O Cartório de Registro de Imóveis assume importante papel nos registros imobiliários no Brasil, o Oficial é responsável pela divisão territorial imobiliária que recebeu a delegação de autoridade, isto é, só tem permissão de praticar atos relativos aos imóveis situados dentro de um determinado território.
Desta forma, o Cartório de Registro de Imóveis arquiva o histórico completo de cada imóvel registrado, tem condições de informar, por meio da matrícula do imóvel atualizada quais foram e quais são os donos do imóvel, se o bem tem restrições ou se há algo que impeça a compra ou a venda do imóvel.
Para registro de compra e venda, é imprescindível que a formalização do evento ocorra por meio da Escritura Pública de Compra e Venda, no Cartório de Notas.
Na Escritura Pública de Compra e Venda constarão dados requisitados no art. 215, do Código Civil. Os vendedores e compradores devem estar perfeitamente qualificados com os seguintes elementos:
- Nome completo;
- RG e CPF;
- Estado Civil;
- Profissão;
- Residência.
Quando os interessados forem casados ou convivem em união estável, todos esses dados devem ser mencionados de ambos cônjuges, bem como o regime de bens e a data do matrimônio ou inicio da união estável.
Se o matrimônio foi celebrado sob o regime de comunhão universal (total) de bens, separação total de bens ou separação de bens por aquestos (divisão de bens no fim do casamento ou não, falecimento, casamento entre idosos, etc), deve ser citado o pacto antenupcial. Caso o casal não possua mais sua via, a certidão do pacto antenupcial deverá ser emitida na circunscrição imobiliária onde foi registrado o pacto antenupcial.
Além destes dados e elementos, a legislação vigente exige o cumprimento de outras formalidades. A Escritura Pública do imóvel deverá mencionar que, para sua lavratura, foram apresentados os seguintes documentos:
- Certidão do: Distribuidor Cível e de Família (Estadual), Distribuidor Cível (Executivo Fiscal Municipal e Estadual), Distribuidor Criminal (Estadual), Justiça do Trabalho (Federal), Distribuidor de Ações Excecutivos (Cível, Criminal e Fiscal), da cidade de residência do(s) vendedor(es) e da cidade onde o imóvel está situado, dos últimos 20 anos;
- Certidão de inteiro teor (matrícula do imóvel atualizada), certidão de ônus reais e ações do imóvel;
- Cartela do IPTU ou Certidão de Valor Venal (expedida na prefeitura);
- Negativa de débitos de IPTU;
- Guia de Recolhimento do ITBI/ITCMD.
Estes documentos devem estar em condições de leitura, sem rasuras ou manchas de tempo.
A listagem mencionada não é definitiva, serve apenas como referência, pois dependendo da análise da documentação e a situação jurídica dos registros, pode ser necessário complementação, esclarecimentos ou registro de outro tipo de ato.
Para saber se os valores praticados pelo cartório de registro de imóveis estão corretos, basta acessar a Tabela de Custas vigente no Estado relativa ao Cartório de Registro de Imóveis.
O prazo para registro de imóvel, considerando o percurso normal e sem prenotação, é de 30 dias após dar entrada com as documentações.
E por que deve registrar seu imóvel? De acordo com a lei, somente quem registra seu imóvel torna-se realmente o dono.
Para solicitar certidão de casamento atualizada, certidão de nascimento atualizada, matrícula de imóvel atualizada, certidão de ônus reais e certidão da escritura do imóvel, acesse o site do Central das certidões .
Atendemos todos os Cartórios do Brasil, de forma segura e rápida!
Totalmente desnecessário existência de cartórios pra dizer oficialmente aquilo que nao é meu. Prefeituras (que são os legítimos donos do imóvel. Já que cobram IPTU ferindo o principio do direito de propriedade) teriam que ter a decência de ter apenas um departamento, que recebesse o contrato particular de compra e venda, doação, etc. entre as partes alterando o carne do IPTU para o proprietário seguinte. Sem necessidade de ter que gastar mais alguns milhares de reais para um terceiro dizer isso. É o que penso, depois de tanto observar quanta extorsão legalizada por aí.
Olá!
Comprei um terreno na imobiliária informando no documento de compra e venda que meu estado civil era de solteiro sendo que estava casado. Fiz isso na época porque minha esposa estava com restrição em seu nome e com isso não poderia comprar por conta do financiamento. Hoje o terreno está quitado e quero pretendo dar entrada na escritura. Eu teria algum problema em relação a isso? Posso dar entrada na escritura informando que estou casado?
Olá Marcelo,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório para um melhor esclarecimento.
Estava querendo adquirir uma cópia da Escritura de Compra e venda em Cartório(cujo imóvel foi adquirido por pessoa a quem vou comprar o imóvel – para ter certeza de que a aquisição é dele). Vocês, tem como fornecer esses serviços?
Olá Sandra,
Em nosso site é possível solicitar segunda via de escrituram, porém a escritura apenas formaliza a compre e venda. Neste caso, recomendamos solicitar a segunda via de matrícula atualizada do imóvel, visto que só possui direito de propriedade do imóvel quem registrou em matrícula.
Para solicitar a segunda via da certidão de matrícula, acesse nosso site: centraldascertidoes.com.br
Olá, tenho uma dúvida. Estou comprando terreno q o proprietário comprou há 5 anos atrás, ele tem somente o contrato particular de compra e venda registrado no cartório. Porém eu quero legalizar o terreno, fazer o RGI dele, pedir relógio da Light, pagar o IPTU, regularizar tudo direitinho. Como eu consigo fazer isso somente com o contrato de compra e venda??? Devo procurar um advogado, uma imobiliária, ou um cartorio para fazer os trâmites??? Desde já, obrigada.
Olá Jaqueline,
Como o terreno não possui registro no RGI, o mesmo está em posse ainda do antigo dono. O certo a se fazer é realizar a escritura e averbar na matricula.
Olá meu nome é Pedro eu tenho um lote legalizado em uma cidade e vendi esse lote para meu primo mas atualmente estou morando em uma cidade diferente como faço pra passar esse pra ele sem precisar me deslocar até a cidade está o lote? Posso fazer um procuração ou um documento pra ele e registrar no cartório da minha cidade para ele mesmo poder transferir o lote sem ter q ir na prefeitura e na cartório da cidade de origem?
Olá Pedro,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório para um melhor esclarecimento. Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório de notas da cidade onde mora para um melhor esclarecimento.
Olá boa tarde, meu pai está fazendo o inventário da minha avó falecida, e percebeu que o imóvel que era dela só possuía escritura pública feita no cartório de notas, e ela não registrou no cartório de imóveis, então basicamente ela não está como proprietária, meu pai deverá ajuizar uma ação de usucapião ou teria outra medida cabível?
Olá Eduardo,
Também tem a opção de adjudicação compulsória, que é uma ação que visa o registro de um imóvel, para o qual não se tem a documentação correta exigida em lei. Com ela, o proprietário do imóvel pode obter a Carta de Adjudicação, pela qual um juiz determina que se proceda ao registro no Registro de Imóveis.
Boa noite, para eu fazer uma doação de um terreno para o nome de outra pessoa. Precisa ir no cartório que está registrado o terreno? Pois sou do rio e o terreno e no interior do rio? Obrigado
Olá Leonardo,
Sim, terá que ser feito a escritura de doação em um tabelionato de notas e depois averbado na matrícula.
Boa tarde. Eu e meu namorado compramos um apartamento na planta, no momento em construção. Mas o apartamento está somente no nome dele, pois as duas rendas ultrapassava para entrar no MCMV. Entramos em acordo para que eu pagasse metade de todas os custos junto dele. Como posso fazer para colocar o apartamento no meu nome também? Vamos nos casar apenas em 2022 com comunhão parcial de bens.
Olá Camila,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
tenho 3 terrenos que meu pai comprou tenho as promeças de compra e venda com tudo pago e meu pai faleceu ele pagou o ptu dos terrenos esta em atraso pagando o iptu em dia consigo registrar os terrenos em meu nome
Olá Alexander,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Boa tarde! Posso colocar a minha casa no meu nome e do meu esposo???
Olá Genialda,
Sim, sem nenhum problema.
Boa tarde!
Quero comprar um imóvel, mas o dono da casa informou que tem apenas escritura do lote. Para comprar a casa eu tenho que regularizar ou quem está vendendo?
Olá Eliane,
Será necessário primeiramente regularizar da parte de quem está vendendo. Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório para um melhor esclarecimento, e verificar se há a possibilidade de realizar a transferência diretamente pra você.
Oiie boa noite tenho uma casa que minha mãe e minha tia morou há muitos anos só que elas faleceram eu sempre morei desde quando nasce só que há casa não tem documentos nenhum só iptu gostaria de passa u iptu pra meu nome e por há casa por meu nome mais uns filhos de minha tia fala que há casa herança sendo que fui na prefeitura tá como nome de minha tia no iptu como faço pra gerar u documento em. Meu nome pra poder eu regularizar tudo porque há casa n nunca pagou iptu .
Olá Wollas,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Boa tarde! Preciso separa um apartamento duplex. Ele foi comprado ainda na planta, e o proprietário, em acordo com a construtora, juntou dois apartamentos, formando um duplex. na matricula consta que “um apartamento no 2º e 3º andar…”. ou seja uma matricula para os dois apartamentos, caracterizando um duplex. porem por uma questão financeira, os apartamentos serão separados, e um deles será vendido. Este é um processo feito apenas em cartório, ou será necessário um processo na prefeitura?
Olá Carolina,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis para um melhor esclarecimento.
Olá!
A minha vó ainda viva que passa a casa pro meu nome e dos dois irmãos pequenos que tenho, para que quando vier falecer as outras filhas não ter direito de ficar na casa qual procedimento e documentos que eu preciso fazer custará muita caro.
Olá Gislaine,
Neste caso sua vó poderá realizar uma escritura pública de doação. Recomendamos entrar em contato com um cartório de notas para um melhor esclarecimento.
OI BOM DIA ME CHAMO KARITA EUCOSTRI EM UM TERRONO Q ESTA EM NOME DE MEU PAI. SO Q MEU PAI FALECEU A 22 ANOS ,TENHO MAS 4 IRMAOS Q TAMBEM CSTRUIRAM NO MESMO TERRENO .A MINHA PERGUNTA E ;QUERIA TA FAZENDO A DOCUMENTAÇAO DO PEDAÇO Q ME PERTENCE PARA Q EU POSSO CONCEGUIR MINHA AGUA E MINHA LUZ COMO FAÇO VC PODE ME AJUDAR
Olá Karita,
O primeiro passo seria realizar o inventário, após isso será realizado o registro da partilha, e então poderá realizar o desmembramento.
Pedi o habitse, fui no cartório de registro de imóveis e pedi para registrar. Daqui a uns dias fica pronto. No momento não sou amasiada e nem casada, só namoro a alguns anos. Se eu casar ou amasiar posso perder minha casa para outra pessoa ou ter que dividir a mesma? Sendo que os esforços foram somente meus e tenho todas as notinhas no meu nome para provar.
Olá Lucia, como vai?
Isso vai depender do regime de bens que você escolher para o seu casamento. Se for o de “Separação total de bens”, por exemplo, a outra pessoa não terá direito em seus bens assim como você não terá direito nos bens dela.
Boa tarde,
Estou comprando junto com meu irmão um imóvel financiado pela caixa, assinamos o contrato nesta última sexta-feira, e o advogado da vendedora irá dar entrada no cartório para obtenção do RGI, nesta segunda-feira, ele nos comunicou que precisamos tirar a certidão de nascimento atualizada, a qual custa mas de 130 reais cada, e também reconhecer firma por autenticidade de um DECLARAÇÃO PARA ESCLARECIMENTO DA PROCEDÊNCIA DO NUMERÁRIO “RECURSOS PRÓPRIOS” PARA CUMPRIR O PROVIMENTO 88/2019 DO CNJ, pergunto se isso se faz realmente necessário?
Olá Nelson, como vai?
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias, pois os casos podem variar entre si. Neste caso, como as certidões foram solicitadas pelo advogado que está acompanhando os trâmites da venda, acreditamos que sejam necessárias.
Boa tarde,
Estou comprando junto com meu irmão um imóvel financiado pela caixa, assinamos o contrato nesta última sexta-feira, e o advogado da vendedora irá dar entrada no cartório para obtenção do RGI, nesta segunda-feira, ele nos comunicou que precisamos tirar a certidão de nascimento atualizada, a qual custa mas de 130 reais cada, e também reconhecer firma por autenticidade de um DECLARAÇÃO PARA ESCLARECIMENTO DA PROCEDÊNCIA DO NUMERÁRIO “RECURSOS PRÓPRIOS” PARA CUMPRIR O PROVIMENTO 88/2019 DO CNJ.
Olá Nelson, como vai?
Podemos ajudar com alguma dúvida referente ao conteúdo do nosso blog?
Olá, me chamo Emerson
Meu avô tem um terreno registrado no nome dele e de outra pessoa, onde 80% do terreno está construída
Os outros 20% ele quer me vender
Porém estamos num impasse pois não entendemos bem a explicação do cara do cartório
Ele passaria os 20% do terreno para mim por 40.000
O rapaz do cartório disse que teria que pagar 6.000 para passar para um laranja depois mais 6.000 para passar para mim
Caso contrário minha mãe (filha do meu avô) não teria direito a herança depois
Gostaria muito de saber como proceder ?
Desde jah obrigado !
Olá Emerson, como vai?
Infelizmente não possuímos informações que possam ajudar em seu caso. Caso a explicação não tenha sido clara no cartório, sugerimos um novo contato com o mesmo para melhor orientação.
Como registrar 2 imóveis (de mesmo valor) que estão sendo comprados por um casal em divórcio (cada um comprando 1)? O nome de ambos aparece nas duas matrículas?
Há alguma forma de evitar o pagamento duplicado de ITBI em alguns meses?
Um dos imóveis será financiado.
Olá Ana, como vai?
Recomendamos o contato com o Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para melhor verificação deste questionamento.
Bom dia,tenho uma dúvida,por me ajudar por gentileza?
Recebi de doação um apartamento.Nao paguei nada por ele.Registrei em cartório.
Mes que vem, eu quito meu primeiro apartamento que comprei financiado pela CFE ( Minha casa minha vida).
Posso receber o desconto de 50% no registro do imovel?
Desde ja agradeço,Emanuella
Olá Emanuella, como vai?
Neste caso você não irá conseguir o desconto, pois um dos itens que impossibilita o desconto é já possuir imóvel registrado em seu nome.
Bom dia,
O Apto que resíduo hoje foi minha cunhada que entrou com a papelada pois na época minha renda não atingia, porém quem paga o financiamento sou eu.
Gostaria de saber se ela pode passar o Apto para meu nome como doação?
Olá Daniel, como vai?
Conforme respondemos você anteriormente, não há como doar um imóvel que não esteja quitado. Se o imóvel está financiado, ele fica alienado a instituição bancária em que você financiou até a quitação.
boa tarde
eu e os meus irmãos herdamos dos nossos pais, cada um lote de terreno, porém os nossos Pais faleceram e não registraram em cartório os terrenos por serem propriedades antigas.
como fazer para registrar em cartório?
Olá Maria,
Neste caso recomendamos primeiramente verificar se o imóvel possui matrícula em cartório de registro de imóveis, e se o os imóveis possuem algum contrato de compra e venda antigo.
Assim poderá entrar em contato com um advogado para saber quais medidas tomar em relação as propriedades.
olá, eu e minha irmã compramos uma casa juntas, lavramos a escritura, mas não registramos, isso foi em 2000, e agora ela vai vender a parte dela para mim, o que faço primeiro? registro e depois faço todo o procedimento de novo…contrato de compra e venda, escritura e registro..ou tem outra maneira de registrar so no nome de uma só, no caso do meu que vai comprar a parte dela.
Olá Susana,
Neste caso recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis para que eles possam esclarecer melhor este caso.
ola boa noite..arrematei um pavimento de um imovel de 4 andares em um leilão,porem só existe a escritura do terreno em que foi construido…sendo assim como faço para conseguir a escritura do imovel ja que só tem a documentação do terreno em que o predio foi construido….desde ja agradeço..
Fiz essa pergunta pq uma moça pediu os documentos de todos os vizinhos dizendo que o cartório pediu para ela poder fazer a escritura da casa
É necessário pegar os documentos dos meus vizinhos para fazer a escritura da casa?
Boa tarde!
Tenho a seguinte dúvida. Uma tia minha deixou 1/3 do imóvel testado para mim. Eu já havia comprado os outros dois terços desse imóvel dos demais herdeiros sendo inclusive feito o inventario e saído a partilha desses 2/3 em meu nome. Tenho que entra com ação de abertura e registro de testamento. Minha dúvida é se só com a determinação judicial de registro de testamento é possível eu registrar todo o imóvel no meu nome ou tenho que fazer adjudicação desse 1 terço que foi testado para levar no Registro de imóveis e registrar todo imóvel no meu nome?
Comprei um imóvel à vista em 2005, porém, até hoje não fiz a escritura definitiva. O compromisso de compra e venda foi particular, com o reconhecimento da empreendedora que referendou a transação. Agora, posso fazer somente o registro do imóvel em meu nome, independente da lavratura da escritura definitiva, cujo custo é elevado e que hoje eu não estou em condições de suportar ?
Olá boa tarde!
Quando vendo um imovel, quais documentos são necessários para passar a escritura para o nome do novo proprietário?
Olá Keila,
Recomendamos que entre em contato com um cartório de registro de imóveis para melhor orientação.
olá,queria saber se um terreno tendo escritura no cartório de notas , mas não tem registro no cartório de imoveis ,se por acaso eu for verificar lá no RGI va constar meu nome
obrigada .
Olá Luana,
Não.
E se eu fizer uma certidão negativa de bens vai contastar esse terreno no meu nome ?
obrigada.
Boa tarde, me chamo roberto e gostaria de informações como proceder. Moro em SP/SP e meus pais tem três imoveis (casas) no mesmo terreno, ambos já registrados na prefeitura de SP e estão regulares, com iptu e tudo, mas fui no cartório de imoveis e verifiquei que la só consta um terreno, as casas não foram registrados pelo meu pai, sendo que um imóvel foi construído na época de 70 e os outros dois em 74, todos estão em dia com a prefeitura.
Minha pergunta e como faco para registrar estas casas no cartório de imoveis, quais as documentações necessárias para este registro.
Olá Roberto,
Recomendamos que entre em contato com um cartório de registro de imóveis para melhor orientação.
Olá minha esposa precisa vender um terreno em Pernambuco , eu tenho que assinar , mas eu moro no rio de Janeiro , como fazer pra assinar a escritura aqui ?
boa noite…. estou vendendo meu apartamento para o meu pai. ja tenho a escritura do imovel em meu nome. mas não fiz o registro no cartório de registro, meu pai disse que como é para ele, eu nao preciso fazer, que ela ja transfere para ele diretamente do antigo, essa informação procede?
Olá Marcello,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis para melhor orientação.
Bom dia. Estou comprando um imóvel em cidade limítrofe a que já possuo um. Eu e minha atual esposa somos divorciados (certidões averbadas) e estamos juntos em um financiamento em banco privado para este imóvel em questão. Depois que assinarmos o contrato, o banco e a construtora o fizerem, darei entrada no registro do mesmo. Ainda que o empreendimento já esteja habitado (outras unidades) e o banco do financiamento seja o mesmo que financiou a obra tenho dúvidas se algo ainda pode dar errado na hora de registrar pois queria antecipar alguns ajustes no imóvel antes de efetivamente pegar as chaves que só serão entregues após a entrada no registro do mesmo. Obrigado
Olá Leandro,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis para melhor orientação.
Boa tarde!
Tenho a escritura de um imovel em meu nome e do meu marido, posso fazer o registro do imóvel somente no meu nome?
Olá Cristina, como vai?
Neste caso, inicialmente, não vemos a possibilidade. De todo modo, você pode verificar a possibilidade junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
Olá
Meu pai (falecido) adquiriu dois lotes de terreno há mais de 45 anos só que não passou a escritura e não registrou. Fiz o inventário dele e levei até o cartório de registro de imóveis o qual exige um tilulo registrado daquela época para assim prosseguir o registro atual. A questão é que o vendedor faleceu e não tenho endereço do espólio dele. Apresentei ao cartório de imóveis o inventario de meu pai e o contrato de compra e venda para analisar. Terei que abrir ação de adjudicação compulsória? A propriedade ainda não pode ser passada direta a mim? Obrigada
Olá Luciana,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou corretor de imóveis para melhor orientação.
Senhores, Gostaria de saber qual o procedimento mais eficiente para registrar um terreno que se encontra na seguinte condição: A proprietária comprou o terreno de uma empresa que fez o loteamento por intermédio de uma Imobiliária que conduziu as vendas, tendo portanto apenas o Contrato de Compra e Venda na época onde pagou a vista, isso em 1995 e de lá ate os dias de hoje ela construiu uma casa e sempre pagou o IPTU, consumo de Energia e Agua, e agora quer regularizar os documentos em cartório para o devido registro, mas só que ao verificar em cartório o mesmo foi bloqueado pela justiça do trabalho em ação trabalhista da empresa que fora titular do loteamento, só que a empresa quitou normal seus débitos trabalhistas e ainda consta no cartório o vinculo da empresa em face ao terreno, que devemos fazer numa condição dessa para fazer o devido registro?
