requerida diretamente em meu nome,seria em nome do 1º comprador?
Eu tenho tenho posse de todos os contratos, e conheço todos, porém, o problema é quem passa escritura, empresário rico e complicado, com relação a ele o cartório o intima a assinar, já que se trata de imóvel construído por construtora?
Aguardo.
Att.
Olá Angélica,
O imóvel só é devidamente seu por direito se constar registro na matricula, neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório e verificar se há a possibilidade de realizar a escritura diretamente em seu nome.
Olá, meu nome é Sérgio oliveira, sou de salvador-BA, gostaria de saber mais sobre escritura de casas, moro em um bairro classe baixa de salvador, aonde a maioria das casas, não possuem registro ou escritura por ser área considerada favela, pretendo realizar um consocio de imóvel, e meu maior medo, é depois com carta em mãos não achar uma casa com escritura, no meu bairro, então gostaria de entender pouco sobre isso pra saber se será possível ou não fazer consocio, já que é meio mais fácil pra nós classe baixa conseguir comprar uma casa com preço popular…
Olá Sergio,
O consórcio pode ser feito normalmente, porém recomendamos comprar um imóvel com escritura, se tratando de uma carta de crédito.
Caso o consórcio seja feito diretamente no imóvel, o mesmo já estará regularizado.
Como eu poderia está fazendo a escritura de um imóvel q foi comprado pelo pai da minha esposa a mais de 30 anos e veio a falecer só que o imóvel não tem escritura e eu queria fazer o financiamento do mesmo para pagar a mais dois irmãos dela
Olá Leonardo,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado, visto que será necessário regularizar primeiramente a documentação, e após isso realizar o inventário para que seja registrado.
Boa noite. Minha mãe comprou a muitos anos atrás um terreno no município de Bofete SP porém não tem nenhum documento, apenas inscrição do Incra matrícula e as glebas. Nunca foi pago nada sobre ele. Gostaria de regularizar mas não sei por onde começar…poderiam me ajudar por gentileza?
Olá Raquel, como vai?
Sugerimos que entre em contato com um Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para melhor análise e orientação.
Olá, minha mãe mora a 45 anos em uma casa com terreno não regularizado, mas tem um documento escrito a mão de copra e com a metragem de todo o terreno. Este documento é válido? Ela pode registrar em cartório como documento legal? Uma parte do terreno ela cedeu para usufruto de um dos filhos, o filho pode vender ? estando dentro do terrreno dela?
Olá Rose, como vai?
Sugerimos uma melhor análise junto ao Cartório de Registro de Imóveis da região.
Boa tarde!
Meus pais compraram o imóvel em 1975. Já faleceram e o imóvel ficou para mim. Quero vender, porém, não tenho nenhuma documentação que comprove que meus pais eram proprietários. Somente recibos de pagamento para o antigo proprietário. O que fazer?
Olá Vanessa, como vai?
Recomendamos a verificação desta situação diretamente com um advogado.
Ola. Tenho um contrato de compra e vende de um terreno, ainda não tem escritura, só tenho o contrato da administradora do terreno. O w tenho q fazer pra fazer a escritura no meu nome e poder regularizar a casa q já tem no terreno, o q mais tenho q fazer pra eu poder vender essa casa financiada pelo Banco? Quero regularizar tudo pra eu poder vender e a casa ser financiada? Não sei como proceder e quanto vou gastar? Poderia me orientar? A casa é em várzea Grande mt.
Olá Ester, como vai?
Recomendamos o contato diretamente com o Cartório de Registro de Imóveis que atende a região do imóvel para melhor orientação.
Se uma pessoa adquiriu um imóvel através de um contrato particular de compra e venda e não conhece os proprietários, tampouco aqueles que o venderam sabem informá-la quem são e onde moram, e apenas possui uma certidão de matrícula do referido imóvel, há possibilidade de regularização pelo more legal judicial?
Olá Gabriela, como vai?
Para transferência do imóvel será necessário a presença de consta como proprietário na matrícula do imóvel.
Olá! Gostaria de um orientação, se possível.
Meu pai adquiriu um terreno em 2001 com um contrato de compra e venda (parte ideal). Como eu era sua única herdeira o imóvel foi transferido pra mim também através de um contrato de compra e venda em 2008 e ele continuou morando no mesmo. Em 2018 meu pai veio a falecer e agora eu gostaria de normalizar a documentação. Desde a pessoa que consta como proprietária no cartório de registro de imóveis, o meu contrato já é o sexto. A pessoa que está registrada como dona mora no exterior e disse que o advogado dela falou ser impossível transferir a propriedade direto pra mim mesmo comprovando a posse prolongada como fui orientada no cartório. Quais são minhas possibilidades? Os custos de usucapião parecem ser muito altos e não faço ideia de como arcar com isso. Desde já agradeço!
Olá Kenia, como vai?
Neste caso recomendamos a verificação diretamente com um advogado para identificar as melhores alternativas de regularização.
Bom Dia!
Meu sogro comprou um terreno a mais de 35 anos. Este terreno era remanescente de um loteamento que ainda não havia sido desmembrado, e somente possuía o contrato de compra e venda. Neste período o meu sogro consegui construir uma casa. Depois deste tempo todo, somente agora o terreno será desmembrado, e ele vai receber a escritura do terreno. Como fazemos para fazer a escritura da casa agora, já que não foi possível antes. Somente para informação a mais de 30 anos ele paga IPTU do terreno, energia elétrica e água da casa. Como proceder
Olá Edemara, tudo bem?
Sugerimos que entre em contato com o Cartório de Notas mais próximo para melhor orientação sobre o processo.
Olá, gostaria de ajuda com uma dúvida.
Meus Pais faleceram e não encontrei nenhum documento do imóvel, gostaria de saber como regularizar e obter os documentos do mesmo.
Eu que sempre paguei o IPTU do imóvel, mas não encontrei nenhum documento do mesmo.
Olá Luiz, como vai?
Em uma cidade, cada Cartório de Registro de Imóveis é responsável por bairros específicos. Desta forma, sugerimos que inicialmente entre em contato com o cartório mais próximo para identificar qual é o responsável na localidade do imóvel. Em seguida, o ideal é solicitar as buscas neste cartório para verificar a existência de documentação do imóvel.
Meus avós doaram um terreno pra mim em outro estado. Fizemos um documento de doação registrado em cartório. Ainda não tem escritura. Queria saber como faço para fazer a escritura em meu nome, já que ambos faleceram? Esse documento de doação garante meu direito?
Olá Guria, como vai?
Recomendamos levar o documento de doação que possui para análise no Tabelionato de Notas mais próximo.
Meu Pai faleceu já faz uns 40 anos.
Por favor, entre em contato comido, fico muito agradecido. Que JESUS abençoe, a quem me AJUDAR, UM BEIJO NO CORAÇÃO DE TODOS OS QUE LEREM ESTE MEU PEDIDO.
Olá Sergio,
Em que podemos lhe ajudar?
Por favor, entre em contato comido, ficp muito agradecido. Que JESUS abenloe, a quem me AJUDAR, UM BEIJO NO CORAÇÃO DE TODOS OS QUE LEREM ESTE MEU PEDIDO.
Olá Sergio,
Em que podemos lhe ajudar?
comprei um terreno com recibo registrado em cartorio, mas esse documento estraviou, como faço p tirar a segunda via desse recibo ?
como tirar segunda via de recibo de compra e venda de terreno ?
Olá Antonio,
Para solicitar 2º via de certidões basta acessar nosso site( https://centraldascertidoes.com.br/para-voce ), realizar cadastro, informar dados de busca e pagar pelo pedido. Você receberá sua certidão em casa.
Olá Antonio,
Para solicitar 2º via de certidões basta acessar nosso site( https://centraldascertidoes.com.br/para-voce ), realizar cadastro, informar dados de busca e pagar pelo pedido. Você receberá sua certidão em casa.
Boa tarde sou de ponta pora comprei um terreno sem documentacao como faco pra poder saber se ele esta menos no nome de quem me vendeu ou em nome de terceiro muitos me falaram que era terreno de invasao da prefeitura
Olá Camila,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o registro de imóveis que atende a região que se encontra o terreno para verificar se o mesmo possui registro.
Boa noite. Comprei um terreno a 20 anos atras, e só tenho contrato de compra e venda.
Hoje temos uma casa la, e não moramos na casa, alugamos para um amigo.
Como devo proceder para obter registro e escritura do terreno/casa?
Devo me informar se tem registro, se tiver eu devo recorrer ao usucapiao?
E se não houver registro? é mais facil de eu conseguir o registro e fazer escritura?
Em ambos os casos eu preciso estar morando na casa?
Olá Guilherme,
Neste caso recomendamos sim avaliar se ela possui registro junto ao registro de imóveis. E para um melhor esclarecimento também recomendamos entrar em contato com um advogado.
Boa tarde estou com uma casa pra levanta ela não tem documentação nenhuma não tenho nenhum comprovante de residência como fasso pra registra minha casa
Olá Ricardo,
Nesta situação, uma das alternativas é recorrer ao processo de usucapião. Este processo tem por objetivo permitir que o requerente adquira comprovação judicial de que o imóvel objeto da demanda, de fato, pertence ao mesmo.O pedido de usucapião pode ser realizado diretamente no Cartório de Registro de Imóveis ou judicialmente, de acordo com cada caso.
Existem requisitos para que este Usucapião Extrajudicial ou judicial possa ser solicitado, por isso elaboramos um artigo completo em nosso blog sobre Usucapião.Para realizar a leitura acesse: http://homologa-blog.centraldascertidoes.com.br/usucapiao-no-cartorio-de-registro-de-imoveis/
Olá, me venderam um imóvel com apenas o contrato de compra e venda. Fiz o levantamento do imóvel, para verificar possível débitos de IPTU, porém não consta registro do terreno na prefeitura. Não consta simplesmente nada no endereço no qual se localiza o imóvel. O que fazer?
Olá Beatriz,
Se não tem registro no cartório é porque não há um proprietário, não aconselhamos comprar imóveis sem ao menos ter a certeza de há um registro em matrícula no cartório de registro de imóveis. O imóvel em questão pode ser de uma área pública, e nesse caso não cabe nem usucapião. Recomendamos entrar em contato com um advogado para um melhor esclarecimento.
OLA COMPREI UM TERRENO EM FRANCO DA RROCHA ENVADIDO E NÃO TEM ESCRITURA E EU QUERO LEGALIZAR COMO POSSO FAZER PARA TER UM DOCUMENTO DESTE TERRENO QUE EU COMPREI
Olá Ricardo,
Recomendamos que entre em contato com um advogado para melhor orientação das medidas.
Olá Bom dia, tudo bem?
Gostaria de uma orientação se possível.
Estou passando por um processo de inventário do meu pai e ele era proprietário de uma área rural de 1.500 metros (dado como chácara) essa área na época foi medida pelo um Engenheiro Agrimensor onde foi constado toda a área.
Porém em questão de documentação só existe o contrato de compra e venda e agora com o falecimento do meu pai não estou conseguindo passar para o meu nome pois não há escritura.
Neste caso por onde devo partir para regularizar? Fui informada que não consigo entrar com o Usucapião devido a metragem
Estou perdida não encontro nenhum advogado que me de orientações concretas, poderiam me auxiliar em alguma informação?
Obrigada desde já
Juliana
Olá Juliana,
O imóvel precisa ser regularizado perante o registro de imóvel. Recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis da região dessa área rural para um melhor esclarecimento, ou entrar em contato com o INCRA.
1 – Em 1982 adquiri um terreno em 12 parcelas que foram pagas(não tenho comprovantes), registrado na matrícula com promessa de compra.
2 – imóvel vendido através de simples recibo para pessoa hoje não localizada, provavelmente morreu.
3 – imóvel sem pagamento de impostos todos esses anos e prefeitura me acionou.
4 – juíza não aceita o imóvel como penhora
5 – como faço pra regularizar o imóvel no meu nome e assim colocar o imóvel para penhora? Só lembrando que imóvel tinha vários proprietários (espólio) e sem chances de encontrar tais pessoas.
Olá Paulo,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou cartório do registro deste imóvel para melhor orientação.
Boa noite, tenho uma dúvida, se puder me orientar, agradeço:
Moro em uma casa cujo terreno está dividido em 7 partes, tenho escritura, mas é do que chamam parte ideal, ou seja, possuo escritura de 1/7 do terreno total, preciso regularizar a escritura da casa, como faço?
Aguardo resposta, desde já agradeço.
COMPREI UM IMOVEL HA 06 ANOS POR ESCRITURA PUBLICA EM TABELIÃO DE NOTAS. NA OCASIÃO NÃO REGISTREI O IMOVEL POR FALTA DE RECURSO. POSSO TRANSFERIR O IMOVEL AGORA COM A MESMA ESCRITURA LAVRADA A 06 ANOS ATRÁS ?
Comprei um terreno, na certidão o ITBI foi no meu nome, na hora de fazer a escritura coloquei que a compra estava sendo feita por mim para meus filhos, ou seja, o imóvel ficou no nome deles, com uso fruto em meu nome, porém com o passar dos anos percebi que errei, pois o meu intuito era deixar o imóvel amarrado para que eles no futuro,mesmo na minha ausência não pudessem vender o terreno, pois construir casas para eles 2, posso refazer a escritura??
Adquiri um imóvel em 2003, na Caixa Econômica Federal, através da utilização de FGTS e com recursos próprios na ocasião da venda a Caixa emitiu uma escritura de compra e venda. Na época não fiz o Registro de Imóveis agora quando levei essa escritura no Registro de Imóveis o mesmo me disse que esse instrumento de compra e venda emitido pela Caixa não têm validade, gostaria de saber se essa informação procede.
Olá Carlos,
Recomendamos que entre em contato com um cartório de registro de imóveis para melhor orientação.
Já entrei em contato com a Caixa realmente esse documento não poderia ser feito pela Caixa, vou ter que fazer uma escritura no cartório de notas para depois registrar o imóvel o meu problema agora é que o antigo proprietário não está querendo liberar seus documentos para que eu possa dar entrada na escritura. Qual atitude posso tomar em relação a essa negativa do proprietário?
Ola
Tenho um alvará em meu nome pra escriturar um imóvel,desde 2015.
Mas não tenho dinheiro pra escriturar,gostaria de saber se:
Posso escriturar direto no nome de quem comprar?
É possível fazer só o registro desse alvará?
O alvará tem prazo?
Me deem uma luz.
Obrigada
Norma
Meu lote não tem escritura mais tenho que entrar com os capiao,estou precisando registrar a minha casa no cartório e disse que o cartorio não registra casa sem escritura do lote,tenho todos os documentos comigo,estou precisando urgente do registro da minha casa por favor o que eu posso fazer?
Olá, Me chamo Vanessa de Freitas.
Eu e minha irmã, temos um terreno com a escritura de cessão de direitos. Mais na época em que compramos, não me recordo porque, só compramos no nome dela. Agora fomos atrás para regularizar. Fizemos o processo de desmembramento e queria saber como posso proceder para passar a minha parte para meu nome.E se pode ser feito essa mesma escritura de cessão em meu nome é quanto mais ou menos vamos gastar?
Agradeço desde já.
Olá,
considerando o texto apresentado, gostaria de saber como regularizar um apartamento na hipótese de inexistir a averbação da escritura de permuta? O contrato de permuta foi averbado; existe contrato de compra e venda do apartamento; os imóveis que compõe o edifício estão descritos com suas respectivas metragens na matrícula mãe; existe condomínio constituído com CNPJ; a construtora já não está mais em atividade em razão do falecimento dos sócios e herdeiros não deram continuidade na empresa;
Olá Fernanda,
Recomendamos que entre em contato com o cartório de origem do registro da matricula mãe para melhor orientação.
O usucapião tem prazo… no caso terei de 5 a 15 o terreno depois n mas?
Olá Elaine,
Desculpe não entendi, poderia explicar de maneira mais clara?
Olá, gostaria de regularizar meu imóvel mas estou um pouco perdido do que fazer, tenho o registro porem nao possuo a escritura, moro nesse imóvel a mais de 30 anos, quais passos devo seguir? Grato.
Olá Leandro,
Recomendamos que entre em contato com um tabelionato de notas para melhor orientação.
Ola! Boa tarde meus avos compraram um terreno a uns 60 anos, que só possui papel de compras e vendas, eles já faleceram a 30 anos mas tiveram 6 filhos mas 5 deles já falecidos o único vivo e meu pai. Ele quer passar para o nome dele ainda em vida. Mas não sabemos como prosseguir se e só ir na prefeitura ou se vai precisar do atestado de óbito dos irmãos ou se ainda tem que envolver os filhos dos que já faleceram qual seria o caminho. Sei que em alguns casos não vale o uso campeão pois morro nessa casa faz 26 anos e no caso da nossa e uso e frutos. Ele quer passar para o nome dele ou da minha mãe ou para mim, mas tenho 2 irmãs que são casadas e por esse motivo ele quer colocar no meu nome mas sei que se for as outras tem que assinar concordando. Desde já agradeço.
Olá Thalita,
Recomendamos que entre em contato com um cartório próximo para melhor orientação.
Oi boa tarde compramos um terreno aqui so por verbal msm o cara que vendeu pra nos ele invadiu la e e area partucular nao eda prefeitura nao nem do estado. E area particular. E pagamos ele e ja tem 4 anos que ele ta la e ninguem nunca veio aqui e disse nada pessoal que era dono dai faleceu e os parentes moro no rio de janeiro . Ai como faco pra adquirir a escritura dai desse imovel
Olá Eva,
Recomendamos que entre em contato com um advogado para melhor orientação.
Boa noite,
Meu nome é Divina, tenho 7 irmãos todos de maiores e meu Pai faleceu a mais de 10 anos e minha mãe a 37 anos, temos uma casa paga deixada por meus pais, mas não tem escritura, como devemos proceder?
Olá Divina,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou cartório de notas para melhor orientação.
olá, meu nome é Juliana.
Há mais ou menos 2 anos meu noivo comprou um terreno, com o contrato de compra e venda, porém precisamos fazer a escritura mais não tenho ideia por onde começar, já que o terreno foi desmembrado de um terreno familiar na qual também só tem contrato de compra e venda! preciso muito de ajuda.
Olá Juliana,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis para melhor orientação.
Olá Boa noite … Eu comprei um lote provavelmente invadido aí tenho só documento compra e venda , fui no cartório consta q tem dono, só q ele nunca apareceu lá , como eu faço para toma posse desse lote?
Olá Alex,
Recomendamos que entre em contato com um advogado para melhor orientação.
Gostaria de saber como fazer que a proprietária de um terreno adquirido da empresa em 1995 e construiu até uma casa, mas nunca fez a Escritura e devidos registros, e no ano passado a empresa teve ações trabalhistas em que foram penhorados bens da empresa e inclusive no rasteio foi bloqueado este terreno, mas a empresa perante a justiça do trabalho acabou liquidando as ações e todas sentenciadas quitadas, pergunto como fazer para regularizar o registro desse terreno se esta em cartório em nome da empresa que foi a detentora do loteamento na época?
Olá Luiz,
Recomendamos que entre em contato com um advogado para melhor orientação.
É possível regularizar os direitos de um apartamento, no cartório de registro de imóveis, que foram arrematados em um leilão judicial?
Olá Nair,
Recomendamos que entre em contato com um cartório de registro de imóveis para melhor orientação.
Bom dia Me chamo Alex,
Minha solicitacao de orientação é o seguinte: Estou planejando a compra de um terreno, porem este terreno nao tem registro de imovel no cartorio da cidade, sendo feito apenas por compra e venda, segundo o cartorio teria para regularizar solicitar ao Estado uma documentação sobre as terras serem propriedade do Estado, pois segundo cartorio as terras não sao nem do municipio e nem da uniao. Como proceder?
91 984224040
Olá Alex,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou corretor de imóveis para melhor orientação.
Boa noite, quero comprar uma casa mas a casa só tem documento associação registrado em cartório, isso basta?
Olá Danilo,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou corretor de imóveis para melhor orientação.
Olá, gostaria de saber o seguinte… o que fazer para legalizar casas que possuo em uma comunidade?
outra pergunta é… como eu faço para declarar o imposto de renda das casas que estão alugadas? (Digo para montante acima dos r$ 2.500,00) Pois não tenho documentos oficiais em cartórios das mesmas… Não quero fazer nada fora da lei.
Obrigado!
Olá Jack,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou corretor de imóveis para melhor orientação em seu caso.
Boa noite! Estou querendo adquirir um terreno. Tem a escritura do terreno inteiro, mas o atual dono loteou o terreno e está vendendo os lotes. Ele fornecerá o contrato de compra e venda. Vendo vários fóruns, esse contrato não garante que o terreno é meu visto que antigo dono pode pedir o terreno de volta caso o atual dono não efetue o pagamento total. A minha dúvida é se porventura o atual dono consiga arcar com a dívida quitando o terreno, eu consigo futuramente registrar através de escritura esse terreno?
Olá Edmilson, como vai?
Infelizmente apenas um contrato de compra e venda particular não irá lhe gerar segurança futura, mesmo quitando o imóvel. Sugerimos que a documentação deste terreno seja melhor verificada junto ao Cartório de Registro de Imóveis para evitar problemas futuros.
tenho um terreno na minha cidade Almenara MG. Comprei época não podia escriturar o terreno hoje é possivel , não sou o primeiro o dono. O primeiro tinha um alvará de aforamento e os outros foram repassando através de recibo de compra e venda. Existe uma lei municipal nr. 1216 de 12 de fevereiro de 2011 que autoriza a regularizaçao de terrenos pelo executivo. No art. 2 das referidas doações e aforamentos por ventura existente se farão através de escritura publica definitiva. Preciso de orientação quais os passos devo seguir para regularizar do terreno.
