O contrato de compra e venda é um instrumento de natureza particular ou pública, utilizado para formalizar uma transação imobiliária e definir deveres entre as partes envolvidas. Neste contrato são descritas informações importantes, como:
- Dados pessoais dos vendedores e dos compradores;
- Descrição completa do imóvel (área útil, vagas de garagem, localização e demais informações);
- Valor total do bem e forma de pagamento;
- Prazo para entrega do imóvel;
- Eventuais cláusulas que sejam necessárias;
Normalmente sua utilização ocorre quando o pagamento é parcelado ou estabelecem-se outras condições de pagamento que não incluam quitação imediata.
Quando o instrumento é particular, se faz necessário a presença de duas testemunhas. Na ocasião de lavrar o contrato de forma pública, no Cartório de Notas, não é necessário à presença das testemunhas em virtude da fé pública que o cartório detém.
Este documento preliminar, que determina o compromisso entre as partes interessadas, proporciona segurança jurídica ao negócio. Apesar disso, é necessário saber que ele não efetiva a transferência definitiva da propriedade.
Para efetivar esta transferência, deve-se prosseguir com a lavratura da escritura definitiva do imóvel e posteriormente registrá-la no Cartório de Registro de Imóveis.
A escritura definitiva do imóvel é um documento lavrado no Cartório de Notas, perante um tabelião e valor total da transação. Com base neste valor são determinadas as taxas do ITBI (Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis) e imposto de renda.
Com a escritura definitiva o imóvel é transmitido definitivamente entre as partes interessadas. A necessidade da escritura para transferência destes direitos reais está prevista no Código Civil brasileiro:
“Art. 108. Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.”
Desta forma, após providenciar a escritura definitiva, o novo proprietário deve apresentá-la no Cartório de Registro de Imóveis onde a propriedade está registrada e solicitar o registro na matrícula correspondente.
É importante que todo o procedimento seja realizado corretamente, desde o contrato de formalização do negócio até a sua quitação, com a lavratura da escritura definitiva e registro no Cartório de Registro de Imóveis. Este ciclo visa à segurança dos envolvidos, evitando que um mesmo imóvel seja vendido mais de uma vez para a mesma pessoa.
Para elaboração do contrato inicial, recomenda-se o auxílio de um especialista (advogado) para assegurar que as cláusulas necessárias estejam descritas.
Leia também:
- Dados judiciais na Matrícula do Imóvel.
- Duplicidade de matrícula do mesmo imóvel.
- Como obter escritura do imóvel após a morte do vendedor.
O Central das certidões atende todos os cartórios do Brasil.
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Meu pai tinha um terreno e somente o contrato de compra e venda registrado em cartório.
Ha muito tempo minha mãe faleceu e ele se casou novamente. A sua mulher vendeu o imóvel sem o meu consentimento, eu nao assinei nada, como herdeiro eu tinha direitos? Eles poderiam fazer isso sem a minha assinatura? Se nao como se resolve esses casos? Desde ja agradeço o retorno.
Olá Santos,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado para um melhor esclarecimento.
Boa noite,
Meu namorado tem um terreno que foi posse do tio dele, porém ele não tem potografia e apenas chega iptu em seu nome mais nunca pagou. Construimos uma casa junto na parte superior e ele realizou um contrato de compra em venda para meu nome da casa superior. se caso futuramente vier falecer os filhos podem tomar de mim? ou terão apenas direito a casa debaixo?
Olá Lidiane,
Infelizmente não prestamos consultoria nessa área. Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Estou interessado em lote de 1.500 m/2 porem o dono só tem a escritura da área total do terreno que tem 15 mil m/2, é possível fazer a escritura somente dessa metragem que irei comprar com o contrato de compra e venda?
Olá Eduardo,
Recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis, visto que será necessário realizar o desmembramento da área.
Olá,
Possuo o contrato de compra e venda do meu apartamento em meu nome e no nome da minha irmã. Iremos fazer agra a escritura transferindo do proprietário para nossa posse, porém queremos fazer apenas em meu nome. Isso seria possível ou pode gerar algum problema no futuro? Importante dizer que o contrato de compra e venda está registrado em cartório apenas em meu nome.
Olá Andrea,
Infelizmente não prestamos consultoria para transações imobiliárias, neste caso, recomendamos entrar em contato com o próprio cartório de notas para um melhor esclarecimento.
Bom dia
Comprei dois terrenos em 1989 em Ilha Comprida e construí uma casa. Recebi na época a escritura dos dois terrenos, os títulos de domínio, nosso contrato de compra e venda e na sequencia, por ter pago a vista, os dois recibos de pagamento destes terrenos.
Pretendo vender a casa, porém, não tirei a escritura em meu nome. O que preciso fazer?
Ir até a prefeitura de Ilha e dar entrada no processo?
Obrigado
Sérgio
Olá Sérgio,
Será necessário realizar a escritura de compra e venda no cartório de notas e depois realizar o registro de imóveis na matrícula, no cartório de registro de imóveis.
Bom dia
Comprei dois terrenos em 1989 na Ilha Comprida e construí uma casa. Recebi na época a escritura dos dois terrenos, os títulos de domínio, nosso contrato de compra e venda e na sequencia, por ter pago a vista, os dois recibos de pagamento destes terrenos.
Pretendo vender a casa, porém, não tirei a escritura em meu nome. O que preciso fazer?
Ir até a prefeitura de Ilha e dar entrada no processo?
Obrigado
Sérgio
Olá Sérgio,
Neste caso será necessário realizar a escritura de compra e venda, em cartório de notas, e depois realizar o registro em matrícula no cartório de registro de imóveis.
COMPREI UM TERRENO JUNTO COM MINHA IRMA NO QUAL TERRENO ESTA EM MEU NOME , QUERO FAZER DOCUMENTO DANDO PARTE DELA NO CASO ELA FICAR DOCUMENTO DA PARTE DELA E EU DOCUMENTO COM MINHA PARTE. TEM POSSIBILIDADE
Olá Cris,
Neste caso recomendamos ir até o cartório de registro de imóveis, responsável pela circunscrição do imóvel, para verificar qual o melhor procedimento a se fazer.
Boa noite, pretendo comprar uma casa na roça, onde o terreno não tem escritura (nunca teve) o atual dono comprou com contrato de compra e venda, e eu compraria do mesmo jeito. Existe algum jeito de eu, após comprar via contrato, fazer escritura do terreno?
Olá José,
Caso não seja possível realizar contato com o antigo proprietário, a melhor forma é entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para verificar a possibilidade de entrar com um pedido de adjudicação compulsória.
Meu pai tem um contrato de compra e venda em nome dele e da minha mãe. Agora estão fazendo a escritura e eles gostariam de fazer a escritura já para o meu nome e de minha irmã. Isso é possível, ou ele terá que fazer a escritura em nome deles e posteriormente doar para nós duas?
Olá Regina,
Recomendamos entrar em contato com o cartório de notas para um melhor esclarecimento.
Olá, realizamos um contrato particular de cessão de posse e compra e venda com a minha avó, 7 dias antes dela falecer. Sem reconhecer firma. Iniciando a coleta de informações do imóvel, percebemos que o mesmo é irregular, com somente iptu matrícula com o nome dela. Esse contrato, mesmo sem reconhecer firma, pode ser posto no inventário? Os 5 irmãos alegam ser ilegal pois não foi pedido a autorização deles também, que todos deveriam assinar esse contrato; sendo que minha avó tinha dois imóveis; um com título definitivo somente, e o outro que ela cedeu posse completa e venda para iniciar a regularização, porém não houve a oportunidade.
Olá Betteley,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Boa Tarde! Se eu fizer em casa um recibo de compra e venda e levar assinado ao cartório para autenticar e válido como meu?
Olá Sergiana,
Recomendamos que entre em contato com o cartório para um melhor esclarecimento.
Boa Noite, Sou proprietário de um apartamento junto com o meu irmão e a esposa dele. Eu tenho 50% e eles 25% cada que consta na matricula do imóvel. Vendemos o imóvel para a minha sobrinha filha de meu irmão e cunhada em referencia. A venda foi parte financiada que caberá a mim receber os valores. A parte de meu irmão e cunhada será feita uma doação. Pode ser feito dessa forma?
Olá Luiz,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Bom dia ! Moramos em terreno que é herança do avô do meu marido , esse terreno possuía 10 metros de frente e 30 de cumprimento , que foi dividido entre o meu marido e sua irmã , que seria uma divisão de 5 metros pra cada , porém não foi dividido de forma correta , pois dependendo de como passássemos o muro para dividir ela ficaria sem corredor, enfim , a irmã do meu marido trocou sua casa com outra pessoa e devido essa situação por não ser mais família , estamos solicitando a nova dona que regularize algumas coisas , como o seu telhado que avança para o meu terreno e estamos querendo também solicitar que ela faça a saida do seu esgoto pela sua casa (já que anteriormente se tratava de um único terreno, pois antes não tinha divisão com muro, o esgoto da irmã do meu marido vai para a cx de esgoto que fica do meu lado) e por não ser mais uma coisa familiar , quero que ela regularize . Quero saber se tenho esse direito de solicitar isso a nova dona , que está relutante em querer fazer as coisas alegando que já era dessa forma , mas acho que ela tem que entender que tenho esse direito de não querer mais o esgoto e o telhado dela na minha casa , independente de como está ou estava. Me orientem por favor .
Olá Danielle,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Prezado(s) (Sr)(s) Bom dia! Sou casado e desquitado à50 anos, me casei de novo com regime união estável, vivo com minha companheira á 48 anos, quando nos conhecemos, ela era separada e tinha dois filhos menores, depois tivemos um filho juntos, no ano de 1992, seus dois filhos já maiores de idade, juntaram-se e comprarão uma casa para ser registrado em nome dela (mãe), mais no dia da compra, a mãe se encontrava impossibilitada de assinar os documentos por motivo de doença, como os filhos são metalúrgicos e prestavam serviços a empresa PETROBRAS em regime OFF-SHORE ( Embarcados em Plataforma de extração de petróleo, não poderão estar presente na transação, então resolveu-se colocar a casa no meu nome pois o proprietário (Vendedor) não podia esperar, e aí o tempo foi passando e casa continua no meu nome, então: por eu ter três filhos do meu primeiro casamento e estar com a idade avançada, preciso transferir o recibo de compra para o nome dela, posso cancelar o recibo feito em cartório no meu nome e fazer outro em nome dela? Pois a casa não tem documento nenhum a não ser o recibo da compra,pois na época de fazer a escritura definitiva em nome dela( mãe) como convencionado com o ex proprietário, ele avia falecido, então fui em busca da esposa, também avia falecido: conclusão! Estamos ate hoje só com recibo da compra. Pergunto? Posso transferir esse recibo para legalizar os documentos da referida casa solicitando através do poder judiciário USOCAPIÃO ? Obrigado sem mais meus sinceros agradecimentos. Paulo Ramalho.
Olá Paulo,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Um imóvel urbano ocupado há 15 anos por uma família mesmo com os proprietários(herdeiros) vivo corre-se o risco de perda pelo usucapião?
Olá Carlos,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis para um melhor esclarecimento.
Prezados Srs,Sras, Boa Tarde
Tive uma convivência marital com minha ex mulher por 09 anos e neste intervalo comprei um lote na ilha através desta então minha ex com uma empreiteira. Existe um contrato de compra e venda com financiamento imobiliário e alienação fiduciária em garantia nominal a mesma. Pergunto por gentileza se após a separação posso elaborar um contrato de compra e venda tendo ela como vendedora e eu como comprador para que durante o prazo do financiamento eu tenha uma garantia até a conclusão do pagto deste imóvel?
Olá Carlos,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Olá, tenho 50% de um apartamento o qual divido com (35%) da minha mãe e (15%) da minha irmã gostaria de doar 15% da minha parte para minha irmã eu posso? se sim qual o gasto que terei com essa transação?
Olá Nathalia,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Oi meu nome e Camila, meu pai e minha mãe tinha uma casa e eles fizeram o divórcio em 2014 e a casa foi vendida para um senhor foi feito o pagamento a vista e foi feito o contrato de compra e venda e no cartório reconhecido aí em 2015 meu pai faleceu e o senhor ainda não transferiu a casa para o nome dele ainda e está vendendo a casa novamente ele pode?? Minha dúvida e que tenho irmã de menor e ainda estamos esperando o inventário sair! Essa casa tem que entrar no inventário ou não?? ele corre o risco de perder essa casa o comprador ???
Porque já fomos atrás dele e ele nem quer saber e o nome do meu pai e da minha mãe continua no documento como fica essa situação depois de 6 anos praticamente ???
Olá Camila,
Só adquire o direito de propriedade quando se registra a escritura de compra e venda na matrícula do imóvel. Neste caso, como ainda não foi registrado, o atual proprietário é o seu pai. A única forma de garantir a propriedade para o atual comprador é averbar o contrato de compra e venda na matrícula. Em caso de inventário o mesmo poderá perder o imóvel, aí terá que entrar com a adjudicação compulsória.
Bom dia . Quero comprar um terreno dando 70% do valor e o restante em 12 cheques. O proprietário disse que não passará a escritura agora, enquanto não compensarem os cheques . Minha dúvida seria em relação a isso, como comprovar que comprei? Se acontece uma fatalidade com o proprietário nesse meio tempo, como provar que comprei? Como passar a escritura no caso de morte do proprietário quando eu terminar de pagar ? Qual a garantia ou respaldo que tenho para que isso não aconteça?
Olá Andreia,
Neste caso sugerimos que faça a averbação do contrato de compra e venda na Matrícula do imóvel. O contrato de compra e venda pode ser averbado (ou seja, registrado) na matrícula do imóvel, que fica no cartório de registro de imóveis. Isso garante ao comprador um direito real de compra.
Boa noite. O meu caso é quase parecido.: O terreno que estou comprando ainda está em nome da construtora loteadora. O rapaz que está me vendendo, COMPROU daquele que negociou com a construtora, ou seja, que está me vendendo, é o segundo no negócio. Logo de início, pedi a certidão e, já desconfiando que era a construtora a dona legal, travei o negócio até resolverem. O que está me vendendo disse que a construtora pediu 2% do valor do terreno para fazer um a cessão de direitos para ele e após eu terminar o pagamento ( em 12/2021 ) ele estaria HABILITADO A TRANSFERIR PARA MIM, diretamente, sem precisar da construtora.
1- Este processo que ele está fazendo está correto?
2- Sendo a compra parcelada, e o valor sendo 170.000 com saldo a pagar de 70.000,00 (em 12x), apenas o contrato de compra e venda pode ser averbado na matrícula do imóvel, ou terei que fazer uma escritura provisória?
3- Sendo a escritura provisória, será o mesmo valor de uma definitiva?
Grato desde já, parabéns pela disposição em deixar LEIGOS bem informados e aguardo retorno.
Olá José,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Boa noite. Vendi um imóvel rural com pagamento em 2 parcelas. No contrato de compra e venda registrado diz que a primeira parcela seria paga na assinatura do contrato (o que foi feito), mas a segunda parcela seria paga na assinatura da escritura. O comprador está demorando mais do que prometeu para assinar a escritura e pagar a segunda parcela. Sem assinar a escritura e pagar a segunda parcela, ele já é o proprietário do terreno e pode entrar com tratores para mexer no terreno e plantar, por exemplo?
Olá António,
Só se torna proprietário definitivo do imóvel quando é feito o registro da escritura na matricula. Neste caso, o contrato de compra e venda firma a vontade das partes em comprar e vender o imóvel, não se aplica a posse definitiva, pois somente a escritura pode dar o direito a averbação da venda no registro do imóvel. Neste caso sugerimos que faça a escritura somente quando receber a outra parte do pagamento.
Boa tarde,
Comprei um terreno na roça na mão do meu irmão, porém ainda não está no nome dele pois o terreno está em processo de inventário em nome da pessoa que ele comprou. Qual documento devo fazer comprovando a compra desse terreno?
Olá Thais,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Meu esposo possui um filho de outro casamento. Casamos em regime parcial de bens e temos um filho.Adquirimos um imóvel na planta fizemos instrumento de compra e venda. Como estávamos apertados não fizemos a escritura. Ele faleceu. Não consigo achar o contrato de compra e venda.Foi aberto o inventário. Qual a melhor solução para fazer a escritura e fazer a doação em uso e fruto para meu único filho?Adjudicação compulsória ou usucapião extraordinário.? Muito obrigada
Olá Andréa,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
tenho uma casa em terreno dos meus pais que já faleceram quero vender a casa que construí no terreno mas não é desmembrado e possível vender. Que documento posso dar como garantia para o comprador?
Olá Geciara,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Boa tarde,possuo um terreno no meu nome mas estou fora do Brasil e deixei de pagar o imposto por 8 anos.Tenho ainda direito a ele como posso pagar os atrasados?