Olá Luiz,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou corretor de imóveis para melhor orientação.
Comprei um lote na qual o vendedor,no caso meu pai me passou apenas os boletos de quitação do imóvel e os iptus com esses boletos e iptus consigo fazer a transferência para meu nome?
Olá Inácio,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis para melhor orientação.
Olá, no caso eu só poderei mudar pro meu nome se eu tiver os documentos do antigo dono? Pois o dono já morreu faz mais de 60 anos!! Tem alguma coisa que eu possa fazer???
Olá Cleison,
Recomendamos que entre em contato com o cartório de registro de imóveis ou corretor de imóvel para melhor orientação.
Boa noite!
estou comprando um apartamento, sexta-feira vamos ao cartório para fazer a escritura. Hoje o corretor me informou que os vendedores (casados em comunhão universal de bens) não possuem o documento de pacto antinupcial. Segundo informação do corretor, já estão providenciando a documento que vai gerar um pequeno atraso no registro do imóvel. Para mim, não há problema que atrase um pouco, gostaria de saber se no ato da assinatura da escritura posso fazer o pagamento do imóvel com segurança e que esse documento faltante (pacto antinupcial) não será impeditivo para que futuramente eu registre o imóvel.
Olá Vilma,
Recomendamos que entre em contato com o cartório de registro de imóveis para melhor orientação.
Boa tarde!
Eu comprei uma chácara na cidade X e o despachante fez o registro escritura publica dela na cidade Y, sendo que essa chácara foi desmembrada de uma área maior que possui registro publico no cartório de reg. de imóvel da cidade X. Eu gostaria de saber se o registro da minha chácara é valido. Pois tenho duvida se isso é correto, fazer registro em outra comarca.
Olá Carlos,
Recomendamos que entre em contato com o cartório do registro para melhor orientação.
Bom dia. Meu irmão vai passar para mim a metade do terreno dele e eu gostaria de saber se ele e eu conseguimos fazer a escritura sozinhos indo direto ao cartório de imóveis ou se tenho que contratar um corretor imobiliário?
Olá Ágata,
Poderá realizar este procedimento diretamente no cartório.
Bom dia,
Eu e me esposo chegamos a assinar uma proposta de compra de venda de um imovel ha 6 anos atras. O imovel teve atraso na entrega, alem dos 180 dias e por fim, resolvemos fazer o distrato. O processo corre em justiça,pois houve ma fe da construtora.
Hoje, estamos entrando com a compra de outro apartamento e pela documentaçao para financiamento e utilização do fundo de garantia do meu esposo, e para isso ha a necessidade de que nenhum de nos tenha um imovel no nome, sendo assim, fica a minha pergunta:
quando assinamos a proposta de compra e venda desse imovel antigo, automaticamente o imovel entra em nosso nome? se puxarmos a certidao de onus reais vai aparecer que ele nos pertence? Nao chegamos a ir a cartorio, nao chegamos a pagar mais nada alem da fase inicial…
Olá Aline,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou corretor de imóveis para melhor orientação.
Bom dia!
Gostaria de saber se tem como colocar um imóvel em nome de duas pessoas?
Já esta em nome de uma seria acrescentar a outra, eles estão pagando juntos.
Olá Roberta,
Sim e para melhor orientação sobre o procedimento, sugerimos que entre em contato com o cartório de origem do registro.
Olá!
Minha mãe tem um imóvel há mais de 30 anos, mas nunca registrou em cartório. A casa possui matrícula do IPTU. O que deve ser feito nesse caso? Onde ela deve ir primeiro?
Olá Railane,
Para melhor orientação, recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis ou advogado.
Boa Tarde,
Prezados, vejo que têm muita gente com dificuldades e que necessitam de consultoria imobiliária.
Presto consultoria para pessoas que querem adquirir o imóvel ou para quem está com dificuldades em registrar o Imóvel
Meu Instagram @julioseixo ou whatsapp (21)98575-8576
Bom Dia.
estou fazendo um financiamento de AP usando o nome de um amigo, porem todos os encargos e tributos e questões financeiros serão de minha responsabilidade já que estou usando o nome dele porem o AP é para min, porem o registro fica no nome dele ate a quitação do imóvel, tem algo que eu possa estar fazendo para garantir meus direitos? apesar de ser um excelente amigo, ele tem uma filha e em caso de falecimento ela pode herdar o AP, gostaria de me respaldar.
Olá Pablo,
Infelizmente não há o que ser feito para garantir seus direitos, uma vez que o imóvel está sendo registrado em nome do seu amigo e não seu.
Oloa Boa Tarde!
Comprei um imóvel faz mais de 10 anos mas ainda não deu pra tirar as escritura, gostaria de saber quais os trâmites necessários e o valor para o registro sendo que mede aproximadamente 96 m2.
Obrigado
Comprei um imóvel em 2013 e pegamos uma parte financiada pelo banco e agora esse valor foi totalmente quitado com o banco. Como devo proceder? Quais documentos necessito levar no cartório pra atualizar o registro desse imóvel?
Olá Silvia,
Você deve solicitar a carta de quitação junto a instituição bancária para averbar junto a matrícula do imóvel.
Boa tarde tenho um terreno sem registro em cartório resumindo não tem documentação nem uma…
A única coisa q tenho em mãos é o IPTU e gostaria de saber como faço pra fazer o registro do terreno no meu nome ultilizando somente o IPTU do terreno pois é a única coisa q tem que prova a existe o terreno?
Olá Giselle,
Neste caso recomendamos que compareça no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para obter uma orientação mais completa sobre o seu caso.
Eu preciso passar a escritura de um imóvel para o meu nome, porém verifiquei que os custos são muito alto no município em que imóvel se encontra , então um amigo informou que eu poderia ir no outro município do Estado onde fosse mais barato e passar a escritura para o meu nome e depois pagar somente a ITBI no localidade que imóvel esta situado
Olá Miris,
A Tabela de Emolumentos Cartorários varia apenas de um estado para o outro, não altera entre municípios.
Eu preciso passar a escritura de um imóvel para o meu nome, porém verifiquei que os custos são muito alto no município em que imóvel se encontra , então um amigo informou que eu poderia ir no outro município do Estado onde fosse mais barato e passar a escritura para o meu nome e depois pagar somente a ITBI no localidade que imóvel esta situado
Olá Maria,
A Tabela de Emolumentos Cartorários varia apenas de um estado para o outro, não altera entre municípios.
Melhorando a pergunta…
Vou fazer a escritura definitiva de um imóvel.
Preciso registrar ao mesmo tempo a promessa de compra e venda, ou não é mais necessário? Basta a escritura definitiva?
Boa tarde, recebi 1/5 de um imovel e gostaria de registrar.Gostaria de saber se o valor do registro a ser pago será calculado pelo valor total do imovel ou apenas pela minha parte?
Olá Angela,
Os valores variam de estado para estado, conforme Tabela de Emolumentos vigente, além de ser considerado o valor do imóvel. Por isso, recomendamos que entre em contato diretamente com o Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para confirmação.
Ola Boa tarde!
Comprei um imóvel na mão de um proprietário a 6 anos . esse imóvel esta financiado na Caixa no nome do dele , já tentei passar para meu nome mais o antigo proprietário fica me enrrolando, como devo proceder?
Olá Jaime,
Não há como transferir um imóvel que está financiado. Será necessário efetuar o contato com a instituição para verificar a possibilidade de transferência do financiamento, caso seja o caso.
Bom dia, tenho a seguinte dúvida.
Moro em uma casa que é da tia do meu pai, essa tia que era dona da casa já é falecida a alguns anos, e todos os custos da casa, como IPTU e Taxa de incêndio sou eu que pago, (porém teve alguns anos atrasados que estão em acordos e estão sendo pagos).
Gostaria de saber se eu conseguiria passar a casa para o meu nome já que arco com todos os custos, como manutenção e impostos.
Poderia passar para o meu nome ? Isso seria um processo complicado ?
Olá Gustavo,
Recomendamos a leitura do nosso artigo: Usucapião no Cartório de Registro de Imóveis
Boa noite !
Comprei um terreno 5×25 no ano 82 financiado pela caixa quitei o terreno construi e moro a 37 anos o que preciso para fazer a escritura na regiao que moro sou insento de IPTU qual valor que ficaria essa escritura ?
Olá Fernando,
Você pode obter uma orientação completa comparecendo no Tabelionato de Notas mais próximo a sua residência, junto aos valores.
Olá, morei dois anos com uma mulher e comprei imóvel colocando no nome dela , nos separamos e com ambos de acordo queria passar este imóvel para meu nome como devo proceder? . Imóvel só tem escritura , não tem registro .e se eu quiser registrar como devo proceder? já que o proprietário neste caso minha ex parceira e na época não fizemos o registro. qual melhor maneira para transferir imóvel para meu nome já que não vai ter dinheiro envolvido neste tramite??
Olá Alan,
Uma escritura pública de doação.
Boa tarde,
Comprei um terreno escriturado e registrado. Porem somente a escritura está no nome do senhor que vendeu, o registro esta no nome da pessoa que vendeu a ele Como proceder?
Olá Felipe,
É necessário que a propriedade esteja devidamente registrada em nome de quem está lhe vendendo, para que seja possível efetuar a transferência para o seu nome.
Boa noite,
Estou vendendo um apartamento em Manaus. Eu e a compradora moramos em Boa Vista RR.
Precisamos ir pessoalmente até Manaus ou existe a possibilidade de realizarmos a transação à distância?
Obrigado
Olá Guilherme,
Vocês podem ir até Manaus realizar os trâmites cartorários ou providenciar procurações públicas para que outras pessoas representem vocês em Manaus.
esta procuração tem que ser feita em um cartório?
Ola boa tarde meu nome e joao .eu comprei um imóvel . dos erdeiros . ele morava nais de 40 anos no imóvel ele so possui . registro de trasquisao ñ foi registado . tem o contrato de compra e venda antigo comprovando a compra . e um contrato de compra e venda no meu nome com . posso registrar esse comtro e abrir matrícula no meu nome
Olá João,
Neste caso o ideal é comparecer em um Cartório de Registro de Imóveis para que seja feito uma análise de toda a documentação que possui. Sem essa verificação, não temos como determinar a possibilidade ou não da realização do registro.
Boa noite
Comprei um apartamento em 2010 em São Paulo, na época fizemos uma contrato de compra e venda.
Agora quero fazer uma escritura, gostaria de saber se os antigos proprietários precisam assinar agora quando fizer a escritura
Olá Rogerio,
Sim, eles precisam.
eu preciso passar minha casa para o nome da minha mãe,mas moro em outro estado. É possivel transferir eu mesmo estando em outro estado,o que posso fazer?
Olá Rogerio,
Você pode providenciar uma procuração pública para que seja representado nesta transferência por outra pessoa.
olá quero passar um imóvel para meu nome, é do programa PAR e já possui escritura, ele segue os trâmites normais do processo de escritura?
Olá Johann,
Infelizmente não possuímos essa informação, recomendamos a verificação do Cartório de Notas mais próximo ou de sua preferência.
Possuo terreno sem escritura e quero vender, como procedo para vendé-lo legalmente?
Olá Abdias,
Não há como vendê-lo legalmente sem a devida escritura e matrícula do imóvel averbada.
ola boa tarde na minha cidade so tem um cartorio de registro de imoveis porque nao pode ter mais?estou com um outro problema aqui estou precisando fazer uma incorporaçao e ja esta tudo certo so faltou uma certidao de idoneidade juridica so que para conseguir essa certidao precisa ter pelo menos 7 meses de conta aberta e como eu nao sabia disso nao tinha aberto a conta so fui abrir agora umas duas semanas atras…gostaria de saber se tem algo que substitui essa certidao de idoneidade?
Olá, podem me ajudar? Gostaria de saber se para registrar imóvel recebido por herança é necessário pagar ITBI. Obrigada!
Olá Paula,
Nestes casos não é o ITBI que se aplica, mas sim o ITCMD.
Ola! Comprei um terreno financiado diretamente pela incorporadora e registrei o compromisso de compra e venda na matricula do terreno. Isso está me trazendo problemas junto a Caixa onde pretendo fazer um financiamento p/ quitar o terreno e construir. Pergunta: É possível eu requerer junto ao cartório o cancelamento deste registro do compromisso de compra e venda na matricula? Obrigado.
Olá Gustavo,
Inicialmente vemos a possibilidade de realizar o cancelamento sim. De todo modo, como não temos acesso aos documentos para analisá-los, recomendamos que analise pessoalmente junto ao Cartório de Registro de Imóveis em que a matrícula está registrada.
Boa noite, gostaria de saber como posso comprar um imóvel da minha avó. O imóvel teve a escritura queimada a cerca de 25 anos, e ela nunca foi atrás de pegar a copia, teria como pegar a copia ainda? Ela tem 6 filhos, quais procedimentos eu tenho que tomar para conseguir comprar esse imóvel dela?
Ola, infelizmente não possuímos este tipo de informação, visto que nosso site disponibiliza apenas 2ª vias de certidões. Para esta verificação sugerimos que entre em contato diretamente com o tabelionato de notas onde ocorreu o registro da escritura.
Olá,
Gostaria de saber qual o prazo para registro no cartório de imoveis após lavrada a escritura no cartório de notas e por que o cartório de imoveis cobra mais um valor absurdo para registro, já que foram pagos o ITBI junto ao prefeitura e a escritura junto ao cartório de notas?
Olá Keyla,
Nosso blog tem o intuito de levantar informações e dados sobre determinados procedimentos, porém não prestamos consultoria para tais negociações. Em relações aos prazos e valores, recomendamos entrar em contato com o cartório responsável para um esclarecimento mais detalhado, pois cada cartório tem seus valores tabelados por região pela corregedoria.
Bom dia, meus pais compraram nossa casa a + de 20 mas só possuem o documento de compra/venda e comprovante de pagamento. A antiga dona mudou para o interior e as pessoas que a conheciam no bairro dizem que já faleceu. Como proceder nesse caso?
Olá Carolina,
Sem o contato com a vendedora do imóvel, uma alternativa para regularização é o processo de usucapião.
Boa tarde!! Comprei um imóvel em São Paulo, tenho que fazer a escritura dele TB em São Paulo ou posso fazer em QQ cidade dentro do Estado de São Paulo, pois moro na cidade de Santo André.
Olá Mirian,
A realização deve ser feita na localidade em que o imóvel está localizado.
estou terminando o inventario de um imoveis na cidade de Diadema quando terminar tenho que registrar a escritura no cartorio de imoveis de Diadema por favor qual e o valor que ten ho que pagar para registrar a escritura??
Olá,
As custas cartorárias variam de estado para estado, conforme Tabela de Emolumentos vigente. O valor do imóvel também determina os emolumentos que serão cobrados, desta forma recomendamos o contato diretamente com o cartório da região para confirmação.
ola meu pai tem um imovel a 30 anos possui o contrato de compra e venda registrado em cartorio so agora estamos para fazer a escritura qual o procedimento pois os valores descritos ja sao inexistente foi declarado a venda sera colocado o valor atual venal
Olá Valeria,
Recomendamos que compareçam no Cartório de Notas mais próximo para obter toda a orientação necessária de acordo com seu imóvel.
Boa noite!!! Sou proprietário de um imóvel rural no município de Itanhém Bahia, fui fazer o Georreferenciamento, foi descoberto q esse imóvel está no município de m Neto. O q é necessário para a transferência de matrícula para esse município?
Agradeco
Olá Valdete,
Nesta situação o ideal é o contato com os cartórios da sua região para uma orientação detalhada e direcionada ao seu imóvel.
Bom dia… meu pai possui a escritura dd compra e venda de um imóvel adquirido no ano de 2002 por conta de alguns problemas ele não conseguiu registra-lo na epoca e essa semana ao tirar o certidao de ônus reais ainda apareceu o nome do antigo proprietário. Gostaria de saber como faço para registrar esse imovel?? E qual o valor disso??
Olá Amanda,
Esta escritura deve ser averbada na Matrícula do Imóvel, para que ocorra de fato a transferência de propriedade. Os valores são tabelados e variam de estado para estado e valor do imóvel, podendo ser consultados diretamente no Cartório de Registro de Imóveis em que o imóvel está registrado.
Ola bom dia, estou comprando uma casa e gostaria de saber o que é necessário eu fazer no cartório quais são os documentos necessário para passar a escritura para meu nome e se depois preciso ir ate a prefeitura fazer alguma coisa ?
Olá Laura,
Recomendamos a leitura do nosso artigo: 10 dicas para quem quer comprar e registrar seu imóvel no Cartório de Registro de Imóveis
Ola boa tarde, meu tio é solteiro e não tem filhos, ele mora comigo e meus irmãos, o imóvel está registrado no nome dele, e ele que passar para meus irmãos e eu.
Por onde devemos começar para registrar no meu nome, e de meus irmãos?
Obrigado.
Olá Allan,
Vocês iniciam com uma Escritura Pública de Doação no Cartório de Notas da preferência de vocês.
Olá bom dia, me chamo Lucas, tenho um imóvel, porém não tenho toda documentação necessária para realizar o financiamento do mesmo, como faço pra regularizar todo o imóvel e poder realizar o financiamento ?
Olá Lucas,
Sem acesso aos documentos que você já possui não conseguimos fornecer uma orientação detalhada. Por isso, recomendamos o comparecimento no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para correta análise.
Prezados bom dia,
Tenho uma duvida, Vendi uma casa onde os proprietários são eu mais cinco irmãos, e o comprador solicita que nos dirija ao cartório para uma atualização de cadastro meu e de todos os cincos irmãos, para que seja feita a transferência de propriedade. E ainda esta nos cobrando o valor de R$ 120,00 para esta atualização. Minha duvida esta na veracidade dessa obrigação em atualizar este cadastro, uma vez que o bem esta sendo transferido para o nome do comprador, ou seja, ao meu entendimento o cadastro para ser atualizado deveria ser atualizado é o do novo comprador. Aguardo retorno. Grato pela atenção…
Olá Lúcio,
Não compreendemos a que tipo de atualização está se referindo, poderia nos explicar melhor?
Boa tarde!
Comprei um imóvel e foi lavrada a escritura indicando que seu registro estava condicionado à quitação integral, já que o pagamento se deu em 3 parcelas. Já com a quitação em mãos e a escritura procurei o cartório para efetivar o registro, porém, além dos emolumentos para o registro da escritura, me cobraram também o registro da forma de pagamento. Esta cobrança está correta, uma vez que já estou com a quitação?
Olá Cláudio,
O procedimento está correto.
Boa tarde, comprei um apartamento no Rio de Janeiro em 2010, junto a uma imobiliária e toda parte de documentação ficou a cargo da mesma (imobiliária), assinei o contrato junto a caixa econômica federal e venho pagando as prestações desde então.
Ano passado resolvi vender o imóvel, foi quando descobri por ocasião da vistoria da Engenharia da Caixa quando solicitei o ônus reais que o apartamento ainda está registrado no nome da antiga proprietária, gostaria de saber como proceder.
Desde já agradeço
Olá Fabiano,
Nossa recomendação é que entre em contato com a imobiliária em questão, pois será necessário que a antiga proprietária faça a transferência para seu nome.
Olá, Bom Dia!
Eu junto de meu noivo, adquirimos um imóvel, no qual esta financiado. Para que conseguirmos um financiamento adequado as nossas condições financeiras, o melhor seria somente com a renda do noivo, pois se uníssemos as duas rendas os valores como de entrada e parcelas seriam altas. Vamos oficializar nossa união, mais não quero que ele participe dos bens de minha família, dai já surge a 1ª duvida, que união devemos fazer ? Ele sugeriu passar o imóvel que temos em comum para o meu nome, pois ele tem um filho de outro relacionamento e para que futuramente eu não tenha problemas com herança,pois não gostaríamos de deixar nada para entes da família. Qual documento necessário precisamos fazer ?
Olá Amanda,
Sugerimos a consulta com um advogado da área para verificar a melhor forma de definição deste regime de bens ou atos que possam alinhar a divisão de bens no futuro como o desejo de vocês.
Quero compra uma casa em Teresina como faço a onde eu vou pra poder passar pra meu nome ? I quanto custa pra passar pro nome o dono disse que está toda em dias
Olá Silmara,
Não prestamos consultoria para negociações imobiliárias aqui no Blog, para este procedimento recomendamos que entre em contato diretamente com um especialista imobiliário.
olá tenho uma casa e só tenho o doc do terreno quais sao os passos para fazer a documentacao da casa onde devo ir e quais sao as papeladas.
Quero fazer para conseguir vender pela caixa..
Olá Thalles,
Recomendamos que essa verificação seja feita diretamente no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo ao seu endereço, para correta orientação.