Olá Marcos,
Sugerimos que inicie a verificação junto ao Tabelionato de Notas mais próximo ou de sua preferência.
Boa tarde
Minha tia tem um apto e quer trocar por uma chácara,porém a dona da chácara só tem uma procuração de plenos poderes em seu nome mas a escritura está no nome do antigo dono é possível fazer a troca?
Olá Joiselba,
Neste caso, legalmente, não vemos a possibilidade.
Olá, boa tarde. Tenho uma casa que comprei a chave, na época foi invasão e venderam a chave, a partir do momento em que comecei a moar no imovél pago Luz, IPTU e também temos ITBI. Agora chegou uma carta de incêndio. Queria saber se isso pode ser alguma pista de que o imovél tem escritura e se devo pagar mesmo não tendo documentação? Desde já agradeço!
Olá Mariana,
Neste caso o ideal é solicitar a verificação junto ao Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para confirmar a existência de registro do imóvel.
bom dia!
meu avó faleceu a mais de 40 anos deixando um imovel pra 8 herdeiros.
um destes herdeiros e meu pai, pois moramos no imovel a mais de 40 anos o problema e que nao foi feito o inventario do imovel e agora meus tios estão querendo vender a parte deles pra nos que moramos nele mais sem fazer o inventario só com contratos de compra e venda. são 2 lotes de 500 m2 o que impede de regularizar através do usucapião. qual a melhor forma de comprar de forma legal este imóvel pois acho q o inventario sairia muito caro apesar de o valor venal do imovel ser de 50,000.00
Olá Celton,
Neste caso é necessário providenciar o inventário, não há outra forma de transferir a propriedade de alguém que já faleceu sem realizar o inventário.
Boa Tarde tdo bm? Assim estou com planos de comprar um terreno que fica ao lado do meu só nao tem escritura pois o Advogado que fez as partilhas colocou errado ao invez de colocar urbano ele colocou rural agora nao stao conseguindo arrumar, mas a quadra inteira já esta dividida com todos os herdeiros e um deles quer nos vender. O que fazer esperar ele entrar com usucapião ou posso comprar se problemas com uma escritura publica?
Olá Débora,
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias, pois os casos são diferentes entre si. De todo modo, não recomendamos a compra de um terreno que não esteja devidamente regularizado, pois poderá lhe acarretar problemas futuros.
Quais são o documento necessário para fazer um contrato de compra e venda de imóveis
Olá Gisele,
Recomendamos a leitura deste nosso outro artigo: Documentos exigidos para venda de imóveis
Bom dia! Eu comprei um terreno em um loteamento com contrato de compra e venda. Após 6 anos, encontrei o responsável pelo loteamento e pedi-o a escritura, porém o mesmo falou que só poderia providenciar em 6 meses.
Como devo proceder?
Olá Alexandre,
Para a realização da escritura, de forma simplificada, será necessário a presença do proprietário (quem lhe vendeu) junto a você no Tabelionato de Notas de sua preferência.
sou sindica de um predio que nao tem documentacao alguma as contas estao no cpf de moradores que ja passaram por la; mas nao tem cnpj ou qualquer outro documento oficial. Como faco para tentar emitir um cnpj?
Olá Lilianne,
Infelizmente não possuímos essa informação.
Liliane, também estou com o mesmo problema. Nos Cartórios da cidade não há registro. O prédio é antigo, mas os prédios vizinhos têm documentação. Nem a prefeitura consegue informar… Caso consiga de alguma forma, repassa aqui a informação. Grata.
Olá, apenas mais uma pergunta… Entre várias .
Pois bem, o caso é o seguinte, estou comprando uma casa, em um terreno que possuem 4 casa ao todo. A proprietária (prima da minha esposa) possui a escritura do terreno que está em nome da mãe dela (falecida) há possibilidades de eu comprar a casa de forma correta perante a lei? Digo, ela quer me vender apenas a casa e não o terreno todo, desde já agradeço.
Muito obrigado!
Olá Bruno,
Não há, pela forma descrita em seu questionamento a venda seria irregular, principalmente porque com o falecimento do proprietário deve-se providenciar o inventários dos bens e neste momento a documentação ainda está em nome da proprietária que faleceu.
Olá gostaria de saber , hj recebemos em casa uma oficial de justiça com um comunicado de penhora sobre o terreno que foi comprado amais de 34 anos e onde foi construída a nossa casa que moramos até hj na época foi feito o contrato de compra e venda com o dono foi pago porém teve algum tipo de problema burocráticos nada de briga entre os antigos donos , nunca tivemos problemas com eles sobre esse terreno . Porém após 9 anos nos e alguns moradores com o mesmo problema sem escritura contratamos um escritório de advocacia para resolver encontrar os responsáveis mas nada . O IPTU continuava com nome desse senhor . Pois essa carta de penhora está dizendo que é referente a dívidas trabalhistas que é de responsabilidade desse antigo dono do terreno que foi vendido e pago em 1985. Estou desesperado as condições financeiras já na estão muito bem , tô muito aflito até mesmo o IPTU está atrasado pra piorar ,estou muito preocupado tbem com meus pais não sei o que fazer já tô pensando bobeira me ajudem por favor
Olá Demetrio,
Neste caso o ideal é a verificação desta situação diretamente com um advogado de sua confiança.
Demetrio, acho que pelo tempo você já deve ter contratado um advogado para resolver isso.
A orientação seria mesmo nesse sentido de procurar um advogado de sua confiança para melhor orientação e defesa quanto a penhora.
No seu caso há como resolver mas é preciso analisar os documentos que possuem de compra e o processo que culminou na penhora do imóvel.
Tenha calma e procure um profissional que tudo acabará bem, desejo boa sorte!
Boa noite!
Moro numa Vila antiga de 13 casas na Praça Seca, junto a Rua Cândido Benício. Ocorre que aqui algumas casas tem havite-se e RGI da fração ideal do terreno 1/13. Queremos individualizar os terrenos dos imóveis para registrar as construções que tem havite-se no RGI. A informação que temos é que teríamos que constituir um condominio edifício para podermos registrar as construções. Isso procede? Vocês fazem?
Olá Guilherme,
Infelizmente não realizamos este procedimento. A informação foi obtida junto ao Cartório de Registro de Imóveis da cidade?
Bom dia, estou interessado um um terreno vazio, onde o vendedor/filho tem apenas contrato de compra e venda, não deram andamento a Escritura e Registro. O pai (comprador que consta no contrato) faleceu, por não ter Registro não fizeram a Inventario. Em primeira conversa o vendedor/filho disse que esta vendendo de comum acordo entre a mãe e a unica irmã e que vão solicitar ao Proprietário que ainda consta no documento que passe diretamente para o futuro comprador (que seria eu). Isso existe, é válido?
Olá Eddy,
Pelo relato em seu questionamento, os atuais proprietários não regularizaram corretamente os documentos do imóvel e pretendem vendê-lo sem realizar a regularização. Uma compra como essa é de extremo risco.
Quero comprar uma casa mas a mesma não tem escritura só contrato de compra e venda, o que tenho que ter para que futuramente não tenha problemas.
E como faço pra saber se a casa esta no nome do vendedor se nao tem outros donos ou algum registro.
Olá Catharina,
Um imóvel precisa estar devidamente regularizado para que não tenha problemas futuros. Ou seja, a pessoa que está lhe vendendo precisa ter a devida escritura do imóvel averbada na matrícula do imóvel.
Olá,
Eu comprei um terreno a 10 anos contrui e moro la. Na epoca da compra nao consegui passar a escritura para o meu nome porque a antiga dona que tinha comprado o terreno a 3 anos e estava separada de corpos ha mais de 25 anos do ex marido, mas continuava casada no papel. No cartorio alegaram que teria que ter a assinatura dele, mas o mesmo esta sumido desde a separação dos dois (25 anos). Hoje eu não sei o paradeiro da mulher e quero regularizar a situação do terreno. Como eu devo proceder?
Olá Juliana,
Neste caso o usucapião pode ser a melhor alternativa de regularização.
Tenho um terreno urbano de herdeiros, onde na escritura constam 20 x 40, mas a metragem real é de 22 x 40.
Existiria a possibilidade de fazer um outro registro de imóvel para esta sobra de 2 x 40, mesmo estando esta metragem contida na área total do terreno?
Olá Cristian,
Não há como desmembrar em um novo registro apenas desta área mencionada.
Boa tarde!
Meu pai, construiu uma casa em cima da dele, mas não deu entrada na prefeitura, cartório nada (não tem planta) …à um tempo atrás apareceu o pessoal da prefeitura e mediu as duas casas (a de cima e de baixo), e com isso juntou se as duas casas, passando a vir um carnê só de IPTU, acontece q a casa de cima é bem maior e as txs de IPTU e corpo de bombeiro são altas, ele quer ir na prefeitura pedir revisão (metragem das casas), mas como a casa de cima não tem nenhum documento, acho arriscado (quero dizer a prefeitura pode cobrar multa ou até mesmo derrubar a casa). Obs a casa do meu pai tem documentação, só a de cima que não tem nada. Desde já agradeço
Olá Bete,
Não compreendemos de que forma podemos ajudar.
Olá.
Minha vó é separada do meu avô (falecido), eles compraram o terreno juntos, mas ela terminou de pagar a maior parte, inclusive tem os papeis que comprovam isso. Segundo ela (já estamos averiguando isso), ele deixou o terreno para ela quando divorciaram. O iptu vem no nome dela. Mas naõ sabemos se o terreno está no nome dela ou não. Me indicaram tirar uma certidão de onus reais. Gostaria de saber o que posso fazer, pois ela quer vender para ir morar em outro estado. o Iptu e a Agua estão atrasados também. O que posso fazer para regularizar o terreno?
Olá Diane,
Recomendamos que providencie inicialmente a certidão de ônus reais, para verificar a atual situação do imóvel.
Ola tenho uma casa numa área de invasão e agora queto vender mas nunca deram documento pra gente, como faço pra vender quais documentos preciso pra comprovar que a casa é minha ?
Olá…
Comprei lote com um contrato de compra e venda… 20 anos de IPTU atrasado mais o IPTU não está no nome do cara que me vendeu. E vizinhos nunca viu a pessoa que consta no IPTU… O rapaz disse que esse cara não existe mais. Ele disse que eu pagando o IPTU e cinco anos que já estou com o lote ele por direito é meu..
Gostaria da saber como faço pra deixar tudo legalizado. Devido em que o nome do cara do IPTU não existe mais
Obrigado
Olá Wellisson,
O usucapião é uma possibilidade de regularização do imóvel.
Boa tarde o Antigo proprietario do meu terreno é falecida .eu não tenho nenhum documento do terreno como faço pra fazer um documento original do terreno em,meu nome ?
Olá Ingrid,
Com o proprietário falecido, uma das alternativas de regularização é o processo de usucapião.
Boa tarde! Para fazer uma escritura de cessão de direitos de posse ou hereditários de imóvel de mais de 30 salários mínimos, é necessário obedecer ao artigo 108 do Código Civil, ou seja, somente por instrumento público ou pode-se fazer por instrumento particular, reconhecendo-se as firmas?
Olá Francisco,
Recomendamos a verificação diretamente no Cartório de Notas mais próximo.
Boa tarde amigo, me surgiu uma dúvida agora na seguinte situação: a empresa pela qual eu assino hoje vendeu um imóvel em 1989, na época por NCZ$ 13.068,00 , hoje equivalente a mais ou menos R$ 15.000,00. O comprador somente hoje veio me procurar para escriturar. Até aí sem problemas, porém aqui a prefeitura não aceita recolher os 2% de ITBI pelo valor do negócio corrigido, tampouco pelo valor venal (29.650,00), eles arbitraram o valor de R$ 80.000,00 e a escritura deve ser feita por esse valor. Aí eu pergunto: Como fica a situação do IR nesse caso? Tem algum risco de eu ter de pagar algum imposto sobre o valor da escritura? Pois assinando a escritura é como se eu estivesse vendendo o imóvel agora, correto? A empresa já deve ter recolhido o IR correspondente lá em 1989, porém sobre o valor original, e o meu medo é que venha alguma cobrança sobre a diferença. Devo me preocupar? (o imóvel não está declarado no ativo imobilizado da empresa hoje). Eu não queria fazer através de usucapião extrajudicial porque o processo é mais moroso e custoso.
Obrigado!
Olá Cesar,
Para este caso, o ideal é a verificação diretamente com um escritório de contabilidade.
Me informei e dificilmente teria problemas nesse sentido. Mas para garantir, devo constar na escritura o contrato antigo e o respectivo valor, atualizado, já que o negócio foi sobre aquele valor. A prefeitura irá calcular o ITBI sobre o valor comercial atual do imóvel, arbitrado por eles, e o proprietário deve recolher o imposto sobre este valor mesmo. O que acontece é que eu não preciso vender o imóvel pelo preço mínimo que a prefeitura diz, posso vender por quanto eu quiser (no caso o valor real da negociação lá de 89), e é esse valor que constará na escritura e no registro, independente da base do ITBI.
Agradeço a atenção!
E é gratificante ver o cuidado que tens em responder a todos os questionamentos, mesmo o texto sendo de 2017.
Olá, comprei um terreno e construir uma casa em torno de 10 anos. Só tenho como documento um recibrecibo do dono. Agora estou tentando arrumar o documento para depois tirar a escritura. Falei com o corretor que foi o responsável pela venda, o mesmo que me dá um documento que diz ser da imobiliária, porém nesse documento não tem nada que prove que realmente é da imobiliária, o mesmo disse que a taxa é de 1000 independente de tamanho do lote. Me ajudem ai . O que devo fazer?
Olá Francidalva,
Infelizmente não temos como dizer o que deve ser feito, pois não temos acesso aos documentos de compra do imóvel e não sabemos qual documento de fato a imobiliária irá lhe entregar.
Boa tarde
Existe a possibilidade de tentar usacapir um imóvel em nome de falecido? Ou seja ir até o cartório é requer usucapião em do falecido?
Contudo, itpu, água e energia estão no nome do falecido. Só tem isso para comprovar que o imóvel era dele fato, além de testemunhas.
Olá Si,
Desconhecemos essa possibilidade.
OLÁ TENHO UM TERRENO EM UMA ÁREA AINDA NÃO LEGALIZADA PELA PREFEITURA, GOSTARIA DEMSABER SE TEM ALGO A FAZER
*TENHO CESSÃO DE TITULOS APENAS E JÁ MORO A 4 ANOS NO LOCAL
Olá Osnircleya,
Não compreendemos o seu questionamento, poderia nos explicar melhor?
Comprei um terreno e não tenho nada nenhum documento . Não tenho lote nem quadra . Por onde devo começar pra regularizar esse terreno..
Olá Jorge,
Recomendamos o contato diretamente com o vendedor para verificação.
fala meu amigo,
comprei um terreno, fiz o documento de posse, fui na prefeitura pageui a taxa e elesvieram na minha casa medira e agora o IPTU ja vem no meu nome e dada minha esposa,
e agora? o que faço pra conseguir a ESCRITURA ?
a minha intenção é ter a bendita escritura pra vender a casa mais rapido tipo…. aceitando carta de banco e etc…
Olá Gildo,
Recomendamos a verificação junto ao Tabelionato de Notas (cartório em que são lavradas as escrituras) mais próximo.
Boa tarde
Minha sogra comprou a casa que eu moro e ela fez escritura definitiva, eu posso passar a casa para meu nome e do meu esposo.
Tenho que pagar alguma taxa
Olá Cíntia,
Inicialmente não vemos nenhum impedimento para essa transferência. Sim, existem taxas a serem pagas.
Ola meu pai tem uma casa construída porem não tem documentação queria saber si existi algum documento que passe a casa pro meu nome ele assinar
Passando a casa pra mim ?
Olá Leonardo,
Recomendamos que entre em contato com um cartório próximo para melhor orientação.
Boa tarde.
Minha sogra tem a casa que eu moro e ela fez escritura definitiva, eu posso passar a casa para meu nome e do meu esposo.
Tenho que pagar alguma taxa.
Olá Cíntia,
Inicialmente não vemos nenhum impedimento para essa transferência. Sim, existem taxas a serem pagas.
Boa Tarde estou interessado em comprar um imóvel mas o mesmo não possui escritura pois segundo o responsável toda a região onde se encontra o imóvel não tem escritura disponível mas segundo o responsável em breve terá. Gostaria de saber se é seguro a compra desse imóvel enquanto não tem direito à escritura
Olá Marcos,
Não é uma compra segura, uma vez que a escritura faz parte dos documentos que comprovam que uma propriedade é de uma determinada pessoa. Sem essa documentação o imóvel não constará como seu e você pode ter problemas futuros que incluem a perda do imóvel.
Comprei um apt ha mais de 30 anos é so tenho uma procuraçaode compra e venda , tenho todos os pagamentos que fiz para quita lo e nao acho o antigo dono pois acredito que ele já faleceu pois ele ja era bem idoso, no entanto preciso vender o imóvel o que faço?
Olá Rosicleide,
Infelizmente não prestamos consultoria para trâmites de compra e venda, pois os casos diferentes entre si.
Eu comprei um terreno faz oito anos o documento que eu tenho só é de compra e venda como faço para registra no cartorio
Olá Eder,
Recomendamos a leitura do nosso artigo: Dicas para registrar seu imóvel no Cartório de Registro de Imóveis
Tenho um terreno em sociedade com minha irmã com usufruto de meu pai. Este casou-se novamente e construiu um barracão neste terreno. Registrou a construção com 1/3 pra mim, 1/3 pra minha irmã e + 1/3 pro seu filho do novo casamento. Na data de registro éramos menores. Este registro no cartório é válido? Como ele registra um imóvel sem autorização do dono? É possível reverter isto? Só descobri isto agora depois da morte de meu pai.
Olá Israel,
Recomendamos a verificação junto a um advogado.
RUA SILVA TRAVASSOS 229 ANT223
Olá Sergio,
Podemos ajudar com alguma dúvida referente ao nosso artigo?
Pessoal,
estou com uma dúvida: estou com um terreno que comprei em cartório recibo de compra e venda , nunca teve escritura esse terreno já passou por 3 recibo de compra e venda. estou querendo regularizar ele, posso fazer direto a escritura para o meu nome? ou tem que fazer 3 escrituras até chegar no meu? pois assim fica enviável ter que gastar de 10 a 20 mil para regularizar.
Olá Thiago,
Não há como fazer uma escritura diretamente em seu nome neste caso.
bom dia! estou comprando um terreno que o dono recebeu de doação da prefeitura ! caso eu compre esse terreno corre o risco deu perde-lo futuramente? só existe o mapa do terreno e nada mais ! qual seria o melhor meio para mim..
Olá Dione,
Infelizmente não há como determinarmos se uma compra é boa ou ruim. Alertamos apenas que não é recomendado, em nenhuma hipótese, comprar um imóvel que não possua documentação regularizada pois você pode perdê-lo no futuro.
Bom dia me chamo Gabriela. Meu imóvel se encontra sem registro algum, nenhum tipo de documentação. O que devo fazer e onde ir?
Olá Gabriela,
Recomendamos o comparecimento no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo a sua residência.
Uma dúvida paira sobre nos. Minha mãe hj c 78 anos comprou um lote a mais de 40 anos, lote esse q construiu sua casa. A firma ou companhia q lhe vendeu faliu, sumiu. Ela ficou c tais documentos, quitacao e promessa de compra e venda, não conseguiu tirar o RGI , portanto não tem escritura , pagamos o IPTU a anos, taxa de incêndio tudo direitinho. Mas esse Iptu vem no nome do parceiro q minha mãe tinha, pai de 4 irmãos meus. Qd ela comprou o imóvel ela não morava c esse meu padrasto , comprou só. Nem sabemos como o IPTU saiu no nome dele. Enfim , minha mãe quer tirar a escritura , como devo proceder p ajuda la? Detalhe construí em cima da casa dela, veio outro IPTU desse sobrado , com o nome de novo do meu padrasto , mas no meu CPF. O q é preciso fazer p tirar a escritura? Já q diz q tal forma faliu e não tem como tirar o RGI .
Olá Claudia,
Neste caso uma das alternativas para tentar iniciar a regularização da documentação do imóvel é o processo de usucapião. Para verificar se o mesmo se aplica ao seu caso, recomendamos uma análise detalhada da documentação que possuem no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo.
Olá, quero comprar um terreno em
Zona Rural mas a escritura está no nome de outro proprietário. O vendedor atual só possui contrato de compra e venda. Agrade me orientar os procedimentos para compra e transferência para meu nome definitiva. Obrigado.
Olá Alexandre,
Infelizmente não há como efetuar uma transferência simplificada para seu nome em uma transação como esta, uma vez que a propriedade em questão não está registrada em nome de quem está lhe vendendo. No cartório, a transferência ocorre mediante comparecimento do comprador e atual proprietário (conforme consta nos registros).
Meu Sogro antes de falecer comprou um terreno através de contrato particular, recentemente o único filho (meu marido)faleceu e deixou um filho.
Como fazer para regularizar esse imóvel apenas com o contrato de compra e venda particular?
(uma das clausulas do contrato descreve que meu sogro deveria regularizar o imóvel através de ação de usucapião!!!.
Olá Maria,
Não há como regularizar esta documentação de forma simplificada apenas com um contrato particular. Será necessário ingressar com um processo de usucapião para devida regularização. Recomendamos o comparecimento no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para verificar se o imóvel em questão atende aos requisitos para o processo de usucapião.
Bom dia;
Estou interessado em comprar um imovel no litoral, o corretor me info que tem apenas escritura de posse. É seguro negociar? Quais cuidados devo tomar? Poderei registrá-lo em meu nome mais tarde?
Obrigado.