Olá Walkirim,
Para realizar tal retificação recomendamos entrar em contato com o cartório de registro para melhor esclarecimento.
Boa tarde!
Quero comprar uma área rural de 3.000m². O vendedor possui um área de 30.000m². Só que a área que quero comprar não será possível desmembrar devido ao tamanho por ser área rural. Que tipo de contrato preciso fazer para a compra ficar segura?
Obrigada!
Olá Melissa,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório para um melhor esclarecimento.
bom dia, eu comprei um terreno mais ele foi deixado no nome do meu cunhado pq na época não tinha nome limpo, agora preciso tirar do nome dele precisava fazer um contrato de compra e venda, sera que nesse contrato preciso colocar o valor do imóvel,? mais a gente nao vai passar nenhum dinheiro pra ele, pois precisava de ajuda no contrato para realizar a escritura devo contratar um advogado para fazer o contrato
Olá Fernanda,
Neste caso terá que realizar a transferência normalmente, poderá também ser através de escritura de doação. Recomendamos entrar em contato com um advogado para um melhor esclarecimento.
Bom dia! No caso de uma compra de parte de terreno rural (minha região o tamanho mínimo para desmembramento é 2ha), mas a área para venda é de 1ha, se comprá-la apenas com registro em cartório de compra e venda (não havendo a possibilidade de desmembramento), qual a legalidade jurídica nisso? Existe a possibilidade de em virtude de falecimento do proprietário, seus parentes recuperarem toda a parte vendida judicialmente ou o comprador fica resguardado devido ao documento de compra e venda? Obrigado
Olá Vinícius,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Estou comprando um apartamento, particular.
sera pago uma entrada e o resto do valor sera parcelado.
O vendedor falou que apos o termino do pagamento das parcelas o contrato seria feito e atransferencia seria feita no cartorio.
Esta e minha primeira compra de imovel e nao sei bem o que seria certo ou errado.
O vendedor tambem me pediu para fazer um recibo de pagamento, com todas as informacoes do imovel e no final assinaturas. Como seria a maneira correda de fazer um recibo? com o sinal e as parcelas?
Olá Jackeline,
Neste caso, será necessário fazer primeiramente o contrato de compra e venda, pois ele firma a vontade das partes em comprar e vender, após o termino do pagamento poderá realizar a escritura e por fim registrar na matrícula. Claro que os recibos devem ser feitos de forma padrão, porém antes de realizar o negócio, recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Boa tarde,
Estou comprando um terreno, já paguei 50% , paguei o ITBI do terreno que ainda não estava pago, apos dei entrada no cartório para passar a escritura para o nome da vendedora pois ainda não tinha feito este transmite. Vou fazer um contrato de compra e venda para pagar os 50% restante da compra. Uma vez que demora 30 dias para a escritura definitiva sair. Tem algum meio desta escritura já sair no meu nome que sou a compradora.
Olá Simone,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Olá bom dia,gostaria de tirar um dúvida foi realizado a venda de um imóvel,foi feita o contrato de compra e venda e posteriormente a lavratura da escritura em cartório de notas,no momento está no cartório de imoveis para registro,porém o vendedor faleceu nesse meio tempo,o que devera ser feito ?
Olá Tiago,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento, visto que o imóvel só passa a estar sobre autoridade do comprador quando é registrado na matricula.
Boa tarde!
comprei um imovel e fiz uma promessa de compra e venda registrada em cartorio, e não fizemos a escritura deficitiva devido ainda ter q pagar as parcelas, no entanto ao terminarmos de pagar as parcelas e fazendo obras no imovel nao tive condição de fazer a escritura e agora quero vender o meu imóvel e fazer a escritura direto para o novo comprador. sendo que o antigo proprietario ( juridicamente ainda dono ) disse ter declarado o imovel na epoca da promessa de compra e venda mesmo o imovel nao tendo sido escriturado, existe algum problema devido essa declaração para essa nova venda onde eles tem que assinar a venda?
Olá Bel,
Recomendamos entrar em contato com um especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Olá comprei um lote em um loteamento a quase 3 anos paguei 40mil reais, agora que o loteamento esta quase pronto, o vendedor entrou em contato comigo, para ser feito a escritura, ele me mandou a seguinte mensagem
VENDEDOR:
– Pagar impostos 1200
– Depois mais mil e pouco na prefeitura e depois uns 750 no cartório”
– Vou te entregar o novo contrato com valor reduzido para você ir no cartório reconhecer. Esse é o primeiro passo da escritura”.
Ele me entregou um novo contrato no valor de 20mil, para eu ir ao cartório reconhecer. Não entendi isso? porque um novo contrato? porque com valor reduzido? o que devo fazer? As cobranças das taxas para se fazer a escritura de um lote de 40mil estão corretas? ainda mais que ele quer reduzir pela metade no contrato o real valor que eu paguei.
Olá Fabiano, como vai?
Sugerimos que essa situação seja verificada junto a um advogado.
Comprei um terreno paguei 80% do financiamento, construi uma casa, posso perder o terreno ?
Olá Paulo, como vai?
Não compreendemos o seu questionamento, poderia nos explicar melhor?
A escritura pública definitiva obriga os herdeiros mesmo quando não averbada na matrícula? José e Alberto tinham cada um um imóvel no mesmo prédio. O imóvel de José não tinha vaga de garagem. O imóvel de Alberto tinha 1 vaga. Em 1987, José (comprador) celebrou escritura definitiva de c/v com Alberto (vendedor) cujo objeto era 1 vaga de garagem, que deixaria de ser vinculada ao imóvel de Alberto para ser vinculada ao imóvel de José. Albertino faleceu em 1990. José faleceu em 1994. O imóvel de Alberto, ao qual era vinculada a vaga, passou para o herdeiro. Esse herdeiro não vendeu o imóvel nem a vaga para outra pessoa, mas a escritura de c/v de 1987 ainda não foi registada (averbada na matrícula do imóvel). Ela pode ser averbada agora na matrícula do imóvel de José, que agora é da herdeira dele? Haverá o registro mesmo a “propriedade” da vaga não sendo mais de Albertino e sim do herdeiro, pois fora transmitida por inventário? Obs1: foi celebrada escritura pública definitiva de c/v (não era promessa). Obs2: a vaga em comento não tem matrícula própria. Ela é bem acessório vinculado. Mto obrigado
Olá Theo, tudo bem?
Recomendamos a verificação deste caso diretamente com o Cartório de Registro de Imóveis onde os imóveis estão registrados para melhor orientação.
Olá, estou comprando um terreno, porém o ele não tem escritura e o vendedor vai me dar um contrato de compra e venda, gostaria de saber se no futuro eu poderei fazer a escritura do imóvel?
Olá Erika, como vai?
Não é recomendado a compra de imóveis sem escritura ou devidamente regularizados, pois você pode não conseguir regularizá-los posteriormente.
Como regularizar uma escritura pública de compra e venda de imóvel rural após o falecimento do comprador?
Olá Maria, como vai?
Com o proprietário falecido, apenas por meio de inventário.
Ola estou negociando uma casa no fundo do quintal com meu tiu mas ele so tem papel de compra e venda e a escritura esta no nome dos avos dele pois a casa é de herança tenho como fazer escritura em meu nome
Olá Leticia, como vai?
Você não conseguirá fazer a transferência, uma vez que os proprietários do imóvel estão falecidos. É necessário que seu tio regularize a documentação para o nome dele antes que efetue uma venda.
posso fazer um contrato de compra e venda estando em Portugal e o vendedor no Brasil? obrigado
Olá António, tudo bem?
Localizamos um material que pode lhe ajudar: http://www.engeplus.com.br/noticia/economia/2018/como-alguem-no-exterior-pode-comprar-imoveis-no-brasil
Olá, pretendo comprar um imóvel, mas o vendedor só possui documento de compra e venda,o mesmo é casado e possui filhos.
Como faço para regularizar esse imóvel? eu tenho que fazer isso antes da compra ou o vendedor?
Existe um artigo: 108 do CC, prescreveu que “a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.
o imóvel citado o valor é abaixo do que trinta salários, será que posso fazer uma escritura? ou só o documento de compra e venda é seguro?
se pó acado fizer melhorias no imóvel posso fazer essa escritura?
Olá Valeria, tudo bem?
Quem deve ter a documentação do imóvel regularizada antes da venda é o vendedor. Apenas um documento particular de compra e venda não garante a propriedade nem mesmo de quem está lhe vendendo. Durante uma compra de imóvel é indispensável que o mesmo esteja devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis em nome de quem está fazendo a venda, para que posteriormente você faça a transferência ao seu nome e assim tenha segurança na compra efetuada.
Olá,
Paguei todas as taxas e valores que o cartório mandou e só após isso começaram a verificação para liberar o novo rgi do imóvel que comprei, porem para minha supresa, 30 dias após, eles estão me cobrando mais 500 reias para fazer a liberação do rgi,
Gostaria de saber se isso é legal, afinal achei q ja estivesse tudo incluído no primeiro pagamento.
Olá Camila,
Neste caso recomendamos entrar em contato com a corregedoria que fiscaliza o cartório para um melhor esclarecimento.
Um parente meu comprou uma chácara sobre um contrato de compra e venda perante um advogado, o contrato foi registrado em cartório mas ele não lavrou a escritura em seu nome e ele veio a falecer e a família foi fazer um inventario do imóvel e o imóvel estava como proprietário o filho do rapaz que vendeu a casa para meu parente e queria saber quais os direitos da minha família e do filho do rapaz
Olá João,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado para melhor orientação.
Comprei um imovel em venda direta com a caixa à vista. Posso Registrar o contrato de compra e venda ou precisa lavrar a escritura?
Olá Erica,
É a escritura em que dá o direito de propriedade, a escritura é essencial pois a partir dela que será realizado o registro no cartório de registro de imóvel.
Achei que o contrato sendo da Caixa tinha poder de escritura.
Tenho uma dúvida. O meu avô comprou uma casa, há mais de 20 anos, porém foi apenas contrato de compra e venda. O meu avô faleceu há anos, e minha avó decidiu regularizar o imóvel no nome dela agora. Desde o proprietário da escritura, tiveram uns 4 contratos de compra e venda, até chegar ao meu avô. Não encontramos o proprietário que consta na escritura, e nem o seu procurador.
Como a minha avó faz para regularizar isso sem eles? Ela mora no imóvel há mais de 20 anos ininterruptos.
Olá Letícia,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado para uma melhor orientação.
Boa tarde,
Estou adquirindo um terreno de um proprietário particular, e 30% do valor final será pago em 120 dias. O corretor sugeriu fazer a escritura e registrar com essa alienação fiduciária, e pós 4 meses dá baixa de quitação. Eu corro algum risco contratual fazendo isso?Agradeço
Olá Infra,
A escritura com alienação apenas mostra que ainda não foram pagos os valores integrais, somente depois da quitação será feita a escritura de compra e venda e averbada na matrícula do imóvel.
Bom dia
A casa que moro foi doada para minha familia a mais de 30 anos, so que nao tem escritura e a pessoa que doou nao tinha paretens, o que fazer nessa situaçao para regularizaçao
Olá Tamara,
Sugerimos que entre em contato com um tabelionato de notas para melhor orientação.
Minha vó quer passar uma residência em meu nome, mas a mesma não possui escritura e ela é a única dona, ela paga o IPTU do imóvel certinho e queria saber qual o procedimento para eu registrar um recebo de compra e venda e depois uma escritura em meu nome.
Olá! Meu Pai tem um terreno de 200 tarefas (com escritura), e vendeu 100 destas.
Com isso, gostara de saber o que fazer para fazer a escritura da venda das 100 tarefas. E o que acontece com a escritura atual, na qual consta as 200 tarefas?
Olá Julia,
Recomendamos que entre em contato com um tabelionato de notas para melhor orientação.
Olá,
Para saber quem é o proprietário que pode fazer a escritura definitiva do imóvel eu peço a matrícula do imóvel ou uma certidão negativa de propriedade?
Levando em consideração que houve promessa de compra e venda de “A” para “B” e de “B” para “C” e o C quer escritura definitiva.
Ola,
Atualmente tenho um imóvel em meu nome.
Estou trocando esse imovel, ou seja, comprando um melhor.
Como parte do pagamento do novo imovel, temos: meu atual apto, uma parte a vista, fgts e restante em financiamento.
Como proceder nesse caso para garantir que consiga resgatar o fgts..
1 contrato unico? Ou 2 contratos? 1 de venda do meu imovel atual e outro de compra no novo imovel?
Obrigado,
Olá Leonardo,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis para melhor orientação.
Boa tarde.
Minha tia realizou a compra de um terreno e neste momento pediu emprestado um valor a uma sobrinha, a qual impôs a condição de colocar neste documento de compra do terreno a condição de morte de uma das duas a outra seria detentora de 100%, existe alguma forma de distrato nessa situação?
Olá Gaspar,
Recomendamos que entre em contato com um tabelionato de notas para melhor orientação.
olá. Adquiri um lote com financiamento direto com a construtora e foi feito um contrato de compra e venda. Depois de um ano pagando resolvi quitar e recebi meu termo de quitação autorizando a extinção da alienação fiduciária e averbação de quitação. Porém quando fui procurar o cartório lá constava que o imóvel não tinha sido registrado em meu nome. Estava no nome da construtora. E que eu deveria fazer todo o registro e não somente a averbação de quitação e baixa na alienação. Esse procedimento é correto? É minha obrigação fazer o registro? ou a construtora deveria ter feito isso na época da venda? e agora eu ia apenas dar baixa na alienação.
Olá Fabrício ,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou corretor de imóveis para melhor orientação.
Boa tarde!
Meu avô possui um terreno com uma casa e três apartamentos. Todos estão em uma mesma escritura.
Ele está querendo vender para o meu pai apenas um desses apartamentos e firmar um contrato de compra e venda no cartório. Acontece que este imóvel meu avô comprou quando ainda era casado com a minha avó, que faleceu há mais de 30 anos, e ele teve outros três filhos do segundo casamento.
Minha pergunta é: caso meu pai decida mesmo comprar esse imovel, quando meu avô falecer, ele pode perdê-lo?
Olá Ana,
Recomendamos que entre em contato com um cartório de registro de imóveis ou corretor de imóvel para melhor orientação.
Bom dia tenho um recibo de compra e venda de terreno pequeno onde construir minha já faz alguns anos , mas o recibo só foi feito ano passado já paguei. ,como faço pra ter a escritura ?
Olá Raquel,
Recomendamos que entre em contato com um tabelionato de notas para melhor orientação.
Boa tarde. Minha casa ainda não possui escritura. Se eu providência-lá o valor para revenda aumenta ?
Olá Felipe,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis para melhor orientação.
Bom dia! Quero comprar uma casa financiada pela CEF, porem o dono já havia comprado esse imóvel de uma pessoa a 06 meses atras. Ou seja, sou a terceira pessoa envolvida. Quero formalizar um Contrato Particular de Compra e Venda para me dar segurança até o fim das prestações da CEF. Que dados devo inserir no contrato como Vendedor? A pessoa que está me vendendo (que detém a posse) ou do verdadeiro dono que financiou a casa (proprietário)? Me ajude por favor Central das Certidões.
Olá Eddney,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis para melhor orientação.
Boa tarde.Minha filha e o marido estão com prando uma casa na praia junto c o irmão.Essa documentação pode sair no nome dos dois?Se fizer o contrato no nome só de um depois pode incluir o outro?Essa compra vai ser feita c entrada e 15 anos de prestacao
Olá Teresinha,
Sim, o documento pode ser registrados no nome das duas partes.
Tô comprando um terreno com pagamento avista sem fazer a escritura agora, será que corro o rico de perder o imóvel?
Olá Agnaldo,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis ou cartório de registro de imóveis para melhor orientação.
Minha noiva tinha um contrato de compra e venda de um imóvel pagando um valor e assumindo as parcelas de financiamento… Atualmente decidiu vender a casa da mesma forma… Ela precisa que a proprietária faça o contrato ou pode ser feito apenas entre as duas pessoas sem a presença da proprietária? (A proprietária afirma não querer participar por não querer ter responsabilidade sobre o imóvel, mas até onde sei, enquanto não for feito a escritura ela continua responsável pelo mesmo não é)
Olá Rafael,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis para melhor orientação.
Compramos um imovel de sociedade, como o procurador nao tinha a minha procuracao e precisava fechar o negocio ele colocou no contrato o nome do meu socio e da esposa dele ( que nao deveria estar la como compradora), quando do lavramento da atual escritura é possível corrigir isto ( excluir a esposa do meu sócio e incluir o meu nome como proprietario/sócio, com 50% da propriedade). Foi feito o contrato registrado em cartório porque compramos a propriedade com 50% de entrada e prazo de um ano para pagar os outros 50%. É uma propriedade rural.