Olá,
Eu comprei um terreno em itanhaém de um amigo ( doc. registrado em cartório civil ), ele pagou 10 anos de IPTU passado 6 meses da compra eu fui avisado de que teria gente mexendo no terreno, e deixaram um contato com a vizinha do terreno.
Entrei em contato e era de um advogado que me explicou o seguinte: que o antigo proprietário havia falecido e que a filha solicitou o advogado pra levantar tudo que estava em seu nome, e alegou que o terreno estava no nome do pai e que estava vendendo para uma imobiliária e falou que eu poderia até procurar a justiça que não daria em nada, cheguei a pagar pra um advogado que de inicio falou que nós teriamos direito sim, só que depois de dois meses ele veio com outra conversa de que não poderia fazer nada pois o terreno deveria ter sido registrado no cartório de imóveis e que o registro do cartório civil não valeria de nada. eu não sei o que eu faço, realmente perdi o terreno ou o fato de eu ter os doc. assindado pelo proprietário antes de seu falecimento é valido para brigar ja justiça ?
Olá Leandro,
O Cartório de Registro Civil apenas realiza procedimentos relacionados a nascimento, casamento e óbito. Documentos de imóveis tem registro no Cartório de Registro de Imóveis e também no Cartório de Notas. Qual é o documento que vocês efetivamente realizaram no ato da compra?
De fato a informação do advogado não deixa de estar certa, pois no ato da compra você deveria ter feito a transferência do imóvel para seu nome. De todo modo se você comprou o terreno deve, sim, lutar por seus direitos no meio judicial.
Boa noite Eu conprei terreno a 10 anos atraz tenho contrato de compra venda no meu nome Mas tarde transferi no nome da minha es mulher eu quitei o terreno o falta escritura e hoje ela alega que terreno casa e dela não gostaria saber se tem como eu registrar esse imóvel no meu nome de volta
Olá Ronaldo,
Durante a realização do divórcio foi realizado a partilha de bens? Este é um dos pontos que precisam ser analisados inicialmente.
Minha irmã me vendeu uma casa no valor de 2.000 $$ em 2017 sem documentação, como faço pra regularizar a documentação da minha casa ?
Olá Felipe,
Recomendamos que compareça no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para obter a orientação completa dos procedimentos.
Olá! Estou comprando um imóvel que esta está registrado em nome de um casal que estava convivendo em regime de união estável. Agora eles estão casados em regime de comunhão parcial de bens.
É necessária fazer a atualização do regime de união estável para casados no registro de imóveis antes da assinatura do Instrumento Particular de Venda?
Olá Mauricio,
Sim, uma vez que é necessário que as informações da matrícula do imóvel estejam de acordo com a realidade.
Boa tarde,
meu nome é Márcio, minha família tem um terreno adquirido ha mais de 20 anos, no entanto o proprietário de quem compramos, faleceu e não deixou documento nenhum dessa propriedade. Não existe contestação nem por parte dos herdeiros nem dos confrontantes sobre o direito à propriedade. Qual a forma mais rápida pra registrar essa propriedade e quais os documentos necessários, sendo uma propriedade de 144 ha?
Grato
Olá Marcio,
Recomendamos o processo de usucapião deste terreno.
Olá bom dia, vou usar a minha carta de crédito para comprar uma casa. O administrador do consórcio pede a matrícula do imóvel. Mas o vendedor só tem o Boletim de cadastro imobiliário. Como devo proceder? Obrigada
Olá Claudia,
A matrícula do imóvel é um documento obrigatório para este tipo de procedimento, não possuindo a mesma não há como prosseguir com os trâmites da compra e utilização da carta de crédito.
Bom día, o meu Nome e Vera. Gostaria de perguntar se posso fazer um registró público do meu apto. Eu adquirí este imovel em 1998 , imovel ja quitado ,construido pelo CDHU e como faltaban alguns laudos ainda nao saiu o habite-se.
Na epoca da aquisiçao fomos ate o cartorio de registro o vendedor com sua esposa e fizemos um contrato com todas as informacoes de compra e RG e CPF das partes e tambem o antigo dono. Fez uma procuracao publica nomeei duas pessoas de minha confiança para serem meus procuradores. Queria saber se com estés documentos posso posso registrar o imovel embora ainda nao tenha o habite-se. Obrigada.
Olá Vera,
Não é possível registrar um imóvel sem o habite-se.
Boa noite,
Minha mãe comprou uma casa no ano 1984 com o Compromisso de Compra e Venda e até hoje moramos neste imóvel, que foi totalmente quitado e todos os impostos pagos até hoje, porém não houve o registro de escritura no Cartório de Registro de Imóvel. Não temos mais contato e não sabemos como entra em contato com a pessoa que vendeu o imóvel a ela. Como podemos adquirir a escritura definitiva de uma maneira mais simples e rápida? Por que ela quer vender o imóvel.
Olá Simone,
Em casos como o seu é comum que a regularização do imóvel ocorra por meio do processo de usucapião. Infelizmente não é um processo simples ou rápido, pois a facilidade ocorre apenas quando o imóvel é registrado no momento da compra (em que o vendedor transfere o imóvel, efetivamente, ao comprador).
Olá boa tarde minha mãe tem uma casa na Bahia a mais de 20 anos porém só é contrato de compra e venda e gostaríamos de registrar em cartório certinho.
Hoje moramos em São Paulo tem como daqui mesmo com o documento de compra e venda fazer o registro no cartório?
Olá Andreia,
Infelizmente não, o registro/regularização deverá ser feito nos cartórios da Bahia.
Boa noite,
Estou pretendendo comprar um apartamento. A atual proprietária ainda está pagando o financiamento com a CEF. O saldo devedor é de R$ 260 mil. O valor de venda é de 325 mil. Tenho recursos próprios de R$ 250 mil mais o FGTS DE 40 mil. Eu pagaria um sinal de 30 mil, mais 220 mil à CEF e 40 mil do FGTS à CEF.A imobiliária me propôs que pagasse o restante de R$ 35 mil em notas promissórias, o que dependeria da concordância da atual proprietária, que ainda não deu resposta.
A imobiliária disse que essa compra e venda poderia ser feita por instrumento particular. Isso está correto? Não deveria ser por instrumento público? E que não haveria necessidade de promessa de compra e venda, já que seria feita direto a escritura definitiva.
Toda essa orientação está correta? Para fazer o registro no RGI a lei não exige que contrato de compra e venda seja por instrumento público?
Desde já, agradeço a atenção.
Olá Livia,
Não recomendamos a realização do instrumento de forma particular. Sugerimos que realize o instrumento de forma pública, uma vez que ficará registrado no acervo do cartório e terá a segurança jurídica necessária que um documento particular não fornece (por não ter nenhum tipo de registro).
Olá boa noite…
Meu nome e Mônica e preciso de ajuda…
Meu pai separou da minha mãe a mais de 17 anos porém ela e nos filhas continuamos morando na casa . No papel de acordo do divórcio ficou combinado que seria de responsabilidade de meu pai vender o imóvel e dividir meio a meio porém isso não foi feito. Hoje nos gostaríamos de passar a casa para o nome de minha mãe mas não temos os documentos da casa , o que temos é a liberação do terreno no nome dele apenas isso é alguns comprovantes de quitação do parcelamento do terreno que também está no nome dele … O que devemos fazer si ele Se recusar a passar para o nome dela ? Ela perde o direito Si não tiver nem hum papel em seu nome. Ela foi casada no papel tudo certo. Pode nos ajudar a entender como agir… Dês de ja agradeço.
Olá Monika,
Não vemos a possibilidade de transferência deste imóvel, uma vez que em divórcio foi acordado a venda do mesmo e divisão dos valores obtidos.
Boa tarde. Minha dúvida é a seguinte: Se eu tenho a escritura em nome de outra pessoa , posso fazer o registro em meu nome?
Olá Sandra,
Sim, desde que a pessoa constante na escritura esteja com você para realização da transferência.
ola gostaria de saber como prosseguir, to passando meu apartamento por 23.000 mil. como passar pro nome do novo comprador quais são os documentos que devo tirar no cartório e os valores que irei gastar no cartório para legalizar tudo. obrigada
Olá Natalia,
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias, recomendamos que solicite orientação diretamente de um especialista imobiliário.
Bom dia. Comprei um terreno a mais ou meno três anos, o primeiro dono que o vendeu para uma outra pessoa que eu comprei, só que esse dono que comprei o terreno só fizemos um contrato de compra e venda reconhecida em cartório, quando fui tentar fazer a escritura não consegui devido ao primeiro dono não registar o mesmo em cartório e também não acho mais o antigo dono. Como devo proceder para lavrar uma escritura em meu nome.
Olá Marcos,
Em casos como o seu é comum que a regularização ocorra por meio do processo de usucapião.
Boa noite, estou fazendo um compra de um apartamento e o dono atual só tem o contrato compra e venda , sendo que o primeiro dono comprou o ap e não fez escritura pública, ou seja, repassou para o atual dono. Gostaria de saber quais complicações posso ter fazendo a compra desse apartamento?
Olá Rodrigo,
É um risco muito grande comprar imóveis sem o devido registro. Apenas contratos de compra e venda não lhe garantem a propriedade de um imóvel, ele precisa estar devidamente escriturado e registrado no Cartório de Registro de Imóveis em nome do proprietário. Sem os devidos registros você pode, até mesmo, perder a propriedade do imóvel futuramente.
Ola, meu sogro comprou um imóvel nos anos 80,mas não registrou, só temos a escritura,
Fiquei sabendo que os ex proprietários faleceram. O que fazer para registrar esse imóvel?
Olá Elizanete,
Nesta situação, uma opção viável é o processo de usucapião do imóvel.
Boa tarde!
Meus pais estão se separando (não são casados, nem têm união estável, só moram juntos) e meu pai está exigindo o valor de 25 mil reais por uma parte da casa. Nós já temos esse valor para pagar a ele, gostaria de saber que tipo de documento deve ser feito nesse caso? É de compra e venda mesmo?
Olá Gabrielli,
Sugerimos a verificação diretamente com um advogado especialista.
Meu irmão financiou um lote no nome dele porem vou ajudar a pagar,mesmo tendo restrição no meu CPF é possível constar meu nome na escritura e no contrato mesmo que tenho restrição no meu nome?
Olá Mariana,
A restrição em um CPF não é fator impeditivo para o registro de um imóvel.
Boa tarde tenho um apartamento q estou vendendo.
Tenho o doc de matricula no meu nome, como proceder para a venda?
Olá Andreia,
Não prestamos consultoria para negociações imobiliárias, para estes casos sugerimos orientação diretamente com um especialista imobiliário.
Qual o procedimento para transferir um terreno do meu pai para mim na forma de antecipação de herança ou é mais facil fazer a forma de venda.
Olá Carlos,
Recomendamos a Doação com Reserva de Usufruto.
Boa Tarde! Gostaria de Saber e estas Custas estão Certas?
Valor da Compra e Venda R$875.619,82
Valor da Alienação R$639.606,30
IMPOSTO (ITBI)R$ 26.268,59
ESCRITURA R$ 5.250,96
REGISTRO R$ 5.565,75
CERTIDÃO – MATRÍCULA R$ 49,94
CÓPIAS E AUTENTICAÇÕES –
SERVIÇOS COMPLEMENTARES¹R$ 200,00
TOTAL R$ 37.335,24
Olá Donizete,
Os valores variam de acordo com a Tabela de Emolumentos vigente em cada estado. Em caso de dúvidas sobre a exatidão dos valores, sugerimos que solicite ao cartório que lhe demonstre os valores cálculados na Tabela de Emolumentos do seu estado.
Comprei um imóvel de doação municipal, eu fui o terceiro proprietário, quando comprei ainda não havia nem escritura, quando saiu a escritura eu já era proprietário porém após 5 anos eu comprei outro. Agora eu gostaria de registrar mas o cartório diz que não posso pois a lei municipal diz que u não posso ter outra casa em meu nome… mas eu comprei depois de adquirir está, ou seja na época eu não tinha…como proceder?
Olá Luciano,
Compreendemos que tenha efetuado a compra anteriormente, mas está solicitando o registro anos depois e o cartório se baseia em informações atualizadas. Ou seja, serão consideradas as suas informações atualizadas que incluem sua segunda propriedade.
OLÁ, BOA NOITE!! SÓ TENHO O CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE UM APARTAMENTO, COMO POSSO FAZER A ESCRITURA?
Olá Henrique,
A escritura do seu imóvel pode ser solicitada junto ao Cartório de Notas mais próximo ou de sua preferência, mediante comparecimento seu e do vendedor.
Meus pais compraram um terreno em Maceio ha 30 anos atras. Eles tem o documento de compra e venda, mas escritura nunca foi feita.
A lei me permite fazer uma escritura no meu nome (filho) ou tenho que fazer no nome deles e depois passar para o meu nome?
Olá Alessandro,
Nesta situação a escritura será lavrada em nome dos seus pais, quais são a parte interessada no contrato e compra e venda realizado.
Construir uma casa em cima da casa da minha mãe sendo q há casa da minha mãe não tem documento pois foi invasão há mas de vinte anos e foi comprovado q não tinha dono agr qr saber como posso fazer um documento pra mim dá minha casa em cima e um da casa dela ,mim disseram q minha mãe tem q no documento dela tem q ela expecficar q estar desmembrando a parte de cima pra mim ,pq tenho medo de minha mãe falecer e meu irmão qr ter direito a minha casa q construir em cima da dela por ser no mesmo terreno ,por favor mim ajudem como proceder como posso fazer pode ser no cartório sem precisar de contratar um advogado
Olá Deiziane,
Infelizmente não prestamos consultoria, sugerimos que compareça no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para verificar todos os requisitos necessários para esta regularização.
Boa tarde!
Comprei um terreno e já faz mais de ano, tenho recibo de compra e venda registrado em cartório, reconhecido firma, porém resolvi construir e agora pretendo gerar matrícula do imóvel com também posteriormente escritura. Como posso fazer isso, apenas no cartório consigo fazer tudo isso?
Grato,
Alcides.
Olá Alcides,
Sim, os trâmites iniciais são realizados diretamente no Cartório de Registro de Imóveis. Contudo, se este imóvel não possuir nenhuma documentação serão necessários processos junto a Prefeitura e demais órgãos.
Boa noite,A
Acabamos de quitar um apartamento da Cohab São Paulo,retiramos o termo de quitação,e estou com varias dúvidas em relação de como proceder,daqui pra frente.,Devo registrar no cartório de imoveis correto?.E gostaria de saber se a escritura fica muito cara, se esse valor pode ser parcelado,.e quando esse imóvel sera meu em definitivo.E se além do cartório preciso registrar em algum outro órgão como na prefeitura devido ao IBIT, ou só o registro do cartório de imóveis é o suficiente?.
Grato
Brasmeraldo
Olá Brasmeraldo,
Existem várias etapas a serem seguidas para conclusão da regularização deste imóvel, por isso recomendamos comparecer diretamente no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para obter a orientação completa.
comprei um apartamento em 1988.
recente fui no cartório pegar a escritura mas ta faltando uma assinatura da primeira dona . não consigo encontra e nem tenho paradeira de onde ela possa estar morando faz muito tempo . que devo fazer. não e comentário
repedido
Olá Antônio,
Em casos como este normalmente a única alternativa é recorrer ao processo de usucapião do imóvel.
Olá,
Comprei um imóvel (a vista, em 2015) e ele ainda está no nome da construtora, estou pesquisando pra fazer o registro do imóvel no cartório e este está saindo por 12 mil reais. Não tenho condições de pagar esse valor agora. Tem algum risco de perder o imóvel pra construtora por ele não estar registrado? tem algum desconto por ser primeiro imóvel? Obrigada
Olá Laiza,
Existem descontos na documentação quando é o primeiro imóvel sim. Em relação ao imóvel, sempre existem riscos de ter problemas quando não ocorre a transferência para quem comprou, afinal mesmo tendo pago por ele o registro do imóvel não contém dados que o configuram como devida proprietária.
Olá boa tarde! Comprei um imóvel na capital mas o processo de financiamento para vendedora está parado. o Imóvel pertencia a vendedora e sua tia e o financiamento realizado no interior do Estado, porém a tia já falecida. Ela já tem o inventario e toda documentação mas a Caixa Economica não libera um documento para que a vendedora retire nova certidão de inteiro teor… que documento é esse que a Caixa precisa entregar para concluir o processo? Está parado desde o início do Ano.
Olá Erica,
Infelizmente não possuímos essas informações.
Uma amiga está vendendo uma casa pois não tem escritura, por esse motivo não é possível o financiamento. Gostaria de saber se existir alguma forma de financiar o que fazer e o que é preciso ? ( DOCUMENTAÇÂO.
Olá Wellysson,
Não há como financiar um imóvel que não possui sua documentação regularizada.
Meu pai falecido tinha uma casa com escritura em seu nome, mas não tinha o registro. É possível fazer o registro no nome dele ou dos filhos?
Olá Josy,
Não é possível providenciar o registro em nome dele, uma vez que faleceu. Nesta situação o mais indicado é recorrer ao processo de usucapião para regularização da documentação.
Boa tarde!
Minha família reside em um imóvel há 30 anos, porém o mesmo está no nome do vendedor do terreno ainda. o contrato de compra e venda está com o nome de 2 tios já falecidos. Como proceder para colocar este imóvel no nome de que está vivo? E quanto a valores. Há algum em média?
Obrigada!
Olá Cirley,
Nesta situação acreditamos que a única alternativa é recorrer ao processo de usucapião do imóvel.
Comprei um lote no valor de R$ 4.000,00, medindo 66,95m(2), nessa operação só tenho um recibo. Gostaria de fazer uma doação com reserva de usufruto desse lote ao meu neto, como devo proceder? É necessário fz o registro desse imóvel? Caso sim, qual a documentação necessária? Caso
Olá Alexandre,
Será necessário o registro do referido imóvel, não há como doá-lo apenas possuindo um recibo. Recomendamos que compareça no Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade para obter a lista completa de documentos necessários.
Ola me chamo Junior e queria tirar uma divida! Estou para comprar uma area de 1 alqueiro e meio so que essa area e um desmebramento de uma fazenda de 100 alqueiros que ainda nao foi feito o georreferenciamento, entao o imovel nao pode ser passado para meu nome agora enquanto nao for feito o georreferenciamento de toda a fazenda e os documentos da terra seria uma procuraçao e uma certidao da terra e todas as medidas da terra feita atraves de um agrimenssor? E possivel e lega compra uma area assim ? Muito obrigado
Olá Junior,
Não recomendamos a compra de um imóvel que não está regularizado, é uma compra com alto risco e pode lhe gerar problemas no futuro inclusive de perder a área adquirida.
ola boa tarde … gostaria de saber quais sao os procedimentos para eu passar o nome de imovel para minha filha de 4 anos ou para mim mesmo ou ate minha esposa. sendo que o nome dessa casa ainda estar na antiga dona. e eu nao sei aonde eu posso encontra – la. pois quando comprei essa casa ela estava se mudando ´para bahia. essa casa fica no rio de janeiro. por favor preciso muito da ajuda de vcs
Olá Max,
Uma das exigências para a transferência do imóvel é a presença do antigo proprietário. Sem o mesmo, uma das alternativas é recorrer ao processo de usucapião.
Bom dia
Tem um terreno que quero comprar, porem na matricula esta o nome do 1º dono. Depois dessa pessoa o terreno ja teve outros 3 donos, porem sem o registro na matricula, só tenho os contratos.
Como eu posso realizar a transferência para o meu nome na matricula?
Olá Jessica,
Para uma transferência será necessário que o proprietário constante no documento solicite a devida transferência junto a você.
Boa tarde.
Gostaria de pedir ajuda… Comprei um imóvel com contrato de cessão de compra e venda. Todos assinaram e reconheceram firma. Levei ao cartório 16º imoveis, que é la que esta registrado esse apartamento. Só que estou com receio de não registrarem…
Pois, foi assim a compra.:
Paguei 16.000,00 de dívidas condominiais (já estava com processo na justiça)
Paguei 12.000,00 de parcelas de consorcio que estavam em aberta desde 12/2016
Dei meu carro no valor de R$ 15.000,00
E ainda assumi 148 parcelas de 688,00 mensais com intermediarias de 2.800,00 nos meses de dezembro de cada ano.
O ex dono do apto, fez um consorcio e foi contemplado no 2º mês, quando pegou a carta de crédito e comprou esse apto.
No contrato não tem assinatura da consorciadora.Somente do corretor, vendedor, comprador e testemunhas.
Será que o cartório vai fazer a anotação desse procedimento na matricula??
Obrigada
Olá Elen,
Não compreendemos a anotação/procedimento que está se referindo. Poderia nos explicar melhor?
Boa tarde, minha tia faleceu há 1 ano e deixou um apto para mim, sou a única herdeira no testamento. (Documentos tds ok) Para colocar esse imóvel no meu nome basta ir ao cartório e fazer nova esciritura.
Olá Izabel,
Este imóvel está registrado no Cartório de Registro de Imóveis?