Olá André,
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias, pois os casos são diferentes entre si. Salientamos apenas que não existe segurança na compra de imóveis de posse.
Olá. Estou morando com o meu noivo na casa dos avós dele que fica em um terreno de família, existem outras casas no terreno sendo que, quem é o dono de tudo é o pai do avô do meu noivo. E todas as casas estão constando no documento que pertence ao dono como se fosse uma casa só, que é do pai do avô do meu noivo. E, todos os moradores fizeram uma reunião e decidiram que depois que os avós do meu noivo morrerem a casa será nossa. Tenho medo que no futuro possa haver complicações com os filhos dos avós dele. Só quem tem o documento é esse pai do avô do meu noivo mas esse terreno já é muito antigo de anos e nunca deu problema. Sempre houve reuniões pras decisões. Como podemos proceder da melhor forma para que no futuro se os filhos dos avós dele quererem arrumar problemas? A tia do meu noivo disse que seria muito caro pra termos uma documentação da casa já que os donos antigos já morreram até. E que o pai do avô dele ficaria chateado com ele achando que é falta de confiança se ele pedir. Precisaria da assinatura de todos e ainda seria muito caro e ninguém poderia pagar. Ela disse para não nos preocuparmos que é nossa casa por direito já que foi meu noivo que cuidou dos avós a vida toda.
Olá Mayara,
Apenas a devida regularização da documentação do imóvel irá gerar segurança ao mesmo. Alertamos que o fato de cuidar de uma pessoa não gerá direitos em seus bens.
Comprei uma kit em 2011. Sou o terceiro proprietário.
Essa kit foi dada como forma se pagamento para o pai da herdeira que vendeu para um advogado, que vendeu para o síndico que me vendeu. Isso já tem mais de 50 anos. Como faço para pegar a escritura? A neta da herdeira na época que vendeu para o advogado assinou como testemunha e ela é viva. Se eu for com ela no cartório será que consigo fazer a escritura?
Olá Claudineli,
Neste caso não consegue regularizar indo com a neta no cartório. Uma das alternativas para regularização, neste caso, é uma ação de usucapião.
Olá, boa tarde!!
Me ajuda a pensar? A mãe e dois filhos compram um imóvel, fica um condomínio de 3 proprietários.
Não é possível registrar a escritura porque o loteamento é irregular. Os 3 constroem suas casas nesse condomínio.
É feita uma divisão irregular no imóvel, uma filha constrói na maior parte do condomínio e depois a mãe falece.
No fim das contas precisa fazer divisão desse condomínio para usucapir, o que pode ser feito? Que enrosco rsss
Olá Debora,
Para este caso recomendamos a verificação diretamente com um advogado, para análise detalhada do caso e identificação das melhores medidas para regularizá-lo.
como faço para registrar um imóvel? quais documentos preciso levar no cartório?
Olá Fernanda,
Em nosso blog possuímos um artigo sobre este tema, a leitura pode ser efetuada acessando: Dicas para registrar seu imóvel no Cartório de Registro de Imóveis
terreno registrado rgi. construiu casas no terreno e não registrou os imóveis. todos tem iptu.
como fazer para regulariza-los. obgdo
Olá Antonio,
Recomendamos que compareça no Cartório de Registro de Imóveis em que o terreno está registrado para obter uma orientação detalhada para o registro destes imóveis.
Quero fazer uma permuta com uma casa q so possui contrato de compra e venda. A minha casa possui toda documentação, ja a casa q quero trocar so tem contrato compra e venda, pertence a cohab.
Neste caso como faço pra ter legalidade na troca.
Olá Jane,
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias, pois os casos são diferentes entre si.
Boa tarde! Tenho uma casa que tem escritura e queria trocar,axei uma chacara com contrato de gaveta para trocar,so que eu poderia faser contrato de gaveta da minha casa,nao dando a ecritura, o dono aceitou teria poblemas?
Olá Paula,
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias.
Queria saber se posso regularizar um terreno pois sei onde é mas não sei a quadra e o lote. Deixei de par o terreno faltando um ano (01). Tem como regularizar?
Olá Erivaldo,
Recomendamos o contato diretamente com o vendedor do terreno para verificar as condições de regularização.
Bom dia. Queria saber com regularizar um terreno que deixei de pagar faltando um ano (01). Sei onde que o local mas não sei qual a quadra e o o lote.Tem muito tempo! Será que perdi o terreno? Pelo Google maps visualizei que tem poucas construções.
Consigo regularizar o terreno ainda? Quais são os locais?
Olá Erivaldo,
Neste caso o ideal é realizar o contato com o vendedor deste terreno para verificar as condições de regularização dos pagamentos pendentes.
Boa tarde.Tenho uma dúvida?
Paguei um terreno durante 02 anos e ficou faltando 01 ano para terminar. Sei aonde que é o local mas não sei qual o lote e quadra onde está localizado o meu terreno pois perdi a documentação.Recebi comunicação no meu endereço de solteiro sobre as melhorias no condomínio.
Minha pergunta:
Onde posso descobrir qual a localização exata do meu terreno e quitar as dívidas que o imóvel teria?
Quero regularizar a dívida já que deixei d pagar?
Desde já obrigado!
Olá Erivaldo,
Você deve entrar em contato diretamente com o vendedor do imóvel para obter as informações mencionadas.
boa tarde tenho um amigo que esta querendo me vende metade do terreno onde ele mora a 43 anos iptu tdo em dia mais nao tem escritura em seu nome se comprar dele comcigo estar regularizando com a escritura em meu nome somente a parte q eu tive compradp? agradeco desde ja..
Olá Douglas,
Não, não conseguirá regularizar apenas uma parte de um imóvel que já não é regularizado.
Olá!
Minha vizinha mora a trinta e tres anos no terreno do pai, contruiu sua casa, agora depois de todo esse tempo ele quer coloca-la pra fora do terreno sem direito a nada. O que ela pode fazer quanto ao imovel, depois de tanto tempo?!
Olá Fabiane,
O problema, nesta situação, é o fato do terreno não ser dela. Com esse tempo de residência no local, uma alternativa seria recorrer ao processo de usucapião para regularizar o imóvel em nome dela. Entretanto, o usucapião demanda que a posse seja pacífica e com o pai exigindo sua saída interfere neste aspecto. Por tanto, nossa recomendação é o contato com uma advogado para verificar se existe alguma alternativa mais apropriada para a situação que sua vizinha se encontra.
Pessoal. Comprei um imóvel , uma casa, e tenho o contrato de Compra e Venda Quitado. Mas quando fui no cartório de Registro o Proprietário fez uma Doação do imóvel para a Filha e hoje não consigo efetuar a transferência do imóvel pois ela está se negando . Estou com medo de perder o imóvel e me ameaçou de despejo pois ela tem a escritura. Por favor me ajudem como posso proceder e quem está no seu maior direito.
Olá Paulo,
Recomendamos que verifique essa situação diretamente com um advogado.
Olá,
Compramos um sitio e o mesmo esta em processo de inventário, porém já se passaram sete anos e nada do documento. Segundo os ex-proprietarios não conseguiram juntar todos documentos,, e está com advogado, pelo que eu tenho conhecimento não pagaram o ITCMD. Qual o melhor procedimento a ser feito, temos o contrato de compra e venda! Desde já agradeço!
Olá Leandro,
Neste caso infelizmente é necessário aguardar a conclusão do inventário.
Obrigado.
A própria advogada dos proprietários nos aconcelhou a entrar com usucapião? Será que é viável?
ola, sou de sao paulo e tenho um imovel na grande sao paulo. Gostaria de saber como faco para corrigir um erro ” de metragem'” que consta na escritura. Lembrando que a escritura ainda nao esta registrada no registro de imoveis.
Olá Silvanildo,
Sugerimos que entre em contato com o tabelionato de notas da escritura para a correção do registro.
Boa tarde. Gostaria de uma orientação.
Comprei meu terreno há 11 anos atrás. Só tenho um recibo de compra e venda Onde diz que eu e meu esposo compramos e que foi quitado. Porém, agora quero fazer a escritura do terreno mas ele ainda consta no Inus Reais no Ofício de Registro de Imóveis em nome da empresa que vendeu o terreno para o antigo dono. Como devo proceder neste caso?
Olá Fernanda,
Recomendamos que compareça no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para melhor análise da documentação que possui.
Boa noite meu pai faleceu e deixou uma casa onde ele morava a 50 anos essa casa não tem documentos só um recibo particular de compra e venda que já não existe mais , minha mãe e meus irmãos que são 5 todos estão de acorda pra vender a casa ,podemos vender com um contrato de compra e venda registrado no cartório e depois o comprador fazer a escritura ou não tem que fazer usucarpiao de todo jeito ?
Olá Cicleide,
Neste caso, como não há documentação do imóvel, o melhor caminho é buscar a regularização por meio do usucapião.
OLÁ GOSTARIA DE SABER O QUE MINHA MÃE DEVE FAZER PARA TIRAR O DOCUMENTO DO TERRENO DELA MORAMOS AQUI HA MAIS DE 30 ANOS E NÃO TEMOS DOCUMENTO O TERRENO SEM CONSTRUÇÃO NENHUMA SÓ MATO FOI DOADO POR UM CUNHADO DA MINHA MÃE QUE JA FALECEU MAS FOI DOADO SÓ DE BOCA ,GOSTARIAMOS DE TIRAR O DOCUMENTO PORQUE TEM UMS PARENTES DELE QUE FICAM DE CONVERSINHA SOBRE ISSO TEMOS TRÊS CASAS JA NO TERRENO PLANTAÇÕES ,MINHA MÃE TRABALHOU MUITO PRA CONQUISTAR TUDO Q TEMOS PARA OUTRS PESSOAS QUEREREM AGORA DIZER QUE SÃO DONAS. ME AJUDE O QUE DEVEMOS FAZER ONDE TEMOS QUE IR?
Olá Eliane,
Vocês podem comparecer no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para verificar a possibilidade de regularizar essa propriedade pelo processo de usucapião.
Boa tarde!
Comprei minha casa há 8 anos, com o ducumento de compra e venda, pago à vista.
Tenho a escritura em nome do primeiro proprietário, compra e venda para o segundo e logo para meu nome.
Como posso atualizar esse documento: escritura definitiva em meu nome?
Olá Valeria,
Você possui contato com a pessoa que consta como proprietária do imóvel na escritura?
Ótimo dia,
Perdi a escritura de onde moro, preciso vender. Como faço para conseguir uma segunda via?
Olá Milvia,
Você pode solicitar uma segunda via da escritura em nosso site: https://centraldascertidoes.com.br/para-voce
Ótimo dia,
Moro num imovel que meu pai doou em vida, mas numa enchente perdi a escritura. Como faço para recuperar essa escritura e regulariza-la?
Olá Milvia,
Você pode solicitar a segunda via desta escritura em nosso site: https://centraldascertidoes.com.br/para-voce
Bom dia. O meu pai adquiriu um lote em 1998, construiu duas casas nele, mas nunca regularizou a situação no RGI, tendo apenas recibo de compra e venda, desconhecendo o proprietário que está registrado no cartório. Ele faleceu recentemente. Como eu e meu irmão podemos regularizar esse imóvel (lote e casas construídas)?
Olá Ana,
Neste caso será necessário entrar em contato com uma assessoria jurídica para um esclarecimento detalhado.
Bom dia
a todos que possa me responder
eu comprei uma area escritura publica de transferencia de cessao de direitos hereditarios e coando comprei ja tinhao feito eventario e agora eu quero saber se pode fazer usuocapiao dessa area ou tenho que rever esse enventario ja faiz 17 anos
Olá Adil,
Infelizmente foge do nosso entendimento sua situação, recomendamos procurar uma assessoria jurídica um esclarecimento detalhado.
Bom dia
a todos que possa me responder
eu comprei uma area escritura publica de transferencia de cessao de direitos hereditarios e coando comprei ja tinhao feito eventario e agora eu quero saber se pode fazer usuocapiao dessa area ou tenho que rever esse enventario ja faiz 17 anos
Olá Adil,
Infelizmente foge do nosso entendimento sua situação, recomendamos procurar uma assessoria jurídica um esclarecimento detalhado.
Comprei um apartamento de uma construtora, já quitei e não escriturei. Posso fazer uma cessao de direito?
Olá Mayara,
Infelizmente foge do nosso entendimento sua situação, recomendamos melhor verificação com o registro de imóvel responsável pela comarca onde está localizado o imóvel, para saber qual melhor opção de documentação para seu caso.
Bom dia. Em um único terreno foram construídas duas casas. Comprei uma delas e outra pessoa a outra casa. Quero vender a casa agora, mas a mesma não tem documentos, como devo proceder? Isso custa caro?
Olá Jossania,
Aconselhamos procurar o responsável que lhe vendera o imóvel para que seja feita um desmembramento do terreno, só assim será gerado as matrículas individuais para cada imóvel. Recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis que atende a região do imóvel para um esclarecimento mais detalhado.
Olá! Há mais de 25 anos fui contemplada com um lote, no qual a prefeitura da cidade estava doando para várias famílias, porém nunca recebi nenhum documento da prefeitura que comprovasse que eu era a proprietária. Ao receber o lote já iniciei a construção e vivi lá por 25 anos, hoje quero vender o imóvel, eu e a compradora faremos um contrato de compra e venda, porém quero ajudá-la a se informar em como proceder para obter a escritura deste imóvel. Se formos juntas ao CRI teremos informações?
Olá América,
Infelizmente foge do nosso entendimento sua situação, recomendamos melhor verificação com um especialista imobiliário, no caso para um esclarecimento mais detalhado, o contato com o CRI seria mais viável.
Boa tarde!
Comprei um terreno com contrato de compra e venda, quero o titulo definitivo em meu nome. Como devo proceder? Quais documentos são necessários?
Olá Claudiana,
Recomendamos tirar tais dúvidas no cartório de registro de imóveis, da comarca responsável pela jurisdição do município onde se encontra o imóvel.
Quero vender meu imóvel, mas não fiz o RGI na época e não sei do antigo proprietário. Possuo a escritura original em meu nome em mãos. O que devo fazer?
Olá Renato,
Recomendamos que compareça no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região de localização do imóvel, munido da devida escritura, para melhor análise do caso.
Comprei um terreno e descobrir que quem mim vendeu nao e o legitimo dono. A dona mesmo abandonou por causa de dividas de impostos. Nessas situação o que devo faser
Olá Roselandia,
Recomendamos que verifique as medidas cabíveis com um advogado de sua confiança.
BOA TARDE
MEU SOGRO COMPROU O TERRENO ONDE MORO ATUALMENTE A VISTAEM 1984 MAS NÃO FEZ CONTRATO DE COMPRA VENDA,ALIAS NÃO FEZ NADA,SIMPLESMENTE COMPROU E ENTROU MORAR.MAIS HOJE PRECISAMOS DE UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA PARA PODERMOS FAZER ESCRITURA.MAS NÃO SABEMOS COMO FAZER ESSE CONTRATO,O QUE COLOCAR NELE.PODERIAM ME AJUDAR
Olá Franciele,
Infelizmente não prestamos consultoria, recomendamos o contato diretamente com um especialista imobiliário neste caso.
Olá, minha sogra tomou posse de um terreno a mas de 5 anos, que era de uma antiga fabrica, lá tem várias casas e tudo mas, ninguém tomou, ela nos deu o terreno mas quero me assegurar, se eu quiser fazer a escritura posso?
Olá Jeane,
Você pode tentar o processo de usucapião, para mais informações recomendamos a leitura do nosso artigo: Usucapião no Cartório de Registro de Imóveis
Olá, boa tarde!
Tenho um lote rural com contrato de compra e venda registrado em cartório. Como a terra num todo não possui tamanho pra desmenbrar em lotes com escritura a prefeitura me deu ordem de despejo pra sair em 10 dias…
É legal isso? Tenho uma bebêde 3 meses e estou desempregada sem condições de arrumar outro lugar, aqui já ta tudo pago..
Por favor, me auxiliem, estou desesperada!
Olá Denise,
Infelizmente não temos como determinar se o procedimento está correto ou não.
Se passar muito tempo sem fazer a escritura da casa . Mas morando na casa corre o risco de perder a casa
Olá Rosinete,
Sim, você corre riscos se manter seu imóvel com a documentação irregular. Morar em uma casa não significa que você tem a propriedade dela. Um imóvel precisa estar devidamente escriturado e ter essa escritura averbada na matrícula do imóvel para que esteja regularizado.
Boa tarde,
É imprescindível a escritura/contrato de compra e venda lavrado em cartório de notas ou há a possibilidade de transferir a propriedade diretamente para o comprador no cartório de registro de imóveis? A transferência da propriedade fica legalmente averbada no registro do imóvel ou é irregular fazer dessa forma ou? Há riscos?
Olá PF,
É imprescindível a lavratura da escritura pública para providenciar sua averbação na matrícula do imóvel e devida transferência da propriedade.
Bom dia! Minha mãe e meu pai faleceram e deixaram uma casa sem qualquer documento; somos 13 herdeiros, dos quais 11 querem a venda da mesma e 2 não. Como proceder neste caso? Podemos fazer uma venda avulsa e depositar judicialmente a parte que cabe aos 2 herdeiros? Grato desde já
Olá Edi,
Em casos de herança é fundamental que ambos concordem, pois quando há discordância entre as partes é necessário solucionar judicialmente a divisão dos bens.
Bom dia.
Eu comprei um apartamento e na época eu não transferi para o meu nome. Como o tempo nao para, ja se passaram mais de 20 anos. Nos últimos 10 anos eu tenho procurado a pessoal de que eu comprei, simplesmente desapareceu. Tenho pago o IPTU, Condomínio corretamente. Como posso adquirir a escritura deste imóvel?
Olá Carlos,
Para a transferência do imóvel de forma simplificada, no cartório, é crucial a presença de ambas as partes. Em seu caso, uma alternativa para regularizar o imóvel é o procedimento de usucapião.
Olá gostaria de tirar uma dúvida,estou comprando uma casa mais só tá escriturado o terreno,como faço para escriturar a casa?quanto isso irá me custar?
Olá Lucas,
Quem precisa regularizar este imóvel, antes da venda, é o proprietário.
Boa Noite.
Minha duvida é a seguinte: Minha sogra comprou uma casa, fez a escritura pública, e pagou a ITBI, mas não fez o registro de imoveis. Ela ficou apenas alguns meses com a casa não gostou do imóvel e vendeu para mim, através de um contrato de compra e venda apenas. Eu posso agora fazer direto o registro de imoveis em meu nome ou preciso fazer outra escritura primeiro?
Olá Victor,
Não há como fazer o registro direto em seu nome, será necessário que sua sogra complete o registro e posteriormente transfira a você.
quero regulalizar um terreno em cartório que só tenho um contrato de compra e venda do com antigo dono do terreno, esse já falecido não tem nenhum registro desse imóvel…como faço agora?
Olá Abdel,
Você reside neste local? Caso a resposta seja sim, há quanto tempo?
Olá, bom dia .
Estou pretendendo comprar uma Casa, mas a dona alega não ter documentação, diz somente ser possível fazer contrato de compra e venda em cartório. Gostaria de saber se isso é possível.
Olá Mires,
Não recomendamos em hipótese alguma a compra de um imóvel sem documentação. É um procedimento totalmente arriscado e você não será proprietária, perante a lei, apenas com um contrato de compra e venda.
Comprei um imóvel regularizado com escritura assinada em cartório mas ainda não pude registrá-lo em meu nome. Que riscos isto pode acarretar?
Caso ocorra algum imprevisto, somente a escritura comprova a minha condição de proprietária? Muito grata.
Olá Beatriz,
O principal é risco é perder este imóvel, uma vez que não consta como proprietária de fato do mesmo. Isto porque, por exemplo, se o proprietário anterior contrair dívidas, não pagá-las e o credor investigar seus bens para penhorá-los vai localizar seu imóvel (que ainda consta em propriedade dele). Consequentemente seu imóvel pode ser objeto deste processo que pode, inclusive, ser leiloado.
Este é apenas um exemplo de uma situação ruim que pode acontecer pela falta do devido registro.
Boa tarde.
Meu avó faleceu em 1967, e deixou um terreno. Porém no cartório não consta a matrícula desse terreno, mas na prefeitura consta a divida de IPTU no nome do meu avo. A dúvida que temos é: podemos entrar com ação de usucapião com os registros que constam na prefeitura?
O terreno encontra-se abandonado.
Olá Tais,
Um dos requisitos para requerer o usucapião é residir no local por pelo menos 5 anos. Pelo que compreendemos este terreno está abandonado, desta forma inicialmente não vemos viabilidade para a ação de usucapião.
Olá
Meus pais querem vender a casa,só que não temos mais contato com a ex dona,faz muito tempo e como ela era uma senhora mais idosa acreditamos que tenha falecido.
Precisamos da escritura.
Como devo proceder.
Olá Luciane,
Pelo que compreendemos a compra foi efetuada de forma particular, sem a devida transferência, correto? Caso seja isso, uma transferência simplificada dependerá da presença da antiga proprietária. Sem a antiga proprietária, uma alternativa para regularização do imóvel é o processo de usucapião mas salientamos que não é um processo rápido.
minha mae me deu a casa dela ,mas nao tenho dinheiro para fazer a tranferencia da casa para meu nome .eu poderia entrar com pedido de atestado de pobreza ou tenho que pagar de qualquer forma
Olá Janaina,
Infelizmente não há como realizar a transferência de imóveis gratuitamente.
Eu recebi um lote como doação de uma incorporadora imobiliária quando eu terminei o trabalho que desenvolvia la, porém não fiz a escritura do lote.
Vou vender o lote agora, o que preciso fazer para que o novo proprietário possa fazer a escritura em nome dele? Ainda tenho contato com os meus antigos patrões que doaram o lote para mim.