Atenciosamente
Olá Gilmar,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou corretor de imóveis para melhor orientação.
boa tarde! estou negociando a compra de uma casa, o vendedor informa que é divorciado (possui registro de divorcio), porém mora com uma pessoa a 5 anos, na transação de compra e venda ela precisa assinar? ou o fato de ser divorciado legalmente exclui a atual companheira de assinar concordando com a venda.
Olá Rafael,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou corretor de imóveis para melhor orientação.
COMPREI UM TERRENO POR CONTRATO DE COMPRA E VENDA, NÃO FOI LAVRADO EM CARTÓRIO, CONSTRUIR E JA MORO HA 03 ANOS, CONTINUO PAGANDO, MAS NÃO DA FORMA PRESCRITA NO CONTRATO. QUAIS OS RISCOS QUE CORRO?
Olá Dany,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou corretor de imóveis para melhor orientação.
Olá! Há dois anos firmamos um contrato de promessa de compra e venda (gaveta) com nossa inquilina porém quando reunimos toda a documentação ela não possuía o dinheiro para quitar a compra do imóvel e portanto renovamos o contrato de aluguel e estava tudo certo para nós. Acontece que agora ela está querendo nos obrigar a vender com base nesse contrato firmado há dois anos. Infelizmente não fizemos o distrato na ocasião, só de boca.. tem fundamento ela exigir isso agora? Obrigado!
Olá Dante,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou corretor de imóveis para melhor orientação.
Olá boa noite.Gostaria que me ajudasse o que procedimento tomar.Comprei um lote parcelado paguei 27 mil e me apertei e parei de pagar,só que a imobiliária não devolve o valor pago e nem negocia de outra forma e isso já faz 3 anos que meu dinheiro tá preso com imobiliária
Olá Warlon,
Recomendamos que entre em contato com um advogado para melhor orientação em seu caso.
Boa noite!!! fiz a venda de um imóvel para uma pessoa há 2 anos, mas até o presente momento ela não fez a escritura de compra e venda definitiva e, consequentemente, não registrou. Fizemos na ocasião um instrumento particular de promessa de compra e venda. Até então ela só possui a posse. Estamos providenciando a escritura definitiva no momento. Eu posso exigir que na escritura definitiva conste que esse negócio foi realizado há 2 anos e que o comprador já detém a posse do imóvel? Veja bem o meu receio: eu não sei como a pessoa fez o uso do imóvel e ou se deve algum tributo (possa ser que hoje não apareça alguma positividade, mas no futuro sim). Desde já agradeço.
Olá Leonardo,
É possível constar a data real da aquisição sim.
Boa noite,
Realizei a compra de um terreno que não possui escritura. Unico documento é o comprovante de compra e venda. Gostaria de saber o passo a passo para que eu possa cadastrar/registar o terreno e poder ter a escritura.
Desde já agradeço.
Olá Edson,
Neste caso é válido comparecer junto ao Tabelionato de Notas mais próximo para uma análise do documento de compra e venda que possui, primeiramente.
Boa noite, há mais de 20 anos meu avô comprou uma casa, hoje ele não está mas entre nós. O único documento que temos em mãos é o de compra e venda. Minha mãe procurou o antigo dono da casa para solicitar a escritura do imóvel, mas ele alega não ter recebido o valor total da venda e o mesmo nunca nos procurou para reclamar que ainda faltava uma parte para receber. Meu avô, em vida, disse que já havia enviado a parte que faltava através de uma pessoa, mas infelizmente, minha mãe não se recordar do nome dessa pessoa.
Enfim, já tem mais de 20 anos que temos essa casa, foram feitos vários investimentos nela e temos muitas testemunhas ao longo desses anos que passamos aqui e estamos precisando da escritura da casa, nessa situação como podemos proceder para termos a escritura da casa no nome de minha avó?
Olá Aimee,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis para verificar a possibilidade de realizar usucapião ou adjudicação compulsória.
Bom dia , minha mãe tem a promessa de compra e venda feita no cartório ela ainda não fez a escritura definitiva, mais ela quer vender uma parte mesmo sem escritura definitiva ela pode vender, ela pode dar recibo de compra e venda a pessoa solicitar o desmembramento e a solicitação da escritura da parte que lhe foi vendida ?
Olá Lea,
Neste caso não, ela deve possuir a escritura definitiva primeiramente.
Olá,
Tenho a escritura pública de compra e venda, foi recolhido o ITBI, mas não foi registrado CRI em 2003. A dúvida é se preciso apenas levar esse escritura no CRI e se será necessário a assinatura dos vendedores, uma vez que não consigo mais contato com eles.
Consigo fazer esse procedimento aqui pela Central das Certidões?
Olá Deise,
Neste caso o ideal é levar a documentação que possui junto ao Cartório de Registro de Imóveis para análise da mesma. Não é possível realizar esse procedimento através da central das certidões.
bom dia, existe um imóvel na qual me interessou, o proprietário disse que a documentação é a de compra e venda registrado em cartório, ao fazer tal negociação é possível conseguir a escritura e como saber se ele mesmo é o proprietário de fato ou se há outros? desde já agradeço!
Olá Daniel,
Recomendamos que inicialmente ele apresente a certidão de matrícula do imóvel atualizada, para devida verificação sobre a propriedade do imóvel.
Estou negociando um terreno que não possui escritura, somente documento de compra e venda. o Dono atual ja possui esse terreno a mais de 10 anos. Existe algum risco na compra desse terreno?
Olá Ilton,
Existem riscos sim, sem dúvidas. Durante a compra de um terreno/imóvel é imprescindível que o mesmo esteja com a documentação devidamente regularizada (escritura, matrícula do imóvel, etc.)
Olá.
Comprei um lote a vista e a proprietária fez um documento de compra/venda e registramos em cartório.
Fui na prefeitura e fui informado que a propriedade esta tudo certo.
Se eu construir minha casa neste lote sem fazer o ITBI, isso pode me causar problemas futuros?
Olá Flávio,
Sim, pode.
Olá minha mãe possui uma casa que tem apenas o contrato de compra e venda como faço para fazer a escritura? O antigo dono faleceu e não sabemos nada da família… teria que proceder com usucapião?
Olá Camila,
Neste caso a melhor alternativa seria o usucapião sim, pois com o antigo dono falecido não há como solicitar de forma simples a escritura no cartório.
Estou vendendo um imóvel e ele está sendo financiado pela caixa, ele está registrado e tudo ok, fiz melhorias no imóvel e algumas alterações de construção, preciso de alguma forma informar essas alterações para não prejudicar o financiamento do imóvel.
Olá Leebrummell,
Se ocorreram alterações na estrutura que consta registrada em cartório deverão constar as devidas alterações.
gostaria de saber,em uma separação em que todos os imoveis do casal
só tem escritura de compra venda(particular),como devemos prosseguir
Olá Breno,
Esta tratativa deverá ser realizada com o acompanhamento de um advogado.
Ola tenho uma casa e estou querendo ttocar por uma casa financiada pela caixa . Vamos fazer um contrato registrado em cartorio passando as dividas para meu nome e ele vai me dar uma procuracao em meu nome pra quando eu fizer a quitacao do imovel passar para o meu mome . Isso é possivel nao corro risco de perder a casa ?
Olá Quezia,
Não há como realizar essa transferência de dívidas, recomendamos que busquem a instituição em que foi financiado o imóvel para verificar a possibilidade de transferência do do financiamento.
Tenho uma carta de adjudicação de um imóvel e esta ja foi registrada, ocorre que ela tem muitas páginas e dificulta o manuseio e conservação. Tem como eu obter uma “escritura” do imóvel simplificada?
Olá, estou trocando minha casa com a da minha filha, como se diz “pau a pau”, então gostaria de saber como é feita essa escritura pública de imóvel?
Obrigado.
Olá Anderson,
Escritura pública de permuta.
Bom dia,
Pretendo comprar um imóvel novo de minha avó, mas não há escritura.
Quanto à escritura tenho a seguinte dúvida: deverá ser feita uma escritura em nome de minha avó e outra escritura de compra e venda?
Olá Junior,
Exatamente, o procedimento deverá ser feito conforme mencionado em seu questionamento.
Meu pai tem um terreno com contrato compra e venda registrado no cartório a mais de 17 anos na ilha de itamaraca, o terreno tinha sido largado de lado e recentemente ele quis doar para mim porém foi notado que alguém teria o invadido e construído uma casa, detalhe o dono atual diz que também tem um contrato de compra e venda com data mais recente, o que ocorre em casos assim?
Olá Julio,
Apenas um contrato de compra e venda não gera garantia de propriedade de um determinado imóvel. É necessário a devida transferência e registro na matrícula do imóvel, pois sem essa transferência você não se torna proprietário de fato.
Existem muitos casos que pessoas má intencionadas até mesmo vendem mais de uma vez um mesmo terreno/imóvel.
Oi comprei um apartamento e até então assinei só o contrato de compra e venda e registrei no cartório mas queria desistir, com faço ? Assinei em novembro e até então não me chamaram no banco…
Olá Nair,
Isso vai depender das cláusulas de cancelamento estabelecidas em seu contrato.
BOM DIA!
COMPREI UM IMÓVEL NA IMOBILIÁRIA (TERRENO) LAVRAMOS CONTRATO DE COMPRA E VENDA, ONDE O VENDEDOR (PROPRIETÁRIO) DA IMOBILIÁRIA INFORMOU QUE TINHA UMA PROCURAÇÃO DO DONO DO TERRENO LHE DANDO PLENOS DIREITOS PARA TRANSFERIR A ESCRITURA DEFINITIVA DO IMÓVEL PARA MIM, ASSIM QUE EU PUDESSE FAZE-LA.
RECENTEMENTE PROCUREI O PROPRIETÁRIO DA IMOBILIÁRIA PARA TRANSFERIR A ESCRITURA, MAS O MESMO ME ORIENTOU A FAZER USUCAPIÃO.
O QUE DISCORDEI, POIS SE O TERRENO TEM ESCRITURA DEFINITIVA, QUAL O MOTIVO DE FAZER USUCAPIÃO?
A PERGUNTA É: EU TENHO O CONTRATO DE COMPRA E VENDA E AS PROMISSÓRIAS COMPROVANDO O PAGAMENTO DO IMÓVEL, COM ESSES DOCUMENTOS EU CONSIGO ENTRAR COM PEDIDO PERANTE O JUIZ PARA ADQUIRIR MINHA ESCRITURA DEFINITIVA?
Olá Jair,
Recomendamos o contato diretamente com um advogado para dúvidas relacionadas a trâmites judiciais.
Olá minha mãe quer me vender a casa dela só que ela tem só o contrato de compra e venda. Nem os antigo donos nunca a escritura do imóvel. E ela quer me vender a casa ela ja vendeu uma parte do terreno para minha outra irmã e fez um contrato de compra e venda também pra ela. Pra comprar a casa dla tenho que pagar as novas medidas do imóvel na prefeitura? Para por no contrato?
Olá Mirele,
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias, pois os casos são diferentes entre si.
Possuo documento de compra e venda do imóvel no nome da minha irmã, e ainda nao possui a escritura…. essa compra foi feita ha uns 15 ou 20 anos atrás. Hoje minha irmã quer colocar a escritura no meu nome, sendo que o so temos o compra e venda. Qual o procedimento?
Ola ! Comprei um imovel com contrato de compra e venda , porem a escritura desse imovel esta no nome de uma pessoa que ja faleceu . Como faço para passar a escritura esse imovel ao meu nome ? Ou sera necessario um inventario ? Obg.
Olá Geverson,
Quando o proprietário falece é necessário providenciar o inventário para que seja possível qualquer tipo de transferência.
Bom dia !
O contrato de compra e venda obrigatoriamente tem que ser no nome da pessoa para qual será feita a escritura após a quitação total do imóvel?
Olá Ricardo,
Sim, uma vez que se presume que quem está comprando providenciará a escritura posteriormente.
Bom dia,
Como devo proceder na compra de um terreno com contrato de compra e venda para obter o registro definitivo em nome.
Olá André,
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias.
Boa noite, fiz a compra de um imovel na planta e em uma das cláusulas consta a outorga de escritura definitiva por parte do vendedor,o qué seria isso?
Olá Meire,
Infelizmente não temos como fornecer esclarecimentos com base em apenas uma cláusula (sem acesso ao documento completo), desta forma o ideal é solicitar a orientação diretamente ao emissor do contrato.
Olá, bom dia.
Fiz uma venda de um imóvel sem escritura aqui do DF, e no contrato que o corretor fez colocou assim: 60.000 mil de sinal e o restante 210.000 mil após a escritura em mais ou menos quatro meses, isso já se passou 10 anos e a compradora mora na casa e não quer me pagar o restante e a escritura está demorando sair. Vendi porque estava desesperada, foi feito uma partilha deste imóvel e precisava pagar 60.000 para os herdeiros, se não eu pagaria uma multa. Hoje isto segue na justiça e ela tem ótimos advogados e eu não tenho condição de pagar um advogado, o advogado público não da importância ao caso. O valor deste imóvel é +- 400.000 mil e a compradora não fez benfeitorias, eu posso receber o restante do valor corrigido com juros, já que ela está esse tempo todo na casa só com sinal?
Olá Josefa,
Esta é uma tratativa que apenas um advogado conseguirá lhe oferecer o devido suporte, infelizmente foge do nosso entendimento.
Boa Noite!
Estou realizando a compra de um terreno, onde está sendo acordado eu dar 80% do valor do mesmo,no ato, e os 20% restantes pagarei em 6 parcelas acordadas com o vendedor. Acontece, que o vendedor quer fazer o contrato de compra e venda, porém a escritura do mesmo ele só quer entregar após o pagamento total.
Há algo que possa fazer para diminuir os riscos, de dar a entrada e de repente o vendedor não passar a escritura pro meu nome ou ainda vender para outra pessoa. Existe uma forma de me resguardar?
Olá Marcos,
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias.
Olá comprei um terreno ele tem a escritura no nome do primeiro proprietário porém falecido o legítimo herdeiro vendeu esse terreno para outra pessoa é essa pessoa me vendeu eu tenho a escritura do terreno no nome do primeiro dono é dois contratos de compra e venda registrado em cartório é necessário fazer uma escritura em meu nome ou posso deixar assim mesmo?
Olá Mauricio,
Sim, você precisa providenciar a regularização do imóvel em seu nome.
Tenho apenas contrato de compra e venda, posso perder minha casa para o antigo dono, pois ainda não transferir para meu nome?
Olá Luana,
Você corre riscos sim, uma vez que perante o registro o imóvel não está em seu nome.
Olá,
Meu pai me deu uma casa a mim que eu já registrei e fiz a escritura em meu nome, e ele deu uma casa pra meu irmão e ele já registrou no nome dele. Meu medo é de ele querer direitos do meu imóvel após falecimento do meu pai. A escritura me dá essa segurança? E o contrato de compra e venda de uma casa sem escritura é segura?
Obrigado
Olá Marcio,
A escritura mencionada em seu questionamento é uma escritura pública de doação? Caso seja, salientamos que a mesma deve ser averbada na matrícula do imóvel para que tenha a devida validade. Em vida, seu pai pode dispor dos bens como preferir, logo o ato de lhe doar este imóvel é válido. Salientamos apenas que as documentações devem estar devidamente regularizadas.
vendi uma chacara em 2003, fiz contrato de compra e venda assinado inclusive com testemunhas. nunca mais tive contato com o comprador, e ele nunca fez a escritura no nome dele, após 15 anos ele aparece dizendo que precisa da minha assinatura pois esta vendendo o imovel. é correto eu assinar para ele vender para outra pessoa? quando vendi declarei no meu IR. tenho mesmo que assinar novamente para ele vender?
Olá Neide,
Neste caso, como não ocorreu a devida transferência da propriedade (por meio da escritura devidamente averbada na matrícula do imóvel) este imóvel permanece em seu nome e de fato ele precisará da sua assinatura para qualquer transferência da chácara. Entretanto, o correto é que seja feito a transferência para o proprietário que comprou sua chácara no ano de 2003 e não para o proprietário que está adquirindo o imóvel recentemente.
Boa tarde,
Possuo um imóvel que em que tenho a promessa de compra e venda registrada. Porém, acabei não fazendo a escritura definitiva. Agora, tenho uma pessoa que quer comprar o imóvel. Minha pergunta é se posso transferir esse imóvel direto para na nova compradora?
Obrigado.
Olá Marcelo,
Infelizmente não, uma vez que você não configura como atual proprietário do imóvel nos registros (por não ter efetuado a devida transferência). Para uma análise mais detalhada recomendamos o contato com o Cartório de Registro de Imóveis mais próximo.
Olá
Estou comprando um terreno e ele só tem o contrato de compra e venda do dono atual, como faço agora depois da compra do terreno ?