Bom dia! Meu nome é Cristiano Eu construir uma casa em cima da casa de minha mãe como eu faço pra registrar a casa no nome da minha filha de 16 anos
Olá Cristiano,
Primeiramente você terá que regularizar esta construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis, para posteriormente verificar a melhor forma de transferir a propriedade a sua filha (Como doação com reserva de usufruto, por exemplo).
Bom dia!
Como registrar um imóvel ?
Olá Ana,
As informações que possuímos sobre este procedimento estão descritas no texto do artigo, sugerimos a leitura completa.
Bom dia,
Para solicitar o registro de imóvel atualizado de minha empresa, quais documentos devo apresentar no cartório? Qualquer um pode solicitar este documento ou apenas o representante legal? Desde já agradeço.
Olá Rodrigo, bom dia.
Este documento é público e portanto qualquer pessoa pode solicitá-lo. Será necessário fornecer as informações do imóvel como, por exemplo, número da matrícula, endereço completo, nome do proprietário, entre outros. Aproveite para conhecer nosso site oficial, onde também é possível solicitar o documento mencionado e recebê-lo em seu endereço: http://www.centraldascertidoes.com.br
Boa noite, fiz negócio em um terreno do meu chefe, ocorre que ainda não tem a escritura e registro do imóvel, o que tem é a autorização da imobiliária, iptu e o laudêmio da SPU, terei que fazer primeiro a escritura no nome dele só depois fazer a transferência, ou poderá fazer uma única escritura, mediante ao ITBI e certidão negativa dos tributos da prefeitura?
Olá Luciano,
Sim, o documento precisa estar regularizado primeiramente em nome do proprietário que está lhe vendendo o terreno.
Olá,
Adquiri um terreno e já tenho a escritura de compra e venda. No registro atual constam as medidas do terreno, mas não a área total. Agora a Circunscrição de Imóveis está se negando a realizar o Registro do imóvel no meu nome, pois exige antes que eu contrate um engenheiro ou topografo e averbe a área total no próprio registro. Está correto isto já que em transações anteriores desse imóvel nunca foi exigido essa atualização? Não seria um direito meu registrar o imóvel adquirido?
Olá Jose,
Compreendemos que tenha interesse em registrar o imóvel, porém existem determinados procedimentos que são obrigatórios para que ocorra o registro do imóvel dentro das normas vigentes.
ola boa tarde minha mae e meu padrasto compraram um terreno em 2007 em uma invasao que hoje e legalizada e ja virou bairro porem nao tem documento no terreno temos as contas de água e luz que e no nome dela minha mae ja faleceu mas como faço pra legalizar esse terreno?
Olá Kelly,
Com esse período de moradia pacífica no imóvel, vocês podem tentar a regularização pelo processo de usucapião. Em nosso blog escrevemos um artigo sobre o Usucapião, segue link para leitura: http://homologa-blog.centraldascertidoes.com.br/usucapiao-no-cartorio-de-registro-de-imoveis/
bom dia tenho um imovel que nao esta registrado a 20 anos e tenho uma divida com terceiros o juizo autorizou a ele registrar minha escritura e penhorar pode outra pessoa registrar minha escritura .E tambem devo muito imposto no registrar a escritura pode sem cnd
Olá Sergio,
Quando existe determinação judicial é possível que um procedimento como este seja realizado, sim.
Boa tarde,
Tenho um imóvel que foi passado de herança, estou em posse da escritura de cessão de direitos de meação e herança. Gostaria de dar entrada na escritura definitiva do imóvel, como procedo e qual valor?
Agradeço desde já.
Olá Rafael,
Você deve comparecer junto ao Cartório de Notas mais próximo ou de sua preferência para solicitar a elaboração da escritura. Os valores variam de acordo com a região (cada estado possui uma Tabela de Emolumentos) e valor do imóvel.
Bom dia, gostaria de um esclarecimento, se possível claro. Tenho um imóvel em Muriqui-Mangaratiba – RJ, que precisa de regularização, posso efetuar esses registros em cartório de Bangú-RJ?
agradeço a ajuda desde já.
Fernando.
Olá Fernando,
Cada Cartório de Registro de Imóveis atende um determinado perímetro. Por isso, você terá que regularizar e registrar a documentação do seu imóvel no Cartório de Registro de Imóveis de Muriqui-Mangaratiba – RJ que corresponde a área do seu imóvel.
Muito obrigado pela pronta resposta, foi de muita valia para mim.
Que Deus ilumine e continue abençoando o caminho de vcs que prestam um serviço de esclarecimento sem custo, passando seus entendimentos aos menos esclarecidos.
Abs.
Olá Fernando,
Agradecemos e desejamos em dobro para você!
Gostaria de saber se eu comprar um imóvel em Ararangua SC , posso fazer o registro de compra neste cartório de Imbe
Olá Jaqueline,
Cada Cartório de Registro de Imóveis é responsável por uma determinada área da cidade. Portanto, você não consegue realizar o registro em qualquer cartório, apenas no Cartório de Registro de Imóveis que atende a região em que seu imóvel está localizado.
olá,
meus pais têm uma casa adquirida quando eles ainda eram casados. O imóvel não tem escritura, tinha somente o contrato de compra e venda que foi extraviado, então ficamos sem nenhum documento do imóvel.
Agora meu pai quer passar a parte dele para meu irmão e eu, como devemos proceder??
Olá Mikaelle,
Não como ele transferir um imóvel que não providenciou a documentação. Ele terá que regularizar o mesmo junto ao Cartório de Notas e Cartório de Registro de Imóveis.
Bom dia, minha dúvida é: comprei um terreno em um loteamento e só tenho compra e venda, qual o passo a passo que tenho que fazer para tirar o RGI?
Olá Celso,
Você providenciou uma Escritura Pública de Compra e Venda ou um contrato particular de compra e venda? Caso não tenha providenciado a escritura, o primeiro passo é procurar um Cartório de Notas e solicitar a elaboração de tal documento. Caso já possua a escritura, o próximo passo é procurar o Cartório de Registro de Imóveis que atende o perímetro em que seu imóvel está registrado.
Meu nome é Fredson estou com o seguinte problema: tem uma casa a 22 anos que foi adquirida em uma troca por outra mas não foi registrado em cartório estou querendo registra-la em cartório para poder vendê-la, como devo proceder pois não possuo documentos dessa casa.
Olá Fredson,
Recomendamos que compareça no Cartório de Registro de Imóveis da sua região para obter melhor orientação.
olá boa tarde tem um lote que adquirir a través de cotrato de compra e veda o lote não tem escritura o lote tem mais de 10 snos de ptu .sertidao numerca como registro o imovel nó cartório de registro
Olá Edsob,
Orientamos que compareça no Cartório de Registro de Imóveis da sua região para verificar todos os documentos necessários para este registro.
Olá boa tarde,
Vou comprar um imóvel onde o vendedor alega que: POSSUI RGI E ESCRITURA e não faz a consulta ao SPC E SERASA, qual seria o primeiro passo que devo tomar?????
Olá Renata,
Não prestamos consultoria para negociações imobiliárias. Sugerimos a verificação com um especialista imobiliário da sua região.
Olá Boa tarde.
Eu quero comprar uma casa financiada mas ela não tem escritura,paga IPTU etc.. Mas não tem escritura o que eu faço para fazer essa primeira escritura ?
Tô perdido e quero muito essa casa
Olá Helon,
Este é um documento que o vendedor precisa ter providenciado.
Olá Boa tarde.
Eu quero comprar uma casa financiada mas ela não tem escritura,paga IPTU etc.. Mas não tem escritura o que eu faço para fazer essa primeira escritura ?
Olá Helon,
Este é um documento que o vendedor precisa ter providenciado.
Bom dia. Estou querendo comprar uma cãs usando a carta de crédito. E a empresa exigiu que a a casa precisa ter escritura para esta alienada a empresa. Mais a casa não tem a escritura. Como faço pra escriturar? Por onde começo? E necessário fazer a planta da casa que não tem? Somando todos os gastos que devo ter. Quanto gastaria em imóvel que vale 40 mil. Preciso da orientação de vocês. Obrigado.
Olá Caio,
A informação está correta, não há como a empresa alienar se a casa não possui registro. Quem deve ter toda a documentação regularizada é o proprietário vendedor do imóvel.
Bom dia. Na cidade onde eu moro está impossibilitada de fazer registro de imóvel, segundo o que falam é devido uma dívida do municipio com o órgão que realiza esse tipo de trabalho. Gostaria de saber se há outra forma para mim fazer o registro do meu imóvel?
Olá George,
De acordo com as informações que possuímos, apenas no próprio Cartório de Registro de Imóveis. Orientamos que tente o contato com a Corregedoria da sua região para verificar melhor esta situação e, se necessário, abrir uma reclamação referente ao cartório que você mencionou.
boa noite,quero uma informação apenas,em 1999 eu era de menor efetuei a compra de imóvel com meu pai e minha mãe mais ficou no meu nome,e foi feito a escritura mais não foi registrado no registro de imóvel,eu atualizando essa escritura consigo registrar ela?
Olá Fernando,
A princípio sim, mas você conseguirá informações e documentos mais detalhados comparecendo no Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade que poderá avaliar melhor seu documento.
Olá, tenho um imóvel com 6 casas construídas, gostaria de saber se eu tenho que fazer escritura para cada casa ou 1 escritura para todas eles? Tenho que fazer 6 escrituras?
Olá Vandeilma,
Se as casas são separadas cada uma deve ter sua própria documentação.
Comprei uma casa 2000 , Nao tenho a escritura da casa , como faço pra conseguir ? SENDO QUE ARTIGA DONA , Nem sei por onde anda .
O QUE EU FAÇO
Olá Luis,
Sem saber a localização do antigo proprietário para lavrar a escritura com você, você terá que recorrer a solicitação de usucapião deste imóvel.
Oi boa tarde a minha dúvida é a seguinte minha esposa ela herdou uma casa da parte da vó e da mãe só que a casa não tem documento nenhum e nem inventário pois agora estamos querendo fazer o documento da casa conforme a lei como devemos fazer isso quais são os passos a tomar
Olá Joselito,
Infelizmente não prestamos consultoria ou recomendações através do Blog, sugerimos o contato com um especialista imobiliário para melhor orientação.
Boa tarde comprei um terreno no ano passado 2016 na epoca tirei todas as negativas do vendedor para fazer a escritura estao anexa a escritura, fui registrar este ano 2017 apareceu um protesto contra o vendedor embargaram o registro mas as negativas que tirei na epoca da compra não valem.
Olá Edson,
Compreendemos que tenha apresentado os documentos em 2016, mas você deu continuidade um ano depois nos trâmites e as informações atualizam neste período. Por isso, pode lhe gerar alguns empecilhos durante o registro.
Gostaria de saber qual data aparecera na escritura? A de compra e venda ou a do dia da escritura?
Olá Roberta,
Ambas as datas.
Eu , meu irmão e minha irmã temos 2 terrenos e estamos vendendo , o valor será dividido entre os 3 , mas eu tenho uma pendência trabalhista e minha conta bancária e da minha esposa ( ela é minha sócia ) estão bloqueadas , eu posso pedir que a minha parte seja paga com cheque administrativo no nome da minha filha ( maior de idade ).
Olá Alcides,
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias através do Blog, pois os casos variam entre si.
Quais documentos do vendedor são exigidos para registro do imóvel ?
Olá Rosangela,
Infelizmente não temos como lhe fornecer uma lista exata do que será preciso, pois os casos variam entre si. O que recomendamos é a verificação diretamente com o Cartório de Registro de Imóveis que atende a região em que o imóvel está localizado.
Oi boa noite minha sogra tem um imóvel financiado pela cx só que estar no nome dela ela quer me Veber e fazer um documento no cartório constando que ela estar me passando a casa dai quando quitar a casa ela passa pro meu nome isso pode eu corro risco de pagar e perder a casa ?
Olá Joana,
Existem riscos sim, o mais recomendado é a transferência do financiamento.
olá comprei um terreno de um herdeiro reconhecido pelo processo de promessa de compra e venda, já paguei todo o dinheiro, só que agora apareceu outros donos que não tinha sido mencionado, será que eu corro o risco de perder meu imóvel que construir no terreno, ou é o vendedor que se responsabiliza pelas causas posteriores?
Olá Marcelo,
Você providenciou a devida Escritura Pública de Compra e Venda e averbação junto ao Cartório de Registro de Imóveis?
O terreno onde moro está no nome da irmã do meu avô só que ambos já faleceram pq a muitos anos a mesma sedeu o terreno para o irmão quando casou só que minha avó gostaria de regularizar a situação do terreno como fazer isso ?
Olá Luciene,
Nosso blog tem o intuito de levantar informações e dados sobre determinados procedimentos, mas não prestamos consultoria, pois os casos são diferentes entre si.
Eu e meu ex-companheiro temos um apartamento, em cujo registro consta 20% do imóvel pra mim e 80% para ele. Para que o registro seja alterado e o imóvel fique em nome dele somente, preciso fazer um contrato de compra e venda e também escritura, antes de mudar o registro do imóvel? Ou basta ir ao cartório em que o imóvel está registrado e alterar a propriedade, com o pagamento do ITBI?
Olá Denise,
Recomendamos que primeiramente tente efetuar o procedimento diretamente no Cartório de Registro de Imóveis.
quero saber
Olá Amanda,
Como podemos lhe ajudar?
Acredito que se cartório não exigiu desmembramento nas vendas anteriores não deve exigir na venda atual .
Oi Boa noite tenho uma dúvida compremos um terreno e temos papel de pose e com este papel de pose nos podemos fazer a escritura com este papel aguardo a resposta
Olá Alessandra,
Apenas com este documento não.
tenho uma casa que já tinha a escrituração publica, pra financiar preciso de algun documento do imovel para financiar e se preciso como faço pra tirar já que o documento foi só do terreno
Olá Francinei,
Esta informação precisa ser verificada diretamente com a empresa que irá intermediar o financiamento.
Bom dia, preciso fazer 4 escrituras de imóveis em São Paulo, Capital. Sei que o registro tem que ser feito nos cartórios próprios, em SP, Capital. Minha pergunta é: Posso fazer a escritura pública de compra e venda em qualquer cartório do Brasil? Moro na divisa de MG e lá os valores dos cartórios são mais baixos do que em SP.
Olá Ana, como vai?
Os procedimentos deverão ser realizados em São Paulo.
Olá, boa tarde.
Estou comprando um apartamento com uso do FGTS. Assim que sair o contrato pelo agente financeiro eu sei que precisarei levar ao cartório para registrar. Nesse momento em que eu levar o contrato para registrar, o que eu vou precisar apresentar além do contrato ? ITBI ? Alguma outra certidão ?
Olá Paulo,
Nosso blog tem o intuito de levantar informações sobre determinados procedimentos mas não prestamos consultoria, visto que os casos são diferentes entre si.
Bom dia,
Estou com uma situação complicada.
Meu apartamento é financiado e o financiamento está regularmente registrado na matrícula do imóvel.
Porém, ele foi financiado enquanto eu estava casada e agora eu estou divorciada.
Na averbação do divórcio não constou partilha de bens, pois o advogado falou que apartamento financiado não precisava constar da partilha.
Junto ao banco foi feito um aditivo no contrato de financiamento onde meu ex-marido passa o financiamento todo para o meu nome e abre mão da parte dele.
O que eu tenho que fazer no cartório para que fique registrado que o financiamento agora é só meu e que ao final, o apartamento será só meu?
Tem que pagar alguma taxa e/ou imposto?
Ola , boa noite
Tenho um imóvel que está em contrato particular de promessa de direitos.
Preciso ser fiador e não consigo por n ter escritura.. como faço pra fazer a escritura do contrato?
Olá Ludison,
Você deve procurar o Cartório de Notas mais próximo ou de sua preferência e solicitar a elaboração do documento.
Olá, intendi acho que enrolou tudo mesmo é que o dono da matricula faleceu alguns anos, se teria outra auternativa,,,,ou so uso campeã….
Olá Arnaldo,
Neste caso acreditamos que apenas solicitando usucapião para regularizar.
O que significa dizer que um imóvel tem matrícula filha ? Fui ao cartório me informar sobre um imóvel que desejo comprar e a funcionária do cartório informou que não seria necessário eu solicitar certidão de inteiro teor e de ônus pq o imóvel tem MATRÍCULA FILHA! Me forneceu o número e disse que eu poderia acompanhar a situação do imóvel pela site do cartório. Então, o q significa dizer q o imóvel tem (ou ainda tem) matrícula filha?
Olá Aline, como vai?
Desconhecemos esta nomenclatura. Sugerimos que retorne o contato com o cartório que lhe forneceu tal informação para melhor esclarecimento.
meu vizinho comprou um terreno juntos com o irmão terreno 10×25 tem o contrato compra venda justos os dois, e tem o contrato do ex dono primario do terreno que consta a matricula do cartorio imovel, so que nunca fizeram a transferencia so tem o contrato compra venda.
o irmao vendeu a metade para outa pessoa que fez tambem contrato compra venda da metade do terreno.
esta pessoa que comprou do irmao construiu um sobrado e vendeu para outra pessoa tambem com contrato de compra venda, so que agora quer reguralizar o sobrado, como posso proceder..
Olá Arnaldo,
O procedimento de transferência terá que ser realizado junto ao pessoa que consta como proprietário na Matrícula do Imóvel (Cartório de Registro de Imóveis).
Moro na minha casa á 10 anos. mas ela não tem documentação
Aliás nem uma dos casas não tem documentação, foi herança do pai do meu esposo, mas ele já morreu faz 15 anos
Como eu faço pra tira esse documento
Me ajude POR favor
Olá Adriana,
O antigo proprietário (pai do seu esposo) também nunca realizou documentação do imóvel? Caso não tenha você terá que solicitar usucapião deste imóvel.
Boa tarde! Comecei a fazer uma transferência em 2013, ano em que paguei todas as custas devidas ao cartório, o qual solicitou uma diligência. Consegui resolver e dar continuidade à transferência agora, em julho de 2017. O cartório está cobrando diferenças das custas já pagas, sob a alegação de nova tabela. Como dei entrada em 2013, acredito que não seriam mais devidas custas complementares sob a alegação da nova tabela. Qual é o procedimento? É devida essa diferença?
Olá Layla,
A informação do cartório está correta. Todos os anos existe atualização na Tabela de Emolumentos dos cartórios. Portanto não há como iniciar um procedimento em 2013 e finalizá-lo após quatro anos sem atualização das respectivas taxas.
Bom dia
Gostaria muito de tirar essa dúvida
Meu pai tem terrenos que estão no nome dele é ele possui nome sujo um terreno tem escritura outros não , queria saber se temeu como ele passar para o nome dos filhos e se isso sairia muito caro ?
Olá Taiara, tudo bem?
Ele pode sim, porém os terrenos precisam estar devidamente regularizados e com a documentação em dia.
Meu terreno tem uma casa e fiz uma construção de uma pequena loja. Tenho Escritura e RGI e pago IPTU. Gostaria de saber os procedimentos para e documentos necessários para acrescentar ou pagar IPTU desta loja
Olá Luiz, como vai?
Nosso blog tem o intuito de levantar informações e dados sobre determinados procedimentos, mas não prestamos consultoria, pois os casos são diferentes entre si. O ideal é você procurar a Prefeitura da sua cidade para certificar-se da melhor forma de acrescentar o pagamento do IPTU desta nova construção.
Acabei de contruir ja fiz o habitese e tudo os docs necessarios agora preciso registrar esse imovel quantos dias demora para registrar
Olá Andressa, como vai?
Em média 30 dias após entrega de todos os documentos necessários.
Boa tarde
tenho um terreno já fiz a escritura e registro, mas o meu sócio vendeu a parte dele para outra pessoa e agora vamos fazer o desmembramento, Eu tenho que pagar tudo de novo , haja vista que já gastei com escritura e registro ou quem comprou que deve arcar com tudo.
Olá Beatriz,
Não existe uma regra para isso, você pode negociar junto aos interessados.
se a prefeitura aprovar uma area para chacara ´só esta aprovaçao da prefeitura serve para comprar ou precisa tambem do registro do chacreamento
Olá Alexandre, tudo bem?
Apenas esta aprovação não é suficiente, é preciso os devidos registros regularizados.
Olá,
Tenho uma casa em cima da casa dos meus falecidos país, porém antes de morrerem fizemos um recibo de compra e venda passando a parte de cima com a área total definida no recibo que foi reconhecido em cartório, dos meus irmãos somente uma irmã adotiva que não reconheceu firma em cartório , e hoje nos fundos da minha casa na área que tá no recibo tem uma moradia e eles passam literalmente na frente da porta principal da minha casa, usando a mesma escada de acesso por ser nos fundos, mas nas mesmas mesma parede da minha casa. Como faço pra tirar essa família da minha propriedade, já que tá no meu recibo?
Desde já obrigada!
Olá Maria, tudo bem?