Olá Daniel,
Sugerimos o contato com o Cartório de Notas mais próximo para uma orientação mais detalhada sobre o seu caso.
Olá, boa tarde! Tudo bem? Convivi com uma pessoa por 8 anos e morávamos em uma casa que ele comprou no nome dele em uma invasão. Ele faleceu e eu fiquei morando na casa por por 13 anos.s filhas dele colocou a casa no inventário e eu não sabia. Querem tomar a casa o que eu faço? Elas não tem o documento de compra e venda da casa Como elas conseguiram colocar a casa no inventário sem o documento de compra e venda. Além disso o endereço dessa casa está errado no inventário.eu tenho alguma chance de ganhar está causa
Olá Laybni,
Esta é uma situação que demanda a verificação diretamente com um advogado da área, infelizmente não temos como lhe ajudar.
sim. e possivel resolver. entre e contato
arrematei um imovel num leilaõ judiciario, ja pegiei a carta de arrematação , bem como fui imitida na posse ocorre que os antigos proprietarios na registraram o imovel , e oRGI está fazendo esta exigencia para levar o imovel à registro querem o original do contrato de compra e venda, so que não tenho como conseguir. O que fazer ??
Olá Monica,
Infelizmente não possuímos essa informação.
Eu comprei uma casa em Samambaia DF só o cartório me disse que tenho que pagar 6000milreais para passar pro meu nome nao condições o que fazer
Olá María,
De fato a transferência de imóveis não é gratuita. Os emolumentos são cobrados com base na Tabela de Emolumentos vigente em seu estado.
Meu pai faleceu deixou uma casa mais agente não tem a escritura de compra e venda.. Como conseguiu outra escritura
Olá Ana,
Para que você possa solicitar uma nova via atualizada deste documento é essencial que ele tenha sido registrado em um Cartório de Notas. Além disso, será necessário localizar o Cartório de Notas em que tal procedimento foi realizado, não possuindo a informação será necessário efetuar as buscas nos cartórios mais próximos.
Olá, bom dia , queria saber como eu faço pra por o local onde foi construída minha casa no meu nome, pois já moro aqui a muitos anos.
Olá Izadora,
Isso vai depender da forma como você adquiriu tal propriedade. Você possui contato com o proprietário anterior, quais informações possui sobre a documentação do imóvel?
Boa noite, comprei um apartamento à 6 anos atrás, ainda estou pagando o financiamento, recebi o contrato de compra e venda junto a construtura, mas não registrei no cartório por falta de informações e orientações. Ainda posso registrar esse contrato???
Olá Bruno,
Sim, você pode.
Bom dia!
Minha mãe comprou um terreno e construiu uma casa ha alguns anos atras. Ela possui o registro apenas do terreno que esta no nome do antigo proprietário e um contrato de compra e venda no nome dela. Como fazer para regularizar?
Olá Jovilene,
Ela possui contato com o antigo proprietário? Caso possua, a regularização é mais prática e poderá ser feita no Cartório de Notas e Cartório de Registro de Imóveis. Porém, caso não possua, uma das alternativas é recorrer ao usucapião para regularizar este imóvel.
Bom dia. Me foi doada a parte de um terreno que não possui registro. Como faço para registra-lo?
Olá Julimar,
Para que essa doação seja registrada, legalmente, o terreno precisa possuir sua documentação regularizada inicialmente.
o meu terreno esta no nome da imobiliaria ainda, faz muitos anos que o terreno ja é meu o que preciso fazer para passar ele para o meu nome?
Olá Luciana,
Você possui contato com o antigo proprietário do imóvel? Pois, caso possua, será um procedimento bem mais rápido para efetuar a transferência diretamente no cartório. Porém, caso não possua, uma alternativa de regularização é recorrer ao processo de usucapião.
Boa noite. Meu pai tem um lote grande no qual moramos a mais de 25 anos, porem o único registro que temos dele são os IPTU’s. Fizemos um contrato de doação simples e meu pai me doou uma parte deste lote, porem agora preciso registrar a parte que me foi doada para poder usar meu consorcio imobiliário da CAIXA para construir no local. Como consigo fazer a escritura da parte que me foi doada?
Olá Julimar,
Infelizmente não há como fazer escritura de uma parte de um terreno que não está regularizado como um todo. A própria doação simples mencionada não tem validade uma vez que não é possível doar algo que não se é proprietário de fato perante a lei. Nossa sugestão é que seu pai, inicialmente, regularize este terreno e posteriormente efetue a doação mediante registro no Cartório de Notas.
comprei uma casa sem documentação a 9 anos e não consigo passar nada para meu nome o que devo fazer Parece que casa não tem RGI !!! Não consigo nem resolver contas de água e luz.
Olá Rosa,
Em seu caso uma alternativa é recorrer ao processo de usucapião, uma vez que desde a compra já tinha ciência da falta de documentação do imóvel (o que impossibilita uma regularização mais simples).
Olá, boa tarde.
Gostaria que me tirassem uma dúvida.
Moro com minha tia desde 2 anos de idade junto com meu pai e meu irmão, o que resulta 23 anos.
Minha tia está com 73 anos, solteira e sem filhos, proprietária de 2 casas. Moro em 1 delas há 9 anos.
Acontece, que umas das irmãs da minha tia, anda se aproximando dela ultimamente e nós já sabemos com qual intenção.
Ela já tentou passar a casa para meu nome, porém a casa não tem escritura, e nos foi informado no cartório a burocracia e os custos para realizar este procedimento. E pra piorar a situação, a casa ainda esta no nome da antiga dona (já falecida). Tenho em mãos a documentação da compra ( procuração, recibo de compra e venda etc).
O que me aconselha?
Já verifiquei que posso dar entrada com o usucapião, mas vi que o processo é bem demorado.
Ela por ser irmã teria direito a algo?
Olá Ana Paula,
A lei diz que os irmãos são chamados a herdarem somente na ausência de outras classes de herdeiros. Primeiro são chamados os descendentes (filho, neto, bisneto), se eles não existirem chama-se os ascendentes (pai, avô, bisavô), se também não houver entre em cena o cônjuge ou companheiro, caso não tenha, só então o irmão receberá a herança. Os irmãos, sobrinhos e tios fazem parte do mesmo grupo de herdeiros (colaterais), que são herdeiros facultativos e recebem herança de maneira igual.
Em seu caso, pelo que compreendemos sua tia não possui herdeiros necessários e portanto pode dispor dos seus bens como preferir. Por isso, uma sugestão seria um testamento público. De todo modo, será necessário que ela regularize a documentação do imóvel. Compreendemos que este processo pode ser um pouco oneroso, mas sem regularização ela também não pode dispor a terceiros algo que nem ela configura como proprietária.
Olá! Há 30 anos meu marido vendeu um terreno na Bahia e a escritura nunca foi transferida para o novo proprietário. Esse novo proprietário faleceu e agora a viúva junto com o cartório entrou em contato com meu marido pedindo uma procuração para fazer a transferência da escritura, contudo, pediram para fazer como uma compra normal na data de hoje. Minha dúvida é se é a melhor forma de regularizar pois nunca declaramos esse terreno para a Receita Federal, pois nem sabíamos que ainda estava no nome dele. Se for feita a venda atual, teremos algum valor a pagar, imposto ou algo que possa nos trazer prejuízo? Qual a melhor solução?
Olá Ana,
Neste caso a melhor solução é a proposta pela viúva e pelo cartório, pois será muito mais rápido e menos burocrático realizar a transferência desta forma. Os emolumentos da transferência serão pagos pelo adquirente do imóvel.
É confiável comprar um apartamento,sendo feito tudo em cartório inclusive com procuração tudo assinado pelo proprietário ,porém o rgi só sai daqui a 3 anos?
Meu ajudem por favor, será que posso confiar?
Olá Rejane,
Infelizmente não podemos determinar se é uma compra confiável ou não, pois não temos acesso a documentação do apartamento ou documentação que formaliza a compra. Nossa recomendação é que fique atenta a este tipo de negociação, pois o ideal é a devida escritura de compra e venda no cartório e averbação da matrícula do imóvel (RGI). Apenas desta maneira ocorre a real transferência da propriedade para o seu nome.
Sem a transferência, o apartamento permanece em nome do antigo proprietário gerando riscos futuros para você.
Boa tarde, meu querido. Como vai? Bom, vai fazer 30 anos que eu e minha família moramos em uma casa sem escritura. A casa foi construída pela minha família e nós somos os únicos proprietários que o imóvel teve. A casa agora será dividida em duas, e uma das metades será passada para mim. Então, como eu posso proceder para deixar essa parte em meu nome? Agradeço desde já.
Olá Lilian,
Em seu caso é necessário, primeiramente, regularizar o imóvel como um todo para depois conseguir desmembrá-lo e cada parte possuir sua documentação devidamente regularizada e individual. Infelizmente não há como deixar uma parte do imóvel em seu nome sem antes o imóvel possuir uma documentação.
otimo
Olá José,
Agradecemos pelo feedback.
Boa tarde! Vou fazer a escritura de minha casa pela primeira vez e possível fazer direto em nome de minhas filhas com usofruto meu?
Olá Rogeria,
Como será feito esta escritura? Você possui contato com o vendedor e o mesmo irá proceder com a transferência? Ou trata-se de outro procedimento, como a regularização por usucapião?
Boa tarde, tenho uma copia da escritura publica de direitos possessórios e declaração de posso do dono do terreno. Comprei meu terreno com contrato de compra e venda de uma outra pessoa. Ja moro neste endereço a mais de 10 anos minha casa foi toda aprovada pela prefeitura porem quando fiz a ampliação da residencia nunca comuniquei. Hj quero regularizar td, qual o primeiro passo?
Olá Fernanda,
Mudanças na planta da casa, como a ampliação de um cômodo ou a construção de outro imóvel no mesmo terreno precisam da autorização da prefeitura. Se você fez essa obra sem pedir a liberação, não tem jeito: precisa apresentar um projeto para a prefeitura. Ele pode ser feito por um engenheiro ou por um arquiteto, e isso tem um custo. Daria para abrir mão destes especialistas, mas essa decisão traz alguns riscos: se a prefeitura perceber que a obra foi feita, ela poderá cobrar uma multa.
meu pai tem uma chacara e faleceu recentemente, porem so tem contrato de compra , sem escritura, a esposa ainda é viva, precisamos fazer inventario pra vender?
Olá Luciane,
Sim, é necessário.
Eu comprei um imóvel que o título definitivo em nome da pessoa que me vendeu. Como faço pra colocar em meu nome.
Olá Josy,
Este título foi expedido há mais de 10 anos?
Boa tarde!
minha mãe me passou um pedaço de terra 15×10 ae ela contruiu a casa que se diz ser minha, como fazer o documento dela so do no meu nome o terreno da casa.
Bom dia gostaria de uma ajuda
comprei um imóvel financiado pela caixa e quintei a mesma faz um 06 anos na época
não tirei escritura por falta de dinheiro o que tenho que fazer agora só tenho a carta de quitação em mão.
Olá Miguel,
Nossa recomendação é que compareça no Cartório de Registro de Imóveis onde a Matrícula do Imóvel está registrada para solicitar a averbação da carta de quitação do financiamento, encerrando o vínculo com a caixa e possibilitando que o imóvel fique apenas em sua propriedade.
Bom dia!
Comprei um terreno a mas de 10 anos e no decorrer dos anos construi duas pequenas casas . Gostaria de regularizar as duas casas, porque o IPTU ainda consta como terreno. Como proceder? Vcs fazem este tipo de serviço?
Olá Luciana, como vai?
A Central das Certidões tem disponível o serviço de regularização imobiliária, sim. Como cada caso possui suas particularidades, nossa equipe entra em contato para melhor verificação. Vamos encaminhar seu nome e e-mail para que o responsável entre em contato, tudo bem?
ok! Agradeço!
lucianapeixoto29@yahoo.com.br
Ola, temos uma casa as 23 anos em um local q foi invadido por muita gente, nessa casa nao a documento algum, e possível eu fazer o doculmento, si possilvel oque precisava??
Olá Ewerton,
Em seu caso você pode verificar a possibilidade de regularizar esta situação por meio do processo de usucapião. Em nosso blog escrevemos um artigo que aborda este procedimento, a leitura pode ser efetuada neste link: http://homologa-blog.centraldascertidoes.com.br/usucapiao-no-cartorio-de-registro-de-imoveis/
oi, eu achei um terreno para comprar, só que o dono que quer me vender, ele não tem escritura! ele só tem contratos de compra e venda. Como faço para regularizar tudo? e também não sei se tem a certidão da matricula
Olá Diana,
Esta é uma situação delicada pois quem precisa possuir a documentação regularizada do imóvel é o atual proprietário. Você não conseguirá efetuar a compra e já regularizar a propriedade, pois para a transferência será necessário que a pessoa que consta de fato como proprietária do imóvel efetue a transferência. Isso pode fazer com que a única solução seja um processo de usucapião que vai exigir que você resida no imóvel por pelo menos 5 anos.
Explicado esses pontos, recomendamos a compra de um imóvel que possua documentação regularizada garantindo segurança jurídica a sua compra.
Bom Dia, tenho uma dúvida. Estou interessado em um imóvel onde metade de sua área possui escritura e a outra metade não. Essa outra metade é área verde e possui algumas obras, como uma mini-quadra de esportes e um pequeno jardim com paisagismo. Desde sua construção, a casa sempre teve essa característica no terreno pois se beneficiava da localização que permitiu isolar toda a área e construir essas melhorias. Minha dúvida é a seguinte: Essa área sem escritura poderia ser contestada por alguém no futuro? Como eu poderia regularizar essa área sem escritura caso eu decida comprar o imóvel? Obrigado.
Olá João,
Regularizar terrenos de área verde é bem complicado. Será necessário procurar um órgão ambiental assessorado por um arquiteto ou engenheiro, verificar a real situação desta área verde junto à Prefeitura, entre outros procedimentos. Isso não significa que você não deva adquirir o imóvel que está interessado, alertamos apenas que não deve contar com um processo simplificado de regularização da área verde caso seja necessário.
Meu pai ganhou um terreno da irmã dele e construiu nele, isso faz 8 anos so que não foi feito documento nenhum agora ela faleceu e como ficamos? Eles podem nos tirar daqui, não temos outro lugar para morar.
Olá Vanessa,
Se existir documento do terreno em nome do falecido, este terreno entrará em inventário, possibilitando que os herdeiros se apropriem do mesmo. Esta possibilidade ocorre pelo fato de não existir nenhum documento que comprove tal doação. De todo modo salientamos que essa é apenas uma possibilidade, qual sugerimos o contato com um advogado para verificar medidas que possam evitar tal situação.
bom dia tudo bem? meu pai tem uma casa mas não tem escritura, somente o recibo de compra e venda,estou construindo uma casa em cima da dele, ele dever ir ao cartório passar a laje para meu nome?
Olá Nilson,
Primeiro precisamos pontuar duas situações. A escritura é o instrumento onde é documentada a transferência do imóvel e o registro imobiliário (matrícula) onde esse ato é consumado. Podem acontecer situações onde não há escritura mas há matrícula (e contato com vendedor). Nesse cenário, o processo de regularização pode ser um pouco mais simples. Caso o imóvel não possua escritura nem matrícula, primeiro será necessário regularizar essa situação (um dos procedimentos possíveis é o usucapião) para depois então tratar de averbar a construção e/ou realizar a transferência para seu nome. Lembrando que para a averbação da construção, são necessários diversos documentos emitidos por engenheiro, prefeitura e outros órgãos. Por isso, caso os tenha, guarde com cuidado.
Boa tarde…poderia me auxiliar com uma duvida. Meu tio comprou uma casa na favela para morar eu e minha mãe isso em 2005, não tivemos nenhum documento nem de imobiliaria nada, e ano passado eu (35 anos filha) vendi esta casa no valor de 36.000 mil afim de comprar uma casa em um bairro melhor, e juntei uma grana comprei e ainda estou pagando parte do valor , esta nova casa não tem escritura porém foi feito papel de compra e venda e registrado em cartório. Só que agora minha tia alega que minha irmã de (38 anos) que não mora com a gente ha anos tem direito na casa que comprei utilizando parte do dinheiro da casa da favela. Me ajudem por favor estou pagando minha casa com tanto sacrificio, será mesmo que minha irma tem direito?
Olá Danielle,
O problema nesta situação é a falta de documentação regularizada do imóvel. Não vemos motivos para sua irmã possuir direitos em sua nova casa, mas como mencionamos a informalidade em documentação imobiliária acaba impossibilitando um retorno exato sobre o caso.
Estou comprando um terreno sem escritura, consigo ir no cartório fazer uma escritura e passar para o meu nome? O dono atual não tem documento.
Olá Kelly,
Infelizmente não consegue, pois se o atual proprietário não possui documentação legal que comprove sua propriedade não há como ele transferir a você algo que, perante a lei, não é de propriedade dele.
Obrigada pelo retorno rápido!! Boa tarde
Kelly,
Disponha, estamos à disposição.
Boa tarde!
Gostaria de saber como legalizar uma casa que se encontra em um terreno onde já existe dois imóveis. Todas as três casas estão em nome do meu pai, inclusive o IPTU, porém a minha não tem escritura e nem planta. Queria poder regularizar a minha casa, para evitar problemas futuros. Minha casa fica nos fundos das outras duas casas em um mesmo terreno, as outras casas, uma é onde minha mãe (viúva) mora atualmente é a outra que fica em cima da casa da minha mãe é da minha irmã. Como regularizar tudo para que se possa fazer um inventário, para que seja possível fazer a divisão de bens?
Olá Claudio,
Pela descrição informada, me parece que está caracterizado um condomínio, três casa em um único terreno. Se confirmado, o meio para regularizar essa situação seria adequar o quadro de proprietários da matrícula para que nela conste quem são os proprietários. Uma vez resolvida essa questão, iniciaria a averbação na matrícula dessas construções, fazendo constar no registro imobiliário cada uma das construções existentes. Depois disso seria registrada a constituição de condomínio (que pode ser feita por escritura pública) e por fim a divisão amigável, onde seria realizada a indicação de quem ficaria com qual casa.
Boa noite
A família da minha esposa mora em um imóvel a mais de 18 anos, na época da negociação meu sogro recebeu apenas um contrato formal de compra e venda e uma série de documentos que atestavam de que quem estava vendendo o imóvel era realmente o proprietário em fim até a presente data não possuímos a escritura do imóvel no entanto a casa está com o IPTU em nome do meu sogro que realizou a regulamentação do mesmo e paga corretamente desde quando começou a morar na casa . Minha dúvida é como fazemos para regulamentar esta situação ?
Olá Wanderley,
Vocês possuem contato com o antigo proprietário do imóvel? Pois, caso possuam, será um procedimento bem mais rápido para efetuar a transferência diretamente no cartório. Porém, caso não possuam, uma alternativa de regularização é recorrer ao processo de usucapião.
Comprei um terreno com uma casa inacabada em escritura particular, esse imóvel nunca possuiu escrituras públicas, apenas particulares. Como posso legalizar essa situação? Tem perigo de alguém tomar esse imóvel?
Olá Bruna,
Dentre os meios disponíveis atualmente para a regularização do imóvel, o usucapião extrajudicial surgiu com o objeto de oferece agilidade e redução de custos, mantendo a segurança jurídica do ato. Assim, esse seria um meio de regularizar seu imóvel. Com relação a possibilidade de alguém tomar esse imóvel, realmente essa questão é bem ampla, nos impossibilitando de lhe ajudar sobre essa situação, devido às variáveis que podem existir.
boa tarde gostaria de saber o que posso fazer comprei um terreno fiz a primeira escritura no meu nome e de outra pessoa e registramos e agora desmenbrei agora ficou duas escrituras so que o cartorio disse que so registra as duas juntas para somar valores eu preciso registrar a minha parte o problema e que a outra pessoa nuca tem dinheiro para pagar a parte dela noa tem como eu registrar so a minha escritura de uma vez que eu ja desmebrei a minha parte desde ja obrigada espero uma resposta
Olá Maria,
Existem possibilidade de registro da escritura de forma individual, sem que haja necessidade da apresentação da escritura da outra pessoa (conforme você informou). Mas para que seja possível afirmar o que você pode fazer é indispensável a análise da certidão da matrícula e das escrituras.
bom dia
vendi um imóvel por contrato particular pois na época o imóvel não tinha o habite -se e não tive como realizar o registro .No momento eu quero saber como legalizo junto ao cartório para estabelecer que não sou proprietario do imóvel ?
Olá Maria,
Pelas informações passadas, temos duas situações a serem tratadas. A primeira refere-se ao habite-se. O habite-se é um documento emitido pela prefeitura o qual permite a averbação de uma construção na matrícula do imóvel. Assim, é preciso verificar se é possível obter o habite-se e demais documentos necessários para averbar a construção na matrícula. O segundo ponto, que trata de anotar na matrícula que você não é mais proprietária, consiste basicamente em apresentar ao Registro de Imóveis competente a escritura de compra e venda onde você transfere a propriedade do imóvel.
Tenho cópia do Registro do Imóvel no meu nome, com matrícula direitinho, mas me dei conta que nunca vi a tal Escritura, nem sei se ela existe. Preciso dela? Onde e o que devo fazer para conseguir a Escritura?
Olá Paulo,
A escritura é um passo anterior ao registro do imóvel, normalmente feita para formalizar a compra e venda do imóvel. Como você possui o registro do imóvel não há com o que se preocupar.
Olá Boa noite.
Comprei uma casa e tenho o documento de Posse queria saber se consigo regularizar. Fazendo escritura e tudo mais.