Olá Barbara,
É necessário que o proprietário que esteja lhe vendendo o imóvel tenha os documentos devidamente regularizados (escritura pública averbada na matrícula do imóvel) para que possa ocorrer, legalmente, a transferência da propriedade para você.
Há 5 anos realizei contrato de compra e venda com um vendedor que não possuía escritura pública do imóvel, já havendo quitado o pagamento. Quando fui realizar uma doação, fui informada que não seria possível, devido eu não ser a proprietária do imóvel. Como devo proceder nesse caso? Será possível realizar o registro de escritura em meu nome, ainda que o antigo dono não possua escritura? Ou devo entrar com ação de adjudicação compulsória?
Olá Mazé,
Neste caso recomendamos procurar uma assessoria jurídica para um esclarecimento mais detalhado sobre sua causa.
O compromisso de compra e venda é hábil para ser levado a registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis?
Olá Geissiane,
O documento lavrado para gerar a matricula é a escritura, em caso do imóvel não possuir matricula no registro de imóveis. Se o imóvel possuir matricula do Registro de imóvel, a escritura de compra e venda só será averbada na matrícula.
Bom dia, eu possuo um Contrato de Compra e Venda do imóvel e gostaria de obter a escritura definita, quais os passos que devo tomar em relação a isso.
Obs.: Só tenho o Contrato de Compra e Venda
Olá António,
Se o imóvel está quitado, você poderá fazer a escritura pública no cartório de notas e por fim averbar a mesma na matrícula no cartório de registro de imóveis.
Olá eu e mais 3 herdeiros recebemos de nossos avós uma casa em doacao em vida, atraves de escritura publica resgistrada em cartorio, depois do falecimento de amboa avô e avó, comprei a parte de dois herdeiros através de instrumento particular “contrato de gaveta” com firma reconhecida no contrato., Agora gostaria de legalizar a escritura, como devo proceder? Se os vendedores se negarem a assinar o que devo fazer?
Olá Ricardo,
No caso das partes não concordarem com a assinatura, somente com pedido judicial para efetuar tal processo.
Bom dia, comprei um terreno rural (4 mil mt) através de contrato em cartório, após o pagamento posso registrar o imóvel em meu nome? Qual o procedimento? Obrigado.
Olá Maicon,
Sim, Deverá ser feita a escritura definitiva em um tabelionato de notas e depois averbar na matrícula no registro de imóvel responsável pela comarca onde o imóvel está localizado.
Olá eu comprei um imóvel de uma pessoa, financiado pela Caixa econômica fizemos uma escritura provisória só depois da quitação do imóvel eu poderia fazer a escritura definitiva, o imóvel já está quitado e registrado, qual o procedimento para fazer a escritura definitiva.
Olá Leda,
Deverá ser feita a escritura em um tabelionato de notas e depois averbar na matrícula no registro de imóvel responsável pela comarca onde o imóvel está localizado.
Olá,
Sou inquilina e vou comprar o imóvel parcelado.Já efetuei a entrada e já iniciei o pagamento do parcelamento, mas o dono do imóvel colocou no Instrumento de Promessa de Compra e Venda que tenho que continuar pagando os alugueis até o final do contrato. É certo? O contrato de aluguel não deveria ser desfeito já que eu estou pagando pela compra do imóvel?
Olá Ana,
Nessas situações o melhor a se fazer é buscar uma assistência jurídica.
Olá,
Sou inquilina e vou comprar o imóvel parcelado. Já iniciei o pagamento do parcelamento, mas o dono do imóvel colocou no Instrumento de Promessa de Compra e Venda que tenho que continuar pagando os alugueis até o final do contrato. É certo? O contrato de aluguel não deveria ser desfeito já que eu estou pagando pela compra do imóvel?
Olá Ana,
Nessas situações o melhor a se fazer é buscar uma assistência jurídica.
olá .. então meu pai tem um documento de compra e venda com o nome dos antigos proprietarios e o dele como atual dono , é possivel colocar no nome de outra pessoa ?, se for teria que pagar alguma coisa?
Olá Thais,
Recomendamos ir até o cartório onde foi lavrado o contrato para se informar se poderá fazer tal averbação.
Boa Noite
Comprei um imóvel à quase 20 anos e não transferi para meu nome.
Eu tenho a escritura em mãos, só não tenho de compra e venda. Como eu faço para transferir depois de todos esses anos? Não tenho mais contato com o antigo proprietário. Tenho notas promissórias assinada da época, e certidão rgi
Desde já agradeço.
Olá Fátima,
Se foi lavrado em algum momento um contrato de compra e venda, recomendamos entrar em contato com o cartório de notas para solicitar a 2º via. No Caso da escritura, se a mesma possui seu nome como proprietária, poderá sim fazer a a transferência do imóvel.
Ola Cartório 24hs, boa noite!
Gostaria muito da ajuda de vcs…Minha avó realizou a compra de um imovel por meio de um contrato particular de compra e venda, no entanto, esse documento ela perdeu e a dona do terreno faleceu…Minha avó procurou um cartório, na expectativa de haver uma cópia de segurança do referido documento, mas a moça que atendeu ela disse que o cartório não fica com nenhuma copia desse documento. Entao, gostaria de saber de que forma ela pode proceder para obter esse documento, ou um documento que assegure que ela comprou o terreno, para poder fazer a escritura dele?
Desde já, agradeço!
Olá Kamila,
A informação do cartório está correta, documentos particulares não tem registro em cartório e desta forma não existe nenhum meio de obter uma segunda via. Dependendo do tempo que sua avó reside no imóvel pode existir a possibilidade de ingressar com uma ação de usucapião para regularização do mesmo, para isso recomendamos o comparecimento no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para obter uma análise detalhada deste imóvel.
Boa tarde.
Gostaria por gentileza uma informação: Meu pai comprou um imòvel tem uns 20 anos, contrato de compra e venda, esse terreno não tem escritura..
Meu pai perdeu esse contrato, não achamos em lugar nenhum.
Tem como tirar segunda via ou provar que é do meu pai, sempre pagamos IPTU, mas sempre no nome da antiga proprietária que já é falecida.
Peço orientação. Obrigada
Olá Suely,
O problema neste caso é justamente a falta de regularidade do imóvel, que deveria ter sido transferido para seu pai no ato da compra. O contrato de compra e venda foi registrado em cartório? Caso não tenha sido infelizmente não há como solicitar uma segunda via.
para fazer a escritura publica de compra e venda precisa-se de usucapião?
Olá Flavia,
Elaboração de escritura pública e processo de usucapião são procedimentos distintos.
ola tudo bem. meus pais tem um terreno escriturado e registrado tudo conforme a lei…. e esta no nome deles….. porem meu pai vendeu a metade do tereno e foi feito um contrato normal de compre e venda e apenas reconhecido em cartorio…… minha grande duvida, eu como herdeiro unico, posso tomar de volta todo o terreno, pois a escritura nao foi desmenbrada?
Olá Wellington,
De forma alguma, seu pai enquanto vivo pode dispor da forma como preferir dos bens que possui.
Ola boa noite,ha 10 anos atrás eu vendi um apartamento da cdhu pelo contrato de gaveta,fui atrs do novo proprietario ,pra passar a documentação pro nome dele,mas ele se recusou.Essa semana descobri que eles estao com uma divida muito alta,e esta tudo no meu nome. So que vai fazer 15 dias que o senhor que eu vendi faleceu.O que posso fazer pra essa divida sair do meu nome?
Olá Michele,
Como você providenciou apenas um documento particular e não efetuou a transferência corretamente deste imóvel ele permaneceu como sua propriedade. Desta forma as dívidas consequentemente são geradas em seu nome. Recomendamos o contato com um advogado da área para verificar a melhor forma de solucionar esse conflito.
Oi gostaria de saber se quando a gente faz um contrato de compra e venda de um imovel.
depois de tudo pago se tem possibilidade de herdeiros ou o proprio vendedor querer tirar a casa ?
Olá Ana,
Se for feito apenas o contrato de compra e venda existem riscos sim, pois o imóvel só é de fato seu após providenciar a devida escritura do imóvel e sua averbação na matrícula do imóvel.
Olá Central das Certidões,
Tenho uma dúvida sobre imposto de renda, não sei se poderão me ajudar. Tenho um imóvel à venda e pretendo reaplicar o dinheiro em outro para ficar isento de IR de ganho de capital, pois o valor é superior a 440 mil. Pelo que consultei o prazo é de 180 dias entre o contrato da venda e contrato da compra para permanecer isento. Qual o documento que inicia a contagem do prazo: o contrato de compra e venda ou a escritura definitiva?
Obrigado
Olá Bira,
Infelizmente não possuímos essa informação.
Estou interessada em um imóvel, mas este imóvel só tem contrato de compra e venda com instrumento particular com iptu. O que significa, poderei perder o imóvel futuramente por não ter rgi. E as custas para Registrar é muito caro?
Olá Valéria,
Possuir apenas o contrato de compra e venda significa que o imóvel não está regularizado conforme exige a legislação em vigor. O imóvel precisa ter sua escritura pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Sem registro, não há como este imóvel ser transferido para você, que poderá lhe causar prejuízos no futuro sim.
Os valores para registro de um imóvel são tabelados, variando de acordo com o valor do imóvel.
Bom dia.
Estou vendendo um imóvel parcelado perante um contrato particular de venda e compra e me surgiu uma mera dúvida.
A transferência da escritura deve ser efetivada apenas após a quitação do contrato e respectivos pagamentos ou posso transferir desde já, assim o novo proprietário do lote no condomínio já recebe as taxas em seu nome, e, num eventual distrato jurídico essa escritura volta para meu nome?
Olá Adriano,
Isso vai depender das cláusulas estabelecidas no contrato.
Ola! Gostaria de saber a seguinte questão! Um imóvel foi comprado anos atrás, minha mãe tem somente contrato de compra e venda, quais os procedimentos ela deve tomar para vende-lo ou fazer uma escritura?
Olá Karine,
Para solicitar a escritura será necessário que sua mãe e o proprietário anterior compareçam no Cartório de Notas mais próximo ou de sua preferência.
Meu pai comprou um terreno há muito tempo, mas não tem o contrato de compra e venda, somente tem em nome dele o documento de arrecadação do ITBI e os carnês de IPTU. Tem como ele conseguir a escritura no cartório só com esses documentos?
Olá Mario,
Ele possui contato com o vendedor do imóvel? Pois será necessário a presença do vendedor e do seu pai no Cartório de Notas para solicitação da escritura.
Para uma venda de um imóvel à vista é necessario fazer contrato de compra venda ou pode ser feita a escritura diretamente?
Como sería o processo? O comprador faria o pagamento quando? Qual documento ele recebe como comprovante do pagamento até a escritura definitiva sair?
Obrigado
Olá Carlos,
Infelizmente não há como prestarmos consultoria para negociações imobiliárias pelo blog, para estes procedimentos é recomendado que um profissional imobiliário acompanhe pessoalmente os trâmites.
Olá… Tenho uma escritura de compra e venda já registrado em cartório, porém percebi que o mesmo está com datas diferentes, ou seja está dizendo que comprei o documento por duas vezes, dia 22 e 23 isso é valido ou tenho que fazer outro, juntamente com a pessoa que me vendeu? Obrigada!
Olá Helouise,
Recomendamos que leve o documento para análise diretamente no Cartório de Notas da sua cidade.
Boa Noite,
Em caso de proprietário falecido, os herdeiros querem vender o imóvel para divisão, é preciso fazer primeiro o inventário pra depois fazer a escritura do imóvel? Precisa de planta e memorial descritivo em qual situação?
Olá Prado,
O imóvel em questão está regularizado? Pois para vendê-lo é necessário que esteja regular (devidamente escriturado e com a escritura averbada na matrícula do imóvel) e com o inventário realizado.
Boa noite, paguei 7.000,00 ppor um terreno porém ele eSta no nome do meu ex fiz o deposito na época de 4.000, 00 na conta do meu ex cunhado e o restante paguei por transferência bancária da minha conta pra conta do dono do terreno terminei de pagar e terminei com meu ex venho tentando a 3anos ele passar pro meu nome mais ele se recusa alegando que por esta no nome dele nesse caso eu tenho direito por eu ter sido a pagadora
Olá Suh,
Em casos como o seu é recomendado a verificação com um advogado para verificar as medidas cabíveis.
Possuo um contrato de compra e venda em meu nome e de minha esposa. Ja quitei o imovel e ja quitei o ITBI.
Queria saber se posso fazer a transferencia direto para o nome do meu filho, que ja tem 25 anos.
Grato
Olá Waltercides,
Infelizmente não é possível fazer a transferência diretamente para seu filho.
Boa tarde vendi um lote mas o comprador me deu entrada de 4 mil aí as parcelas vencem todo dia 16 realizei o contrato de venda e compra. Gostaria de saber se o comprador atrasar 3 parcela. Posso estar retomando o lote
Olá Paulo,
Depende das cláusulas estabelecidas no contrato.
Contrato de compra e venda está com nome do errado parte foram inti.adas é não comparecem…como farei pra transferir?se eles agem de má fé me negando documentos que o cartório nessecita?
Olá Jacqueline,
Infelizmente não possuímos informações que possam contribuir para o seu caso.
Boa noite, comprei um apto de uma pessoa mas tinha prestações a pagar . Fiz um recibo de comprá é venda no cartório. Max na época não fiz a transferência para meu nome quieto o apto . Max a quitação saiu em nome da pessoa tem como eu fazer uma escritura só. Porque a construtora alega que tem que fazer em nome da pessoa que está o contrato .Estou preocupado porque vou ter que fazer duas escrituras primeiro em nome dessa pessoa é depois pra mim.tem outra saída ou vou ter que arcar com as duas?
Olá Robson,
As informações da imobiliária estão corretas, infelizmente não há como realizar uma escritura diretamente em seu nome se o proprietário que consta no financiamento é outro.
minha avó e solteira, têm seis filhos. Ela que passar sua casa para meu nome. Vendo que o valor pra troca de nome é auto. Poderiamos fazer na prefeitura de comprar e venda. O imóvel não está registrado em cartório.
Olá Matias,
Não há como providenciar uma transferência de um imóvel que não possui documentação regularizada em cartório. Compreendemos que os emolumentos para este tipo de procedimento são elevados, mas sem a devida regularidade não tem valor algum.
O terreno que comprei não possui documento de escritura , pois não foi desmenbrado .Porém tenho em mãos o documento de compra e venda do terreno realizado no cartorio , ainda estou pagando o terreno . Queria saber se posso vender o terreno?
Olá Juliana,
Uma venda regularizada você não conseguirá realizar, pois se você não possui o terreno registrado em seu nome (escritura e matrícula do imóvel) não há como transferi-lo.
Boa noite amigo
Estou comprando um lote na zona rural, e o mesmo não tem área suficiente para escritura definitiva, irei receber um contrato de compra e venda registrado em cartório, como os demais donos vizinhos tem.
Queria saber se à possibilidade futuras de perca desse imóvel?
Olá Cristiano,
O risco neste caso ocorre justamente pela falta de uma documentação regularizada registrada em cartório, pois só quem registra de fato é proprietário.
não possuo o comprovante de quitação do imóvel mais sei qe foi registrado em cartório o comprovante como faço?
Olá Edinaldo,
Não compreendemos o que deseja fazer. Poderia nos explicar melhor?
Boa noite, compramos um terreno do meu tio apenas com um contrato de compra e venda autenticado em cartório, sem escritura definitiva para o meu nome, se acontecer alguma coisa com ele no futuro, tem alguma possibilidade da filha dele tirar nosso terreno?
Olá Micaela,
Existe essa possibilidade sim. Apenas quem registra é dono, perante a lei, portanto apenas um contrato de gaveta sem a devida transferência não tem segurança jurídica.
Olá, boa noite.
Estou negociando a venda de um bem imóvel com valor superior a 30 salários mínimos vigentes.
Gostaria de saber, por favor, se posso fazer um contrato PARTICULAR de compra e venda com o advogado da minha confiança e, posteriormente, após a quitação pelo comprador, ele se encarrega de ir no cartório de notas lavrar a escritura pública (no qual irei assinar visto que estará quitado o débito) e depois registrar no cartório de imóveis; ou, por se tratar de um bem com valor de mais de 30 salários mínimos, sou OBRIGADA a fazer tudo no cartório de notas (promessa de compra e venda, escritura) e, depois, registro no cartório de imóveis?
Agradeço pela atenção.
Olá Viviane,
A compra e venda pode ser feita por contrato particular (sem escritura pública) apenas se o valor do bem imóvel for inferior a 30 salários mínimos.
Boa tarde, no caso de comprar um terreno que é loteamento novo, o vendedor não tem escritura do terreno.