Primeiramente é importante saber que recibo de compra e venda não é um documento de propriedade do imóvel. O imóvel precisa estar devidamente escriturado e registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Você pode procurar um especialista (advogado) para verificar a melhor forma de resolver este impasse.
Ola! Boa tarde.
Tenho um imóvel onde comprei o 1/2 lote com uma outra pessoa. O lote inteiro apresenta ainda em nome da imobiliária e tenho apenas o Contrato de compra e venda. Com o contrato apresentando que cada parte tem 50% do terreno.
Entretanto quero regularizar e tirar a escritura da minha parte, entretanto a outra parte não interessa em regularizar.
Como faço para tirar a escritura somente da minha parte? O que preciso fazer?
Já moro no lote a 07 anos. compra realizada em 2008.
Olá Warley, tudo bem?
Nosso blog tem o intuito de levantar informações e dados sobre determinados procedimentos, mas não prestamos consultoria, pois os casos são diferentes entre si.
Boa tarde.
Possuo 4 filhos em 4 relacionamentos diferentes. Hoje possuo uma escritura de união estável com efeitos de comunhão universal de bens e possuo 2 imóveis. A minha filha mais nova é fruto da união estável e estou em via de adquirir mais 3 imóveis para investimento, entretanto quero garantir a cada um dos filhos que fique com um dos imóveis (lembrando que são 4 filhos) e minha companheira tb com o 5º imóvel.
Hoje esses 2 imóveis que já possuo estão averbados a escritura de união estável, portanto, qual a melhor modalidade de registros desses novos 3 imóveis?
Registro tudo em meu nome e faço testamento, faço doação ou registro como usufrutos?
Olá Washington, como vai?
A utilização da doação com reserva de usufruto pode uma boa opção para garantir a sua vontade e evitar gastos com inventário. Contudo, um testamento público, devidamente registrado em cartório, pode ser uma boa escolha também. Ambos atenderão a sua necessidade.
Tenho uma ata de fundação de uma igreja de 1956, so que ela nao esta registrada nem reconhecido autenticidade das assinaturas. E agora preciso dela registrada, como proceder?
Olá Juliano,
Infelizmente não prestamos consultoria ou recomendações através do Blog.
Bom dia,
qual o valor que vou gastar para registrar e alienar um imóvel rural no valor de R$390,000,00, transferência de nome?
Olá Vilmar, tudo bem?
Não prestamos consultoria ou recomendações através do Blog, sugerimos que entre em contato com o Cartório de Registro de Imóveis que atende a sua região para certificar-se dos valores para o procedimento.
Boa tarde meus sogros que vender a casa mais para concluir a venda tão pedindo para atualizar o rgi eu sendo nora posso ir no cartório e pedi atualização do rgi
Olá Valeria, como vai?
Depende do que você se refere ao mencionar esta atualização. Caso esteja se referindo a solicitar uma certidão de Matrícula Atualizada do Imóvel, você pode solicitar sim. Porém caso refira-se a alteração de dados neste registro, os proprietários terão que comparecer no cartório.
Boa noite
Comprei um lote , fiz escritura em 2012 e foi feito o ITBI.
Recentemente fui na prefeitura para tirar o IPTU, mas embora o número do lote, quadra, tamanho e confrontamento consta na escritura, na Prefeitura não existe.No mesmo loteamento foram vendidas casas já construídas que já tem IPTU.
Como conseguir constar o número do meu lote para tirar o IPTU?
Bom dia…
Minha mãe comprou um terreno há 22 anos atrás, mas ela nunca se preocupou em passar o terreno para o nome dela. Agora ela quer passar o mesmo para o seu nome, só que ela não sabe o paradeiro do antigo dono, pois o documento de compra e venda é muito antigo e apenas fornece o nome completo dele. Como faço para resolver isso?
Olá Juliana,
Infelizmente não prestamos consultoria ou recomendações através do Blog.
ola eu adquiri um terreno que era de um tio meu mas nunca teve nenhum papel o terreno esta so no capim quero fazer uma casa mas quero ela regularizada e não sei por onde começar, alguem pode me ajudar, obrigado aee
Olá Andre,
Infelizmente não prestamos consultoria ou recomendações.
Olá boa tarde
Tenho duas casa em um terreno so como faço para dividir as duas casa?
Olá Andreia, como vai?
O imóvel está devidamente registrado e regularizado no Cartório de Registro de Imóveis?
Bom dia comprei um terreno dezembro 2015 e fiz a escritura vou registrar só agora minha dúvida vou ter que pagar outro TBI.
Olá, boa tarde! Eu e meu marido estamos comprando um imóvel à vista, pagamos a taxa ITBI e agora precisamos ir ao cartório para registrar o imóvel em nosso nome. Você sabe me dizer quais documentos devo levar e se precisam estar presentes os dois compradores e os vendedores?
Aguardo. Grata
Olá Karine, tudo bem?
A listagem de referência dos documentos está descrita no conteúdo do artigo (http://homologa-blog.centraldascertidoes.com.br/cartorio-de-registro-de-imoveis-como-registrar-imovel/). Porém, cada situação pode exigir algum documento diferente dos mencionados. Desta forma, recomendamos que entre em contato com o Cartório de Registro de Imóveis que atende a sua região para maiores informações.
Olá meu pai conseguiu através do governo o titulo da sua terra porém já faz 4 anos e ele ainda não registrou no cartório! Qual o procedimento que ele deve tomar para registrar?
Olá Tiago,
Sugerimos que ele compareça no Cartório de Registro de Imóveis que atende a sua região para certificar-se dos requisitos e documentos necessários.
Boa noite.
Comprei um terreno onde moro faz um tempo mais a dona mora em outro estado e é distante agora to precisando passa a escritura pra o meu nome, mas ela não tem como vim pra passa. O que devo fazer pra passa pra o meu nome sem ela vim tem como?
Olá Igor,
Neste caso, uma Procuração Pública provavelmente poderá auxiliar neste trâmite.
Olá boa noite.
Tenho a metade de um imóvel já escriturado e essa escrituração foi feita enquanto estou divorciada, quando eu for fazer o registro dessa escritura preciso estar na mesma situação civil ?
Olá Suely, tudo bem?
Não necessariamente. Caso ocorra alteração do estado civil o mesmo poderá ser informado junto a documentação.
Boa noite,
Sou da cidade do Rio de Janeiro e estou adquirindo um imóvel, á vista, na mesma cidade.
O registro e a escritura do imóvel podem ser feitas no mesmo cartório que atende a região onde encontra-se o imóvel ou o mesmo pode ser feito em outra cidade do estado?
Olá Marco, como vai?
Orientamos o Cartório de Notas da localidade do imóvel para elaboração da escritura do imóvel. O registro desta escritura no Cartório de Registro de Imóveis (na matrícula do imóvel), será realizado obrigatoriamente no cartório que abrange a região do imóvel.
Boa tarde, preciso de informações. Eu tenho um contrato de compra e venda pelo apartamento que adquiri. Quais são os passos para a escritura definitiva ? Está no meu nome e da minha esposa e assinado por mim, minha esposa e a pessoa que nos vendeu.
Olá Antonio,
Você deve solicitar a elaboração da escritura no Cartório de Notas mais próximo ou de sua preferência.
Olá bom dia,
Minha mãe comprou um terreno somente no recibo em 1996 lote foi dividido a metade com uma minha irmã, eu reformei a casa da minha mãe em baixo e construí uma para mim em cima. Como fazer para regularizar o imóvel e desmembrar-lo, uma vez que como disse não possui escritura.
Olá Irenilda,
Sugerimos que busque orientação de um especialista imobiliário (advogado) para regularização deste imóvel.
Comprei 50 por cento de um lote mas a guia de itbi saiu 100 por cento no meu nome paguei e registrei td no meu nome, agora tem como eu transferi 50 por cento para o nome da outra parte e teria como ele registra essa parte novamente ? Para tira todo vínculo comigo ?
Olá Adriano, como vai?
O ITBI é calculado de acordo com o valor venal do imóvel, neste caso o valor correspondente a parte que você comprou. Você pode realizar a transferência, mas, para um novo registro novas taxas serão cobradas.
Ola!!! estou comprando uma casa,que tem contrato de compra e venda gostaria de saber quais os procedimentos que devo tomar?
e quanto seria o custo para transferencia de nome?
obrigado…
Olá Odirlei,
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias.
Desculpe minha dúvida tenho que pagar outro TBi foi ano passado.
Olá Ronaldo,
Não compreendemos o seu questionamento, poderia nos explicar melhor?
Bom dia levei escritura de um terreno para registrar mas cartório pediu para eu tirar uma xerox nova de quem me vendeu minha dúvida tenho que pagar outro Tô foi no ano passado.obrigado
Olá Ronaldo,
A qual taxa se refere?
Olá!
Eu e minha irmã, compramos juntas, um terreno que pertencia ao nosso irmão. Esse terreno possui uma escritura em nome do antigo proprietário, e um Promessa de Compra e venda em nome do nosso irmão. Nós só recebemos um recibo normal, ou seja, não temos nada em nosso nome. Como fazer para obter a Escritura? e pode ser em nome das duas e depois desmembrá-lo?
Desde já, agradeço!
Olá Eliana,
A elaboração da escritura deve ser solicitada no Cartório de Notas mais próximo ou de sua preferência.
Olá boa tarde!
Eu tenho um lote mais este não tem registro eu sei que o número do lote é 27 pq na quadra todos os outros têm número é só o meu que não como faço pra registrar o número desse lote?
Olá Igor,
Sugerimos que compareça no Cartório de Registro de Imóveis da sua região para tal realização.
Como faço para registrar um imovel financiado, apos a quitaçao do financiamento?
Olá Joana, tudo bem?
Você deve solicitar o documento de quitação junto a instituição que financiou para levar ao Cartório de Registro de Imóveis, realizando a devida baixa no financiamento.
Boa noite! Meu tio comprou adquiriu um terreno através de procuração pública, antes dele, já passaram uns 3 adquirentes, que também adquiriram o imóvel pelo instrumento público, contudo, ele não passou o imóvel para o seu nome, e os antigos proprietários, vieram a falecer, inclusive o vendedor, restou apenas uma herdeira do primeiro adquirente. Acontece que já faz mais de 10 anos que ninguém veio contestar ou se pronunciar sobre o lote, meu tio já vem pagando o IPTU, resta saber, se é viável realizar a escritura perante o cartório de registro de imóveis ou realizar o ato mediante a justiça.
Olá Fernando, como vai?
Recomendamos as vias judiciais, tendo em vista a irregularidade (falta de registro) de vários proprietários deste terreno.
Boa tarde.
Possuo um apartamento financiado, mas o financiamento está no nome da minha irmã. As parcelas estão acabando.
Gostaria de saber se ao final do financiamento minha irmã pode fazer a escritura do imóvel diretamente no meu nome ou se ela precisa fazer no nome dela primeiro e depois me transferir como se fosse doação?
Obrigada.
Olá Fernanda, como vai?
Como o financiamento está em nome da sua irmã, ela terá que providenciar a documentação em nome dela primeiramente e depois poderá passar a você como uma doação (como mencionado em seu questionamento).
Olá, boa tarde!
Comprei um imovel de uma pessoa agente fez recibo de compra e venda em um cartório de notas
Gostaria de saber se posso colocar em meu nome a escritura do imóvel sem a presença do vendedor?
Olá Joabe, como vai?
Será necessário a presença do vendedor.
Estou tentando obter os 50% de desconto no registro do primeiro imóvel comprado pelo SFH , IMÓVEL ESSE QUE CUSTOU 115.000,00 mais o cartório quer me contar o valor de 1.966,00 dizendo que ja esta com o desconto , sendo que a tabela diz que imoveis de 105.000 a 210.000 o valor maximo e de 2.089.88 . O que devo fazer?
Olá Erik, como vai?
Primeiramente sugerimos que verifique todos os emolumentos que são cobrados para este registro, para correto cálculo junto a tabela. Caso permaneça com divergência orientamos que procure a Corregedoria da sua região.
queria saber compramos um lote a prestação terminei de paga todas parcelas mas pra registra o corretor quer que pague uma taxa pra ele dinheiro vivo na mão dele de quase 3 mil reais queria saber o porque existe isso?? que eu saiba tem taxas pra paga no cartório isso eu sei agora pra corretor estranho alguém me explica exite algum tipo de serviço tao absurdo corretor cobra pra encaminha papelada pra o cartório?esta certo essa cobrança de 3 mil corretor esta cobrando??/
Olá Flavio, como vai?
Sugerimos que solicite ao corretor que especifique a necessidade deste pagamento, para melhor compreensão do motivo da cobrança.
Oi bom dia . Comprei uma casa ha três anos. Tenho o contrato de compra e venda do imóvel . Pois eu não reside no imóvel. Deixei minha irmã morar no imóvel. Minha duvida é ! Eu não Estar vivendo no imóvel pode influenciar alguma perda da casa . Sendo que tenho o contrato de compra no meu nome . Caso eu venda tenho que registra e ser feito a escritura. Pra ser um documento legal.obrigado
Olá Paulo, como vai?
O fato da sua irmã residir no imóvel não influencia na possibilidade de perder o imóvel, mas o fato de possuir apenas um contrato de compra e venda sim. A lei diz que é só é dono quem registra, portanto você deve providenciar a devida escritura do imóvel e averbação da mesma na matrícula do imóvel.
comprei um imovel e ao fazer rimeiro a promessa de compra e venda e posteriormente a escritura definitiva por ter pago 5 prestacoes de parcelamento verifiquei que os valores que estavam nelas nao condiziam com o que paguei,esta nos dois recibosque maior o pagamto e muito maior os valores preciso de orientacao e ate um advogado para ver esta situacao agradeco muito
Olá Rosauro,
Sugerimos que nesta situação busque orientação de um especialista (advogado).
Boa tarde! Prezados, estou interessado em saber se posso na escritura pública ter o meu nome e o da minha namorada, já que estamos pagando o apartamento juntos? No contrato que foi realizado com a construtora já tem o nosso nome como promitentes compradores.
Olá Marcos,
É possível sim.
Opah boa tarde… Eu tenho um terreno já faz um tempo, e qr coloca a escritura do terreno no nome do meu neto de 17 anos ! Será q é possível por ele ser de menor.
Olá Edmilson,
O fato dele não ser de maior idade exigirá o acompanhamento dos pais/responsáveis para esta transação.
Bom dia ! Gostaria de saber se informações se procede que para compra e venda de terreno é preciso retirar outra certidão de casamento e sendo que a certidão está intacta,plastificada e autenticada sendo que somos casados ha mais de 30 anos?!
Olá Marcella, como vai?
Sim, a informação procede. A necessidade de uma via atualizada não refere-se, necessariamente, a qualidade em que a certidão se encontra mas sim as informações atualizadas. Neste período de 30 anos é possível que, por exemplo, averbações tenham sido realizadas. Oportunamente informamos que não se deve plastificar certidões.
Temos uma casa mas somente temos o registro do terreno da casa. Já regularizamos tudo e só falta registrarmos a casa. A casa esta no nome do meu pai, mas para evitar futuro inventário, é possível realizar o registro da casa diretamente no nome dos filhos ou de um deles na hora de registrar e ter a escritura?
Olá Ariane, como vai?
Seu pai consta como proprietário do terreno na documentação? Caso sim, orientamos que termine a regularização no nome dele e posteriormente seja providenciado uma Escritura de Doação com reserva de usufruto para ele.
ola boa tarde…moro numa casa de aluguel ha 1 ano e 2 meses por supresa fiquei sabendo que a casa onde moro foi leiloada e que a casa foi comprada pelo estado…o comprado da casa faleceu e nao quitou a divida e ele nao era casado porem tem um filho com agora a suposta dona quer que eu desocupo da casa pq o oficial ligou pra ela e disse que a casa nao era dela mais..porem eles deixaram eu morar na casa e nao pagar o aluguel ate resolver asituaçaõ.
Olá Josiane, tudo bem?
Nesta situação, como é uma casa de aluguel, orientamos que seja verificado uma nova casa para ser alugada.
Tive um terreno de posse que não foi registrado no Registro de Imoveis. Atualmente eu adquiri uma casa com financiamento da CAIXA. O cartório não quer fornecer os 50% de desconto porque diz que eu já tive um imóvel. Só que, ate onde a lei informa, quem não tem direito ao desconto são:
i) quem pagou à vista o imóvel ou não o financiou;
ii) quem adquiriu imóvel cujo valor de avaliação seja superior ao limite máximo apresentado pelo SFH;
iii) quem já possui imóvel registrado;
iv) quem adquiriu imóvel comercial;
v) quem recebeu imóvel por doação ou herança.
Eu não me enquadro em nenhuma dessas características, porque terreno de posse não pode ter registro de imoveis.
O Cartório está certo? Como procedo?
Olá Wendell,
Se surgir dúvida sobre os procedimentos adotados pelo cartório, você pode procurar a Corregedoria da sua cidade e abrir uma reclamação.
OLÁ gostaria de fazer uma pergunta.
Estou comprando um apartamento pela caixa so que esta só com minha renda e meu nome,a minha duvida e quando eu for fazer a parte da escritura no cartorio consigo colocar o nome da minha esposa como dona mesmo nao sendo casada no papel ???
Olá Michael,
A princípio não. Para constá-la como proprietária será necessário a documentação que comprove a sua união.
Comprei um imóvel com minha namorada e o nome dos dois foi colocado na escritura e toda documentação.
Terminamos o namoro e entramos em acordo que tiraremos o meu nome e o imóvel ficaria com ela, pois ela já esta morando nele.
Qual o processo e quais custos envolvidos para retirar meu nome da Escritura nesta situação?
Olá Ezequiel,
Vocês estavam em um união estável no ato da elaboração deste documento?
Possuo um financiamento imobiliário pre aprovado com uma taxa de juros atraente porém o imovel que estou negociando ainda tem que ser transferido de titularidade da construtora para o adquirente e esse passará para mim. Ocorre que esse tramite demora e meu financiamento com a taxa de juros atraente vai demorar e eu perderei o financiamento. Tem algum procedimento com o juiz corregedor do cartório que eu possa me valer para agilizar esse procedimento?
Olá Patrícia,
Não há como agilizar este procedimento. O vendedor do imóvel já deveria ter providenciado a regularização do imóvel antes de negociá-lo.
bom dia gostaria de saber .registro de imóvel e o mesmo que registro geral de imóvel esto comprando um imóvel e a pessoa esta me passando registro de imóvel …
Olá Mk,
É o mesmo documento sim, apenas com nomenclatura diferente.
Boa tarde!
Estou querendo adquirir um lote para construção de duas casas e depois vender individualmente.
Minha duvida é oque seria mais vantajoso em relação aos custos e menos burocrático:
– Negociar com o vendedor o desmembramento do lote primeiro (eu pagando as despesas) e só então adquirir os dois, fazendo duas escrituras e duas taxas de ITBI definitivas.
– Ou adquir primeiro o lote inteiro e só depois fazer o desmembramento?
Nessa última situação, fazer uma escritura de tudo, pagar ITBI de tudo e depois no momento de desmembrar escriturar os dois e pagar ITBI dos dois novamente?
Olá Rodrigo,
Infelizmente não prestamos consultoria ou recomendações para negociações imobiliárias. Orientamos que certifique-se junto a um especialista imobiliário.
Oi, minha avó tem um terreno e nele tem 2 casas, queria saber se teria como individualizar as 2 casas e passar uma para o meu nome, ganharei uma das casas como presente e gostaria de colocá-la em meu nome, pois ela tem 5 filhos e tenho medo de que após o falecimento dela eu fique sem onde morar.
Olá Raquel,
É possível sim.
boa tarde meu primo tem um lote de 20×80 em Piaçabuçu q está no contrato com o nome dele, ele me vendeu eu posso registrar em meu nome ou tem que passar p o nome dele antes?
Olá Bruna,
Orientamos que ele realize o devido registro do imóvel para posteriormente ser feita a sua transferência.
Olá,estou negociando um terreno,mas o vendedor só tem contrato de compra e venda,o proprietário tem a escritura da propriedade ,ele vendeu metade do terreno pra uma sra e a mesma vendeu pra pessoa que está vendendo pra min através do contrato de compra e venda.Pretendo ir no cartório de registro de imoveis,pra tirar uma certidão da matricula atualizada e ônus reais pra saber no nome de quem está o registro .Minha dúvida é se o registro estiver no nome do proprietário que possui a escritura,como faço pra proceder na compra.
Olá Rose, como vai?
Infelizmente não prestamos consultoria ou recomendações para negociações imobiliárias, sugerimos o contato com um especialista imobiliário.
olá bom dia comprei um terreno a pelo menos 30 anos, resolvi passar para o meu nome o ex dono já passou seu dados para mim como toda a documentação como devo qual é a forma para eu esta registrando pois agora é o imovél ja construir
obrigado!
Olá Silvano,
Você deve procurar o Cartório de Registro de Imóveis que atende a sua região para dar entrada no procedimento de transferência.
Fiz uma casa nova, ja estou com o habite se certidão de conclusão de obras porém não averbei a construção, posso parcelar o iss e averbar a construção?