Olá Fabiano,
A regularização do imóvel consiste em obter a matrícula em seu nome. Caso o imóvel não possua matrícula em nome da pessoa que lhe vendeu, existem outras formas de regularização. Atualmente a legislação permite que seja realizado usucapião extrajudicial em determinadas situações, fazendo que haja considerável redução de custos e tempo.
Bom dia
Quero comprar uma casa que não possui registro de imóvel. Está construída em uma área que foi invadida, mas hoje já é um bairro regularizado. É possível fazer esse registro? Estou tratando diretamente com quem construiu a casa e mora lá.
Olá Miriam,
O registro de uma compra e venda só é possível se o imóvel estiver regularizado (que contenha uma matrícula e que o proprietário constante da matrícula seja o transmitente). Nesse caso, é preciso analisar como está a situação.
Ola,gostaria de saber se na compra de uma pequena fração de terra ,constando menos de uma 1 hectare em area de zona rural .Pagando no ato da compra,é possível me dar a escritura do terreno?
Olá Lucia,
Para que possamos lhe ajudar, precisamos de mais informações, como se o imóvel possui matrícula e se o vendedor é o proprietário na matrícula. Mas informo que é possível realizar a transferência de parte ideal, com a lavratura de escritura bem como o registro da mesma junto ao Registro de Imóveis competente.
Há 30 anos herdei um terreno com documento de compra e venda e desde então pago o
IPTU, já em meu nome. Fui construindo nossa casa (minha e de meu único filho),por longo tempo, sem fazer nenhuma documentação. Atualmente decidi legaliza-la e recorro a vocês para que me orientem quanto as primeiras providências que devo tomar. E vocês acham que eu sendo uma pessoa totalmente leiga no assunto, com determinação consigo resolver a questão sem gastar com advogado? Muita obrigada
Olá Lucimar,
Pelas informações fornecidas, entendemos que é possível realizar a regularização. Para que possamos emitir qualquer juízo de valor, é imprescindível a análise dos documentos que a senhora possui. Atualmente a legislação permite que seja realizado usucapião extrajudicial em determinadas situações, fazendo que haja considerável redução de custos e tempo. Tenho certeza que com a determinação que a senhora possui, será possível regularizar seu imóvel.
ola, boa tarde!
Tenho um apartamento que foi financiado pela caixa economica federal e quitado já a alguns anos, porém, não foi feita a escritura após ser quitado.
O que preciso fazer?
Tem algum tipo de multa a ser pago porque não foi feita a escritura?
Aguardo retorno,
Obrigada.
Olá Carla,
Vamos lá. Nesse caso, como houve um financiamento junto à Caixa talvez você necessite apenas cancelar a hipoteca. Sendo essa situação, realizado o cancelamento, você já terá o imóvel em seu nome. Com relação ao segundo questionamento, a princípio não há qualquer multa por não realizar esse cancelamento ou lavrar a escritura, mas é importante ter cuidado às consequências desse imóvel estar em nome da Caixa. Por exemplo, se ela enfrentar qualquer processo judicial, esse imóvel pode acabar envolvido.
Ola, eu tenho interesse de comprar um imóvel e financia-lo pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL mas o proprietário disse que não seria possível pois não tem a escritura definitiva.
Como eu faço pra legaliza-la para poder comprar a casa?
Olá Pamela,
Quem precisa regularizar a propriedade é o atual proprietário para que seja possível uma compra com financiamento. A escritura poderá ser realizada no Cartório de Notas e posteriormente deverá ser feito a averbação no Cartório de Registro de Imóveis em que o imóvel está registrado.
Boa tarde
Há alguns anos comprei um lote de uma antiga fazenda. Essa fazenda precisa ser desmembrada para que cada proprietário possa fazer sua escritura. Ao questionar a associação fui informada que a maioria dos proprietarios precisariam concordar em pagarem os custos para desmembrar e fazer a escritura do seu imóvel. Minha dúvida é:
– Existe a possibilidade de que eu consiga minha escritura de outra forma?
Olá Shirley,
Nessa situação, se na matrícula do imóvel constar o nome de todos os proprietários, somente é possível realizar o desmembramento com a participação deles. Diante dos fatos expostos, podemos seguir dois caminhos. O primeiro deles seria conseguir uma procuração de todos para que a Sra. realize o processo de desmembramento. Essa via seria a mais rápida e menos custosa. lembrando que depois disso, para que você tenha a matrícula do imóvel em seu nome, será necessária ainda a divisão amigável. mas caso haja alguma dificuldade de tratativa com os demais proprietários, uma segunda possibilidade seria entrar com um processo de usucapião extrajudicial. Nesse caso, precisaria apenas da anuência dos demais proprietários.
Bom dia,Meu pai faleceu e nos deixou de herança um imóvel,eu comprei a parte de meus irmãos.Como faço para passar para o meu nome,Obrigado, Ademir
Olá Ademir,
Nesse caso, precisamos respeitar o princípio da continuidade que rege o direito imobiliário. Primeiro será necessário o registro do inventário onde seu pai transfere o imóvel para você e seus irmãos. Depois disso, será necessário você e seus irmãos comparecerem um tabelionato de notas para lavar a escritura de compra e venda. Feito isso, basta apresentá-la ao registro de imóveis competente.
Estou pensando em comprar um terreno na praia, mas em frente a esse terreno não tem iluminação na rua. Como fica essa questão?
Olá Martiele,
Infelizmente não possuímos este tipo de informação aqui no Blog.
Olá , meu esposo comprou uma casa apenas com compra e venda a mais de 10 anos e agora quer vê a casa .Como proceder ?
Ele agora quer vender ,
Como posso regularizar um casa em um terreno de posse q nao tem nwnhum tipo de documentacao.alem de comprovante de energía e agua
Olá Gerlani,
Se você não possui contato com o antigo proprietário, existem duas possibilidades de se aquirir a propriedade. Através do usucapião judicial ou extrajudicial. Para sabermos qual procedimento adotar, precisamos de maiores detalhes referente à posse, mas principalmente, saber a quanto tempo você reside nesse imóvel.
Olá! Uma pessoa é possuidora de um imóvel há 6 anos, mas não tem nenhum documento comprobatório da transferência da posse. Tem um possuidor anterior, que transferiu a posse para essa pessoa, que foi possuidor por mais de 30 anos do imóvel. Nesse caso é possível fazer usucapião extrajudicial ou só na justiça? Seria melhor fazer uma escritura de cessão da posse e depois tentar a usucapião?
Olá Renata,
Nós recomendamos que tente, inicialmente, o usucapião diretamente no cartório por ser um processo mais rápido. Mas, se ao comparecer no cartório, certificar-se que algum requisito não poderá ser atendido será necessário recorrer as vias judiciais.
comprei um apto atraves de contrato de gaveta, onde o vendedor passou uma procuração para o pai dos meus filhos, para no futuro podermos registrar a escritura. Porem o vendedor cancelou a procuração que era irrevogavel e irretratavel, ele poderia ter feito isso?
Olá Dora,
Existem casos específicos em que é possível o cancelamento deste modelo de procuração.
Bom dia! Estou tentando fazer um Construcard sendo que a Banco Caixa Econômica está me pedindo o IPTU , por minha casa ser de posse não tenho nenhuma documentação. Como faço para obter o IPTU ou um documento que substitua o IPTU?
Olá Camilla,
O IPTU é um documento específico do imóvel, não há como providenciar um documento semelhante a ele. Para obter informações sobre como obtê-lo recomendamos o contato com a Prefeitura da sua cidade, onde este documento é emitido.
Bom dia.
Estou comprando uma casa em uma vila de 15 casas que já existe à mais de 27 anos, porém as casas são construídas em um terreno que é da prefeitura, ninguém tem escritura e não cabe usucapião. Posso fazer algum documento no cartório além do contrato particular?
Olá Luciano,
De acordo com as características do local que você falou não vemos possibilidade de registro de documentos públicos em cartório.
Boa tarde!
Estou comprando um imóvel que tem o registro em cartório, com uma casa de alvenaria coberta com telhas, medidas do terreno, porém não há metragem da área construída, se precisar financiar será que vou ter problemas?
Olá Carlos,
Existe a possibilidade de ter problemas sim.
Prezados, Boa Noite!
Comprei ano passado um apartamento através de documento particular, sendo que tal imóvel se localiza no final de uma vila, um prédio bi-familiar, onde eu resido no terceiro e ultimo andar. O terreno da vila está registrado no RGI, mas o prédio bi-familiar não, de todas as casas na vila somente a primeira possui registro. Existe alguma possibilidade de registrar meu apartamento? como eu posso proceder?
Olá Thiago,
Recomendamos que compareça no Cartório de Registro de Imóveis onde existe o registro dessa propriedade para correta verificação da possibilidade.
boa noite eu estou morando em uma casa que estava a mais de 2 anos abandonada eu estou la a quase um ano e quero uma informaçao
como posso fazer uma documentaçao no meu nome
ja tenho agua e luz no meu nome so falta a documentaçao
Olá Carlos,
Apenas com este tempo de moradia no local não há procedimento que possa realizado.
Boa noite.. Posso ajudá-lo.
Entre em contato comigo.
21 974800315
Olá,
Meu esposo e eu residimos em um casa que sua mãe que foi embora há mais de 12 anos para Espanha deixou. Ela abandonou filho e marido, e alega ter direitos sobre a casa. Não sabemos se a casa possue RGI ou é POSSE pois não sabemos qual documentação ela tenha em mãos. Gostaria de saber qual o procedimento? E nesse caso o Usucapião resolveria?
Grata!
Olá Letícia,
Recomendamos que inicialmente verifique a situação da documentação do imóvel. Sugerimos a verificação da existência da matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis que atende a região do imóvel.
Meu pai mora a mais de 50 anos no mesmo imóvel, e resolveu passar o mesmo para mim sendo que já e de idade e não possui titulo ou documento algum do mesmo ,oque pode ser feito nesse caso ?
Olá Alcimar,
Sem a documentação regularizada não há como transferir o imóvel. Neste caso é recomendado que seja feito o processo de usucapião para, primeiramente, obter os devidos documentos do imóvel.
Boa noite.. Posso ajudá-la.
Entre em contato comigo.
21 974800315
Ótimo artigo! Estou nessa situação atualmente, compramos um terreno que faz parte de um inventario e que não é registrado , recebemos o documento de cecção de direito de posse, e agora queremos retirar a escritura só que o dono já faleceu , somente a sua esposa está viva, se eles são casados em comunhão de bens , ela pode assinar por ele?Temos todos os registros de vendas , porque já somos o quarto comprador , existe outro meio de formalizar a escritura publica?
Olá Magnolia,
É uma situação um pouco complexa, pelo fato deste terreno estar em processo de inventário (Impossibilitando, por exemplo, o processo de usucapião). Sem nenhum registro também torna o processo ainda mais complexo, pois não há como realizar as transferências de compras e vendas sem um registro. Recomendamos que compareça no Cartório de Notas mais próximo para que o Tabelião possa averiguar com mais detalhes sua situação, porém, adiantamos que seja provável ter que concluir o processo do inventário primeiramente.
Olá,
Então quero comprar uma casa, porém só tem o documento de compra e venda, posso depois de comprar consigo passar pro meu nome?
Obs: O dono não tem rgti
Olá Ana,
Como o atual proprietário não possui o devido registro do imóvel (RGI) não há como transferir o imóvel para o seu nome posteriormente. Não há como ele transferir algo que nem ele tem registrado em sua propriedade.
Olá bo tarde
Poderia esclarecer uma dúvida por favor?
Meu pai comprou uma casa a uns 20 anos, no entanto, não regularizou!
Perdeu o documento de compra e venda, os antigos proprietarios faleceram (deve ter herdeiros !?), possui alguns documentos de pagamento!
Neste caso é possivel regularizar o imóvel em seu nome?
Desde já muito obrigado
Parabéns pelo serviço que prestam a sociedade…
Olá JHS,
Ele pode tentar a regularização por meio do processo de usucapião, principalmente pelo tempo que reside no imóvel.
Boa tarde,
Comprei uma casa sem recibo de compra e venda.
tem como fazer uma escritura em meu nome?
Olá Jéssica,
Você possui contato com a pessoa que lhe vendeu o imóvel? Caso possua, você consegue solicitar a elaboração da escritura comparecendo com o antigo proprietário no Cartório de Notas mais próximo ou de sua preferência.
Avós morreram deixaram 10 filhos muitos morreram.inclusive minha mãe uma das herdeiras..
Nao tem qqer tipo de docs. a casa.
Mora uma suposta tia pois teve filho com um tio irmão de minha mãe que tbm foi a óbito. Outros tios nao estão interessados no imovel.
Minha mãe antes de morrer vivia dizendo que ao menos um tijolo ela tinha direito por ser a filha mais velha.
Pois bem.passo situação dificil sou neto herdeiro de imovel muito bom aqui no Ipiranga Sp.fiquei viuvo e sem emprego e tenho cancer.A casa é enorme e só mora a suposta mulher de meu tio caçula em obito.
Tenho direito na casa.gostaria de levantar tudo e até tentar vender ou ter direito de morar..Como fazer?? Grato..
Olá Angelo,
A situação é muito complexa para orientação aqui no blog, por isso recomendamos a verificação diretamente com um advogado especialista. É possível, inclusive, solicitar essa orientação de forma gratuita pela Defensoria Pública.
Boa tarde!
Parabéns pelos esclarecimentos.
Estou negociando um lote que – por erro – não foi incluído em inventário (já finalizado).
A meeira e o único herdeiro são maiores e legalmente capazes.
O lote não possui escritura, entretanto a promessa de compra e venda está registrada no cartório de imóveis, em nome do falecido, sendo a incorporadora a proprietária, contudo esta empresa me confirmou que o imóvel está quitado e livre de qualquer embaraço.
Posso registrar a escritura em meu nome, com anuência da meeira e do herdeiro?
Ou será necessário fazer um inventário extrajudicial para incluir esse imóvel.
Ou ainda, posso fazer apenas um novo contrato de compra e venda diretamente com os herdeiros e depois do prazo legal entrar com um processo de usucapião.
Desde já agradeço.
Alguém poderia me orientar com a situação descrita acima?
Grato
Olá Franco,
Com o falecimento do proprietário do imóvel, o procedimento necessário para transferências/regularização é o processo de inventário.
Boa tarde, comprei um terreno, por meio de recibo e não possui escritura, como faço para proceder a regularização? Basta eu ir até o cartório com a pessoa que me vendeu para fazer a escrituração do lote?
Olá Jessica,
Sim, o procedimento ocorre da maneira mencionada em seu questionamento.
Bom Dia !
Vivo em terreno a de posse a 32 anos , nunca paguei imposto , mas gostaria de registar minha casa a essa possibilidade ?
Olá Matheus,
Você pode comparecer no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para verificar a possibilidade de regularização por meio do processo de usucapião.
A situação relatada no artigo trata daqueles imóveis cujos registros estão arquivados no cartório de imóveis. A questão suge quando este imóvel não consta nem nos registros imobiliários. Este é o caso de muitos imóveis na cidade de Araguaína, dentre outras deste Brasil da informalidade.
Olá boa noite
Queria uma informação sobre o q devo fazer
Eu tinha um lote de 10por 30 aí complei mas um de 5 por 30 paguei o engenheiro pra fazer menbramento dos does lotes e depois desmembramento com outras medidas aí eu vendi um mas agora quero tira os documentos o q devo fazer
E do Maranhão
Olá Gideonio,
Não compreendemos o seu questionamento, poderia nos explicar melhor?
Em 2008 (nove anos) comprei um terreno de um conhecido, mas toda a transação foi informal (“de boca”, como dizemos aqui), e construi nesse mesmo ano minha casa e moro nela desde aquele ano. Só que até hoje não regularizei nada, nem a questão da casa, nem do terreno, não tenho documento nenhum de nada. Sei que a pessoa que me vendeu já comprou de outra pessoa assim. Quais os primeiros passos que tenho que tomar pra regularizar a situação da casa, visto que nem do terreno eu tenho documentação. Moro nela há nove anos.
Olá Derni,
Acreditamos que em seu caso a única forma para regularização do imóvel é por meio da ação de usucapião. Recomendamos que compareça no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para obter a relação de todos os documentos que serão necessários para realização deste procedimento.
Derni,
Se for localizado o antigo proprietário, poderá ser realizada e Escritura de Compra e Venda. Caso o proprietário esteja em local incerto ou não sabido, deve entrar com o pedido de usucapião extrajudicial, as informações sobre usucapião serão repassadas no registro de imóveis.
Bom dia !
Como faço para obter uma 2a via da Certidão de Habite-se, que foi concedidad nos anos 90 ? No site da Prefeitura coloco a inscrição do Imovel e a mensagem que aparece é: “Certidão Cancelada”…sem qualquer outra informação.
Obrigada
Olá Fátima,
Recomendamos que entre em contato diretamente com a Prefeitura da sua cidade para melhor verificação.
como devo prosseguir para regularizar um imóvel cujo o proprietário faleceu (no caso meu pai) e não foi feito inventário ,tinha apenas o contrato de compra e venda do terreno e que hoje está construída uma casa, esse terreno é dividido em dois e tem outra família do lado e tem os mesmos documentos que eu
Olá Cicero,
Recomendamos a verificação com um advogado especialista para melhor orientação sobre o seu caso.
Olá. Tenho uma questão, meus avós compraram há mais de 50 anos um grande terreno. Esse foi transferido para apenas um filho por minha avó. Porém os demais filhos sem conhecimento do fato acima, quando casavam pediam e recebiam da mãe uma pequena parte do terreno e construíam suas casas. Meus avós e pai já são falecidos e os meus tios vivos nunca desejaram fazer o inventário. Ao procurar resolver a situação do imóvel dos meus pais foi que descobri essa doação ao meu tio. A pergunta é , será que posso entrar com processo de usucapião extra judicial pois meu tio proprietário é uma pessoa difícil e não se decide a nos doar a nossa parte do terreno. Meus pais receberam esse terreno há mais de 40 anos, quando casaram e nele construíram um pequeno prédio onde vivemos. O processo judicial é muito oneroso? queremos dividir nosso bem rapidamente em virtude de necessidade financeira
Grata pela atenção
Olá Laura,
A princípio não vemos a possibilidade de utilização do usucapião em seu caso, mas recomendamos o comparecimento no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para melhor verificação.
Olá Boa Noite,
Como posso regularizar o meu imóvel apenas com o Título de Enfiteuse? Já moro no imóvel há mais de 29 anos e só agora por motivos de doença preciso vende lo, mas é necessário regularizar.
Olá Jenifer,
Recomendamos que, para melhor verificação, compareça no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo ao seu endereço.
ola boa noite eu tenho um imovel que so tem contrato de comrpa e venda nunca foi registrado nem mesmo a escritura, logo o do casal donos um deles ja faleceu eu filho fiz algumas alteracoes no imovel o habiti-se esta desatualizado, agora como eu faço para para regularizar essa situação conseguir a escritura.
Olá Wagner,
Recomendamos que inicialmente regularize a documentação referente ao habite-se, pois é um documento essencial para os próximos passos da regularização. Na sequência, a escritura poderá ser requerida no Cartório de Notas e posteriormente averbada no Cartório de Registro de Imóveis.
Boa tarde,
Usucapiao vale para imóveis em que a pessoa mora a mais de 15 anos?
Olá Noemi,
Sim, contudo existem outros requisitos além do tempo de posse.
Boa tarde, vou fazer a venda de um imovel que tem 2 casas no mesmo terreno, a venda será uma entrada e mais 70 parcelas, porem uma das casas só sera efetivada para o comprador apos quitar as parcelas. Gostaria de saber como colocar isso num contrato de compra e venda.
Agradeço
Olá Adriana,
Infelizmente não prestamos consultoria para elaboração de contratos de compra e venda, recomendamos a orientação de um especialista imobiliário.
Boa tarde, Adriana!
Você poderá fazer a venda através da Escritura de Compra e Venda, porém na Escritura deve conter uma cláusula RESOLUTIVA. Se ocorrer a falta de pagamento das prestações gera para o credor o direito de escolha entre cobrar o valor devido ou resolver o contrato, ficando a seu critério a escolha do que melhor convém Assim, uma vez estipulada, a cláusula resolutiva acarreta na venda em prestações fracionadas do preço, a possibilidade de resolução contratual, por descumprimento do contrato.
Olá Gisele,
Agradecemos por sua contribuição.
Boa tarde. Efetuei a compra de um imóvel a pouco mais de um ano através do contrato de compra e venda e resíduo nele, agora surgiu uma pessoa dizendo ser herdeira do lote e que não sabia da existência da casa e que o lote foi vendido sem autorização. Como devo proceder diante da situação? Corro o risco de perder minha casa? Tenho apenas o documento de compra e venda. Me ajude com essa duvida por favor!
Olá Polyana,
O contrato de compra e venda deve ser formalizado perante a matricula do imóvel em um cartório de registro de imóvel, neste caso deve ser uma escritura pública de compra e venda que será averbada na matrícula do imóvel. Se por ventura isso ocorreu, a transferência esta de acordo. Porém recomendamos que entre em contato com um advogado para melhor orientação das medidas.
COMO EU MANDO CONSERTAR UMA ATA QUE FOI REGISTRADA COM ERROS?
Olá Pedro,
A correção deve ser solicitada diretamente no local de emissão do documento.
Olá moro em uma casa mais de 25 anos durante todo esse tempo IPTU, água e luz em meu nome, essa casa tem herdeiros, porém nunca se importaram com a casa, já fui em cartório e a casa não é registrada e nunca foi consegui uma certidão negativa do imóvel, o que parece que essa casa não existe documento nenhum, pelo tempo que moro já mim considero dono, porém preciso regularizar, o que devo fazer? Plagiem mim ajude? Será se preciso entregar com usucapião? Ou consigo algum documento na prefeitura que mim de a posse ?