Apenae com o contrato de compra e venda dele com a imobiliaria (reconhecido em cartório) e o meu com ele consigo (tambem reconhecido em cartório) consigo tirar a escritura do terreno?
Olá Natália,
Infelizmente não consegue.
Boa noite!!
Comprei a casa que era do meu sogro, na época fomos no cartório de notas com todos os filhos e notas, e foi feito a escritura pública com assinatura de todos, isso já fazem 13 anos. Porém não fiz o registro no cartório de imóveis e meu sogro faleceu a 2 anos.
Vou ter algum problema pra fazer o registro da minha casa?
Grata
Zuleica Rodrigues
Olá Zuleica,
Sim, terá problemas pois para a devida transferência da propriedade junto ao Cartório de Registro de Imóveis é necessário a presença do vendedor e comprador.
Bom dia, imóveis sem escritura, apenas com o contrato de compra e venda registrado em cartório,. O “comprador” faleceu, esses imóveis entram em seu inventário?
Olá Cristina,
Sim.
Tenho uma escritura de promessa de compra e venda que tem mais de 20 anos, essa promessa foi registrada so em 2017 no cartorio de notas. Nao ha registro no cartorio de registro de imoveis. Os vendedores faleceram, os herdeiros estao fazendo o inventario. Essa promessa de compra e venda que tem mais de 20 anos, sem posse da terra, tem validade juridica? Muito obrigada.
Olá Isabella,
Como não possuímos acesso ao documento, infelizmente não temos como definir sua validade jurídica. Nesta situação o indicado é levar o documento para melhor análise no próprio cartório ou junto a um advogado.
Eu,Meu esposo, minha irmã do esposo dela temos um imóvel com escritura e registro.
Eu e meu esposo estamos comprando a parte da minha irmã e do esposo dela, só que ela mora m outro estado e não quer se deslocar para vir assinar , ela vai passar uma procuração pública o meu sobrinho vir assinar. Gostaria de saber se ela consegue passar essa procuração para o filho dela só com a matrícula atualizada.
Olá Rosangela,
Para elaboração da procuração, em si, serão solicitados os documentos originais de identificação (Como RG, CPF, etc.). A matrícula do imóvel, por si só, não é necessária para que seja possível solicitar a procuração, mas recomenda-se a apresentação da mesma para que seja especificado corretamente todos os poderes que serão outorgados ao sobrinho.
Bom dia, Meu nome é Leandro Farias e moro em Guarulhos, Vim morar em 2008, eu e meus pais compramos o imóvel onde moramos hoje de uma pessoa, vimos que a pessoa que nós vendeu tinha um documento daqui no nome dele porém os nomes que constam na época era de outra pessoa, eles no vendeu assim mesmo e infelizmente compramos porque não entendemos muito do assunto, faz dois anos a pessoa que nós vendeu conseguiu via UsoCapeão o documento em nome dele é hoje o imóvel está em nome dele, nós pagamos mensalmente os valores de parcelas, quando compramos eram três aptos no mesmo documento e um dos apto foi liquidado e ficou dois pra liquidar, eu conversei com o proprietário recente exigindo a minha escritura de propriedade e não de posse, gostaria de saber o seguinte, ele podia ter vendido um imóvel que não estava no nome dele? Ele ainda não tinha o documento que ele tem hoje que foi via UsoCapeão.
Olá Leandro,
Perante os procedimentos legais, não há como ele vender um imóvel que não é de sua propriedade. Porém, ele efetuou a venda de forma informal e vocês, como compradores, efetivaram o procedimento desta maneira sem realizar a devida verificação da documentação do imóvel ou orientação de um especialista imobiliário.
Olá, somente com o registro de compra e venda pode efetuar uma venda de um imovel? Como é essa venda? É feito um contrato e é altenticado em cartótio? Desta forma a venda é feita?
Olá Rayane,
Existem diversos procedimentos que precisam ser realizados para a correta venda de um imóvel. Nossa sugestão é que entre em contato diretamente com um especialista imobiliário para orientação de todo o passo a passo.
Bom dia, tenho um contrato de compra e venda, já liquidado, pretendo vender o imóvel agora, gostaria de saber se posso vender da mesma forma, para que o futuro comprador realize o devido registro, evitando assim o pagamento dos impostos/taxas, tipo ITBI, atenciosamente.
Olá Lourival,
Infelizmente não, pois o novo proprietário não conseguirá realizar o registro diretamente do primeiro proprietário para ele.
Tenho uma casa que não tem escritura e nem contrato de compra e venda (esse contrato foi perdido há mais de 15 anos e não foi localizado copia em nenhum cartório). O que devo fazer para realizar uma possível venda desse imóvel?
Olá Talita,
Infelizmente não há como realizar a venda, de forma regularizada, se você não possui a documentação da casa em sua propriedade. Nossa recomendação é que inicialmente regularize a documentação do imóvel, sendo uma sugestão o processo usucapião no Cartório de Registro de Imóveis.
Bom dia, fiz a compra de um Apto junto a uma construtora em um novo condomínio residencial, o pagamento foi a vista, eu recebi o termo de quitação no qual está reconhecido por um tabelião de notas, o IPTU ainda não está individualizado, eu consigo recolher o ITBI e fazer o registro do Imóvel? Já tenho a matricula individualizada.
Olá Bruno,
Apenas após o desmembramento do IPTU pela incorporadora é que é possível recolher os tributos referentes à transferência do bem e devido registro.
Boa tarde! Meu avô comprou um terreno e fez uns documentos de compra e venda em meu nome, nome de minha mãe e mais três irmãos! Meu avo morreu a 12 anos, gostaria de saber como procedo para fazer uma escritura definitiva, ja que tentei vender para duas pessoas mas eles querem uma escritura! tenho toda documentação de pagamentos de impostos e tudo mais!
Olá João,
A elaboração da escritura pública é realizada no Tabelionato de Notas.
Comprei um lote com contrato de comora e venda feito em cartório sendo desmembrado de uma área maior que tem escritura pública e logo após a comprado lote o antigo dono faleceu nesse caso já que não tenho escritura pública corro o risco de perder o terreno?
Olá Renato,
Corre risco sim, pois propriedades sem documentação regularizada sempre são um risco para quem as adquire.
Vendi um imovel atraves de contrato de compra e venda. O novo proprietario ja esta quitando as parcelas pendentes. Apos isso para ele transferir para o nome dele e necessario que eu assine algum documento ou somente com o contrato ele consegue transferir e tirar a escritura que inclusive paguei quando fui financiar pela caixa economica.
Poderia me informar com urgencia.
Olá Roberta,
Para que ocorra a devida transferência ao novo proprietário será necessário que você esteja presente.
Boa noite.. Comprei um lote de um rapaz que havia comprado anteriormente de uma moça através de recibo de compra e venda (não registrado em cartorio) onde o imóvel eatava no nome de terceiros e esse rapaz ja nao possuía o recibo..Fomos atrás do dono que vinha o IP TU em seu nome e fomos a um cartório onde fizemos um novo recibo em meu nome com formas reconhecidas..Agora descobri que o rapaz(que não tinha o rexibo)declarou no rolamento do divórcio (antes de eu comprar) que esse terreno existia e ele era dono e que valia 40 mil reais e deveria ser vendido e dividido com a esposa..Já tenho o IPTU do terreno em meu nome e tenho o recibo com firma reconhecida…Mas esposa dele entrou na justiça e quer a parte dela..Existe a possibilidade de eu perder esse lote ?Obrigada
Olá Amanda,
Existe a possibilidade de você ser prejudicada sim. Infelizmente este é um risco e prejuízo que pode ocorrer para quem adquire imóveis com documentação irregular e não os regulariza.
Olá, Boa tarde.
Fui adquirir um terreno, porém a pessoa que se diz proprietária do mesmo, tem apenas um contrato particular e/ou promessa de compra e venda do mesmo. No cartório existe o nome da outra pessoa (a vendedora que consta no contrato) como sendo proprietária do mesmo.
Existe alguma possibilidade de o vendedor atual transferir para o meu nome sem a presença da pessoa que consta no cartório como sendo a proprietária?
Olá Bruno,
Infelizmente não, pois para a transferência é necessário que o proprietário constante no registro esteja presente para transferência ao novo proprietário.
Boa tarde. Estou querendo comprar um imóvel, mas o proprietário ainda está pagando o financiamento, o proprio quer passar o financiamento para mim e fazer dois documentos no cartório ( procuração pública e compras e vendas ) passando para meu nome, e eu continuo pagando o financiamento para ele. No fim do financiamento eu posso passar a casa para meu nome. Isso é confiável?
Olá Gustavo,
Pelo que compreendemos você irá pagar o financiamento que permanecerá em nome dele, correto? Caso seja isso, não recomendamos pois não existe segurança jurídica da maneira informada.
Contrato de compra e venda de uma fica alguma cópia em cartório?
O contrato de compra e venda da minha casa foi estraviado/ furtado
Olá Cristiano,
Se você solicitou uma Escritura Pública de Compra e Venda ela fica registrada no cartório, porém, se você apenas reconheceu firma de um documento particular o cartório não fica com cópias em seu acervo.
Meu pai c mais dois irmãos compraram um imovel há mais de40 anos; e o antigo proprietário já falecido não transferiu a escritura. Com Compromisso de compra e venda registrado no cartório, ele consegue tirar a escritura definitiva individualmente.?
Olá Marisa,
Para lavrar a escritura é indispensável a assinatura do vendedor. Como o transmitente já faleceu, é preciso verificar se foi aberto um inventário em nome do falecido e se esse imóvel foi arrolado. Em caso positivo é necessário identificar se esse inventário é judicial ou extrajudicial. Dependendo dos casos, há a possibilidade dos herdeiros assinarem como transmitentes (quando o processo é judicial e com autorização do juiz). Se for um processo extrajudicial, é preciso analisar com mais cuidado, pois pode haver a possibilidade dos herdeiros assinarem uma escritura como cedentes ou registrar a partilha em nome dos herdeiros e esses assinarem uma escritura de compra e venda, lhe transferindo a propriedade. Mas de qualquer forma é necessária uma análise com mais cuidado sobre a situação jurídica e de fato desse bem.
Olá vendi um apartamento faz 13 anos agora descobri que o proprietário não passou para nome dele o apartamento ainda está no meu nome o que fazer nesses casos,
Olá Salete,
Caso tenha contato com o comprador, seria interessante verificar com ele quais motivos o levaram a não realizar a transferência do imóvel. Pois, a princípio, o maior prejudicado na não transferência seria ele. Se por algum motivo ele não concordar (ou não quiser) registrar a escritura (se já foi lavrada), talvez haja a necessidade de procurar outros meios para se atingir o objetivo de atualizar o proprietário na matrícula.
Olá me chamo Matheus, Comprei um veículo registrado em cartório, dei uma parte avista e parcelei o restante, com o restante do valor pago o antigo proprietário iria me dá o Dult, só q ele não me deu o Dult, oque devo fazer? No caso quero passar o veículo pro meu nome é não consigo poq ele não quer me dá o dult assinado e reconhecido.
Olá Matheus,
Infelizmente não realizamos a tratativa de casos como o seu. Salientamos que no Cartório de Notas ocorre apenas o reconhecimento de firma dos documentos da transação da compra, ou seja, não existe um registro desta compra. Salientamos a orientação com um advogado caso persista neste impasse sobre a transferência do veículo.
Comprei um terreno não tenho o contrato de compra e venda somente a escritura a qual está em meu nome. Corro algum risco sem o contrato de compra e venda ?
Olá Martins,
Como a escritura está em seu nome, não vemos problemas com relação ao contrato de compra e venda que normalmente é feito antes da escritura. Salientamos apenas que para que o terreno esteja efetivamente em sua propriedade, será necessário averbar a escritura da transferência na matrícula do terreno (No Cartório de Registro de Imóveis).
Boa noite , morro de aluguel em uma casa já fazem 5 anos . E comprei agora pra ficar pagando mas o dono nao quer ir no cartório e diz para eu nao mim preocupar, que ninguém vai mim tirar da casa, so que ele tem 2 filhos o que faço.
Olá Vilma,
A informação está incorreta. Sem a devida transferência da propriedade ao seu nome, este imóvel não lhe pertence e pode ser tomado futuramente.
Olá, tudo bem?
Minha Sogra comprou um terreno a 30 anos no qual já tinha uma casa construída é um terreno incorporado 333m2.
Até hoje não tem escritura, apenas o contrato de compras e venda.
Quem vendeu o terreno relatou tudo em contrato principalmente por ser dois lotes.
Nessa época teve a separação/divorcio, ela preferiu fazer o contrato de compra e venda em nome da minha esposa e do meu cunhado, na época menores hoje maior de idade.
Teve melhorias nas áreas construídas.
Minha sogra, meu cunhado e minha esposa estão querendo vender.
Gostaríamos de fazer a escritura desse imóvel, deixar tudo regularizado para quem efetuar a compra se preferir solicitar o financiamento e não ter problemas.
Minha Sogra é aposentada, o IPTU vem em seu nome, esse imóvel tem cadastrado, o IPTU vem no nome da minha sogra
O que devemos fazer para agilizar essa escritura, com as observações acima?
Aguardo seus comentários.
obrigado.
Mário Sérgio
Olá Mário, como vai?
Em casos mais complexos como o seu, em que a irregularidade na documentação é maior, recomendamos o comparecimento no Cartório de Notas mais próximo ou de sua preferência para que o próprio Tabelião ou colaboradores do cartório possam realizar uma orientação mais detalhada.
Olá eu construi a minha casa em um terreno de meu pai com a sua autorização, onde já havia outra casa no mesmo terreno.Meu pai só tem a minuta de venda desse terreno de 50 anos atrás. Como faço para ter a documentação somente da minha casa pois estou querendo vende-la.
obs: ele so tem a minuta de compra
Olá Lua,
Infelizmente não há como regularizar apenas a sua casa, uma vez que ela se encontra dentro de um terreno que também não possui a documentação regularizada. Nestes casos é necessário que exista regularidade no terreno e desmembramento para que você consiga efetuar a venda dentro dos trâmites corretos. Recomendamos que compareça no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para obter uma orientação completa com todos os passos a serem seguidos para devida regularização desta propriedade.
para compra de um lote a vista que tenha escritura registrada, é so levar a escritura do vendedor no tabelionato para fazer a escritura ja em meu nome?
Olá Cleide,
O vendedor deverá estar presente para realização deste documento.
Ola tenho um terreno no meu nome e no meu marido com escritura mas na epoca estavamos disvorciado e ele acabo vendendo a metade do terreno e nao passou nenhum documento pra pessoa mais tem duas casas com numero diferente e a pessoa nao quer passa pro nome dela e nem paga iptu como posso fazer um documento separando os terreno para que as divida da parte dele nao comprometa o meu ? Obrigada espero uma ajuda
Olá tudo bem
Comprei uma casa com terreno de 6 de largura por 25 mtrs de comprimento ,mas ao medir o terreno percebi que está faltando 5metros de comprimento para dar os 25 meu terreno e escriturado com matrícula tudo certinho ,mas esses 5 metros que está faltando está com o proprietário do terreno que faz fundos comigo só que o dele não tem escritura o dele é contrato de compra e venda ,e ele não quer devolver oque está faltando pra mim ,oque devo fazer
Já falei com ele tudo mas não Adianta
Olá João,
Recomendamos a verificação desta situação junto a um advogado especialista.
Boa noite.
gostaria de tira uma dúvida.
A minha mae ficou viuva ja vai fazer dois anos.
Agora ela quer vende a casa. E o terrono tem escritura difinitava. Todos da família concorda.
Mas a escritura esta no nome do meu pai quer faleceu.
Ela poder vender fazendo um recibo no cartorio.
Olá Lisandra,
Não, com o falecimento do proprietário é necessário efetuar o processo de inventário dos bens.
Boa tarde.
Estou negociando um imóvel (terreno urbano) a prazo. Pergunta: O contrato de compra e venda me da a segurança de que será efetivado a transferência por parte do vendedor quando eu pagar a última parcela.
Olá Lucas,
Para maior segurança jurídica do contrato, recomendamos o registro do mesmo na matrícula do imóvel.
Olá,
Estou fazendo negócio em um imóvel (estou comprando como terreno) que não tem registro no cartório de imóveis e não tem inscritura, porém tem IPTU e os filhos tem contato de compra e venda de gaveta e todas as promissórias pagas pelos proprietários , os donos já são falecidos, como faço para registrar este imóvel em meu nome e tirar a escritura? Vou ter muita dor de cabeça se tocar para frente a compra deste imóvel?
Olá Regiane,
Não recomendamos que prossiga com esta negociação. Veja, este imóvel não tem, se quer, o registro no Cartório de Registro de Imóveis. Ou seja, são apenas documentos particulares que não geram segurança jurídica para a compra. Além disso, o registro do imóvel em seu nome vai demandar que o antigo proprietário transfira o imóvel a você, o que não ocorrerá uma vez que este proprietário não possui o imóvel devidamente registrado em seu nome.