Olá Marcelo, como vai?
Orientamos que providencie a quitação do ISS e posteriormente a averbação.
ola, gostaria da sua ajuda. Minha mãe, quando meu pai veio a falecer, fez o registro no cartório, mas apenas do terreno na época, não da casa. não sei se esse procedimento foi o correto mas nao tinhamos condiçoes para pagamento da escritura da casa. entao no momento tenho apenas do terreno a escritura e quero fazer a da casa para poder vende-la pro financiamento na caixa. tenho que fazer a da casa mesmo? essa escritura do terreno estava correto ter sido feita? agradeceria a ajuda.
Olá Mauro, como vai?
Sim, deve ser feito uma vez que o terreno possui construção.
comprei um imovel a 8 anos atras atraves de uma corretora de imoveis agora foi saber que não estava o registro do imovém , coloquei a venda só que os interessados pede logo o registro do imóvel) o que devo fazer por favor.
Olá Jorge,
Sem o registro do imóvel não será possível vendê-lo, pois é um documento fundamental para esta transação. Sugerimos que verifique os procedimentos para regularizá-lo no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo ao seu endereço.
Olá,
Gostaria de saber como faço para ter um documento de um imóvel que pertencia a um tio meu que faleceu, e não deixou nenhum documento de procuração, ele tinha união estável com sua companheira que infelizmente faleceu primeiro que ele e os mesmos não tiveram filhos, e todos documentos existentes do imóvel estão no nome dele e era de vontade dele que eu tomasse conta de sua propriedade. Como devo proceder?
Olá José,
Existe um testamento do falecido proprietário que manifeste essa vontade? Com o falecimento do proprietário do imóvel deve-se prosseguir com o inventário para correta partilha do mesmo.
Amigão comprei um lote, mas só tenho uma cessão de direitos em meu nome, como faço para tirar a escritura do meu imóvel.
Olá Washington, como vai?
O documento que possui é particular ou é uma Escritura Pública de Cessão de Direitos? Caso seja um documento público, o mesmo poderá ser averbado na matrícula do imóvel para devida atualização do proprietário.
Ola como faço para registra uma casa
Olá Araujo,
Os documentos necessários (iniciais) constam em nosso artigo: http://homologa-blog.centraldascertidoes.com.br/cartorio-de-registro-de-imoveis-como-registrar-imovel/
Comprei um imóvel em construção, o contrato saiu e meu nome, posso registrar esse imóvel em nome de um filho?
Olá Gelson, tudo bem?
Deverá ser registrado em seu nome.
Boa tarde…ainda nao paguei o iptu deste ano de 2017…possui escritura.
Mas gostaria de saber ..se mesmo ainda não tendo pago o iptu. .se ha posso fazer o registro da escritura.
Até 2016 esta tudo pago
Olá Sergio,
Orientamos a quitação deste imposto primeiramente.
Olá, eu e meu marido compramos uma casa em uma área que não tem escritura de casas, apenas contrato de compra e venda. E o ex dono deixou uma multa, para poder nos livrar da multa temos que registrar o imóvel. Como podemos fazer ?
Olá Vivian,
Deve-se proceder com a escritura do imóvel e posteriormente o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Bom dia!
Por favor, tenho um imóvel que foi comprado em 2004, foi quitado junto a instituição financeira mas não foi transferido para o meu nome. Temos a carta de quitação do banco, vocês podem me orientar quais seriam os próximos passos? Quem eu devo procurar? Onde eu posso encontrar informações dos documentos necessários para a transferencia, taxas e etc?
Obrigado pela ajuda!
Olá Sergio, tudo bem?
Você deve comparecer no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado para realizar a averbação desta carta de quitação.
Bom dia!
Compramos um imóvel da CEF – venda direta.
O imóvel já havia passado por 2 leilões e não fora vendido.
Providenciamos todos os documentos e temos uma dúvida.
O jornal que devemos apresentar ao cartório dos editais dos leilões (que foram negativos) tem que ser de circulação estadual ou tem que ser jornal da cidade (local) do imóvel que foi a leilão?
Existe alguma lei, algum lugar que eu tenha acesso a essa informação?
Olá Claudia,
Infelizmente não possuímos esta informação.
Estou comprando um terreno. Gostaria de saber se eu consigo dar entrada na escritura somente com o contrato de compra e venda? ( existe a escritura em none de outra pessoa, mas quero saber se somente com o contrato de compra e vendame garante a possibilidade de iniciar com toda a papelada pra transferência da escritura pro meu nome?)
Olá Petterson,
Sugerimos levar o documento para análise no Cartório de Notas que atende a sua região e verificar se poderá ser utilizado.
Boa tarde,
Comprei um apartamento e quando fui registrar vi que na matrícula do imóvel tem duas vagas de garagem. Já tentei entrar em contato com a construtora mas eles não tem interesse em acertar o registro do imóvel, pois vai gerar custos. Eu não tenho interesse em pagar algo que não é meu. Se eu efetuar o registro do imóvel com as duas vagas de garagem consigo brigar na justiça olá outra vaga? No contrato de compra e venda não se refere a nada sobre a vaga de garagem.
Olá Felipe, como vai?
Nesta situação o melhor é buscar orientação de um advogado antes de efetuar o registro do imóvel, para verificar as medidas cabíveis.
Meu terreno está legalizado e com iptu em dia, mas quero passar para o nome de minha esposa. Pergunto se posso fazer isso em outro cartório que não o de registro de origem pois tenho pressa e o cartório de origem pediu para esperar tempo demais para fazê-lo. Pediria também se posso receber a resposta pela meu E-mail abaixo.
Olá Arnaldo, tudo bem?
As alterações só podem ser realizadas junto ao cartório onde o documento encontra-se registrado.
Bom dia,eu sou o Tiago Neves e preciso de informações!Comprei um lote de uma pessoa,que possuía um contrato de compra e venda com uma imobiliária,mas em meio aos processos de escrituração,o cartório me informou que teria que me locomover até a imobiliária,e tive que pagar R$3.300,00 para que ela pudesse me dar o termo de quitação e um documento que me dava o direito,para eu fazer a escrituração.Porém a imobiliária já tinha um contrato de compra e venda com o com o proprietário do qual eu havia comprado o terreno diretamente .Tenho dúvidas se teria a obrigação de pagar algo a imobiliária,pois o contrato de compra e venda estava com o mesmo,gostaria de saber se é correta tal atitude do cartório,pois o proprietário anterior já possuía um contrato com firma reconhecida entre ambas as partes.
Olá Tiago,
Sim, a solicitação realizada pelo cartório está correta. Sempre que se faz necessário a elaboração de novos documentos são gerados emolumentos e custas cartorárias.
Olá, vou vender um imóvel que está no meu nome e no nome do meu irmão. À época que compramos meu irmão era solteiro, agora ele é casado. A imobiliária disse que pode ser feita a escritura nova, apenas com o pedido de averbação do casamento do meu irmão. Isso é possível? Ou temos que esperar averbar e depois fazer a escritura nova?
Olá Raquel,
Deve ser averbado primeiramente.
Boa noite, a minha vo morava na casa e descobri um carne de iptu no nome do meu tio, ele ja faleceu e minha tia mora so na casa….como faço pra passar para o nome dela pois ela e idosa e aposentada e nao tem escritura foi ela e minha vo quem contruiram a casa e ja mora na casa ha mais de 40anos.
Olá Rejane,
Quando o proprietário faleceu foi providenciado o inventário com este imóvel em questão?
Olá!
Eu comprei um imóvel(Rio de Janeiro) de um parente por meio de contrato de gaveta, pois o mesmo encontrava-se financiando. Hoje, ele já esta devidamente quitado. Agora, eu preciso transferir para o meu nome. Como eu devo proceder?
Obrigado.
Olá Diego, como vai?
Deve ser providenciado a escritura do imóvel no Cartório de Notas e posteriormente o seu registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
Boa tarde, estou comprando um terreno e arrecem saiu a matrícula do mesmo, ele possui dívida de IPTU, posso passar ele pro meu nome mesmo assim e depois quitar tudo.
Olá Luciano, como vai?
Orientamos que inicie a regularização do imóvel com a quitação das pendências dos impostos.
Olá bom dia, comprei um lote de uma terceira pessoa, e na época foi feito um INSTRUMENTO PARTICULAR DE TRANSFERÊNCIA, CESSÃO DE DIREITOS E DEVERES DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL EM GARANTIA. do qual foi assinado por mim e pelo antigo dono. Isso foi feito em fev de 2015. A partir de então assumi as dividas. Meu lote está previsto para terminar o pagamento em 2023. Porém um banco que se diz da construtora entrou em contato comigo falando que deve ser feito o registro do imovel. Porém o prazo dado foi muito curto em menos de uma semana que foi avisado já deveria realizar os pagamentos cerca de 5.000 ( parcelado). Gostaria de saber se este registro deve ser feito antes do termino de pagamento. E a respeito da escritura preciso terminar de pagar também para que seja feito?
Olá Julith, tudo bem?
Com relação ao prazo informado pelo banco, não possuímos a informação se está correto ou sendo abusivo. Porém, a informação sobre registrar o imóvel está correta.
Boa noite eu moro em um terreno mas o antigo dono nunca aconteceu e já moro a 12 anos nele e eu queria regularizar como posso está fazendo isso
Olá Wilson,
Você pode tentar o usucapião deste terreno.
Olá minha mãe comprou uma casa apenas no contrato,a escritura ficou no nome do antigo dono,ele disse que tem a escritura mais que ela não está registrada no registro de imóveis, o IPTU vem no nome dele,gostaria de saber oque devo fazer pra deixar tudo no nome da minha mae e certinho.
Olá Amarildo,
Deve ser feito a transferência do imóvel junto ao cartório da sua região.
Olá! Boa tarde, gostaria de saber meu pai toma conta de uma propriedade rural de 11hactare de seu irmão e já faz mais de 40anos. Que ele não dá notícias, a propriedade não tem documento , o quê meu pai pode fazer para legalizar, ou seja, um documento no nome de meu pai..
Olá Robson,
Ele pode dar entrada no processo de usucapião.
Boa tarde, comprei uma propriedade de 11hactare fiz documento de compra e venda foi colocado os dados pessoais do esposo RG CPF e não coloquei os documentos dá esposa do vendedor, fiz o reconhecimento de firma com este documento fiz a declaração do ano 2016 , depois descobri que o cônjuge é casado no civil, e agora tenho que fazer o documento de compra e venda de novo (atualizar)? e na receita federal tenho que atualizar?
Olá Robson, tudo bem?
Sempre que as partes envolvidas são casadas é necessário constar as informações referentes aos seus cônjuges.
Comprei um terreno no ano de 2009, apenas com o doc de compra e venda, construi uma casa e até o momento não fiz a escritura, quais os passos para eu obter essa escritura?
Vocês podem me ajudar com qual o caminho devo seguir?
Agradeço desde já.
Olá Edison, como vai?
Você deve buscar o Cartório de Notas mais próximo para solicitar a elaboração da escritura.
No processo de solicitação a elaboração da escritura é necessário a presença do antigo dono estando ela no nome dele?
Olá!
Quitei um imóvel financiado pelo Banco de Boston há mais de 10 anos mas por um lapso a escritura ainda não foi registrada em cartório.
Tenho a carta de quitação do banco.
Basta me dirigir ao cartório? Qunato devo gastar com o registro?
Obrigado!
Olá Antonio,
Sim, você pode dirigir-se ao cartório com o documento de quitação para efetuar esta regularização do imóvel.
Ola boa noite, sou o Luiz Gustavo, preciso de uma orientação, tenho um imóvel que esta no nome do meu pai, vou fazer a escritura do mesmo e na sequencia fazer um financiamento junto ao banco, minha duvida é na hora de colocar o valor do imóvel na escritura posso colocar um valor menor, quando for fazer o financiamento esse valor menor implica?
obrigado
Olá Luiz,
Deve-se colocar o valor correto do imóvel.
Boa Tarde, Meu pai tem uma casa da qual moro, que comrou a cerca de 7 anos ele pagou a vista para a dona da casa, pegou a escritura e documentpi mais não passou para seu nome, ele gostaria de fazer a escritura em seu nome, porem ele perdeu os documento e não sabe o que fazer, onde correr poderia me ajudar, se ele for com a dona anterior da casa, teria como fazer um documento comprovando que ela vendeu para ele, e depois ele correr atras sem precisar dela para fazer a documentação.
Vou agradecer muito se puder me orientar!
Deus Abençoe!
Olá Suélen,
Orientamos que ele faça o contato com a proprietária antiga e junto a ela realize a regularização do imóvel.
Olá boa tarde gostaria de saber oq eu preciso pra pode legalizar uma loja q gostaria de fazer no terreno da minha família..
Olá Rodrigo,
Infelizmente não prestamos consultoria em nosso Blog.
Olá eu tenho um imóvel só que precisa ser registrado no 1° cartório de imóvel .só que o antigo proprietário faleceu o que devo fazer para registrar esse imóvel sendo q não foram encontrados nenhum familiar desse antigo dono.tenho q entrar com ação adjudicação compulsória.
Olá Andre, tudo bem?
Você pode entrar com uma ação de adjudicação compulsória sim. Em nosso blog escrevemos um artigo sobre este assunto, segue link para leitura: http://homologa-blog.centraldascertidoes.com.br/como-obter-escritura-do-imovel-apos-a-morte-do-vendedor/
Boa noite ,meu pai tem algumas propriedades eu tenho interesse que ele “registre ou passe” um apartamento para o meu nome.Qual os documentos necessários pra isso e quais os procedimentos ?
Olá Karol, tudo bem?
Pode ser realizada uma escritura de doação em um Cartório de Notas. Depois, esta escritura precisará ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis onde se encontra a matrícula do imóvel doado.
meu avô morreu e deixou uma terra de de 50 ha, ai 25 ficou para minha mãe e os outros 25 ficaram para 4 irmãos ai dois irmão abriram mão da parte deles então ficou duas áreas de terras de 12 ha e meio para dois irmãos, como fazemos para regularizar a terra, um termo de doação dos dois que não querem e depois para registrar como fazemos?
Olá Nilson, tudo bem?
O procedimento pode variar, existe desmembramento destas terras?
Bom dia,
Fiz a compra de um terreno a três anos atras, onde parcelei a compra direto com o dono e após três anos pagando e agora o terreno quitado dei a entrada na papelada da escrita .
Quando negociei o terreno era no valor de R$98.000,00, com correção de juros das parcelas (36X) ficou o terreno no total de R$104.800,00. Esse valor de R$104.800 que está em contrato com o proprietário e é o valor declarado, e que foi feito a Escritura.
Fui levar essa semana a Escritura para o registro de imoveis e eles barraram, pedindo que eu declarasse o valor real do Imóvel (valor de mercado). Onde vai me gerar uma correção nos impostos já pago. Isso é um procedimento correto do registro de imoveis sendo que eu paguei pelo terreno R$104.800,00?
Olá Camila,
Sim, é correto.
Oi boa noite.
Encontrei um terreno na prefeitura que não tem registro lá, murei e coloquei luz e estou fazendo a fundação da casa , isso tem um ano, agr nao sei oq fazer . Quero fazer o documento de posse nao sei por onde começar. me ajude !
Olá Leila,
Infelizmente não prestamos consultoria ou recomendações através do Blog.
Bom dia!
Gostaria de saber se para fins de registro imobiliário a “procuração em causa própria”, por si só, substitui a Escritura de Compra e Venda lavrada pelo Cartório de Notas.
Obrigado!
Olá Julio, como vai?
Será necessário lavrar a escritura definitiva e posteriormente o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Bom dia,adquiri um terreno de um amigo com pagamento facilitado,e não possuo documento quero saber como faço para registrar o mesmo em meu nome.
Olá Ramon,
As dicas para registro constam em nosso artigo: http://homologa-blog.centraldascertidoes.com.br/cartorio-de-registro-de-imoveis-como-registrar-imovel/
Boa tarde preciso registrar minha casa ainda não tem só tenho a cópia do contrato será que consigo fazer o registro do com a cópia do contrato?
Olá Rita,
Apenas com este documento que possui, não.
Olá.
Surgiu uma oportunidade grande para eu comprar uma casa, porém, esta encontra-se financiada pelo banco. Ou seja, eu devo assumir as prestações até quitar ao banco. Feito o acordo as obrigações de cada partes, resolvemos fazer um contrato de compra e venda, contrato de gaveta, SEI DOS RISCOS E DEVERES, MAS não posso perder essa oportunidade, ate porque eu não tenho condições de transferir ou financiar essa divida em meu nome.
EU VOU ARRISCAR MESMO SABENDO DOS RISCO!!!
o que eu peço é conselhos e ajuda!?
Como fazer esse contrato? O que deve conter nesse contrato? Deve registrar ou autenticar no cartório?
Olá Edinei, como vai?
Não prestamos consultoria ou recomendações através do Blog.
Boa tarde!
Uma amiga minha está com o seguinte problema.
Ela é viúva e está querendo fazer o inventário, ocorre que o marido dela que faleceu, comprou o imóvel, mas ainda está no nome do antigo proprietário e herdeiros, e o antigo proprietário também faleceu.
O que podemos fazer?
Obrigado.
Olá Izabella, como vai?
Neste caso pode ocorrer conflito de interesses, por isso o melhor a se fazer é solicitar orientação de um especialista (advogado).
Boa tarde,estou comprando um imóvel ,ele está com registro de inventário em uma cidade diferente do imóvel, segunda informações do cartório onde farei a escritura, eles precisam ter o registro do inventário tbm para depois conseguir fazer a escritura..qual o meio mais seguro de estar comprando este imóvel mesmo sem ter registro de inventário transferido para o outro cartório pois darei um sinal em dinheiro para naun perder o imóvel e se é muito complicado transferir este registro de inventário de um cartório para o outro?obrigado
Olá Thiago, como vai?
Você pode realizar um instrumento particular de compra e venda do imóvel, para ter uma segurança inicial nesta transação.
Boa tarde,estou comprando um imóvel ,ele está com registro de inventário em uma cidade diferente do imóvel, segunda informações do cartório onde farei a escritura, eles precisam ter o registro do inventário tbm para depois conseguir fazer a escritura..qual o meio mais seguro de estar comprando este imóvel dando um sinal em dinheiro e se é muito complicado transferir este registro de imóveis de inventário de um cartório para o outro?obrigado
Olá Thiago,
Infelizmente não prestamos consultoria ou recomendações através do Blog.
Olá me chamo Bruna… quero comprar um terreno de uma rapaz q diz q é dele o terreno q era uma antiga invasão, só que o rapaz nunca regularizou o terreno no nome dele, e agora o que eu faço?
Olá Bruna, como vai?
Não prestamos consultoria através do Blog, mas orientamos que um terreno sem regularização poderá lhe gerar problemas no futuro.
Boa tarde!! Tenho uma dúvida muito grande, é o seguinte,meus pais foram contemplados com um programa habitacional dá prefeitura em 1999,então eles ganharam uma moradia,depois de um sorteio, eles fizeram inscrição pra esse programa porque não tinha condições de comprar um imóvel, então eles moram nessa casa há 18 anos, nas de 3,4 anos pra cá,o conjunto onde eles moram está sem condições pra morar,por causa das violência e guerra de tráfico, então meus pais querem sair dá casa,e morar em outro lugar, mas eles precisariam vender pra comprar em outro lugar, então a minha pergunta é: É possível conseguir um documento como escritura ou outro documento,pra que consiga vender esse imóvel dentro dos precedimentos legais? Pelo fato dá casa ser de programa de governo,isso impossibilita a venda dá casa?
Olá Paula, como vai?
Neste caso o ideal é entrar em contato diretamente com o órgão deste programa habitacional, para verificar a documentação do imóvel e possibilidade de vendê-lo.
Olá!
Meu esposo comprou um imóvel, só que ele só possui um documento particular de compra e venda, com os herdeiros do imóvel que o vendeu reconhecido firma em cartório; tanto os herdeiros, quanto seus cônjugues. E além disso, os herdeiros passaram uma procuração pública para duas pessoas, contido nessa procuração o nome de meu esposo, podendo ele, mencionar para quem ele quizesse, logo essas duas pessoas na procuração fizeram o substabelecimento para o meu nome.
Gostaria de saber 1- a quem pertence a responsabilidade do imóvel, visto que ele está locado?
2- como fazer para passar o imóvel para meu nome, pois já paguei um advogado para fazer isso, só que o formol de partilha se danificou, pois o arquivo geral pegou fogo e a documentação é de 1983. Os herdeiros não possuem mais esse formol, pois disseram que achassem não ter muito valor e se perderam com o tempo.
3- Como devo proceder para legalizar isso, visto que, de documento público só tenho as procurações? De quem é o imóvel realmente?
Olá Sandra, tudo bem?
Sugerimos verificar essa situação com um especialista (advogado), pois foge do nosso entendimento situações peculiares vinculadas a cada situação.