Olá Roger,
Neste caso acreditamos que o melhor caminho é solicitar o usucapião deste imóvel.
meu avó faleceu a sete anos , e deixou um terreno mas não possui escritura e não tem registro no cartório , minha mão construiu uma casa nesse terreno, alguns meses ela saiu de la , e minha tias que ainda estão morando no terreno quebrou a casa, o iptu vem no nome do meu avó ate hoje , já faz mais de 12 anos, gostaria de saber se minha mãe tem direito no terreno por ter construído a casa, através do usocapião, se ela ir atras do direito dela a chance dela conseguir a parte dela no terreno , o que pode ser feito
Olá Geovani,
É uma situação bem complicada, principalmente porque não existe nenhum registro do imóvel. Desta forma torna-se difícil requisitar os direitos de algo que, legalmente, não existe. Em uma situação como esta será necessário a contratação de um advogado especialista para que sua mãe solicite seus direitos judicialmente.
Boa noite, estou vendendo um imóvel antigo herança do meu pai que tem registro, iptu quitado na cidade de são paulo, foi identificado que o numero do endereço do imóvel está errado na prefeitura e na escritura, como devo proceder para regularizar, essa situação
Olá Ricardo,
O primeiro passo é solicitar a correção junto à Prefeitura e, posteriormente, providenciar a correção no registro do imóvel.
Boa tarde, minha duvida sobre usucapião é a seguinte:
Tenho a posse de um terreno a mais de 20 anos, os proprietários não aparecem a mais de 20 anos, fiz uma pesquisa no cartório de reg imobiliário e o terreno não tem registro. A Prefeitura entrega no meu endereço o IPTU e eu estou pagando a mais de 20 anos, só que o nome que consta no carnê do IPTU e de uma empresa que quebrou e que cujos donos não são localizados. Tenho como pedir usucapião em meu nome, como devo proceder nessa situação.
No aguardo, Paulo Renato
Olá Paulo,
Em nosso blog escrevemos um artigo sobre Usucapião, qual pode ser lido acessando: http://homologa-blog.centraldascertidoes.com.br/usucapiao-no-cartorio-de-registro-de-imoveis/
Olá,
Estou registrando um imóvel e gostaria de saber se isso é possível.
Adquiri um imóvel onde consta como proprietário na matrícula a CEHAB (Companhia Estadual da Habitação do Rio de Janeiro).
Porém sou o quarto proprietário do imóvel, tenho a cópia do termo de ocupação do primeiro proprietário, tenho dois termos de transferências dos outro dois proprietários e uma procuração do último proprietário passando o imóvel para mim, junto com a declaração de quitação junto a CEHAB ao meu favor, porém nenhum desses termos foram registrados.
Agora procurei a CEHAB, para regularizar a situação e eles fizeram uma escritura pública direto em meu nome, pois os outros comprados não chegaram a quitar o imóvel e assim apenas transferiram o imóvel.
O último quitou, porém fez a quitação passando direto pro meu nome.
Estou com a escritura pública da CEHAB me passando o imóvel.
Para registrar essa escritura vou ter que pagar esses termos de transferência não registrados junto ao RGI?
Esse imóvel é isento de ITBI, tenho as isenções para cada ato.
E a legislação fala que para o primeiro registro, esse imóvel é isento.
Porém querem que eu pague por atos não registrados anteriormente. Como proceder nesse caso.
Olá Fernandes,
Infelizmente não possuímos essas informações.
boa tarde , estou querendo compra um casa a mas mesma não tem escritura só
um contrato de compra e venda , e seguro compra esta casa e passa o contrato em meu nome em cartória com testemunha ?
Olá Ezimara,
Não é seguro, pois apenas um contrato de compra e venda não lhe garante segurança jurídica. Recomendamos sempre a compra de imóveis apenas quando devidamente escriturados e registrados junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
mas se o dono do imóvel tiver falecido ou desaparecido, e, quem comprou não lavrou a escritura em tempo hábil, como é o procedimento?
Olá Ilma,
Nesta situação, normalmente o usucapião é a melhor forma de regularizar o imóvel.
Olá, Gostaria de esclarecer uma dúvida.Eu comprei um imóvel que era do CDHU de terceiros e fizemos um contrato de gaveta. Por motivos adversos não transferi o imóvel para o meu nome junto ao CDHU cujo financiamento foi de 25 anos, prazo esse que já acabou. Algum tempo atrás fui ao CDHU para regularizar a situação e fui informada que eu deveria esperar a prefeitura me convocar para a escritura definitiva. Porém na época da compra o antigo proprietário fez uma procuração em nome do meu esposo que já faleceu. Oque devo fazer agora? Preciso de uma resposta urgente pois vou me encontrar com a antiga proprietária para resolvermos este problema. Obrigada
Olá Maria,
Infelizmente não possuímos estas informações.
Com a escritura em mãos, pode-se entrar judicialmente obrigando o vendedor a realizar o registro sob pena de multa?
Olá Virgílio,
Desconhecemos essa possibilidade, recomendamos a verificação com um advogado especialista.
Bom dia..comprei um apartamento..a 1 ano atras…e fiz negocio apens com contrato de gaveta….o proprietário de quem comprei tmb tinha comprado da mesma forma..estou disposto a regularizar qual primeiro passo…por favor….
Olá Rogerio,
O primeiro passo é tentar conseguir contato com o proprietário do imóvel (que consta como proprietário na matrícula do imóvel, não quem lhe vendeu por último). Com isso, a transferência e regularização do imóvel é muito mais prática.
fis uma permuta de um imóvel em dois mil e um e não fiiz a escritura ..posso peddir ele agora/
Olá Auxiliadora,
Não compreendemos o que deseja pedir, poderia nos explicar melhor?
Boa noite, comprei um terreno e fiz a escritura publica em cartorio tudo certinho, mas esqueci de registrar no registro de imoveis e se passaram 12 anos agora queria registrar, tem como fazer ? quais papeis preciso levar no cartorio?
Olá Mary,
É possível sim e não será difícil pois você já fez a escritura que é a etapa inicial. De caso para caso a documentação pode variar, por isso o recomendado é certificar-se com o Cartório de Registro de Imóveis que atende o perímetro deste terreno.
Boa tarde, Mary!
Basta comparecer no Registro de Imóvel que pertence seu imóvel. Com a Escritura pública em mãos, para que seja realizado o orçamento do valor dos emolumentos.
boa tarde, tenho posse de um terreno com minha casa a mais de dez anos, meu pai herdou de um antigo dono dessas terras este vendeu para um chinês que reconheceu a doação mais sem documento ai o chinês vendeu para um grande fazendeiro agora e este quer tirar uns 10 metros por trás do meu terreno dizendo que comprou e lá é divisa dele.sendo que tem várias plantas minhas lá o que faço se não tenho documento só o tempo de mais de dez anos e já gastei muito lá.posso legalizar com usocapião?
Olá Valdemir,
Infelizmente sem a sua documentação estar devidamente regularizada não há nada muito o que se fazer, mesmo residindo no local a mais de dez anos. Você pode tentar o usucapião sim, recomendamos que compareça no Cartório de Registro de Imóveis que atende a região do seu terreno para obter a lista de documentos necessários para tal processo.
Oi. Estou em processo de separacao.
A casa em que vivemos a 6 anos nao tem documento. Esrou com medo da minha sogra passa pro nome dela sem eu sabe.
Se por acaso ela passa o que posso fazer para prova que nao e dela a casa?
“Os antigos donos ganharam do governo e perderao o documento”
E como posso regulamemta o documemto?
Me ajude por favor
Olá Raqu,
Neste caso recomendamos procurar um advogado de sua confiança para analisar o caso e esclarecer melhor sobre quais medidas tomar.
Senhores,
ma pessoa que tenha uma escritura pública de posse, pode solicitar a regularização da propriedade através da Usucapião Extrajudicial? Ou já pode registrar para obter seu RI?
Grata,
Olá Angelah,
Recomendamos que primeiramente leve este documento para análise no Cartório de Registro de Imóveis para verificar a possibilidade de registrá-lo diretamente, afinal esta é a forma mais prática. Não existindo a possibilidade será necessário recorrer ao processo de Usucapião.
Boa tarde! Fiz uma permuta de imóveis a qual o corretor fez o contrato..acontece que a outra parte não quer passar a escritura já, alegando ainda não poder…segundo o cartório se a outra parte não passar a escritura do meu antigo imóvel para o nome dele, por ser permuta, eu também não consigo passar dele pra mim.. é verdade isso? Se fiz negócio e já estou morando no imóvel há 7 meses porque não consigo passar a escritura se o antigo dono não passar da casa que era minha pra ele?
Olá Selma, tudo bem?
Porque é uma permuta, como o próprio cartório esclareceu.
Boa noite!
Me chamo Fabiano, eu estou em tramitação para compra da casa própria.
Porém a mesma só tem documento de compras e vendas.
A imobiliária pediu que eu junto a esse tirasse a certidão de ônus reais do imóvel pra concluir o processo .
Quero sabe como faço, quanto tempo leva, E quanto custa… está certidão
Olá Fabiano,
Você pode solicitar sua certidão de ônus reais em nosso site, para mais informações acesse nosso site oficial: http://www.centraldascertidoes.com.br
Boa tarde,
Há 03 anos comprei um apartamento que não tem escritura, em um condomínio de prédios com contrato de compra e venda particular. Gostaria de saber como posso fazer a escritura, já que o condomínio, que possui 06 prédios, também não tem escritura. Não existe cobrança de IPTU.
Olá Helena,
Infelizmente não possuímos informações sobre casos como o seu, recomendamos uma melhor análise junto ao Cartório de Notas da sua cidade.
Ola tenho uma casa numa área de invasão e agora queto vender mas nunca deram documento pra gente, como faço pra vender quais documentos preciso pra comprovar que a casa é minha ?
Boa tarde!
Estou tentando comprar uma casa em Santa Maria e, o proprietário recebeu o lote do governo do Distrito Federal.
Posso comprar e depois levar a procuração do vendedor ao IDAB e solicitar a escritura do imóvel em meu nome (comprador)?
At.te
Ademir
Olá Ademir,
Não é recomendado a compra de imóveis sem estarem devidamente regularizados/registrados no ato da compra.
Ola boa tarde! Meu pai nao percebendo d assunto comprou uma casa q ta irregular da imobiliaria…ja fomos a prefeitura. E nao tem data pra regularizaçao..e meu pai faleceu…e agora minha mae esta querendo vender p fazer a repartiçao e ta dificil? Ninguem compra uma casa nessa situacao.gostaria de saber se algum meio ?
Olá Jozy,
Infelizmente não há o que ser feito, se não a regularização da documentação do imóvel. Como você mencionou em seu questionamento, dificilmente alguém vai efetuar a compra do mesmo sem estar regularizado.
Olha uma senhora que troca uma casa pela minha ela tem o documento de posse como que eu faço pra passa pra mim
Por favor comprei uma casa e no contrato de compra e venda entraram meu sobrinho e sua esposa para compor renda, a casa já esta quitada por mim, minha duvida agora é para fazer a escritura, ele tem algum direito? como devo fazer a escritura.
Grato
Alcides
Olá Alcides,
Entendemos que se eles apenas entraram para compor renda, não tem motivos para possuírem direitos. Claro que esta situação muda se eles também efetuaram pagamento de parte desta casa. De todo modo, para fazer a escritura eles provavelmente terão que participar do ato em virtude de constarem no contrato de compra e venda.
Tenho um imovel com matricula em meu nome, porem, em uma ocasião em que estive acamada um amigo pegou minha assinatura na procuração referente a esse imovel, ainda no hospital.
Acredito que a mesma seja particular pelo fato de eu ter assinado no hospital.
Ela tem validade para venda do imovel em cartorio?
Obrigada!
Olá Cleomar,
Depende dos poderes outorgados na procuração que você assinou.
meus avós falecidos, deixou um terreno , não temos nenhum tipo de documentos, a mais de 60 anos o terreno pertence a minha família. agora com o falecimento podemos pedir a usucapião ??? para depois dividir com 04 irmãos. ???
Olá Aparecida,
Como não existem documentos e vocês tem posse pacífica deste terreno a mais de 60 anos é possível tentar dar entrada no usucapião sim.
É seguro fazer o deposito na conta do cartório de escritura e registro?
Olá Marcia,
Não há nenhum problema em realizar o pagamento desta maneira, deste que autorizado pelo cartório.
Boa tarde tenho posse de uma fração de um terreno a 17 anos e venho pagando o IPTU desde já, gostaria de saber se posso entrar com direito de posse?
Olá Marcia,
Infelizmente não temos como realizar uma confirmação como está, pois foge do nosso entendimento.
Comprei uma casa já averbada e ampliei. Já tenho o Habite-se e já foi feita a inspeção para a Conclusão de obras da parte nova. Agora, quero dar continuidade ao processo de Haverbação. Quais os passos que devo seguir? E onde devo me dirigir para conseguir os documentos necessários?
Olá Maria,
Você deve comparecer no Cartório de Registro de Imóveis onde seu imóvel encontra-se registrado, pois todas as averbações referentes ao seu imóvel deverão ser feitas lá. No próprio cartório mencionado é possível obter uma lista com todos os documentos que irá precisar.
Olá boa tarde,tenho um terreno em posse de nossa família a mais de 70 anos , mesmo esta ainda no nome do antigo dono(falecido) esse terreno foi vendido a meu falecido avô a muito tempo atras,resumindo tem como localizar algo q comprove essa negociação?
Vendedor = João Gabriel……….
Avô = Manoel……….
Inscrição = 0.790.799-1
Grato dês de já !!!!!
Olá Jorge,
Talvez você consiga localizar a Escritura Pública de Compra e Venda nos Cartórios de Notas da região, porém apenas se o antigo proprietário e seu avô registraram tal negociação em cartório. Porém, se eles fizeram a venda sem documentação ou com contrato particular você não conseguirá localizar nada em cartório.
Moro numa casa sem escritura dos meus pais a doze anos como faço pra colocala em meu nome?
comprei uma sem escritura a dona mora em baixo contrato de gaveta
Olá Sandra,
Como podemos lhe ajudar?
eu comprei um terreno de posse com a minha tia e nesse terreno foi construído 8 apartamentos só que desses 8 apartamentos 1 é meu só que o terreno esta no nome da minha tia eu queria saber como é que eu faço para passar o apartamento pro meu nome?
Olá Carlos,
Depende. Você comprou este apartamento da sua tia ou ela está lhe doando o mesmo?
Bom dia,
Eu meu ex companheiro, a uns anos atrás, adquirimos um imóvel através de escritura de cessão de direitos hereditários.
Gostaria de saber qual providência tomar pra regularizar o imóvel?
E no caso do meu ex companheiro, vender a parte dele pra mim, como posso proceder?
Olá Alessandra,
Infelizmente foge do nosso entendimento sua situação, recomendamos melhor verificação com um especialista imobiliário.
Excelente artigo!
Uma duvida: estou comprando um terreno.
O vendedor possui um contrato de compra e venda de uma fracão de uma área maior, e esta me vendendo esta fracão .
Porem a escritura dessa area maior eh de posse.
Eu posso comprar essa fracao por contrato de compra e venda e averbar esse contrato na Escritura de Posse?
Preciso ter anuência dos Posseiros neste contrato de compra e venda?
Ou o ideal seria que os Posseiros fizessem uma cessão de posse desta fracão diretamente pra mim, com anuencia do vendedor?
Olá Leandro,
Nosso blog tem o intuito de levantar informações e dados sobre determinados procedimentos, mas não prestamos consultoria para negociações imobiliárias, pois os casos são diferentes entre si.
A casa de meus pais é de posse e foi construída por eles ja fazem quase 30 anos, qual o procedimento mais seguro para que se obtenha toda a documentação legal do imóvel? Há risco de se perder o imóvel por algum motivo?
É seguro fazer o deposito na conta do cartório de escritura e registro?
Olá Marcia,
Não há nenhum problema em realizar o pagamento desta maneira, deste que autorizado pelo cartório.
Ola
Eu e um irmão morávamos com a minha mae , ele se casou e ela faleceu .. Agora preciso coloca água encanada aqui , porém a seneago disse que só com a escritura !
Oque devo fazer agora ? Procura um advogado !
Ramon, você pode regularizar os documentos através do instituto usucapião, procure um advogado de confiança na sua região para melhor orientação.
Trabalho com regularização de documentação de imóveis, mas sou do Grande ABC/SP.
lindomarfigueiredo@yahoo.com.br
Um imovel de cdhu pode ficar sem passar para o mutuario cujo imovel ja foi quitado?e em caso de formal de partilhas como fica?Pois meus imaos nao querem gastar meu pai tambem fala que tem que ser os filhos e ai?
Bom dia! Estou querendo negociar uma casa construída em um terreno de um loteamento aprovado mas ainda tem que ser feito o primeiro documento. Mas estou preocupada se vaí dar certo e quanto gastarei pra regularizar a escritura da casa.
O cartório da título definitivo ou não
Olá Efraim,
Não compreendemos seu questionamento. Poderia nos explicar melhor?
como eu fasso a escritura do meu terreno
como eu faço um documento do meu terreno
Comprei um terreno de invasão. O antigo foi disse q ja tem mais de 3 anos.
As prestadoras de serviço de água e luz nao fazem a ligação dos mesmo mas la a rua ja e calcada tem poste na frente disseram q tenho q ir atraz da certidão de numero como faço?
Olá Luis,
Desconhecemos a certidão mencionada.
Minha mãe faleceu a 26 anos e a casa não tem nenhum documento.
E agora queremos vender a casa.
Como fazemos?
Contrato de compra e venda registrado serve como escritura?
E quando o terreno e da prefeitura e vc mora ali 19 anos e um dos cônjuges morre e vc mora junto so com União estável como faz quem tem direito.
Olá Erlane,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado para um melhor esclarecimento.
Boa tarde
Meus pais tem uma casa que só tem o habits do terreno como fazer a escritura?
No documento do terreno tem o nome dos 2 , mas a escritura pode ser feita no nome de apenas no nome da minha mãe? Opção do meu pai
Olá Arleide,
Não compreendemos seu questionamento, poderia por gentiliza reformular a pergunta?
Tenho um terreno com a escritura de compra e fizemos uma casa nesse terreno. O que fazer para regularizar a casa também.
Olá Micheline,
Deve-se averbar a construção na matrícula no imóvel, neste caso remendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis para um melhor esclarecimento.
Bom dia! Como faço para regularizar o meu terreno que foi compra como lote e ainda não tem escritura somente contrato de compra e venda!
Olá Cintia,
Neste caso será necessário realizar contato com o vendedor para que possam realizar a escritura de compra e venda em um cartório de notas, e posteriormente averbá-la na matricula do imóvel.
caso tenha todo os documentos necessario basta levar ao cartorio da sua cidade.
caso nao tenha esses documentos vai ter entrar com uma ação judicial.
quais os documento necessita p fazer urso Capitão
Sinvaldo, os documentos necessários para obter um imóvel através do instituto do usucapião são diversos, que precede a uma entrevista primeiro, pois dependendo do seu caso pode ser necessário tantos outros documentos para provar o seu direito, sugiro procurar um advogado de sua confiança para melhores esclarecimentos. Lembrando que o cartorio24horas possui serviços que pode lhe ajudar nesse caso. Boa sorte!
Como eu faço para dar entrada no documento do meu terreno ,é posse antiga ,ganhei do meu pai ,e não estou conseguindo dar entrada no documento do terreno?
Olá Luana,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis para melhor orientação.
Minha mãe é viúva e tem 82 anos e tem 5 filhas ela pode vender a casa sem a autorização das filhas? A casa e da Cehab e no atestado de óbito de papai consta as filhas como
herdeiras
Olá Alcina,
Neste caso recomendamos procurar um advogado de sua confiança para analisar o caso e esclarecer melhor sobre quais medidas tomar.
Olá , gostaria que vocês me esclarecesem algo. O meu pai tem um terreno a mais de 20 anos. Ele ganhou de um antigo amigo dele que já é falecido. Entretanto após 20 anos apareceu um homem com documento alegando que tem direito de uma parte do terreno. Infelizmente o meu pai não tem o registro que é dono terreno. Como ele deve agir nessa situação.?????? Ele tem alguma chance de perder uma parte do terreno??? Mesmo depois de tantos anos.????
Olá Carina,
Se esta doação não foi devidamente formalizada em cartório, com o instrumento de doação, infelizmente ele corre riscos sim. Neste caso o ideal é procurar um advogado para melhor orientação.
Olá!
Faz 3 anos que ganhei um terreno e construir uma casa, mais esse terreno não tem registro algum do antigo proprietário….
Como faço nessa situação para documentar o terreno?
Desde de já agradeço!
Olá Tamires, como vai?
Em casos como seu, uma das formas mais comuns de regularização é recorrer ao usucapião. Contudo, com apenas 3 anos de moradia no local você ainda não consegue solicitar este procedimento.
Moro na comunidade quero comprar uma casa a dona não tem nenhum documento como faço para provar que comprei a casa dela sendo que ela não tem documentos.
Olá Mikaela, como vai?
Neste caso infelizmente não há como você ser proprietária (legalmente) deste imóvel, já que ele não tem documentação.
Olá, temos um terreno deixado p meu pai, nunca pagamos IPTU e temos interesse em pagar para regularizar a situação. Gostaria de saber, quantos anos vamos pagar? O imóvel tem apenas um documento amarelado, durante alguns anos foi pago taxa no incra, pois se tratava de um imovel em meio rural, q hj já se urbanizou, e é cobrado IPTU, mas nunca pagamos.
Olá Lucia, como vai?