Olá boa tarde, tô me organizando para comprar uma casa. Quais os primeiros passos que devo tomar ? Tenho q comprar uma casa escriturada? Se não for esciturada tenho q pagar algo no cartório? E sobre IPTU tem q ta tudo em dia? Isso é com o atual dono ou comigo ?
Olá Halana,
Em nosso blog escrevemos um artigo com o tema: 10 dicas para quem quer comprar e registrar seu imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Recomendamos a leitura ;)
Boa noite. Em caso de inventário extrajudicial em finalização (os registros de cada terreno já foram pagos, inclusive), qual o melhor procedimento para que a quota-parte adquirida neste momento (comprada) de um para outro herdeiro seja transferida ao fim do inventário? Escritura particular de promessa de compra e venda?
Olá Iara,
Para todo trâmite envolvendo o registro de imóveis é recomendado a escritura pública, em virtude da segurança jurídica obtida por ela.
Obrigado.
Boa tarde,estou interessada em um imovel a venda,porem dono diz morar la a 20 anos e ter somente contrato de compra e venda.Como posso proceder para fazer a escritura desse imovel em meu nome ja que tambem nao esta no nome do vendedor?Apesar de vendedor ja morar la a 20 anos nunca se sabe ne,tenho medo de problemas fururos.Como proceder?
Olá Raquel,
Não há como você realizar, de modo simplificado, a escritura do imóvel em seu nome. Isto porque não há como o atual proprietário transferir algo que também não consta como propriedade dele. Imóveis com situações como esta costumam ser regularizados apenas com processos de usucapião, que podem levar anos para serem concluídos e dependem de vários requisitos.
Desta forma, não recomendamos a compra de imóveis que não possuam a devida documentação regularizada, evitando problemas futuros que incluem a perda do imóvel comprado.
Quero comprar um terreno e a proprietária só tem o documento de compra e venda do imóvel. Isso é legal? Há algum risco para mim se eu ficar só com esse documento sem a escritura? Caso eu compre, como devo proceder para ter a escritura definitiva? Obrigado!
Olá Abel,
Não recomendamos a compra de um imóvel que só possua contrato de compra e venda. Existe um grande risco em negociações como esta. O imóvel precisa estar com a documentação regularizada, com a devida escritura e registro no Cartório de Registro de Imóveis. Sem a efetiva transferência, perante a lei, você não será proprietário.
Bom dia!! Se um terreno tiver só um contrato em cartório o que é preciso fazer para regularizar?
Olá Fernando,
Existem vários pontos que precisam ser analisados na documentação do imóvel para correta orientação, desta forma recomendamos a verificação no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo ao endereço do imóvel.
Boa noite! Comprei um lote com pagamento à vista. Possuo contrato de compra e venda. Trata-se de um loteamento ainda não desmembrado, com apenas uma matrícula no RGI para toda a área. Como faço para lavrar a escritura e desmembrar? Obrigado!
Olá Vinicius,
Será necessário, primeiramente, que o imóvel em questão esteja desmembrado. Com isso, você e o vendedor devem comparecer no Cartório de Notas para solicitar a lavratura da escritura pública do imóvel.
Bom dia!
Fiz uma venda de um imóvel somente com contrato particular de compra de venda, é obrigatório o registro em cartório? E para transferir definitivamente de nome tem um prazo? No processo de transferência definitiva precisarei comparecer?
Obrigada!
Olá Neide,
Contratos particulares não geram segurança jurídica, por isso sempre recomendamos documentos devidamente registrados no acervo do cartório. No processo de transferência será necessário o comparecimento do antigo proprietário e do atual.
Quero comprar um imóvel antigo, só que a proprietária só tem direito à 50%do imóvel e os outros 50%está no nome da tia que mora fora do Brasil, o que eu preciso fazer para não ficar no prejuízo?
Olá Ana,
Nosso blog não presta consultoria para negociações imobiliárias.
Olá, comprei um terreno em 1999 e coloquei no nome da minha mãe, tem somente o contrato de compra e venda feito em cartório. Agora gostaria de passar para meu nome, gostaria de saber se tenho que registrar uma escritura no nome dela primeiro, para depois fazer outra no meu nome. Me passaram que tenho duas opções, ela pode fazer doação para mim, porém sou casada em comunhão parcial de bens (desde 1994) e neste caso meu marido não teria direito, além de que minhas duas irmãs teriam que assinar como testemunha para não ter problemas futuros. Outra opção seria fazer compra e venda dela para mim, ai meu marido teria direito, mesmo assim minhas irmãs teriam que assinar. Eu não poderia somente fazer uma escritura no meu nome e do meu marido e registrar direto, uma vez que os antigos donos são meus vizinhos e poderiam assinar? Minha mãe mora comigo neste imóvel e não tem problemas em assinar nem minhas irmãs, uma vez que fui eu quem comprou o imóvel. Obrigada.
Olá Andrea,
Recomendamos que seja realizado a primeira opção mencionada (doação).
Oi comprei uma casa só que não é escritura o documento e compra e venda tenho medo dos outros donos alegar algo e quere toma de volta pois não escritura…
Olá Angelica,
A documentação do imóvel é algo que precisa ser verificado antes da conclusão da compra do mesmo, sem dúvidas existem riscos em seu caso pois apenas um contrato de compra e venda não é garantia de propriedade.
Tenho um imóvel que quitei o financiamento na caixa. O que devo fazer agora?
Olá Andrea,
Você deve solicitar sua carta de quitação junto a instituição financeira para, em seguida, averbá-la no Cartório de Registro de Imóveis em que seu imóvel está registrado.
E se eu não tenho o documento de compra e venda eu consigo fazer a escritura?
Olá boa tarde!
Quero tirar uma dúvida,comprei uma casa cujo o proprietário é o meu pai,porem ele só tem um recibo de compra e venda deste imóvel e agora desejo passar esse imóvel pro meu nome,e gostaria de saber como proceder nesse caso?
Olá Ana,
Não há como seu pai transferir para você um imóvel que não está em propriedade dele. Apenas o recibo de compra e venda não transfere o imóvel entre pessoas, sendo efetivo apenas quando feito a devida escritura e averbação na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
Boa noite queria saber o seguinte meu pai quer fazer a doaçao da casa pra mim, mas tenho uma irma mais nova o que posso fazer para nao ter problemas futuros dela querer a casa.
Obs: ela e filha de outro casamento do meu pai.
Olá Andressa,
Em situações como a sua é comum que ao providenciar a Escritura Pública de Doação do Imóvel, o próprio Cartório de Notas exija que a outra parte (sua irmã) assine o documento como forma de consentimento desta doação, evitando problemas no futuro como a tentativa de anulação do ato.
Boa noite estou a comprar um terreno com imóvel sendo que esse só tem o contrato o dono falou que indo no cartório consigo transferir para meu nome (sendo assim a água e luz já vem no meu nome) mas é área é de invasão e a prefeitura não tem previsão para os registros. O que devo fazer? Posso fazer a compra assim ? Ou ir em algum cartório ou prefeitura primeiro?
Olá Wil,
Não recomendamos a compra de imóveis que estejam com a documentação irregular, pois isso pode ocasionar transtornos no futuro que incluem, até mesmo, a possibilidade de perder o imóvel.
contrato de compra e venda eu luis posso tira a Escritura Definitiva
Olá Luis,
Não compreendemos seu questionamento. Podemos lhe ajudar com algum questionamento referente ao conteúdo da publicação?
Boa Tarde , Me Interessei Por Um Lote a Venda , o Dono Diz Ter Uma Minuta De Escritura , Quero Sabe Se Minuta De Escritura , e a Escritura Ou Um Documento Diferente ,e Pra Ter Uma Escritura Registra , o que preciso fazer
Olá Paulo,
Existem vários aspectos que precisam ser verificados durante a compra ou venda de um imóvel. Sugerimos buscar orientação diretamente com um especialista imobiliário para evitar problemas com esta negociação.
Bom dia! Levei a escritura dos imóveis comprados e após análise com a seguinte exigência solicitando apresentar a promessa de compra e venda.
Ao levar as promessas de compra e venda, me foi solicitado que a mesma deveria estar registrada no RGI.
A dúvida é a seguinte: Após ser apresentado a escritura do imóvel registrada em cartório é obrigatório apresentar promessa de compra e venda registrada no RGI para cumprir a exigência do Cartório do RGI?
Olá Celso,
Sim, está correto.
Estou vendendo a casa dos meus pais que ja faleceram, tenho mais 5 irmaos e a casa não tem documentação somente do terreno! Nao foi feito inventário como devo fazer essa venda, todos devem assinar?
Olá Marta,
Não vemos possibilidade na venda de um imóvel que não possui nenhuma documentação. Será necessário, inicialmente, regularizar a documentação do imóvel.
Boa noite! Tenho um apartamento e tenho somente o contrato de compra e venda, qual o procedimento para regularizar este imóvel?
Olá Henrique,
O próximo passo é providenciar a escritura deste imóvel junto ao Cartório de Notas de sua preferência, para isso será necessário a presença do vendedor.
Boa noite. Eu e meus irmãos estamos vendendo um imovel. Meu pai e minha mãe já são falecidos,não foi feito o inventário na época, mas estamos fazendo agora. O corretor esta providenciando toda a documentação inclusive a Escritura, mas estamos com duvidas se é isso o correto ou primeiramente devemos fazer um Contrato de compra e venda. O corretor argumenta que não é necessario. Desde já agradeço a atenção. Mara
Olá Mara,
Não identificamos nenhum erro na forma como está sendo realizado, qual compreendemos que a escritura trata-se de uma Escritura Pública de Compra e Venda e não apenas um contrato particular.
Bom dia,
Eu possuo somente a escritura de promessa de compra e venda (celebrada em Cartório), o imovel ja encontra-se quitado, eu inclusive possuo o termo de quitação. Quais seriam os proximos passos para obter o RGI do imovel?
Muito Obrigado
Olá Paulo,
As próximas etapas ocorrem junto ao Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região em que seu imóvel esta localizado.
Boa Tarde!
Tenho interesse por um imóvel que deveria estar em inventário, mas os proprietários “não tem dinheiro” e “nem tempo” para fazê lo. Os herdeiros estão de acordo com a venda (não tem menores envolvidos), o preço está abaixo do valor de mercado (100 mil de desconto), porém terei que arcar com todas as despesas do inventário. Como devo proceder. Desisto ou insisto? Qual seria o valor dessas despesas (em média)?
Obrigada
Olá Michele,
Não recomendamos a compra de um imóvel que não esteja regularizado, ou seja, sem o devido inventário realizado. Por mais que o valor abaixo do mercado seja atrativo, os problemas que podem surgir com essa irregularidade pode tornar o custo total bem elevado.
comprei um imóvel, tenho escritura e registro do imóvel, quando fui fazer uma manutenção apareceu uma pessoa com contrato de compra e venda alegando ter a posse.
A vendedora disse que o contrato de compra e venda não foi cumprido por falta de pagamento.
Pela terceira vez troquei a fechadura do portão e entrada principal, e quando volto a fechadura foi trocada novamente.
o que devo fazer?
Olá Jose,
Você deve procurar um advogado com urgência.
Minha mãe conseguiu na justiça que meu pai transferisse o terreno para ela já que ele tinha uma dívida com ela, porém metade do terreno era do irmão dele, que na época passou por procuração essa parte para advogada do meu pai, o juiz determinou que a advogada substabelecesse por procuração esta parte para minha mãe, porém nesse meio tempo meu tio morreu, a procuração já está pronta, somente com essa procuração minha mãe consegue fazer a escritura do terreno? Aguardo resposta, desde já obrigada!
Olá,
Estou interessada em adquirir um imóvel, cujo atual proprietário comprou através apenas de um contrato. A escritura está no nome do dono anterior a ele, que faleceu recentemente.
O imóvel entra em inventários neste caso? É mal negócio, muito arriscado?
Há meios de legalizar tudo para passar diretamente para o meu nome?
Olá Amanda,
O imóvel entra em inventário sim, pois o real proprietário (de acordo com a documentação) faleceu. Não temos como sugerir que realize ou não esta compra, mas, alertamos que comprar imóveis que não estejam devidamente regularizados pode gerar problemas futuros. Existem riscos e não são poucos.
Boa tarde. Estamos vendendo um imóvel rural com pagamento parcelado porem o comprador esta exigindo que a posse seja passada de forma definitiva apos o primeiro pagamento, neste caso se ele nao honrar com o ultimo pagamento temos como reaver a posse do imóvel extrajudicialmente?
Olá Claudielle,
Neste caso apenas judicialmente.
Boa noite. Eu e meu irmão temos duas casasno mesmo terreno. Só que está tudo no nome de meu pai, que já é falecido.A minha mãe também já é falecida.e o meu irmão é esquisofrenico,quem cuida de meu irmão, é eu.ele não tem esposa e filhos,eu sim. Por favor eu queria saber como devo proceder para que eu podesse transferir a escritura para o meu nome,se é que eu possa fazer isso. Desde já agradeço a atenção.
Olá Walmir,
Como a propriedade está em nome do seu pai, já falecido, será necessário providenciar o inventário dos bens, no qual cada filho terá sua respectiva parte nos bens deixados. Não há como transferir essa propriedade apenas para o seu nome, uma vez que seu irmão também é um herdeiro necessário.
Olá, bom dia! Comprei uma propriedade rural através Contrato de compra e venda, este está no momento em processo de chacreamento e inventário, para ser totalmente legalizado em meu nome. Apareceu interessado em comprar este imóvel agora, é possível eu vende-lo por mais contrato de compra e venda até que seja tudo resolvido e eu possa transferi-lo para esse comprador? Ou seja, contrato de compra e venda sobre um imóvel ainda em contrato de compra e venda.. Desde já, obrigado.
Olá Andrei,
No âmbito de negociações imobiliárias, vendedor e comprador negociam da forma que preferir. Contudo, não há como você transferir ao novo proprietário uma propriedade que também não está em seu nome, esta falta de regularização de documentos podem gerar transtornos futuros. O mais recomendado é sempre adquirir imóveis que estejam regularizados e também vendê-los de forma regularizada, para garantir segurança jurídica das partes envolvidas.
Comprei um terreno com 15 anos de iptu atrasado, assumi toda divida ativa pago iptu em dia so compromisario ja fiz uma casa nele mas quem me vendeu descobri de 48 parcelas 24 nso foi paga pra imobiliaria to entrando em acordo mas querem a vista sera corro risco de perde terreno e a casa que construir?
Olá Ricardo,
Existem riscos sim, mas se necessário você pode requerer uma solução para este impasse judicialmente.
COMPREI A CASA DE UM AMIGO, SENDO QUE A CASA É FINANCIADA PELA CAIXA, COMO FAÇO PARA TER O DIREITO TOTAL DA CASA? OU O QUE DEVO FAZER PARA NAO CORRER RISCOS DE PERDA NA NEGOCIAÇÃO?
Olá Antonio,
Você verificou a possibilidade de transferência do financiamento junto a instituição financeira?
Boa tarde, quanto gasto para fazer o contrato de compra e venda?
E consigo fazer se ainda não tiver feito inventário?
Olá Julio,
Os valores variam de acordo com cada região, pois cada estado possui sua própria tabela de emolumentos. Além disso também irá variar se você providenciar o contrato de compra e venda de forma particular ou por escritura pública de compra e venda. O recomendado é certificar-se no Cartório de Notas mais próximo ou de sua preferência.
Bom dia,
Estou comprando um lote. Na imobiliária assinei um “proposta para compra de imóveis”, depois vim a saber que um corretor estava usando minha boa fé para ganhar sua comissão. Essa proposta não tinha as cláusulas gerais e nem se tornou num Contrato. Depois de assinado a referida proposta, a empresa proprietária do loteamento me fez ir ao Cartório para a assinatura de uma Escritura Pública de Compra e Venda com Alienação Fiduciária. Nela estão todos os itens que deveriam estar no contrato inicial. Como fica a relação jurídica se não existe um contrato mas sim uma Escritura (embora com itens contratuais)?
Olá Bergson,
Se existiam dúvidas a cerca dos procedimentos estas deveriam ser sanadas antes de assinar um documento público como uma Escritura Pública de Compra e Venda. Uma Escritura Pública tem total segurança jurídica, diferente de um contrato particular de compra e venda.
Bom dia, eu estou comprando um lote, só será feito contrato de compra e venda pois a escritura ainda não tem previsão de ficar pronta ainda. E seguro eu fazer essa compra?
Olá Filipe,
Não recomendamos negociações imobiliárias sem devido registro da documentação em Cartório (Escritura Pública). Imóveis sem o devido registro pode gerar problemas no futuro.