GOSTARIA DE SABER SE A CERTIDAO ESTA PRONTA NO CARTORIO DE REGISTRO DE MANHUAÇU MG
Olá Daniel, tudo bem?
Você realizou o seu pedido em nosso site? Para verificar o andamento do pedido você pode entrar em contato com a Nossa Central de Atendimento no telefone gratuito 0800 7071 772.
Bom dia.
Estou adquirindo o primeiro imóvel pelo sistema SFH. Como previsto na Lei 6015/73, tenho direito a 50% de desconto no registro do imóvel. Porém o cartório está exigindo uma certidão de primeira aquisição. Essa exigência é legal? Já que serão apresentadas declarações tanto da Caixa quanto minha( de próprio punho), de que este é o primeiro imóvel?
Olá Renata,
A princípio está correto o procedimento do cartório, mas caso surjam dúvidas sobre os procedimentos realizados por ele você pode procurar a Corregedoria da sua cidade.
Minha família comprou uma casa e essa casa esta em nome de uma pessoa que ja faleceu? Que tipos de documentos temos que pedir para a familia dessa pessoa que faleceu para poder passar a casa para o nosso nome?
Olá Maria,
É necessário verificar, primeiramente, se ocorreu o devido inventário com este imóvel.
Meu pai comprou um terreno em sociedade com meu avô em 1994. Mas em 2002 meu avô faleceu, e nao haviam feito o registro de imóveis. Meu pai tem a escritura de compra e venda, ele pode fazer o registro no cartório de imóveis so no nome dele, Ou teria que fazer inventário?
Olá Gisa, como vai?
Nesta escritura seu avô consta como proprietário do imóvel?
Tenho um ap na praia grande, gostaria de saber como faço para tirar escritura. pois comprei em 2010 e estou vendendo como pode aparecer alguem que queira fazer financiamento e ainda esta no nome da construtora quero tirar a escritura é. um ap de 62m, tem mais ou menos um valor estimado e o que preciso. Preciso de um corretor caso haja venda ou pode se fazer direto com o cartorio. Obrigada. desde já.
Espero uma resposta se possível obrigada!
Olá Jaime, como vai?
O documento da escritura é lavrado no Cartório de Notas. Em nosso blog escrevemos um artigo com este tema, segue link para consulta: http://homologa-blog.centraldascertidoes.com.br/escritura-publica-no-tabelionato-de-notas/
Bom dia!
Me chamo Elcio e gostaria de tirar duas duvidas, em 2010 eu comprei uma pequena chácara ao qual o antigo proprietário só possuía uma escritura de posse e benfeitoria registrada em cartório, ao comprar o imóvel fizemos um contrato de compra e venda registrado em cartório e logo após isso fiz também uma escritura de posse e benfeitoria em meu nome, tudo foi registrado em cartório, só que a escritura de posse em meu nome foi feito em outro municipio próximo, pois o funcionário deste cartório me falou que não tinha problema, minha pergunta é, tem validade esta escritura ???? … Minha oura pergunta é, o Titulo de Propriedade que em muitos municípios são dados pelos prefeitos para habitantes que não tem nenhum documento do imóvel que mora é o mesmo que escritura ou tem alguma diferença entre eles e qual é esta diferença???
Desde já agradeço a ajuda e informações
Olá Elcio, como vai?
A escritura tem validade sim, pois foi lavrada pelo cartório. Com relação ao título de propriedade orientamos que certifique-se de maiores informações junto a prefeitura.
Bom dia! tenho a escritura em meu nome, mas a certidão de ônus saiu no nome do antigo proprietário. O que devo fazer para que venha em meu nome e qual valor?
Olá Allan, como vai?
A escritura em seu nome foi devidamente registrada na matrícula do imóvel? Pois é necessário que na matrícula do imóvel você esteja constando como atual proprietário do imóvel.
Olá, meu pai tem um imóvel apenas com a escritura, porem ele possui uma pendencia na receita federal, caso ele faça o registro do imóvel, no caso ele pode fazer o registro? e a outra pergunta se ele for vender futuramente, é possível o comprador fazer a escrituração e o registro?
Olá Alex,
A princípio é possível realizar o registro normalmente, mas ele pode certificar-se no Cartório de Registro de Imóveis eventuais exigências que possam surgir.
Como faço?Onde vou? Para saber se um determinado lote tem dono ou não? se é registrado ou não? Sei que na prefeitura ele não tem cadastro gostaria de regularizar ele se não puder dono oque faço? Sou de várzea grande MT
Olá Marildes,
Orientamos que compareça no Cartório de Registro de Imóveis que atende a sua região para realizar esta verificação.
Olá,
Eu possuo um imóvel em região de periferia (vila). Nós pagamos IPTU a mais ou menos uns 5 anos. Porém o imovel não possui escritura nem registro, visto que foi adquirido pelo meu pai a 18 anos atrás sem qualquer contrato comprovativo.
Gostaria de saber se é possível fazer um registro desse imóvel agora que nós pagamos IPTU?
Olá Aline, tudo bem?
Você pode tentar solicitar o usucapião deste imóvel no cartório de registro de imóveis que atende a sua região.
Bom dia tenho uma casa e tenho o comprovante de compra e vendas registrada no cartório , tanto água, energia e iptu estão no meu nome , o que faço pra garantir que o terreno é realmente meu?
Olá Maria, como vai você?
Apenas o contrato de compra e venda não lhe dá garantias de propriedade deste imóvel. Orientamos que seja realizado a escritura do imóvel e posteriormente o registro no cartório de registro de imóveis da sua região.
Olá, Tenho uma casa que construí num terreno onde meu irmão já tinha a casa dele construida. Como faço para legalizar minha casa?
Olá Wallace,
A casa do seu irmão está registrada no cartório de registro de imóveis?
Bom Dia! havendo mais de um proprietário na matricula, exemplo, um imóvel urbano, com percentual de propriedade,” A” tem 21% e “B” 21% e sub sequente o “C” etc. fração ideal de cada um, sendo o “A” proprietário da sua Fração ideal,ele pode a qualquer tempo dispor de sua parte aos interessados do condomínio sem anuência ou interferência das partes e ou por objeção do tabelião Registrador, foi lavrada a escritura de compra e venda da alusiva fração ideal Pública, o cartorário esta exigindo a qualificação, dos outros proprietários que não figuram como outorgado do aludido titulo. há fundamento para isso§
Olá Eduardo, como vai?
Se surgir dúvida com as medidas adotadas pelo cartório, você pode procurar a Corregedoria da sua cidade e abrir uma reclamação.
Boa noite!
Comprei um imóvel, da minha,atualmente, cunhada, e o mesmo não foi registrado por ela. Está registrado no nome do meu sogro já falecido, tenho a escritura do mesmo. Agora fui registrar o imóvel e o cartório pediu a escritura constando a venda para minha cunhada, só que na época em que foi feita a escritura em meu nome o cartório ficou com a escritura de venda do meu sogro para ela. Estou com toda a documentação necessária para fazer o registro. Não sei como conseguir essa escritura ou se é obrigatório apresentar essa escritura visto que tenho toda a documentação em meu nome. Só falta o registro. Desde já agradeço.
Olá Marinalha, como vai?
Será necessário providenciar os documentos solicitados pelo cartório para conseguir realizar o devido registro.
Como posso saber se um terreno deixado por meu avô, está registrado no registro de imóveis.
Olá Andrea, como vai?
Você pode certificar-se comparecendo no cartório de registro de imóveis da sua região.
Boa Tarde!
Comprei um imóvel, mas ainda não passei pr meu nome. Tenho em mãos a escritura no nome do antigo dono e também o Compra e Venda, sendo que eu sou a terceiro comprador, pois os 2 anteriores não fizeram o registro (apenas o compra e venda), nesse caso o que devo fazer para registrar em meu nome ?
Olá Fabio,
Você deve ir com a escritura pública de compra e venda ao cartório de registro de imóveis e realizar o procedimento de transferência do imóvel.
Olá, compramos uma casa , somente de documento de gaceta, pois na epica há mais ou menos uns 20 anos atraz, e agora quero passar para o meu nome, sendo que a esposa do vendedor faleceu, sera que consigo passar para meu nome, o que faco, inclusive ja moro nessa casa, mas o contrato é pela caixa e somente de gavetaí
Olá tudo bem!
Tou com um probleminha.
Minha mãe faleceu .
Infelizmente não deu tempo de fazer um testamento em meu nome.
A mesma deixou 2 filhos ambos mora nos estados unidos .
Não tenho contato há mais de 30 anos .
Tbm não sei onde localiza.
O que devo fazer .?
Olá Moacir, tudo bem?
Infelizmente não prestamos consultoria ou recomendações através do Blog.
tenho um imovel em um terreno de invasão gostaria de saber como ter o documento desse imovel qual documentaçao necessaria por favor mandem resposta pelo meu imel
Olá Quezia,
Você pode tentar o procedimento de usucapião no cartório de registro de imóveis.
Meu imóvel foi herança já fiz o inventário só que foi pedido a minuta pra mim dá entrada na escritura já solicitei porém estou com uma pessoa interessada em compra o meu apartamento gostaria de saber se quando eu for fazer a escritura o comprador pode fazer uma para o nome dele no mesmo momento??? Obs: a venda será a vista
Olá Patricia,
Assim que o imóvel estiver devidamente regularizado pode ser feito sim.
Olá, boa noite! Meu pai possui ,metade de uma casa que foi herdada, agora ele pretende passar 2/3 da sua metade para o meu irmão mais novo. É possível ele fazer uma escritura no nome do menor de idade?
Olá Luana, tudo bem?
A princípio é possível realizar este procedimento sim. Orientamos que compareça no Cartório de Notas mais próximo para certificar-se de possíveis peculiaridades em seu caso ou alguma exigência específica.
Para o pai fazer uma doacao para o filho com documento de graveta precisa ir no cartorio para acimar quanto custa no cartorio
Olá Ivanete, como vai?
Os valores questionados são referentes a qual procedimento cartorário?
Olá, meu sogro possui um imóvel herdado que não possui escritura, apenas contrato de gaveta, por isso não conseguimos efetuar sua venda. Há alguma possibilidade de nos orientar? algum contato para poder passar orientações? obrigado
Olá José,
O primeiro passo para regularizar o imóvel é lavrar a escritura no Cartório de Notas. Orientamos que compareça no Cartório de Notas mais próximo para certificar-se dos requisitos necessários para esta solicitação.
Boa noite !!!
Meu sogro comprou um terreno em 1972 ele construiu uma casa 62m
Pois tem a escritura de compra e venda só não registrou ele acabou falecendo 2012 agora minha sogra achou uma comprador q qr compra o imóvel só que quando fomos dar a entrada no inventário não tem matricula do imóvel e as escritura não está no nome dele só tem o contrato de compra e venda registrado 17 cartório cheguei até solicitar certidão de transição como agora devo proceder
Olá Gisele,
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Estou para comprar um apartamento e gostaria de saber o passo a passo para não cair em furada o que devo procurar saber existe algum lugar que eu posso ver se o imóvel está regular ? Como farei o pagamento sendo ele a vista ? Uma transferência para imobiliária ou para o proprietário?
Olá Amanda, tudo bem?
Em nosso blog escrevemos um artigo com dicas para quem quer comprar um imóvel. segue link para consulta: http://homologa-blog.centraldascertidoes.com.br/cartorio-de-registro-de-imoveis-10-dicas-para-comprar-registar-seu-imovel/
Olá , tenho uma duvida possuo um imóvel em outra cidade ( Praia Grande – SP ), ao efetuar a venda preciso ir no cartório da cidade do imóvel ou posso fazer isso em um cartório de outra cidade ( São Paulo -SP )
Obrigado
Fabio
Olá Fábio,
Os procedimentos são realizados no cartório onde o imóvel está registrado.
Boa tarde, tenho a msm dúvida, e me informaram q pode ser feito uma procuração no nome do comprador pra ele estar efetuando sozinho a documentação na cidade do lote, tem como isso? Eu e o comprador moramos próximos, o terreno é distante.
Olá Daiane,
É possível sim, porém pode ser mais oneroso e demorado do que ir até o próprio cartório e efetuar os procedimentos necessários.
Preciso de ajuda urgente!
São duas casas no mesmo terreno,porém somente o terreno está registrado no nome do antigo dono já falecido,meu pai tem o contrato gaveta dá compra,aqui estamos insetos do IPTU já há muitos anos,como faço pra reguralizar esses imóveis e meu pai passar pro meu nome é dá minha irmã ?
Obrigado
Olá Nay,
É necessário que seja realizado a devida escritura do imóvel e posteriormente o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Olá ,meu pai comprou uma casa porem não esta no nome dele esta no nome do antigo dono que ja faleceu ,mas ele tem o documento de compra e venda do imóvel. Quais o precedimentos para ele passar o imóvel para o nome dele ? .
Atenciosamente
Aniely
Olá Aniely, como vai você?
É necessário que seja feita a escritura do imóvel e posteriormente o registro no Cartório de Registro de Imóveis. Porém, levando em consideração que o proprietário do imóvel faleceu orientamos que contate o Cartório de Notas mais próximo para certificar-se dos procedimentos necessários para regularizar este imóvel.
Eu recebi um imóvel ai em Campinas como doação,mas preciso registra-lo ai nesse cartório.quais os documentos necessários para o registro?Tenho a escritura de doação,certidão valor venal,certidão negativa de débito e o itcmd.O mais eu preciso?
Olá Douglas,
Sugerimos que se dirija ao cartório de registro de imóveis mais próximo para entender quais são os pré requisitos obrigatórios para dar entrada nesta solicitação.
ASSINEI UM CONTRATO NA CAIXA DE COMPRA DE UM IMOVÉL APT 52M2 E JÁ PAGUEI O ITBI E LEVEI PARA REGISTRAR O IMOVEL.SÓ QUE ACHEI CARO UM IMOVEL DE VALOR 116MIL EU IREI PAGAR 3845 REAIS.NA MINHA CIDADE SÓ TEM ESTE CARTORIO DE REGISTRO.POSSO REGISTRAR EM OUTRA PAROQUIA(CIDADE)
Olá João, como vai você?
O imóvel precisa ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região em que seu imóvel está registrado.
Boa noite eu comprei
Olá, comprei um apartamento em 2015, foi feita a escritura e ainda não foi registrado em cartório, vou registrar em janeiro de 2017, gostaria de saber se preciso atualizar a escritura?
Olá Arlindo, tudo bem?
Será necessário certificar-se desta informação junto ao Cartório de Registro de Imóveis onde será realizado o registro do imóvel.
Bom Dia, eu tenho um sobrado que construi a 8 anos , só que não fiz a documentação do terreno nem do imóvel, a única documentação que possuo é o contrato de compra e venda do terreno e a carta de quitação do terreno ,qual o passo a passo para fazer a escritura definitiva do imóvel ?
Olá Alexandre,
A escritura você pode realizar no Cartório de Notas mais próximo ao seu endereço.
Estou comprando um imóvel e o vendedor tem uma empresa que tem algumas ações trabalhista. Na certidão do imóvel não aparece nenhum onus.
Corro algum risco na aquisição.
Olá Carlos, como vai?
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Boa tarde, gostaria de saber se o imóvel somente pode ser registrado na região a qual pertence ou em qualquer cartório? O imóvel pertence a Rib. das Neves e o Cartório que queria registrar é em Bh.
Olá Daniele, tudo bem com você?
O imóvel deverá ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região do seu imóvel.
Estou comprando um imóvel em Porto Seguro e além de uma parte em dinheiro estou incluindo um apt. E um carro aqui de SP.
No início da semana estaremos assinando um.contraro chamado “permuta com mora “(correto?) que está sendo formatado pelo meu advogado após analisar as certidões da outra parte que n me exigiu certidões…
Minha pergunta é: podemos ir ao final da semana que vem escriturar o imovel? O tabelião vai né exigir as tais certidões ou apenas nossoa documentos pessoais com certidão de casamento atualizada?
E podemos já imediatamente ao sair do cartório da escritura solicitar o registro no outro cartório?
Obrigado
Olá Reinaldo,
Certifique-se no cartório onde será realizado a escritura todos os documentos necessários para realização do procedimento.
bom dia ..tenho um imovel em sociedade que somente eu tenho pago as despesa como imposto pois ja teria ido a leilao ..agora fiquei sabendo que a socia o vendeu sem meu consentimento e nao posso registra-lo pois dependo da assinatura da dita coo proceder nesse caso
Olá Jose, como vai?
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Olá boa noite
A mais ou menos a 4anos a trás comprei parte de um terreno.
mas não passei pro meu nome contrui dois comodos e já estou morando nela mas por ventura dono faleceu e o terreno ficou com a esposa dela a sr e aposentada , agora não sei oq eu faço e quais os procedimentos tomar me ajudem
Olá Cibele, como vai você?
Este imóvel está devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis?
OLÁ BOA TARDE, COMPREI DO MEU PAI UM IMÓVEL NA PRAIA QUE ESTAVA COM ESCRITURA REGISTRADA, FIZ NOVA ESCRITURA PASSANDO PARA O MEU NOME MAS NÃO REGISTREI, CORO ALGUM RISCO ? OU QUANDO FOR VENDER VOU TER QUE REGISTRAR ANTES?
Olá Reginaldo, como vai você?
Sugerimos que realize o devido registro do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Pela lei brasileira só é dono de imóvel quem registra a compra (registro de escritura) no Cartório de Registro de Imóvel.
comprei um imóvel, gostaria de saber como faço para registrar o imóvel, já foi lavrado a escritura. Quais os documentos necessário para o registro?
Olá Valquiria, como vai?
O registro deve ser realizado no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região do seu imóvel.
bom dia
Olá, boa tarde.
Como podemos lhe auxiliar?
Olá Boa noite ,comprei um terreno a nove anos pela a imobiliária .está devidamente quitado, inclusive tenho carta de quitação ,como fazer para registrar ?
o imóvel a ser registrado não é na mesma cidade do cartório que estou? Dá certo registar o imóvel em qualquer cartório de imóveis?
Olá Valéria, tudo bem?
O imóvel deverá ser registrado no cartório de registro de imóveis que abranja a região em que o imóvel está localizado.
Bom dia! Tenho um terreno, em nome de minha esposa. Compramos de terceiros, mas temos apenas Compromisso Particular de Compra e Venda. Agora, vou precisar colocá-lo à disposição da Receita Federal, devido a uma Carta Precatória que acabei de receber. Quais seriam os passos a serem dados?
Olá Generino, como vai?
Sugerimos verificar essa situação com um especialista (advogado), pois foge do nosso entendimento situações peculiares vinculadas a cada situação.
Já vendi um sítio a três anos e tínhamos feito apenas um contrato de compra e venda agora o comprador quer passar a escritura é meu nome está com problemas judiciais com dividas de umas prestações de um carro ,isto me impede de passar a escritura deste sítio?
Olá Maria, tudo bem?
Se o imóvel estiver devidamente regularizado não terá problemas para realizar este procedimento.
Boa noite meu nome é Bruno, tem um terreno, quero tirar o RGI, tenho o ITBI e o e a escritura tbm no meu nome oque agora posso fazer para dar entrada.
Boa tarde,
Tenho em mãos a Promessa de compra e Venda,Certidão de Numero,e marcação do lote,porém não sei como fazer o Registro.
Obs: o antigo dono dos terrenos faleceu, mas a promessa e os demais documentos estão em meu nome. Como proceder agora?
Olá Maycon, como vai?
Sugerimos que certifique-se junto ao cartório de registro de imóveis mais próximo sobre os procedimentos necessários para regularizar este terreno.
liquidei minha casa adquirida pela antiga COHAB(hoje denominada de CARHP), vou solicitar a escritura dessa casa a COHAB (ou CARHP). Tem algum prazo para se registrar essa escritura? Recebendo essa escritura em Janeiro de 2017, até quando tenho que fazer o registro no cartório de imóveis? E o IPTU, está em atraso. Eu fazendo acordo parcelando a dívida do IPTU, consigo fazer o registro da escritura no cartório de imóveis, antes de liquidar esse parcelamento do IPTU?
Robson/ Maceió.
Olá Robson, como vai?
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Meu pai separou de minha mãe o terreno em que moravam foi dividido, parte que ficou para meu pai ele vendeu para terceiros, terreno com uma casa eu comprei desta terceira pessoa ,o cartório não exigiu desmembramento quando meu pai vendeu e nem quando a pessoa vendeu para mim ,agora quero vender eles podem exigir desmembramento.
Olá Hélio,
Sim, podem.
Mas cartório deveria ter exigido desmembramento desde a primeira venda , pois eles forneceram escritura e o registro do imóvel na primeira e segunda vez , então teriam que ter exigido o desmembramento nas vendas do imóvel da primeira e segunda vez que foi vendido. Eu me considero enganado pelo cartório já que comprei sem necessidade de desmembramento , agora quero vender e exigi desmembramento.
Olá Hélio,
Compreendemos seu ponto de vista, mas nosso blog tem o intuito apenas de levantar informações sobre determinados procedimentos. Para uma reclamação dos procedimentos que o cartório está exigindo, você pode entrar em contato com a Corregedoria da sua cidade.