Dúvidas sobre IPTU podem ser melhor verificadas junto a Prefeitura da sua cidade.
Moro no terreno de ovação comprei de um parente,só que queria recularisar junto a prefeitura
Olá Geralda,
Não compreendemos seu questionamento, poderia reformular a pergunta?
Sou separada de corpoa oito anos .pq meu ex não vai embora.. mas a casa está no nome dele. mas consta meu nome no contrato . Mas moro com ele a dezoito anos não sou casada .. ele acha que a qlqr momento pode me tirar da casa .. tenho um filho de dezessete anos .. ele escondeu o documento da casa será que eu consigo uma segunda via ? Por ser contrato de gaveta?
Olá Marta,
Infelizmente não há como obter uma segunda via de contratos de gaveta, pois como são instrumentos particulares não estão registrados em nenhum cartório.
Marta, você pode tentar obter uma cópia desse documento com a outra parte com quem vocês assinaram esse contrato particular. Após conseguir cópia desse documento você precisa procurar um advogado para melhor avaliação, por exemplo, se vocês adquiriram o imóvel na época em que viviam em união estável, você tem direito a metade desse bem. Outra coisa, quando você fala que o imóvel está no nome dele, mas se ele tem apenas um contrato particular, então quer dizer que o imóvel ainda não está no nome dele, entre outros…
Mais você têm a posse junto com ele, isso é importante. Procure um advogado para ter melhor orientação sobre seu caso.
Posso comprar um terreno que esta no nome de empresa só fazendo contrato de compra e venda?
Olá Nair, como vai?
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias, pois os casos tem diferenças entre si. Recomendamos o acompanhamento de um especialista imobiliário para acompanhamento destes trâmites.
A minha mãe tem uma terra que fizemos inventário e registramos mais tem uma pessoa que fala que tem parte dessa terra mais ela não posaui documentos e está na justiça porque ela quer uma parte dessa terra ela tem direito?
Rose, é difícil responder a sua pergunta pois seria necessário ver esse processo que essa pessoa impetrou com o objetivo de ter para ela parte desse imóvel que diz ser “supostamente” dela. Pode ser que ela tenha direito e pode ser que não, tudo depende das provas que ela juntou no processo que está alegando o direito nessas terras. Procure um advogado de sua confiança para melhor orientação. Lembrando que o cartrorio24horas possui diversos serviços que pode te ajudar no seu dia dia. Boa sorte!
Comprei uma casa a 10 anos o terreno e de pose como faço para legalizar ? o IPTU tá no meu nome e tudo pago e em São Predo da Aldeia.
Olá Sidney,
Recomendamos tentar entrar em contato com o antigo proprietário para realizar o tramite.
E possível regularizar um imovel adquirido apenas contra recibos ha mais de 30 anos meu pai adquiriu da empresa que trabalhava tenho os recibos e demais documentos para provar a compra mas nao foi feito o contrato de compra e venda
Olá Sonia,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Bom dia !
Meu pai comprou a uns 30 anos um apartamento por imobiliária , já tá tudo pago já tem tempo , perdeu o papel de compra e venda e o recibo que quitou tudo pela imobiliária , ele só tem registrado em cartório do antigo dono pra ele do repasse do financiamento tá tudo registrado no cartorio isso , ele nunca se deu ao trabalho de colocar o Iptu no nome dele ainda tá no nome da imobiliária , ele comprou moramos desde 1987 no apartamento
Ele perdeu o recibo que pagou a imobiliária e o contrato de compra e venda , só estamos com o registro de cartório de outorgante e outorgado , ele quer passar para o meu nome como posso fazer pra conseguir o contrato de compra e venda e a escritura
Olá Monique,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Moro em uma casa que não tem uma papel pra comprovar como eu faço pra ser passada por meu nome.
Aline, depende de vários fatores para você poder ter direito ao imóvel que pode ser através do instituto usucapião, por exemplo, o tempo que você vive nesse imóvel, o tamanho do terreno, os comprovantes desse tempo, entre outros. Sugiro que você procure um advogado para melhor orientação. Caso precise de algum documento para obtenção dos seus direitos, você pode adquirir com o cartório24horas.
Comprei uma casa e nao tenho o título definitivo como faco pra conseguir
Olá Maria,
Nosso post da algumas dicas de como regularizar seu imóvel, link: http://homologa-blog.centraldascertidoes.com.br/como-regularizar-imoveis-sem-escritura/
Oi boa noite tem um terreno t n nome de um falecido como apagar o nome dele por so da mulher dele
Olá Rodrigo,
Não há como apagar o nome de alguém da maneira mencionada. Com o falecimento do proprietário deve-se providenciar o inventário dos bens.
Bom dia. Fiz minha casa em cima da lage de minha mãe. Eu quero fazer o documento o que faço.
Moro numa casa q nao tem escritura , planta bem nao existe nenhum tipo de documento a unica coisa q tem é o imposto e esta em nome de terceiros , como faco para regularizar essa casa
Olá boa tarde
Eu tenho um imóvel mas perdi em um assalto o papel da compra e venda , esse papel ainda não havido sido reconhecido em cartório e a pessoa que me vendeu não sei pra onde foi.. e agora o que eu faço?
Boa tarde, entre em contato com a nossa assessoria que falaremos melhor sobre esse assunto e assim podemos ajudar-lo.
(11) 991962940 WhatsApp
Ganhei uma parte no terreno de minha vo .mas esse terro ja tempo foi terreno invadido ja a muito anos atras. como fasso ? E se pago para passa para mim ?
Boa tarde, entre em contato com a nossa assessoria que falaremos melhor sobre esse assunto e assim podemos ajudar-lo.
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Tenho um terreno que so tenho o papel de compra e venda e gostaria de tirar inscritura. Tenho todo tempo do mundo para correr atras dessa inscritura sem pagar uma imobiliaria. Como começo?
Olá Lorena,
O procedimento é feito em um Tabelionato de Notas, de sua preferência, mas será necessário a presença do vendedor também.
Oi sou trazer e comprei um terreno onde e invasão a mais de dez anos quero construir mais como adiquirir o usocapeao?
Olá Graze,
Recomendamos que entre em contato com um advogado para melhor orientação.
Emtao tenho uma casa de 2 comados que comprei da minha mae mais nunca teve escritura e nem um documento como faço pra fazer um documento da casa ?
Olá Fabiola,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou corretor de imóveis para melhor orientação.
Olá
Gostaria que me dessem uma orientação
Comprei um lote em 2008, com promessa de compra e venda. No contrato o dono garantiu que me entregaria
iaa escritura . Só que em 2009 eu descobri que nem o registro do lote ele tem, O que fazer?
Meu namorado queria comprar um terreno de um conhecido dele, mas esse amigo nao o documento do terreno , na época ele foi enganado, a cara q vendeu o terreno pra esse senhor invadiu o terreno e vendeu de ma fé pra esse senhor, o terreno tá lá uma parte é de uma senhora q já morreu e a outra parte no nome de uma imobiliária, se meu namorado quise se comprar como funcionária ?
Comprei uma casa mas tenho a comora e venda pelo cartorio como mas a casa ainda esta no nome da primeira moradora da casa ja comprei a casa de terceiro e ela tb so tem o documento de xompra e venda da casa como eu como faço pra ter o título defidefinitivo da casa pra evitar futuros cosntragimento
Olá Maria,
Neste caso recomendamos procurar um advogado de sua confiança para analisar o caso e esclarecer melhor sobre quais medidas tomar.
Tenho um lote em uma invasao que ja ganhamos da prefeitura, mas quero vender ele. Como faco para digitar um contrato? Seria um direito de concessao de posse..eu passando para o comprador ou um contrato de compra e venda do lote registrando em cartorio? Obg desde ja.
Olá Jeanny,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou tabelionato de notas para melhor orientação.
Boa noite. Eu fiz um contrato de compra e venda imóvel em 1995, mas perdi doc. Posso fazer novo doc. No cartório. E a data vai ser atual.
Olá José,
Sim, pode ser solicitado uma 2ª via deste documento no tabelionato de notas deste registro.
Olá se puder me esclarecer por favor! estamos comprando uma chácara em área rural, porém é por contrato de gaveta como eu faço para fazer a escritura dela para deixar tudo certinho?
Olá Márcia, tudo bem?
Infelizmente não prestamos consultoria para compra de propriedades, pois os casos podem variar entre si. Recomendamos que o processo seja acompanhado por um especialista imobiliário.
Comprei um imóvel em construção que me foi entregue em 2004, porém sem o habite-se. Quinze anos se passaram e até agora nada resolvido. Pergunto: existe alguma Lei que obrigue a empresa construtora a fornecer o habite-se, a quem devo recorrer. Pois preciso vender o imóvel e não consigo, por causa da falta de habite.
Olá Regina,
Recomendamos que entre em contato com um advogado para melhor orientação.
Estou precisando saber como fazer meu documento de compra e venda da minha casa pra.eu poder alugar com seguranca.
Comprei um imovel sem escritura pública, o vendedor só possui o contrato de compra e venda com o antigo possuidor, o que fazer para regularizar?
Olá Marcelo,
Recomendamos que entre em contato com um tabelionato de notas para melhor orientação.
O meu marido, que hoje é falecido,comprou uma loja,onde o proprietário tem lojas ao lado e em cima do imóvel.O meu marido fez a escritura do nosso imóvel eregistrou.Hoje oapessoa que nós vendeu,quer regularizar ja sua parte e quer que eeu me minhas filhas assine para que ele possa junto a prefeitura fazer a regularização.Isso é certo?
Meus pais faleceram em 2009.
Deixou uma propriedade com casa , que eles moram até o óbito
Acontece que esse imóvel foi comprado da prefeitura , nunca foi feito um registro oficial em cartório,a prefeitura expediu ,o carnê do IPTU
Em 2006 contínuo pagando todos os anos,
O valor venal e $ 180 mil
Quero saber se pra eu comprar dos demais erdeiro ,eu pagaria só o valor venal obrigada
Olá Ivani,
Neste caso o imóvel passará por um processo de inventário, após o processo, quando surgir a partilha de bens, você poderá comprar as partes pelos valores acordados.
Olá gostaria de saber se dá pra desmembrar uma casa com 3 cômodos que está no segundo andar da casa do meu avô. Ele faleceu e deixou uma casa em cima da dele é dividida tem seis cômodos. 3 pra mim, e 3 pra minha irmã. Lado a lado. Eu posso desmembrar..?
Olá Beatriz, como vai?
Neste caso não é possível realizar o procedimento da forma mencionada.
Olá Beatriz, como vai?
Neste caso não é possível realizar o procedimento da forma mencionada.
Comprei terreno em 1982,porém não terminei pagar,pago iptu ate hj,cuido do terreno,nao fui cobrado.como faço pra pegar escritura??regularizar pra venda.
Olá Leonidas, como vai?
Sugerimos o contato com um Tabelionato de Notas próximo para melhor verificação e orientação.
Como eu faço pra tirar uma segunda via do meu documento do imóve que ganhei por minha casa minha vida??????eu já tentei na caixa eles falam lá que tenho que pagar o débito do apartamento minha casaminhae eu não tenho condições de colocar lá emdias
Olá Maria, como vai?
Qual documento do imóvel você se refere?
Olá , meu esposo construiu no terreno onde ele morava com os pais dele que já morreram à muitos anos.
Nunca tiveram documentação do terreno como faço agora para deixar tudo regularizado?
Gostaria de documentação comprovando quw que a casa é nossa pois ele tem irmãos e divisiram o mesmo terreno cada um com sua casa.
Ninguém tem documentação mais eu gostaria de ter a minha.
Me ajude por favor
Eu não sei pra que lado ir
Olá Livia, tudo bem?
Neste caso uma alternativa pode ser o processo de usucapião. Em nosso blog, falamos sobre este assunto neste outro artigo: Usucapião no Cartório de Registro de Imóveis
Eu e meu ex marido passamos a casa no nossos filhos,mas uso e fruto do mesmo,foi assinado mas não registrado,agora ele faleceu esse documento é válido mesmo sem ter registrado?
Olá Marli, como vai?
Um documento sem registro não produz efeitos no registro do imóvel. Sugerimos que leve o documento mencionado para uma análise mais aprofundada no Cartório de Registro de Imóveis.
Minha filha tem um imóvel ,através de um formal de partilha, no cartório continua no nome do avô, tem como colocar no nome dela sem fazer a escritura no momento, para que não fique no nome dele?
Olá Claudia, como vai?
Em atenção ao seu questionamento, não há como um imóvel estar em nome de alguém sem a devida escritura formalizando a mudança de proprietário.
Quanto o terreno está de pose da prefeitura devemos procurar onde pra legalizar? Obrigada
Olá Edina,
Neste caso recomendamos entrar em contato com própria prefeitura para um melhor esclarecimento.
comprei um terreno a 30 anos e fiz uma casa quero fazer a escritura quanto pago de despesas e que documento preciso?
Olá Dejanira,
Quanto as despesas, cada cartório tem valores que variam de acordo com o estado. Sobre os documentos, será necessário o contrato de compra e venda para fazer a escritura. Se por ventura não tiver, será necessário tentar encontrar os antigos donos do terreno. A segunda forma é realizar usucapião.
Olá
Boa tarde
No meu caso eu tenho todos os documentos do meu terreno mas não está no meu nome pois não conheço mas a pessoa que me vendeu como faço pra regularizar isso
Olá Debora,
O primeiro passo seria localizar o ex proprietário, pois será necessário a transferência mediante escritura e registro em matricula.
Comprei um terreno mas esee esse terreno nunca foi registrado o que devo fazer para registrar
Olá Neide,
A seguir, confira os 3 passos para se tornar dono de um imóvel.
Passo 1 – Realize o contrato de compra venda. Com ele será firmado o compromisso das partes em comprar e vender o imóvel.
Passo 2 – Leve o contrato de compra e venda a um cartório de notas para que seja lavrada a escritura pública de compra e venda.
Passo 3 – A escritura de compra e venda deverá ser averbada na matrícula do imóvel. Esse procedimento será realizado no cartório de registro de imóvel responsável pela sua circunscrição imobiliária.
Esse é o procedimento padrão a fazer quando se deseja comprar um imóvel.
Comprei uma casa . Porém o proprietário mora em outro estado…. ele pode fazer uma carta a mão afirmando que o imóvel é meu ? É com isso posso altentificar no cartório e passar para o meu nome sem a presença da pessoa?
Olá Maria,
Neste caso ele pode fazer uma procuração com tais direitos para você realizar a transferência do imóvel.
Bom dia !
Meu pai comprou a uns 30 anos um apartamento por imobiliária , já tá tudo pago já tem tempo , perdeu o papel de compra e venda e o recibo que quitou tudo pela imobiliária , ele só tem registrado em cartório do antigo dono pra ele do repasse do financiamento tá tudo registrado no cartorio isso , ele nunca se deu ao trabalho de colocar o Iptu no nome dele ainda tá no nome da imobiliária , ele comprou moramos desde 1987 no apartamento
Ele perdeu o recibo que pagou a imobiliária e o contrato de compra e venda , só estamos com o registro de cartório de outorgante e outorgado , ele quer passar para o meu nome como posso fazer pra conseguir o contrato de compra e venda e a escritura
Olá Monique,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Estou vendendo meu imóvel, mas o registro está no nome do antigo proprietário. A escritura está em meu nome. Quero saber se posso passar a escritura no nome doa pessoa q está comprando minha casa sem ter o registro no meu nome?
Olá Anai,
Infelizmente não será possível. O que pode ser feito é cancelamento da escritura com o antigo proprietário para realizar nova escritura dele para o novo comprador.
Como faço para conseguir e escritura de um terreno nú condomínio de xacreamento sendo que só tenho o comprovante de compra é venda
Olá Valtecides,
Será necessário realizar a escritura em um cartório de notas, após isso realizar o registro em matrícula no cartório de registro de imóveis.
Minha mae faleceu e o terreno dela tem escritura através de usocapiao. Como posso obter a cópia da escritura? Fui no cartório e me disseram que por tratar-se de usocapiao , a própria matrícula representa a escritura. Isso procede? Obrigada desde já.
Olá Marister,
Normalmente o usucapião é realizado para regularizar imóveis sem escritura, por isso só irá haver a matrícula.
Boa tarde!
Minha mãe faleceu e comprei dos herdeiros a casa que pertencia a ela. Porém, não tem escritura nem registro, encontrei o comprador, já pode tirar os documentos em nome do futuro proprietário?
Olá Valda,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Meu nome é Rose Mari, moro em uma casa que só tem os documentos de compra e venda, preciso fazer a documentação e escritura
Olá Rose,
Será necessário realizar a escritura e depois o registro no cartório de registro de imóveis
Quero comprar um imóvel, mas só há escritura do terreno. A área construída não está escriturada. Que faço?
Outro imóvel só tem registro de compra e venda. Como devo proceder?
Olá Iran,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Como faço para transferir um apartamento que está no nome do meu pai para meu nome sem a escritura?
Olá Decko,
Neste caso, se o seu pai ainda é vivo, basta ir até o cartório de notas e lavrar a escritura que será posteriormente averbado à matrícula.E m caso de falecimento do mesmo, só será possível a transferência com o pedido de um inventário.
Posso depositar o valor da escritura e registro na conta do cartorio
Olá Marcia,
Isso vai depender se o cartório aceita o pagamento desta forma. Caso o mesmo permita, não há nenhum problema.
Boa tarde! Comprei meu terreno em documento de posse, ao correr atrás da regularização do documento o mesmo se encontra no nome do IPEG, me passaram até é impossível regularizar o imóvel, e agora como faço ?
Gostaria de saber como fazer escritura de uma casa?
Tenho a certidão de ônus reais e pago o IPTU predial.
Bom eu comprei um terreno mais construi uma casa para minha mãe na frente e como se fosse uma edicula casa encima e embaixo,quero saber o que eu faço para conseguir um documento e o IPTU separado
O que Faço?
Tenho um imóvel adquirido há 30 anos sem contrato, possuindo apenas uma procuração desta época. Consegui, recentemente, uma nova procuração da titular do imóvel e pretendo fazer a escritura. Posso informar, quanto ao preço do bem, que ele foi quitado há 30 anos? Informo que, desde que foi adquirido, a posse do referido imóvel vem sendo declarada p a receita federal.
Silvio, não entendi direito, esse imóvel ainda está no nome do antigo dono, certo? mas o nome dele está registrado como proprietário no Ofício de Registro de Imóveis?
Enfim, para melhor orientação, é necessário uma entrevista com um profissional (advogado), pois haverá algumas perguntas para saber em que situação real você está com os documentos desse imóvel e poder obter uma orientação adequada.
Nao tenho certidao
Como consigo rapido
Patricia, você não mencionou que tipo de certidão você está precisando.
O cartorio24horas possibilita tirar algumas certidões de forma mais rápida, procure no site deles a carta de serviços e verifique se possuem a certidão que você está precisando, boa sorte!
Olá moro um terreno da prefeitura não tem documentos posso estar indo até um cartório PR fazer um documento que comprove que o terreno pertence a mim
Boa tarde, entre em contato com a nossa assessoria que falaremos melhor sobre esse assunto.
(11) 991962940 WhatsApp
Comprei um terreno e agora nao consigo tirar a escritura pq a pessoa vendeu cnpj e agora ele e de outra empresa de ramo diferente
Olá, me chamo Lucas e tenho uma pergunta…
E meus irmãos somos herdeiros de 3 imóveis, e fomos registra o imóveis no formal de partilha, fizemos todos os procedimentos e ao acompanhar o processo do registro o cartório envio uma nota devolutiva do título para apresentar alguns documentos dos imóveis porém não temos esses documentos e são muitos caros para fazer, eles disseram que se nos quiser poderíamos fazer um requerimento para registrar somente o terreno, e a minha dúvida é qual a diferença entre registrar um imóvel ou registrar somente o terreno, poderia me informar ?
Olá Lucas,
Recomendamos que entre em contato com o cartório do registro para melhor orientação.
Moro num loteamento legalizado e registrado no cartório de imóveis do municipio porém não tenho escritura do meu imóvel apesar de ele estar quitado. A prefeitura pode dar gratuitamente a escritura tanto para mim quanto para os demais moradores ?
Como faço para fracionar o IPTU para condomínio vertical sem escritura?
Estou comprando uma casa, em que o lote foi desmembrado pra dois lotes , mais o proprietário do lo e um , e eu estou comprando de outro , a casa que estou comprando não tem a metragem exigida pra escritura , o que faço pra ter a garantia que a proprietária do lote não tenha direito da minha casa , que está na divisão do lote !
Olá Gustavo,
Recomendamos entrar em contato com um advogado para melhor orientação das medidas.
Não tenho nenhum documento da casa mas meu pai que passa a casa para mim qual o processo ?
Olá Fabrício, como vai?
Infelizmente não há como transferir um imóvel que não possua documentação.
Minha mae comprou um terreno so que foi feito um contrato de enfitiase so que ela perdeu e tambem ja faliceu hj a casa é heranca dos filho como podemos fazer
Olá Maria,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Tentei ligar minha energia mas a celesc prestadora de energia me pediu habite-se mas meu terreno terreno tem apenas contrato de compra e venda como posso resolver ?
Olá Carlos,
Neste caso deverá realizar o devido registro em matrícula, no cartório de registro de imóveis. Para isso deve ser realizado a escritura com o antigo proprietário do terreno, e por fim realizar o registro na matrícula.
Olá boa noite
Casas compradas na favela com documentação em cartório tem alguma valia?
Olá Liliane, como vai?
Qual é a documentação que essa casa possui?