Ola boa noite comprei um imóvel (casa)de minha vó em 2013 e moro nela desde então como fasso para passa para o meu nome ,ja q a mesma permanece em nome de meu avô q já é falecido?
Olá Deise,
Depende, com o falecimento do proprietário foi feito o inventário do imóvel? Pois caso não tenha sido feito é necessário providenciá-lo.
queria saber minha mae faleceu e tenhu 4 irmaos um deficiente que não caminha e sempre moramos com eles pra cuidar deles, tivemos uns 5 anos na função de hospital com ela, nossa irmã nunca ajudo a cuidar deles se quer chegou na porta do hospital, ela tem um papel muito antigo do terreno do tempo do cruzeiro ainda, o iptu ta no nome da minha mae tem como ela despejar agente não temos onde mora não podiamos ter uma casa e deixar eles sozinhos ela doente e nosso irmao sem caminhar sem poder fazer as coisas nos ajuda por favor
Olá Luciano,
Este imóvel esta em nome da sua mãe?
Olá, boa tarde, estou fazendo uma promessa de compra e venda com procuração, a pessoa dona do imóvel mora fora do Brasil. Nesse caso em nome de quem deve vir o contrato de compra e venda? No final do contrato deve vir meu nome com minha assinatura? devo especificar isso no contrato?
Olá Jessica,
Não prestamos consultoria para elaboração de contratos aqui no Blog, pois os casos são diferentes entre si. Para este tipo de ajuda recomendamos que procure um especialista imobiliário.
Boa noite eu comprei uma casa construída sem acabamento todos que compraram casas neste local teve que assinar um termo de ter construído e dado acabamento por conta própria, consta a venda do terreno,contrato de compra e venda,os proprietários já morreram todos,quem esta assinando atualmente é o neto deles a construtora é quem trata das escrituras mas cobra um preço elevado, eu tenho tudo em ordem inclusive fiz o registro do imóvel, sou aposentado tenho 74 anos e quero fazer a escritura como posso fazer, onde procurar informações? Como começar? Podem ajudar-me.Fico muito grato.
Olá Décio,
As primeiras orientações podem ser obtidas entrando em contato com o Cartório de Notas da sua cidade mais próximo ou da sua preferência.
Prezados Bom Dia!
No contrato de compra e venda, caso eu tenha estipulado no instrumento que após o pagamento da última parcela a transferência de domínio seria realizada para uma associação e essa anuir com o contrato, eu posso modificar essa intenção? Estou sem rumo para responder.
Agradeço desde já.
Olá Felipe,
Se esta questão foi determinada em cláusula do contrato não há como alterá-la.
Fiz a compra de um lote e dei entrada na documentação no cartório único de minha cidade. Ainda preciso fazer mais alguma coisa pra ter meu lote 100% regularizado?
Olá Alessandro,
Infelizmente não há como realizamos a confirmação de regularidade do seu imóvel pois não temos acesso a sua documentação. Você providenciou a escritura e registro da mesma na matrícula do imóvel?
Bom dia!
Estou negociando uma casa adquirida pelo minha casa minha vida através da Caixa. Essa casa permanecerá no nome do atual proprietário. Quero fazer um contrato de compra e venda reconhecido em cartório.
Queria saber se as informações desse contrato de compra e venda q for feito vai para Caixa através do cartório e se eu posso perder essa casa no futuro.
Bom dia,
Acabo de quitar o arrendamento de um imóvel (apartamento) junto à Caixa Econômica Federal, pelo PAR,inclusive já assinei o contrato definitivo e paguei o DAJ para o Cartório fazer a escritura. A partir de quando posso vender ou doar este imóvel?
Obrigada
Olá Camila,
Ao concluir a documentação do seu imóvel não vemos impedimentos para vendê-lo ou doá-lo.
eu comprei um terreno que era da minha sogra tem ploblema para fazer escritura
Olá Robson,
A princípio, não.
Boa tarde,
Estou negociando a compra de um imóvel que foi deixado como herança para cinco filhos. Este imóvel não tem escritura e não foi lavrado o inventário. O vendedor emitiu apenas um contrato de compra e venda.
Com esse contrato de compra e venda posso lavrar a escritura definitiva? Caso negativo, como proceder nesse caso.
Olá Rubenilton,
Com este contrato de compra e venda você conseguirá lavrar a escritura apenas se localizar o antigo proprietário. Caso os proprietários não detenham tal informação, normalmente a regularização é feita apenas por usucapião.
Bom dia!
Comprei um terreno (lote) através de uma imobiliária de um loteamento novo, ou seja, sou o primeiro proprietário do lote.
Três anos se passaram e agora estou vendendo o terreno, mas possuo apenas o CONTRATO DE COMPRA E VENDA, não cheguei a fazer a escritura definitiva.
Pergunta: Posso vendê-lo dessa forma, apenas com o contrato de compra e venda ou antes de vendê-lo preciso fazer a escritura e registrar?
Abraço e Obrigado!
Olá Jair, como vai?
Antes de você vender você precisa regularizar seu imóvel, providenciando o devido registro.
Boa tarde ,
Eu consigo fazer a escritura definitiva de um imóvel com o contrato de compra e venda ?
O contrato de compra e venda está registrado em cartório
Obrigado
Olá Leandro,
Você lavrou a Escritura de Compra e Venda no cartório, correto? Caso a resposta seja positiva, em seu caso é necessário apenas averbar esta escritura na matrícula do imóvel.
Adquiri um terreno de uma pessoa através de um termo de doação, reconhecido firma em cartório, porém o imóvel esta em nome da mãe da pessoa. O que posso fazer para que quando do falecimento da mãe eu tenha validade jurídica sobre o terreno adquirido?
E posteriormente para a retirada da escritura definitiva, sem que os outros filhos(herdeiros) do imóvel possam contestar na justiça através de inventário o terreno vendido por umas das filhas?
Desde já agradeço pela atenção!
Olá Joádson, como vai?
Recomendamos que regularize esta situação enquanto a proprietária é viva. A Lei prevê que só é dono quem registra, se você não quer ter problemas futuros recomendamos que todos os trâmites cartorários necessários sejam realizados.
Bom dia
Consigo utilizar meu FGTS para comprar uma casa que só tem contrato de compra e venda?
Olá Valéria,
Todo imóvel possui registro em cartório. O contrato de compra e venda apenas firma a vontade das partes em comprar e vender o imóvel. Sendo assim, recomendamos verificar junto ao vendedor a situação do imóvel junto ao seu registro.
Boa noite! Meu tio tirou escritura se um terreno juntamente com o vizinho. O IPTU vem no nome do vizinho por não ser desmembrado só que meu tio veio a falecer a nove anos atrás. E a única filha dele não assumiu dívidas de iptu e desistiu do terreno .quero rever a situação é pagar as dívidas juntamente de acordo com esse vizinho.quero saber se ele vai poder passar pro meu nome depois que liquidar a dívida ou vou ter problemas futuros com essa herdeira que não assumiu a dívida.
Olá Márcia,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Na promessa de compra e venda o endereço foi de uma cidade que quando transformada em escrirtura deixaram o mesmo endereço , mas, alteraram a cidade do endereço anterior , tem problema , o que faço ?
Olá Luiz, como vai?
Se as informações estão incorretas e não condizem com a situação real do imóvel provavelmente terá problemas sim.
Olá. Pretendo comprar uma loja comercial. O dono do imóvel está vendendo a loja e uma kitnet juntas no valor de cento e cinco mil reais, só que ele me disse que eu posso parcelar em 30 vezes, sendo 10X de R$3.500 + 10X de 4.000 + 10X de 4.500, dando um total de 120.000 em 30 vezes. Gostaria de saber se eu posso registrar está compra parcelada em cartório, sem intermediários, sem bancos etc, somente com registro em cartório? E qual valor eu teria que pagar pelo registro?
Olá Robson, como vai?
O que vocês podem elaborar é um contrato bem detalhado com todas estas condições mencionadas e posteriormente levá-lo a registro. Os emolumentos cartorários variam de acordo com cada região, sendo necessário a confirmação diretamente com o cartório da sua região.
Olá gostaria de saber o que acontece se o comprador do imóveis ou terreno não efetuá o apagamento de forma apresentada no contrato de venda? Eu como vencedor posso anular a compra por falta de pagamento e tomar o imóvel ou terreno de volta independente se alguém está morando no local?
Olá Emerson, como vai?
Não é tão simples assim. É preciso verificar as cláusulas deste contrato para verificar as medidas previstas com o não cumprimento do contrato. É válido, também, a orientação com um especialista (advogado).
Comprei um terreno com contrato de compra e venda em cartorio a pessoa que vendeu para mim ficou de mer dar o número do afloramento acho que e isso mais essa tal pessoa desapareceu não encontro mais fui a prefeitura la me disseram que o terreno e meu mais tenho medo de envestir nele oque faço …
Olá.
Tenho um imóvel só q uns 15 anos atrás vendi uma parte , só entreguei um contrato de compra e venda sem número da matrícula,judicialmente sou obrigado a passar escritura pública ? obg
Comprei um terreno vai fazer um ano quando comprei não sabia que tinha que verificar se tinha alguma pendência hoje minha casa está pronta estou precisando me mudar e o terreno tem dívidas na prefeitura como IPTU e a antiga Dona tá alegrando que não tem dinheiro pra pagar a prefeitura não quer resolver o problema é eu estou precisando da certidão negativa do terreno pra serviço de saneamento básico como rede de esgoto e ligar a luz como devo fazer diante desse problema….
Olá Vanessa, como vai?
Infelizmente não prestamos consultoria ou recomendações através do Blog.
Olá
Eu comprei um terreno e tinha minuta e promessa de compra e venda que estava comigo e já tinha perdido o prazo. O que devo fazer? Tirar outra promessa de compra e venda ou posso fazer diretamente a escritura? Pago o.IPTU !
Olá Wellington,
Sugerimos que tente realizar primeiramente a escritura no Cartório de Notas.
Bom dia ! Tenho um contrato de compra e venda do imóvel porém na está registrado em cartório , ele tem alguma validade ? Pois quero desistir da compra pois não aprovou todo o valor de financiamento descrito no contrato
Boa noite!
Estou regularizando uma documentação de imóvel para a venda. Hoje foi emitida CND,apos a regularização na prefeitura, e entrei junto ao cartório para emissão do registro. A pergunta é: com o registro atualizado em mãos, o que devo fazer para repassar o imóvel ao comprador? Preciso ir em algum outro cartório, ou é somente o comprador passar o dinheiro, e eu entrego o registro do imóvel? A casa esta no nome de 03 herdeiros.
Olá Andre, tudo bem?
Após a regularização e devida negociação, deverá ser providenciado uma Escritura Pública de Compra e Venda do imóvel. Em seguida, esta escritura deverá ser averbada no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado.
Boa noite! Vendi um terreno e fiz um Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda em 2004. Também assinei uma procuração nomeando a filha do comprador, conferindo poderes “para o fim especial de vender, ceder,…podendo assinar e outorgar escritura definitiva de compra e venda…”. Desde então não tive mais contato com o comprador, inclusive perdi qualquer contato. Acontece que o terreno foi vendido para um terceiro e o mesmo me solicitou a Escritura.
Como me certificar se foi feita a Escritura e em nome de quem está o terreno? Onde e como faço consulta online? Sobre os dados do terreno só tenho o nº de matricula do Registro de Imóveis.
Agradeço a atenção.
Olá Rosemeri, tudo bem?
Você pode solicitar uma Certidão de Matrícula Atualizada do Imóvel para certificar-se da situação atual do mesmo. Seu pedido pode ser realizado em nosso site, acessando http://www.centraldascertidoes.com.br
Bom dia. Ao invez de fazer o pedido e demorar por sedex 12 dias pois virá de outro estado eu nao posso fazer o pedido online digital e recebo o documento em menos de minutos ? pois será somente para leitura e nada para negcociar de imediato. Pode ou nao ?
Olá Milton, como vai?
Infelizmente não. Salientamos que não há como receber o documento em minutos, tendo em vista que os cartórios tem prazo legal de 5 dias úteis para emissão de certidões.
Bom dia Orlando, nesse caso você precisa registrar somente a escritura definitiva, devendo apresentá-la no Cartório de Registro de Imóveis onde a propriedade está registrada e solicitar o registro na matrícula correspondente.
Olá Cristina, como vai?
Agradecemos pela contribuição.
Comprei uma casa e estou apenas com o documento de compra e venda do cartorio posso perder minha casa?
Bom dia estou comprando um imóvel no valor de 30 mil. Fiz o registro em cartorio. De reconhecimento de so nao fiz da escritura definitiva. Posso perde o imóvel sim ou nao
Bom dia Cristina,
obrigado pela resposta
Cristina, você saberia informar qual a legislação pertinente a este caso. Pois o cartório está me obrigando a registrar também a promessa de compra e venda.
Saberia me informar qual atitude tomar quanto a isso?
Obrigado.
Boa noite, meu pai possui um imóvel adquirido através de escritura pública de compra e venda lavrada no Cartório de Tabelionato de Notas.
O imóvel adquirido não possuía registro (matrícula) no Cartório de Registro de imóveis ( CRI) . Desde então assim permanece sem o registro no CRI.
Neste caso meu pai pode vender esse imóvel para terceiros sem antes registrar o imóvel no CRI? Como seria o procedimento usual !?
Olá Glauco,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis para melhor orientação.
quero uma certidao negativa de imoveis
Olá Atos, tudo bem com você?
Você pode realizar a sua solicitação acessando o nosso site (www.centraldascertidoes.com.br), clicando no menu “Para você” e em seguida no ícone “Iniciar Pedido”.
Boa tarde. Comprei um ágio que já havia sido vendido para outras 2 pessoas. Pois bem, ao ir a construtora para transferir o restante das parcelas a serem pagas, firmei contrato com a construtora. Paguei tudo. Escriturei. Na hora de registrar a escritura, estão me cobrando o registro dos 3 contratos de compra e venda, o meu e os 2 anteriores. Ou seja, 2 mil a mais. A construtora deveria ter registrado os dois anteriores?
Olá Izabel,
Se existiram outras duas vendas a cobrança do Cartório em providenciar o devido registro está correta.
Bom dia, possuo uma promessa de compra e venda de um imóvel (celebrada em Cartório) que não registrei no RGI. Após a quitação total do imóvel, já possuo hoje a escritura definitiva do imóvel.
Desta forma, preciso registrar no RGI tanto a promessa de compra e venda como a escritura, ou somente preciso registrar no RGI a escritura definitiva?
Obrigado
Olá Orlando, tudo bem?
Como informado logo abaixo pela senhora Cristina, neste caso você precisa registrar somente a escritura definitiva, devendo apresentá-la no Cartório de Registro de Imóveis onde a propriedade está registrada e solicitar o registro na matrícula correspondente.
Obrigado pela resposta.
Boa noite, quero comprar um terreno e o proprietário disse que tem uma escritura definitiva. Então ele não tem o RGI ??? Só a escritura definitiva? E nesse caso quem é que paga o RGI ?
Ola comprei um terreno. Com o contrato de compra e venda e o documento de quitação é suficiente para comprovar que o terreno é meu?
Olá Sanderson,
O contrato de compra e venda apenas determina o compromisso da transação entre as partes. Com a escritura definitiva o imóvel é transmitido definitivamente entre as partes interessadas. Após a escritura lavrada é necessário averbar na matrícula do imóvel que fica no cartório de registro de imóveis.
A casa de minha mãe tem escritura está no nome dos filhos reservando uso e fruto para ela, só que ela veio a falecer e meus dois irmãos passaram a parte deles para mim, vou pagar apenas à parte de minha irmã. Gostaria de saber se fazermos um contrato bem feito ela estará garantida para mim ou se no futuro vou ter que precisar de minha irmã para assinar para mim quando tiver que passar a escritura da casa?
Olá Elaine,
O imóvel só será seu por direito a partir do momento que registrar na matrícula.
Como fazer contrato de compra e venda sem escritura do terreno
Olá Josué, como vai?
Recomendamos a verificação junto a um especialista imobiliário ou no Cartório de Notas mais próximo.
boa noite comprei um pedaco terreno no valor de 3mil mais não tem documento só posuo o compra e venda o que faco
ele foi dividido e vendido em partes pra pessoa diferentes foram 4 partes cada uma vendida por 3 mil fizeram uma vila
Olá Ana, como vai?
Não compreendemos como podemos ajudá-la. Poderia nos explicar melhor?
Bom dia. Comprei uma chácara de que tem escritura pública em nome de outra pessoa. Este vendeu para a pessoa d esquema comprei. Tenho todos os contratos de compra e venda registrados em cartório. Agoa a pessoa q tem a escritura em seu nome esta enrolando para me passar a procuração para q eu possa colocar em meu nome. Ele tem algum direito ainda sobre a propriedade mesmo eu tendo os contratos de compra e venda registrados em cartório?