É a prefeitura que cuida pra podermos tirar escritura de um apto na praia grande certo deixa eu te explicar direitinho então eu comprei um apartamento na cidade Ocian da construtora paguei à vista não tinha IPTU ainda tava para fazer aquele penteado do bombeiro foi feito isso daí agora já chegaram os IPTU para pagar agora já tem IPTU tá tudo em ordem eu gostaria de saber como eu faço pior não eu posso me dirigir para poder fazer a escritura é na prefeitura é no cartório onde é
Poderia me dizer qual é o órgão competente para que eu possa fazer escritura eu comprei um apartamento na cidade de cinema na praia grande não tinha IPTU na época agora já tem todos os IPTU pagando tudo em ordem eu gostaria de saber se já posso fazer escritura e em qual setor eu posso me dirigir na prefeitura se no cartório para ver o que tá faltando eu não tenho escritura ainda pode me ajudar
Olá Suzana, como vai?
As escrituras são documentos feitos nos cartórios (Tabelionato de Notas).
Olá Suzana, como vai?
Escrituras são documentos feitos nos cartórios (Tabelionato de Notas).
Minha filha tem um imóvel ,através de um formal de partilha, no cartório continua no nome do avô, tem como colocar no nome dela sem fazer a escritura no momento, para que não fique no nome dele?
Olá Claudia, como vai?
Em atenção ao seu questionamento, não há como um imóvel estar em nome de alguém sem a devida escritura formalizando a mudança de proprietário.
E e se nunca teve dono o terreno em bairro de documentação. É possível isso. Do que fazer nesse caso.
Olá Jefferson, como vai?
Você pode verificar a possibilidade, no Cartório de Registro de Imóveis, de entrar com o pedido de usucapião. Lembramos apenas que existem vários requisitos para que isso seja possível.
Quando o lote foi doado pela prefeitura e só tem a declaração como fazer pra colocar no nome de outra pessoa ?
Olá Suelaine,
Neste caso, recomendamos entrar em contato com a prefeitura para um melhor esclarecimento.
Bom dia estamos em uma terra a mais de 26 anos ninguém tinha documento essa terra era de uma companhia antiga então meu pai e outros antigos se passaram fizemos uma declaração particular e o Incra pagamos todos os anos há possibilidade de nós não ter direito? Já construímos casa sítio muitas plantas frutífera agricultura com várias culturas
Olá Santos,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado para um melhor esclarecimento.
Olá. Minha mãe deu a casa dela pra mim mora ja tenho 36 anos que moro nela.agora eu quero vender ela mas não tem documento da casa oque fazer.
Olá Tatiane,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado para um melhor esclarecimento.
Gostaria d saber se uma pessoa comprando um terreno que foi de invasão (doado), se um documento do compras e vendas serve como documento oficial d que é uma propriedade do comprador.
Olá Jhon,
O contrato de compra e venda apenas formaliza a vontade das partes em comprar e vender, neste caso, o que dá o real direito a propriedade é o registro na matrícula do imóvel.
Minha casa possui apenas o Titulo de Aforamento, gostaria de saber como faço pra ter o registro documentado em meu nome, para que se possa ser feita uma venda financiada por um banco, caso futuramente eu deseje
Olá Ricardo,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Local invadido aqui onde moro a prefeitura vai vim regularizar mas eu não tenho o documento de compra e venda , moro aqui nessa casa e queria saber se tenho direito de ficar na casa caso vim regularizar?
Olá Damaris,
Recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis e verificar a possibilidade de entrar com o pedido de usucapião.
Tem a procuração e escritura e os boletos do IPTU mais a mulher não que passar para meu nome e o que devo fazer
Olá Eliza,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Eu queria saber como devo fazer uma escritura pública,o terreno ainda não está pago é da cohafoz esses serviços de habilitação, está no meu nome e do meu ex marido não somos casados de papel mas queria saber se só eu ou tem que ele assinar também para resolver isso
Olá Iêda,
Neste caso, como ainda o terreno não está pago, recomendamos entrar em contato com a cohafoz para um melhor esclarecimento.
Meu ex marido, foi embora me deixou com cinco filhos nunca pagou pensão. A casa estava no bloco, terminei a casa sozinha , pago todos os impostos, hoje ele quer metade de tudo. O contrato de compra e venda está no nome dele. Já hipotecou a casa, tive que entrar com advogado, gostaria de saber diante de tudo isso , consigo entrar com o usucapião???? Por favor me responda.
Olá Valdirene,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Gostaria de retirar uma matricula do imovel que edta em inventário porem não tenho IPTU .É o juiz esta pedindo esse número de matrícula urgente.o que faço
?
Olá Solange,
Neste caso poderá solicitar a segunda via da matrícula de imóvel atualizada. basta acessar (www.centraldascertidoes.com.br), e acessar a área “Para Você” e clicar em “Iniciar pedido”.
Deve ser indicado o cartório em que o documento está registrado e preencher o formulário.
Após a confirmação do pagamento começa correr o prazo de entrega de seu pedido que é informado no momento da solicitação. Para realizar pedido de certidão através do nosso site, é necessário informar exatamente o cartório onde o documento foi registrado, pois nosso site não realiza buscas. Caso ocorra a indicação incorreta do cartório poderá receber uma certidão Negativa. Reforçamos que nosso site não realiza buscas de certidões.
Olá,
Morávamos com minha e irmãos num terreno de 3 tarefas, herança de família. Minha mãe faleceu há alguns anos. Ela não fez escritura do terreno. Queremos vender o terreno, no entanto está difícil pela falta de documentação. O que vocês aconselhariam nesse caso? Que medidas poderíamos tomar ?
olá Lucia,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Por favor existe uma forma de tirar a escritura do terreno com valor social para quem nao tem condições finaceiras ?
Olá Marlei,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório para um melhor esclarecimento.
Moro em um terreno sem escritura,de propriedade dos meus pais, meu pai faleceu mas me doou a metade do referido terreno( doou na palavra) posso regularizar só a parte em que moro?
Olá Edson,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Não tenho o documento más quero legalizar o terreno o que eu Fasso
Olá Fabio,
Caso não seja possível localizar os antigos proprietários para realizar a transferência, será necessário entrar com o pedido de usucapião.
Por favor me tirem uma dúvida, meu pai tem a posse de um imóvel por mais de 30 anos ele tinha um compra e venda mas na enchente local se perdeu a antiga proprietária já morreu à muito tempo e meu pai já tem um imóvel por usucapião, como fazer para regularizar este outro imóvel( IPTU é em nome da antiga proprietária)?
Olá Shirlei,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Uma pessoa pode vender uma casa mesmo ñ sendo no nome dela
Olá Ariana,
Sim, desde que tenha plenos poderes através de uma procuração.
Meus pais faleceram e dixou 3 terras sem documentos , só tem a posse como que faz?
Olá Valdir,
Recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Comprei um lote de um esposa que estava separada do marido. A imobiliaria fez o contrato e a minuta em meu nome. Depois descobri que o lote era registrado em cartorio. vendi o lote com a minuta e tudo. Hj tem 35 anos e alguem me procurou querendo que eu assine documentos para passar o lote para a pessoa. O que deve fazer se o lote é registrado em nome do primeiro dono?
Olá André,
Recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Como faço pra encontrar os antigos proprietário do imóvel
Olá Adriana,
Infelizmente não possuímos essa informação, mas é possível localizar os nomes mediante a solicitação de uma 2ª via da matrícula do imóvel. Poderá solicitar a 2ª via através do nosso site: Central das Certidões – Para você
Eu tenho um terreno,mais o documento perdeu, como eu faço pra comprovar que o terreno é Meu?
Precisa-se de uma escritura de posse.
Entre em contato comigo que posso ajudá-lo.
21974800315
Lenildo
ola, boa noite,queridos (a) (o) tenho uma ação cível ,onde meu ciente esta no terreno há 11 anos onde fez benfeitorias equivalente 800,000 mil. no entanto suposto proprietário veio a falecer, sendo que este suposto proprietario nao tem documento nenhum do terreno verifiquei em todos os órgãos e por fim entra na justiça o suposto herdeiro requerendo na justiça sem ter um documento, mesmo assim juiz falou que não sabia como resolver, mas não se conteve em fazer me mal, onde fez um acordo para desocupar em 30 dias, aceitei, pois imagino entrar com apelação onde cabe nulidade , haja vista este não tem como litigar no processo por não ser legitimo , pfv mim ajude
Minha mãe tinha uma casa do governo que ganhou em 2006 e nunca recebeu documento ela faleceu agora em 2019 e os herdeiros querem vender como devemos agir nesse caso
Olá Elizabete,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis para melhor orientação.
Tenho uma casa onde num lugar onde era invasão nunca nos deram documento mas ja tem uns trinta anos, agora queto vender a casa , como faço? pq as pessoas querem um documento
Antes de vender você precisa regularizar a documentação. Pelo que você descreveu a solução seria uma ação de Usucapião, a qual é um pouco demorada. Se o comprador aceitar, vc poderia fazer um contrato de gaveta com ele até finalizar a ação judicial.
amigo tenho uma terra a anos foi do meu pai, porém ele nunca ligou para documentos e mandou eu declarar como terra uso campeão isto existe ? qual seria a forma correta de conseguir tal documento ? obrigado desde já
Maicon, o que o seu pai quis dizer é que você pode regularizar a documentação desse imóvel através do instituto “usucapião”.
Você precisa consultar um advogado de sua confiança para melhor orientação.
Trabalho com regularização de documentação de imóveis, mas sou do Grande ABC/SP.
lindomarfigueiredo@yahoo.com.br
Comprei um terreno de área livre, e tenho o contrato de compra e venda registrado no cartório da cidade. Com esse contrato de compra e venda eu consigo o registro de imóvel?
Bom di
Comprei um terreno de invasão. O antigo foi disse q ja tem mais de 3 anos.
As prestadoras de serviço de água e luz nao fazem a ligação dos mesmo mas la a rua ja e calcada tem poste na frente disseram q tenho q ir atraz da certidão de numero como faço?
Agradeco a i formacao.minha mae faleceu e o titulo definivo ainda esta no nome do ex dono.tenho o contrato de compra e venda …mais o exdono nao encontro mais.como posso registrar o imovel no nome dos herdeiros ja que tenho o atestado de obito.mais o exdono nao o localizo?
Comprei um terreno ,mais sem escritura apenas contrato de compra e venda
Agora preciso fazer a escritura ,o que posso fazer
Não entendo nada
Gostaria de saber se com o contrato consigo a escritura?
Olá Marieli,
Você possui contato com a pessoa que lhe vendeu este terreno?
Minha mãe perdeu o contrato do terreno,como conseguir a segunda via do mesmo?
Olá Rosemeire,
Caso o contrato esteja registrado em cartório em forma de escritura pública, poderá solicitar a 2ª através do nosso site: centraldascertidoes.com.br
Marieli, você pode regularizar seu imóvel através do usucapião, melhor consultar um advogado de confiança perto da sua cidade para melhor orientação.
Trabalho com regularização de documentação de imóveis, mas sou do Grande ABC/SP.
lindomarfigueiredo@yahoo.com.br
Minha sogra deu um terreno para o filho dela, Não temos escritura, é posse há Mais de 30 anos…
Mais pagamos o IPTU ,meu marido que paga, mais o iptu está no nome da minha sogra….
Tem como ela ir no cartório, é doar para ele????
Como devo agir???
Olá ,comprei um terreno a 30 anos atrás de uma pessoa , fomos na imobiliária pra fazer a transferência do terreno ,na imobiliária me deram um contrato de transferência , como faço pra registrar em cartório ,
Olá ,
Há alguns anos atrás ganhei um imóvel do governo , na qual algum tempo depois recebi um documento para quitar o mesmo , efetuei o pagamento e tenho um comprovante dessa transação. Agora quero vender a casa e não tenho sequer o número da matrícula do meu imóvel. Como posso resolver?
Olá gostaria de saber como proceder para registrar minha laje. Meu sogro tinha um imóvel de telhado, nos cedeu para fazer a laje, fizemos a estrutura, fizemos a laje e construimos a casa. Tem entrada individual, água, luz esgoto tudo de acordo como manda a lei, porém a casa dele foi herança, não tem registro, eu posso regularizar a minha independente da dele.
Olá boa tarde estou interessado comprar um terreno na localidade do bairro Tancredo neves o que tenho que fazer antes de efetuar a comprar
Olá estou com um problema sério com minha residência. Recebemos um oficial de justiça com um mandado de penhora e avaliação do terreno pois ainda consta que é um terreno , esse mando é sobre dívida trabalhista de um filho ou neto dos antigos proprietários , meus pais compraram esse terreno em 1987 com reconhecimento no cartório e com assinatura dos antigos proprietários mas não foi feita a escritura por isso esse desespero nosso agora , porém foi contratado em 2000 um escritório para conseguir a escritura foi aberto um processo para isso , em 2015 foi definido por um juiz que por dificuldade e pessoas que precisavam de colaborar com assinatura reconhecimento de rg e CPF que tinhamos direito de fazer essa escritura essa foi a conclusão do juiz do caso , porém meus pais ficaram aguardando a escritura ser feita mas eles não entenderam o que o escritório falou sobre esse processo , e agora essa dor de cabeça e desespero , fazendo parte de problemas sérios de um empresário coisa que nunca fomos somos pessoas simples e humildes assalariado. Uma advogada amiga entrou com um pedido de suspensão e foi concedido até o término desse processo trabalhista, ela falou que temos que dar entrada com resultado do processo de pedido da escritura que foi dado em 2015 e que citei antes onde foi dado o direito de colocarmos a escritura em nosso nome para resolver e sair desse problema de terceiros , fui ao cartório de imóveis onde fui informado que sera preciso da certidão do RG e CPF de algumas pessoas pois se eles não quiserem fazer a autenticação do RG e CPF essa certidão serve e eu consigo isso em órgãos públicos isso que foi me passado , e também regularizar a planta da casa na prefeitura junto com um imposto chamado tbi , gostaria de saber se o tbi e a regularização da planta pode ser feito mesmo com IPTU atrasado com débito . Estou triste desesperado com isso de ver meus pais e nós nessa situação de medo já estamos passando por dificuldade financeira como muitos cidadãos trabalhadores .
Sendo assim são dois processos o trabalhista onde foi feita a suspensão , e o outro para regularização onde gostaria dessas informação se consigo fazer essa regularização na prefeitura mesmo com o IPTU atrasado. Obrigado e desculpa escrever tanto , mas tentei deixar o mais compreensível possível .
Obrigado e que nos abençoe pois a angustia de todos os dias está de mais.
O dono da casa faleceu e agora para eu conseguir legalizar a escritura .
Olá Ronaldo,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis ou tabelionato de notas para melhor orientação.
Bom dia eu tenho uma casa e a escritura está no meu nome e de mais dois irmãos só que eu ajudei compra só que aí eu casei aí agora eu estou separando tem três casa no lote o meu irmão fala que eu não tenho mais direto eu estou pagando aluguel e tem duas casa fechada eu ainda tenho direito da casa eu que fiz a casa
Olá Marcos,
Recomendamos que entre em contato com um advogado para melhor orientação.
Meu pai trabalhou 40 anos em uma Fazenda . o patrão deu a ele um terreno cm uma casa mas n existe documento.meu pai pode entrar cm usucapião ?
D. Maria reside na casa há 30 anos. Essa casa era dos pais dela e ela é a única herdeira. Seus pais têm escritura definitiva de compra do imóvel, só que nunca levou a registro. Como se passou muito tempo, hoje essa escritura não é mais título hábil para registro, pelo fato de estar obsoleta. Preciso fazer a usucapião via extrajudicial. (o imóvel é cercado por muros e suas divisas e confrontações são “milenares”, será que posso fazer a usucapião sem sequer obter a anuência da vizinhança.
Herdámos um terreno de 140000 esse terreno foi comprado em nome de nosso pai em 1989 só agora é que soubemos dessa existência nas finanças está registado mas não aparece o terreno que devo fazer?
Boa tarde tenho um imóvel no nome dos meus pais e estou negociando para ser feito loteamento.ja abri uma empresa e quem vai lotear tb já abriu .agora eles pediu pra ir no cartório e registrar o terreno no nome da empresa que eu abri isso é correto.
ola ! comprei mru imovel direto com o propietario paguei o todo porem ambos n tem o documento do imovel hje terminei de pagar e preciso regulariza loqual o procedimento ?
Estou precisando regularizar minha casa,meu esposo faleceu e deixou herdeiros.A cada tinha,uma escritura lavrada em cartório de compra e venda.
Olá Angela, tudo bem?
Você se refere a realização do inventário dos bens?
Bom dia fizemos um projeto de um predio e o mesmo não foi aprovado por conta de vagas de garagem nao existente, o prédio foi notificado foram pagas as multas ,porém foi construído, temos inscrição do IPTU inclusive o térreo foi vendido a 15 anos atrás. Como procedo para regularizar e conseguir escriturar os imóveis? E o imovel que não pertence caso queira regularizar quem pagará as despesas?Por terem se passado 22 anos do prédio pronto tenho direito de exigir essa escritura?
Olá Rita, como vai?
Sugerimos a verificação junto ao Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para melhor orientação.
Comprei um terreno e não tenho documento dele e o proprietário que mim vendeu perde o contato com ele o que devo fazer??
Olá Alessandra, como vai?
Recomendamos que compareça em um Tabelionato de Notas ou Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para melhor verificação.
Como posso tira a 2 via do título definitivo de propriedade
Olá comprei um terreno através de um consórcio Unilance mas faliu. E eu construi nese terreno. Agora o propietario do terreno quer q eu entregue o terreno com a casa para ele . Cual sao meus direitos?
Olá Débora,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Perdi o documento do terreno da minha mãe sem antes ter registrado no cartório. E agora?
Olá Letícia,
Caso o documento perdido seja a escritura, e a mesma tenha sido emitida publicamente, poderá solicitar uma segunda via no cartório.
Bom dia, comprei um terreno nos fundos da terra de uma pessoa, o vendedor tem que me da acesso a terra! quanto tem que ser a largura da estrada?
Olá Weener, tudo bem?
Infelizmente não possuímos essa informação, recomendamos entrar em contato com a prefeitura para um melhor esclarecimento.
Boa noite gostaria de saber como fasso p lancar minha cada na prefeitura nao tenhe docupentacao pq o tereno e da conder os antigos donos ganhao um apartamento como fasso pufavor mi ajuda
Olá Joria,
Não compreendemos seu questionamento, poderia por gentileza reformular a pergunta?
Boa noite, estou com um problema sério e gostaria de saber com proceder. O terreno erá de uma loja e depois foi construído um prédio de três andares, com 18 unidades, tipo kitnete ( ou conjugados). Temos uma seção de direitos passados por cartório. Queremos acertar o iptu ( acho que até não haverá, pois é de aproximadamente 29 m2 (total). Como devo então proceder pois a prefeitura conta iptu absurdamente. Agradecemos muito.
Olá Jorge,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Boa tarde, eu gostaria de saber como faço pra obter documentos da casa onde meu falecido pai morou, pois a casa era de herdeiro s só tem uma viva e a mesma não que saber da casa, pois eu gostaria de regularizar pra vender esse imóvel.
Olá Simone,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório para um melhor esclarecimento.
Oi meu pai tem um terreno que vendeu para a prefeitura para construir uma ubs uma parte 6 metros apenas no valor de 6 mil e o terreno tem 10 e 3t5m
E apenas deram um recibo vale como compra ou apenas ele sedeu?
E ele pode reivindicar esses metrôs de de volta ?
Olá Alessandra,
Caso não seja realizado o desmembramento e transferido via registro em matrícula não caracteriza-se como venda.
Boa noite,
Meu Avô tem um terreno em que construiu 8 casas. Ele fez a doação desse terreno para meu irmao com usufruto no nome dele (meu avô).
Ele esta regularizando as casas, pelo habite-se, junto a prefeitura. Quando o processo terminar, precisaremos fazer a escritura de cada uma das 8 casas? Na hora de fazer as escrituras meu irmao (nu-proprietario) com a renuncia de usufruto do meu avô (usufrutuario) pode fazer a doação de uma ou mais casas para mim e já lavrar a escritura(s) no meu nome após pagar o ITCD e emolumentos do cartório?
Olá Caio,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Minha mãe morreu a 3 anos e não reconheceu a certidão de inscritura da casa no cartório e eu moro na casa com meu pai e meus filhos ele que vende a casa e me colocar na rua com meus filhos como eu posso impedir isso
Olá Rosana,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Como posso fazer a primeira matrícula de um imóvel que só possui documento de compra e venda. Preciso para venda do imóvel.
Olá Nailza,
Será necessário realizar a escritura de compra e venda e o registro em cartório de registro de imóveis.
Moro em um local que é proveniente de uma invasão a mais de 10 anos, quero registrar minha rua na prefeitura, como faço pra solicitar, visto que não possuo IPTU?
Olá Manoel,
Recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis, responsável pela circunscrição do imóvel para verificar qual é o melhor procedimento.
Oi quanto tempo demora pra fazer escritura tenho contrato de regularizacao de terreno no meu nome demora muito
Olá Marcia,
Recomendamos entrar em contato com o cartório de notas para um melhor esclarecimento.
Olá, a casa vizinha a minha vem com o IPTU cobrado junto ao meu e a dona se recusa a pagar, verifique e a casa não tem nenhum documento neh contrato de compra e venda, a dona aluga a casa pra arruaceiros, já foram feitas várias tentativas de negociação pra retirada dos moradores, como proceder pra que a casa passe pra meu nome já que eu quem pago o IPTU a anos e a dona não quer conversa ?
Olá Luzia,
Recomendamos verificar se a casa vizinha não faz parte da mesma matrícula. Contato o cartório de registro de imóveis para um melhor esclarecimento. Se necessário, também contate um advogado para lhe orientar melhor sobre o assunto.