Olá Eliani, tudo bem?
Como não possuímos acesso a sua documentação, infelizmente não temos como determinar os seus direitos. Sugerimos a verificação no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para melhor análise e orientação.
No meu caso a minha?mae tem uma casa para vende o meu pai e morto ela pode vende o ela so vender ser os filhos assinar
Olá Daniela,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Boa noite, contrato de promessa de compra e venda serve para vender o imóvel ? E qual a diferença de procuração ?
Olá Sarita,
O contrato de compra e venda apenas firma a vontade e o compromisso das partes em comprar e vender o imóvel. A procuração serve para ceder poderes à uma determinada pessoa, para realizar algum tramite ou representar uma outra pessoa.
Oi meu pai trabalhava pra prefeitura e ele ganhou um terreno faz 23 anos q nois mora aqui mas não tem nenhum documento oq eu faço ? Por eles não pode tira mas nois daqui né
Olá Daiane,
Recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Boa noite! Meus pais fizeram uma troca entre uma chácara ( que era herança de meu pai e ainda não tinha inventario pronto) e uma casa que estava escriturada. Foi realizado um contrato de compra e venda detalhando como se daria a troca. Acontece que a escritura não foi feita pelo meu pai, mesmo após o inventário da chácara estar pronto. Acontece que o vendedor da casa faleceu há alguns anos. Como devo proceder parar conseguir concretizar a escritura e regularizar a situação da casa deles. Grato desde já pela atenção.
Boa tarde comprei um apartamento na Planta, financie para 360 meses faz só um ano que estou morando como também um ano pagando o financiamento, mais a construtora so mim deu o contrato de compra e venda, devo ir atrás da escritura definitiva ou não preciso mim preocupar ja que estou em mãos com o contrato de compra e venda.
Olá Cleverton,
Você deve ir atrás da escritura definitiva sim, apenas o contrato de compra e venda não gera segurança para você.
Boa noite, eu tenho interesse em alugar uma casa por imobiliaria, e precisa de fiador, e quem poderia ser seria meu pai mas ele so tem recibo das casa que ele tem sao dele mas nao tem escritura, sera que seria possivel ele ser meu fiador
Eu e meu irmão compra mos um terreno e só tem contrato de compra e venda no nome dele ele e casado agora ele que k. O proprietário transferi só por meu nome a escritora poso fazer isso. Abraço
Olá Jânio,
Sim.
Ola
Comprei uma casa para ficar pagando em parcelas , fizemos o contrato de compra e venda registramos no cartório , a casa só tem recibo , tem como fazer a escritura só com o recibo da casa?
Olá Izabel,
Com o recibo não, mas com o contrato de compra e venda sim.
Boa tarde, eu comprei um lote por 8 mil em 2008 por meio de um contrato de compra e venda. Na época não tinha condições de passar a escritura pra meu nome. Hoje peli ITI o valor do lote é de 63 mil para ter a escritura estão me cobrando o valor de imposto de renda sobre 63 mil. O que fazer?
Olá Jacqueline,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Boa tarde… estou trocando uma casa em brasilia por uma em porto seguro.
A proprietaria da casa em porto esta aqui em brasilia com os documentos da casa.
Posso fazer todo tramite pelo cartorio daqui? qual documento devemos utilizar ? Seria um vontrato de compra e venda do imovel de brasilia dando como pagamento o outro imovel em porto seguro, seguido de procuracões?
Olá Bruno,
Recomendamos entrar em contato com o cartório de registro para ver a possibilidade de realizar esse tramite, se for possível é só seguir a diante, caso não seja possível terá que se deslocar até a cidade do cartório do imóvel.
Boa tarde!
Ha alguns anos, minha irmã comprou uma chácara e colocou em meu nome, lembrando que sou casada, ela não. A chácara tem registro (escritura) certinho em cartório, em meu nome. Como combinado ela vai passar a chácara agora para o nome dela. Posso redigir um CONTRATO de compra e venda entre nós duas, e em posse desse contrato de compra e venda, ela consegue ir sozinha ao cartório e fazer a transferência e registrar a escritura em nome dela?
Olá Vailda, tudo bem?
No seu caso, há duas opções: Procurar um advogado para que te passe uma orientação jurídica correta ou procurar um tabelionato de notas da sua cidade para que te passem as devidas orientações.
Boa noite tenho um terreno comprado a dois anos fuZemos contrato de compra e venda ..o tal de gaveta …já paguei o terreno a dois anos ..lá e umabrea grande e não foi desmembrado pra escritura …porém eu posso registrar esse contrato ..pra ter validade como atual dona …ele passa a ter um número de registro no cartório .e isso ?
Esse papel de compra e venda serve como meio jurídico
Boa noite!
Eu quero fazer a escritura de minha casa. Como devo fazer? Qual meu primeiro passo?
Olá Joelma, como vai?
Recomendamos que entre em contato com o Tabelionato de Notas mais próximo (onde são registradas as escrituras) para obter melhor orientação e passo a passo.
Meu pai deixou um imovel que só tem contrato de compra e venda. Nunca foi registrado ou escriturado. Agora apareceu uma outra família que reclama imóvel. Filhos bastardos. Qye devo fazer?
Olá Katia, tudo bem?
Recomendamos que busque orientação junto a um advogado de sua confiança. Salientamos apenas que só é proprietário aquele que registra seu imóvel, imóveis irregulares não tem segurança de propriedade para quem o adquiriu.
Oi, um contrato de compra e venda particular, um dos vendedores assinou por procuração passada para sua esposa. Fomos procurar para fazer a escritura e o vendedor já faleceu, estando viva a esposa. Ela pode passar a escritura?
Olá Dirce,
Sim.
Boa noite não entendo muito bem ‘ tenho uma área grande de terra no meu nome .tenho protocolo ‘ tá no iterpa ‘ativo no meu nome ‘ estou devendo’ pra receita dessa terra tudo está ativo. Agora fui vender e tem um invasor q tem documento é tudo lá ‘meu documento tá antes dele e ele diz ter documento geo é toda documentação. Agora quero saber quem tem direito na terra ‘ eu q estou devendo pra receita tudo ativo no iterpa’ pode uma terra ter dois documentos .
Olá Rosileide,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
boa noite estou vendendo um terreno ele já quer escritura deu entrada e parcelar o resto tá certo
Olá Daiane, tudo bem?
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias. Sugerimos que o processo seja acompanhado por um especialista da área.
Olá, minha mãe comprou uma casa e quer dá para mim e minha irmã morar, tem como na escritura da casa constar os dois nomes o meu e o da minha irmã?
Olá Andreza,
É necessária a realização de uma escritura pública de doação, lavrada em um Cartório de Notas – dessa forma fica claro que seu intento é doação (principalmente se o herdeiro for menor de idade ou sem renda própria) e não uma burla visando enganar a fiscalização.
Após esse processo, a escritura deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis – caso seja um imóvel -, onde se encontra registrada a matrícula do imóvel doado.
Meu pai faleceu há um mês e eu fiquei com um apartamento dele queria saber o que seria preciso pra mim poder colocar esse apartamento no meu nome
Olá Victor,
Recomendamos que entre em contato com um cartório de registro de imóveis para melhor orientação.
E normal vendee o imovel que esta financiado, e feita a quitação e o restante a receber so e pago apos o imovel ser registrado?
Olá tudo bem meu nome e suelen minha mãe tem uma casa que ela só tem o contrato de compra e venda e as procurações outra pessoa pode conseguir a escritura da casa sem ela
Olá Suelen,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório responsável para um melhor esclarecimento.
Olá, minha mãe comprou uma casa e quer dá para mim e minha irmã morar, tem como na escritura da casa constar os dois nomes o meu e o da minha irmã?
Olá Andreza,
É necessária a realização de uma escritura pública de doação, lavrada em um Cartório de Notas – dessa forma fica claro que seu intento é doação (principalmente se o herdeiro for menor de idade ou sem renda própria) e não uma burla visando enganar a fiscalização.
Após esse processo, a escritura deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis – caso seja um imóvel -, onde se encontra registrada a matrícula do imóvel doado.
Oi boa tarde, possuo um contrato de compra e venda dado pelo meu pai, quero passar para meu nome, porém estou morando em Belo Horizonte e meu pai na Bahia, consigo fazer tudo isso por aqui sem precisar ir lá?
Olá Ingrid,
Sim, é possível. Neste caso será necessário realizar uma procuração para que alguém de sua confiança possa realizar o ato.
Boa noite, estou comprando uma chácara de 1500 metros quadrados,não tem como fazer escritura pq e uma fazenda e na minha região so libera escritura acima de 20 mil metros,A fazenda e escritura tudo certinho o dono está chacriando algumas partes de 3000 metros e outras de 1500,Ele faz um recibo de compra e venda em cima da escritura tudo em cartório reconhecido,A escritura está nome dele.e seguro comprar está chácara no corro risco de algum problema no futuro.obrigado
Olá Jordano,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Bom dia ,gostaria de saber se para lavrar uma escritura é nessessario deixar no cartório o documento de compra e venda após a emissão da escritura ?
Olá Ana,
Normalmente o cartório faz uma cópia autenticada, neste caso não precisa deixar o documento original.
Maria meu ex tem o contrato de compra e venda de um terreno q compro quando morávamos juntos mas hoje tamos separados e morro na casa a 15 anos quero entra com os papéis pra legalisa a escritura no meu nome
Um casal tem uma união estável há mais de vinte anos e resolvem comprar um terreno. No cartório registraram os nomes dos vendedores e dos compradores. Mas no registro geral só foi registrado o nome de um e como solteiro sendo que tem
Uma relação amigável! Como foi feito isso? Podem fazer isso? É correto?
Olá Claudia,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Olá bom dia eu sou filho único da minha mãe e ela me vendeu um terreno o contrato de compra e venda foi registrado em cartório agora ela está falando que o terreno é dela como procedo nesse caso
Olá Gilberto,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Após o falecimento da minha avó eu descubri que ela tem um documento de Compra e Venda de um lote em outro estado, como faço pra saber se ele foi pago?
Como descubro se estar no nome dela ?
Olá Patrícia,
Neste caso poderá solicitar uma 2ª via da matrícula atualizada do imóvel. Poderá solicitar em nosso site: centraldascertidoes.com.br
Bom dia,comprei um terreno de uma pessoa que ao adquirir o imóvel lavrou a escritura em cartório mas não a registrou,me vendeu com um documento particular feito em cartório,agora quero fazer a definitiva para poder registra-la, quem deve assinar a escritura para mim?
Olá Reginaldo,
A pessoa que consta como proprietária do imóvel na documentação.
tenho uma parte ideal de um terreno DE 20 MIL METROS
MINHA PARTE 398
pago iptu tenho carne
mas nao consigo fazer a subdo numero da matricola do terreno
e de todo 20 mil metros
quero fazer um documento que meu terreno seja subdividido
uma matricula so minha como faco///?
Adquiri um terreno,o qual é herança mas o qual me vendeu nao é o dono,ele dividiu em varios terrenos uma área de 4.119,92m2,estou cm receio de isso me dar problema la na frente e eu perde esse terreno,pois o numero da matricula,nao conhecide cm o nóme dele.
Olá Kelly,
Toda propriedade que não está devidamente regularizada gera risco para quem está comprando, ou seja, não é uma compra segura.
vender um terreno já faz um ano, com contrato batido no cartório, já recebi tudo, agora ou o comprador quer desfazer negociação, pode
Olá, estou comprando um imóvel, porém o msm não tem documentação,com apenas o contrato ele pode mim tomar o imóvel?
Olá Patricia,
Sim, o contrato de compra e venda não gera segurança jurídica.
Eu e meu marido estamos financiando um lote diretamente da loteadora, vou ter em mãos somente o contrato de compra e venda registrado em cartório, qual o procedimento pra conseguir a escritura? Mesmo com o contrato de compra e venda alguém pode me tomar o lote ? Quais as chances de futuramente eu não consegui a escritura?
Olá Ana,
Por padrão o contrato de compra e venda firma a negociação sobre o imóvel. Após a quitação poderá fazer a escritura e então realizar o registro na matrícula.
Bom dia! Comprei uma casa com documentos de compra e venda, só que agora eu descobri que tem uma pessoa com a escritura da casa, como posso resolver isso.desde já agradeço.
Eu tenho um apartamento com contrato de compra e venda no meu nome e do meu marido, ele pode ir fazer a escritura só para meu nome? Como é o procedimento? Precisa fazer a escritura com o nome dos 2 primeiro?
Olá Jessica,
Recomendamos entrar em contato com o cartório que será lavrado a escritura para um melhor detalhamento.
Posso comprar um terreno em um estado e Fazer um contrato de compra e venda em outro estado ou somente no mesmo estado q encontra o terreno? Alguém pode me informar por favor?
Olá Gilberto,
De acordo com as informações que possuímos, apenas na mesma cidade de localização do imóvel.
Apenas com o contrato de compra e venda eu consigo assegurar o imovel em meu nome sem uma possivel retomada de seus antigos donos, não faço a transferência pois trocamos o uma chácara neste imóvel porém estou sem dinheiro para arcar com ITBI
Olá Ruan,
Caso não ocorra esta transferência o imóvel continuará à disposição do antigo proprietário e caso o mesmo realize alguma divida junto a bancos ou em processos, o imóvel poderá ser utilizado como garantia ou penhora. O ideal seria realizar a transferência e os devidos registros.
ola boa tarde
Olá Maria, boa tarde.
Podemos ajudar com alguma informação sobre o artigo?
oi boa tarde tenho um contrato de compra evenda so que nao foi colocado o numero da escritura mae e nem registrado vale igual ou nao ??agurado sua reposta
Olá Angela,
Infelizmente não temos como determinar se um documento é válido ou não sem avaliá-lo. Desta forma recomendamos que leve o mesmo para análise no Cartório de Notas mais próximo.
Tô querendo comprar uma casa
So tem documentos compra e venda
Registrada em cartório
Gostaria de Seber se eu vou ter dor de cabeça futuramente
Ou se é seguro compra
Olá Gilda,
Infelizmente não temos como determinar se a negociação imobiliária que pretende realizar é segura ou não.
bom dia tudo joia
-gostaria de saber se e seguro eu comprar um lote que tem apenas contrato de compra e venda e seguro
e como faço pra olhar se o lote não esta com poblema na justiça ,ja que tenho somente o nome do proprietario do lote ,o bairro e o numero da quadra –
Olá Aguinaldo,
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias, pois os casos são diferentes entre si.
Olá, estou comprando um imóvel, porém o msm não tem documentação,com apenas o contrato ele pode mim tomar o imóvel?
Olá Patricia,
Sim, apenas com um contrato você corre riscos de perdê-lo sim.
Moro em um terreno onde minha mãe me deu só q antes de eu vir morar nele na época por minha mãe ser não alfabetizada ela achou melhor fazer o contrato de compra e vende no nome de um cunhado meu ele pode passar esse contrato para o meu nome agora,o que devo fazer
Estou com dúvida meu esposo tem o contrato de compra e venda registrado em cartório esse é considerado como prova que imóvel é seu.
Olá Elaine,
Apenas o contrato não, deve-se providenciar a devida escritura e averbação na matrícula do imóvel.
bom dia eu tenho um terreno que eu tenho os papéis de compra e venda, só que faz vinte anos que não vou no local, gostaria de saber se tiver gente morando no meu terreno eu consigo reaver esse terreno com os papéis de compra e venda que eu tenho.
Olá Vera,
Recomendamos que entre em contato com um advogado para melhor orientação.
Boa-noite eu comprei uma parte da casa da minha mãe, fiz um recibo em cartório tudo certinho, mas agora minha mãe conseguiu a escritura do lote todo, essa escritura pode anular minha compra?
Bom gostaria de saber o valor da escritura de um sequeiro de terras na zona rural sendo que seria a propriedade em Mogi são Paulo e o dono em Tocantins obrigada
Olá Maria, tudo bem?
Você pode consultar nossos preços e prazos através do link: https://centraldascertidoes.com.br/solicitar-certidao/precos
Vou comprar uma casa, mas nao tenho dinheiro da escritura. Poderia fazer a escritura posreriomente? Tem algum outro documento ?
Olá Messias,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis para melhor orientação.
Oi boa tarde, possuo um contrato de compra e venda dado pelo meu pai, quero passar para meu nome, porém estou morando em Belo Horizonte e meu pai na Bahia, consigo fazer tudo isso por aqui sem precisar ir lá?
Olá Ingrid,
Sim, é possível. Neste caso será necessário realizar uma procuração para que alguém de sua confiança possa realizar o ato.
Mauricio. Estou comprando un terreno no nome da minha esposa. So q o dono morreu e tem uma senhora q vivia com ele so q ela nao era casada com ele era companheira p or favor o q fazer.
Olá
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.