Tenho um imovel já com a earscritura. Como faço o RGI? Eu, sozinha consigo fazer? Gostaria do passo a passo….. Desde ja agradeço.
Olá Lucia, como vai?
Sugerimos que se dirija ao cartório de registro de imóveis para entender quais são os pré requisitos obrigatórios para dar entrada nesta solicitação.
Oi, Comprei um terreno que só tem contrato de compra e venda o que fazer para regularizar?
Olá Jaciara, como vai?
É necessário que haja uma Escritura Pública, realizada no Cartório de Notas, e posteriormente seja feito o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
BOM DIA, MINHA MAE TEM UM IMOVEL , SO Q NA ESCRITURA CONSTA SO O LOTE, E TEM UM SOBRADO DE 2 ANDARES. ISSO ELA HERDOU NA SEPARAÇAO DO MEU PAI. COMO FAZER PARA REGULARIZAR ESSAS BENFEITURIAS, PQ ELA PRECISA FAZER UM FINANCIAMENTO DELE. AGUARDO E OBRIGADO
Olá Wesley,
O imóvel foi devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis?
Olá, moro em um terreno a mais de 30 anos, temos um documento de compra e venda e uma escritura do ano de 1949. O comprador era meu tataravô, e está morto, como o documento é muito antigo, gostaria de saber se ele está registrado, no cartorio de imoveis, pagamos iptu desde 1949 tambem. Preciso saber se está registrado, para tirar uma licença para construção. Como faço para saber se há algum registro, ou atualizar, sobre o terreno?
Olá Barbara, tudo bem?
Essa verificação você realiza no Cartório de Registro de Imóveis mais próximo a sua residência.
Bom dia!
Preciso registrar um imóvel que comprei e tenho informações da lei que para compradores do primeiro imóvel através do SFH é concedido um desconto de 50%, além disso, para aqueles que se enquadram no programa minha casa minha vida e possuem renda inferior a 3 salários mínimos, caso eu solicite, o cartório deve emitir o registro gratuitamente. Como faço pra requerer esse desconto?
Olá Winter, tudo bem com você?
Sugerimos que se dirija ao cartório de registro de imóveis para entender quais são os pré requisitos obrigatórios para dar entrada nesta solicitação.
Boa tarde,estou comprando um imóvel com contrato de compra e venda com RGI registrado em cartório, é seguro? o que devo fazer? Obg
Olá Patricia,
Infelizmente não temos como determinar se uma compra de imóvel é segura, tendo em vista que não temos acesso a documentação da mesma. Na dúvida, recomendamos que solicite suporte a um especialista da área como um corretor.
Prezados amigos:
Comprei uma casa a um Fulano e ele passou uma procuração pública para mim e se mudou não sei para onde. Quando fui mandar fazer a escritura o cartório está exigindo a cópia da Identidade do Fulano cuja não tenho. Só que o número da dita Identidade consta na procuração pública.o que posso fazer? Muito obrigado pela ajuda.
Olá Sebastião,
Não prestamos consultoria e recomendações através do Blog.
Olá bom dia, queria saber se escritura de um imóvel pode ser registrada a qualquer tempo?, e qual a lei que fala sobre esse assunto?.
Olá Cloves,
Sim, não há impedimentos.
BOM DIA
ESTOU ADQUIRINDO UM IMOVEL EM SAO PAULO A VISTA , SEI QUE PRIMEIRO PRECISO LAVRAR UM ESCRITURA EM CARTORIO DE NOTAS, PERGUNTO QUANTO VOU PAGAR POR ESSE DOCUMENTO O VALOR DO IMOVEL E DE 450.000,00 , O PAGTO DO ITBI PODE SER PAGO DAQUI A 3 MESES QUANDO DEVO PROVIDENCIAR O REGISTRO DO IMOVEL, PRECISO PEGAR ALGUMA GARANTIA DA PESSOA QUE ESTA VENDENDO PARA QUE ELE NAO VENDA PARA OUTRA PESSOA DURANTE ESSE TEMPO, POIS ENQUANTO NAO DER ENTRADA NO CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS NAO SEREI DONO DO IMOVEL VC TEM ALGO PARA ME ESCLARACER SOBRE ISSO, ME ORIENTE POIS TER DE DESEMBOLSAR 15.000 A 18.000 ESTA DIFICIL
Olá Just,
O valor da escritura pública de compra e venda é verificado diretamente no Cartório de Notas.
Boa tarde, possuo apenas o compromisso de compra e venda de um terreno, cujo o qual não possui registro junto a prefeitura. Posso “legalizá-lo” realizando o seu registro e posteriormente obter o IPTU?
Olá Alex,
Não prestamos consultoria e nem recomendações pelo Blog, sugerimos que vá a Prefeitura e certifique-se das informações.
Boa noite.gostaria de uma ajuda eu comprei uma lage na mão. De meu primo.ele se separou da mulher so que. A separaçao foi de compartilhamentos de bens mas nao foi registrado no cartorio ta como se fosse eles o dono ainda com ele fiz a compra de vendas como faço para registrar no cartorio,pois tenho dados. Do vendedor e medidas da lage. Eu com as informaçoes dele posso fazer isso sozinha como compradora?ou preciso ir com o casal. Mesmo. Cada qual ja com sua parte separada ?
Olá Luciana,
Para transferência de bens é necessário a presença do comprador e do vendedor. Provavelmente você terá problemas no registro, uma vez que os vendedores ainda não registraram as informações referente a partilha de bens resultante da separação.
Bom dia.
Acabei de concluir a lavratura da escritura pública de um imóvel.
Para registrar essa escritura no Cartorio de registro de imóveis da Cidade, preciso apresentar novamente toda a documentação que já apresentamos na lavratura?
Olá Anderson,
Isso mesmo.
Olá bom dia!
Depois de feita a escritura publica, o registro no cartorio de imóveis ainda se faz necessaria a presença dos vendedores??
Obg.
Olá Steffany, tudo bem?
Pode ser necessário sim. O ideal é certificar-se no Cartório de Registro de Imóveis todos os procedimentos e documentações necessárias.
Meu pai tem terrenos no nome dele é queria passar todos para o meu nome um tem escritura tem como fazer isso
Olá Taiara, tudo bem?
Ele pode sim, porém os terrenos precisam estar devidamente regularizados e com a documentação em dia.
Ola gostaria de saber se eu tiver o iptu e o contrato de compras e vendas consigo regularizar a casa digo consigo a escritura? Se sim o que devo fazer?
Olá Andre,
Você possui contato com o vendedor do imóvel? Será necessário a presença do mesmo com você no Tabelionato de Notas para devida escritura do imóvel.
Boa noite,
Meu pai comprou um terreno em 1991 no qual construiu uma casa onde mora até então. Porém, na época não realizou o registro no cartório de imóveis. Como ele deve proceder agora para registrar seu imóvel? Qual o custo para esse registro?
Olá Joyce,
Não prestamos consultoria e nem recomendações pelo Blog, sugerimos que vá a um cartório de notas e certifique-se das informações.
Olá bom dia! Estou para comprar um imóvel de 500 mil, mas o proprietario tem uma divida com um shopping (locação atrasada de uma loja que tinha) no valor de 150 mil.. dívida que ele só soube quando tiramos as certidões.. Na matrícula atualizada do imóvel, não consta nenhuma nota e como vou fazer financiamento de 150 mil mais ou menos pelo Itau, eles também seguiram em frente e aprovaram o financiamento. Pergunta, corro o risco de algum dia o shopping entrar com uma ação e anularem a venda? Estão me dizendo que não corro o risco porque não tem nada mencionando a ação na matrícula do imóvel.. é verdadeira essa informação? Muito obrigado!
Olá Ronaldo,
Sim, é verdadeira. Contudo, é preciso uma melhor análise devido a ação premonitória, que poderá constar algo na matrícula enquanto não for integralmente passada a seu nome.
Olá , muito obrigado pela resposta! Pelo que entendi, podem fazer essa ação durante o período que estaríamos fazendo todo o tramite até que tudo estivesse em meu nome né.. seria este o único risco, correot? Para os que estiverem passando pela mesma situação, segue a Lei Federal n° 13.097/2015 que achei depois de ter postado aqui.. Muito bom o blog, parabéns e obrigado pelas dicas!!
Ola sou ivani alves pires a anos comprei ima casa no conjunto Norma gibalde Ta registrado no cartorio no meu Nome e na caixa no outro so k logo a caixa quitou ok restava.gostaria de saber ok fazer Para ter ela de volta
Olá Ivani,
Orientamos que compareça no cartório de registro de imóveis onde este imóvel foi registrado para verificar a situação atual dele.
Boa noite.gostaria de uma ajuda eu comprei uma lage na mão. De meu primo.ele se separou da mulher so que. A separaçao foi de compartilhamentos de bens mas nao foi registrado no cartorio ta como se fosse eles o dono ainda com ele fiz a compra de vendas como faço para registrar no cartorio,pois tenho dados. Do vendedor e medidas da lage. Eu com as informaçoes dele posso fazer isso sozinha como compradora?ou preciso ir com o casal. Mesmo. Cada qual ja com sua parte separada ?
Bom dia… tava pagando um lote e já quitei …mais o único documento que tenho é o contrato de compra e venda da imobiliária….como fasso para adquirir o documento do lote?
Olá Simone,
Agora será necessário entrar em contato com o imobiliária para realizar a escritura do imóvel e por fim o registro na matrícula.
Comprei um terreno com direito de posse. Tirei todas as negativas e esse terreno nunca foi registrado… Como faço para registrar o terreno no registro de imóveis?
Olá Gilmar,
Consultorias e recomendações não realizamos através do nosso Blog, o que recomendamos é que se dirija ao Cartório de Notas e certifique-se destas informações.
Olá boa tarde. Tenho um terreno dos meu país em sao José dos campos SP moramos nele há mais de 20 anos como faço pra registrar esse terreno no meu nome. Sendo que agt não tem os documentos ainda
Conseguiu resolver seu problema Gilmar?
Também comprei um terreno sem antes nunca ser registrado,nem no cartorio de notas nem no registro de imóveis,como decerei proceder?
Qual o valor para registrar pacto antenupcial no cartório de imóveis?
Comprei uma casa por 165.000,00 já fiz a escritura, agora quero fazer o R G I , QUAIS OS PROCEDIMENTOS E QUANTO VOU GASTAR NO CARTORIO.
Olá Pedro, bom dia.
Você deve comparecer no Cartório de Registro de Imóveis que atende a sua região para dar entrada neste registro. Os valores variam de acordo com cada região e imóvel, sendo necessário comparecer no cartório para obter todas as informações e procedimentos necessários.
Bom dia, o registro de imóvel só pode ser feito no cartório que atende a cidade? ou eu posso fazer o registro em qualquer cartório?
Olá Gleydson, como vai?
Apenas no Cartório de Registro de Imóveis que atende a região a do imóvel.
No cartório eu consigo passar o papel de compra e venda pro meu nome, e tem q pagar ,o meu padastro tem que estar junto ou posso passar eu mesma pro meu nome?
Boa tarde. Para registrar um terreno no cartório como comprador pode ter o nome sujo? Obrigado.
Olá Jessica,
Serão solicitadas certidões de protesto para concluir a escritura pública.
Certidão de Protesto do Comprador?
Não seria apenas do Vendedor? De quem está dispondo do bem?
Pelo menos no Rio de Janeiro é assim.
Olá, minha vizinha comprou um terreno há alguns anos, ela possui a escritura de compra e vemda, porém não registrou no cartório o imóvel no nome dela. Portanto quando é solicitado a matrícula do imóvel aparece o nome do antigo proprietário apenas. Qual procedimento para que ela faça a alteração de transferência para o nome dela?
Olá Vanessa,
Ela deve ir com a escritura pública de compra e venda, ao cartório de registro de imóveis e realizar o procedimento de transferência do imóvel.
oi eu.estou com a mesma situaçao acima.
É possivel o registro acontecer em um dia?
Olá, E se foi registrado promessa de compra e venda no Registro de Imóveis como procedo se não consigo localizar os antigos proprietários.
Boa tarde
Construí em um terreno que já estava escriturado no nome da minha namorada. Agora iremos averbar a construção, é possível colocar a escritura no meu nome também? Seria meio a meio.
Ola meu nome é Rosângela
Vendi uma casa ta td certinho so falta o novo dono registraa escritura n nome dele e eu preciso disso pra financia a outra qui quero mais ele ja t 3 semana enrrolando e queria sab si tem algum proceso si acaso eu nao consegui pois o papel qui preciso é so esse to gravida nao durmo ando muito estressada ondi o medico disse qui posso prejudica o bebé oque fasso qual e meu direito com pessoa assim qui nu tem preça
Estou para comprar um terreno , na documentação ( RGI) consta uma casa , e não um terreno .
O dono atual do terreno disse que colo ele já estava com o projeto aprovado pela prefeitura ele registrou o terreno como casa , assim pagando o ITBI da sua suposta casa e não terreno .
Para eu comprar esse terreno , não queria comprar como casa , primeiro que não tem casa nenhuma , e segundo que o ITBI seria bem maior do que o terreno .
Gostaria de saber se consigo mudar o RGI do imóvel de casa para terreno ?
Se é caro , burocrático e o principal , se consigo fazer isso .
OBS – Esse terreno é um lote Bifamiliar , está desmembrado .
E ambos não tem casas , nem o que quero comprar e nem ao lado .
Olá Rafael, como vai?
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias. De todo modo, alertamos que se a documentação do terreno em questão é divergente da realidade (registro de uma casa que não existe), você poderá ter problemas futuros com o mesmo. Ressaltamos que existe um risco muito grande em comprar um imóvel/terreno com a expectativa de regularizá-lo depois.
Olá,
Boa noite!
Gostaria por gentileza obter informações de quais procedimentos preciso fazer para o desmembramento de um imóvel, pois o mesmo pertence a quatro irmãos sendo que um destes, possui 50% do imóvel, e os outros três os 50% restantes.
Agradeço a atenção.
Rogerio.
Olá Rogerio, tudo bem com você?
Para desmembrar o terreno com ou sem construção em cima, o(s) proprietário(s) deverá(ão) contratar profissional habilitado junto ao CREA para medir o terreno e sua divisão elaborando as plantas e o memorial descritivo que serão protocolados na prefeitura para aprovação.
Trabalho com uma equipe de profissionais topógrafo, arquiteta, corretor, posso ajudar, !?
ola bom dia.
tenho um imovel que comprei em 2000 esse imovel ja tem 16 anos
tenho um documento particular com todas as medidas calculadas
nome e assinatura de quem me vendeu esposa e esposo
esse documento autentiquei e reconheci firma, e depois levei no cartorio de notas
e o registrei, nele consta que a dona anterior tinha que fazer desmembramento
para eu dar entrada no usucapiao so que ela nao o fez eu quero fazer isso,
coloquei na mao de um corretor ele disse que faria pra mim mas ate agora nada
o que devo fazer pra dar entrada nesses documentos
Olá Ramon, tudo bem com você?
Bom, o jeito é você procurar um corretor imobiliário comprometido e solicitar novamente o serviço, além do mais, ficar em cima para que saia logo a documentação.
ola boa tarde meu nome e marcelo.A minnha duvida era a seguinte:
a avô da minha esposa tem um terreno que vai de uma a outra,e ela deu a metade pra minha esposa como eu poderia fazer pra colocar essa metade desse terreno no nome dela como eu poderia agir.
Olá Marcelo, como vai?
Este terreno está devidamente registrado junto ao Cartório de Registro de Imóveis? Vocês podem buscar orientação no cartório mencionado sobre desmembramento.
Olá boa noite tudo bem ? Foi proposto ao meu avô uma permuta onde o quem fez a oferta vai dar uma casa de 400 mil e mais 300 mim em valor no apartamento do meu avô. Só que. O apartamento ainda tem uma dívida no valor de 70 mil queria saber quais procedimentos que possamos fazer pra ninguém sair prejudicado nessa negociação e como faço todo esse trâmite?
Olá Rafael,
Infelizmente não prestamos consultoria para negociações imobiliárias, recomendamos a orientação com um especialista imobiliário.
Olá meu nome é Verônica meu padrasto comprou uma casa e colocou no nome da minha irmã por uso fruto porém nao passou pro nome dele ou dela a escritura que se registra no cartorio de imóveis… o ex dono faleceu recentemente porem ele ja tem a casa a uns 6 a 7 anos mais ou menos oque ele deve fazer para ter posse da escritura no nome dele ou da minha irmã?
Bom dia minha casa nao tem escritura so q quero coloca la em meu nome o q faço?
Olá, bom dia..
Há 10 anos compramos meio lote. .. fizemos a casa… mas até hoje quem nos vendeu nunca fez nem passou nenhum documento(essa pessoa mora na outra metade )e sempre enrolando, diz que fez uma troca e o antigo dono também não passou a ele nada, não sei como proceder. . . Gostaria de uma orientação por favor
Olá Juciara,
Recomendamos que entre em contato com um advogado para melhor orientação.
Boa noite
Gostaria de saber tendo restrições no meu nome eu posso passar um imóvel p meu nome.
Obrigada aguardo uma resposta
ola tudo bem, qualquer modelo de contrato de compra de lote posso levar na cartorio de imoveis para registrar o lote no meu nome, ja fiz a compra do lote e tenho um contrato de gaveta
Olá Samuel, tudo bem?
Não compreendemos o seu questionamento, poderia nos explicar melhor?
Qual procuração preciso pro meu irmão que mora em um estado diferente do meu,que é onde temos um imóvel compartilhado possa registrar o imóvel?
Olá Talita,
Seria uma procuração de poderes especiais e expressos. Essa procuração pode ser feita em qualquer cartório de notas.
Ola Eu sou RAMON DOS SANTOS e eu comprei um terreno e a minha identidade foi tirada quando tinha 11 anos agora estou com 20 e eu queria saber se é possível passar o terreno para o meu nome mesmo a minha identidade sendo de quando eu era de menor
Olá Ramon,
Sim, poderá realizar normalmente o registro.
Meu avô tem um propriedade não tem neguem tá querendo colocar no meu nome eli não sai de casa oque eu preciso pra pasa pro meu nome
.
Olá boa tarde meu nome é Cícero. meus avós deixaram uma casa pra quatro filhos três faleceram eles tiveram vários filhos só está viva minha mãe, ela tem 91 anos saí melhor ela vender porque também não tem escritura da casa colocaram em uma caixa e os cupim comeram como resolver isso. Desde já agradeço pela atenção.
Olá Cícero,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis para melhor orientação.
Olá bom dia! Estou em processo de compra de um imovel e gostaria de saber se no dia do registro no cartório eles informa algum protocolo e se consigo ter acesso a esse protocolo pela internet ? Pois o despachante é muito enrolado e preciso desse número.
Olá meu nome é Lucio, eu comprei um terreno e tenho o documento de compra e venda desse terreno aonde construí minha casa. Agora preciso fazer um documento da casa que construí nesse terreno… como devo proceder?
Olá Lucio, tudo bem?
Recomendamos o contato com o Cartório de Registro de Imóveis mais próximo para obter melhor orientação.
Olá sou Alexandre, sou herdeiro de 50%da minha casa os outros herdeiros extinguiram o processo de inventário. Como faço a escritura no meu nome? A quem devo procurar?podem me ajudar? Agradeço muito.
Somos herdeiros de um imóvel e quatro herdeiros um disse qui vai comprar a parte dos três só falta registrar o imóvel só qui agora meu irmão está dizendo qui não tem condições mas não quer sair do imóvel
Bom dia, daqui um apartamento como parte do pagamento de uma casa, mas foi me passado uma procuração válida até dia 15/12. Quais os documentos que preciso levar ao cartório pra registrar o apartamento no meu nome? Obrigada
Olá Sandra,
Recomendamos entrar em contato com o cartório de registro de imóveis responsável pela circunscrição imobiliária do apartamento, assim você poderá verificar a situação do imóvel e quais os procedimentos para o registro.
Ola meu pai tem um ceramica nesse caso a ceramica fechou eu tenho 4 irmao mais ele mim deu o terreno da ceramica pra mim mais sou de menos eu posso coloca o terreno todo no meu nome?
Sou casada meu esposo vai comora um apto meu casamento foi parceal de bens eu tenho feito tb no apto em casal de separação ele é estrangeiro sou casa a 9 ano com ele no brasil mais o total de convivência 13 anos não temos filhos não
Olá Betania,
No regime de comunhão parcial de bens, todos os bens adquiridos após o casamento são divididos de forma igual entre os cônjuges em caso de separação.
Quitei minha casa na caixa, peguei o termo de quitação é de cancelamento no cartório. Mas no caso é a escritura com os dados não me deram.?
Olá Leandro,
Neste caso o termo deve ser averbado na matrícula, no cartório de registro de imóveis, para dar baixa no ônus do imóvel.
Gotei muito tirou muitas duvida minha .mue nome e Jose terminei de quita um lote que comprei recebi a escritura o que fazer agora?
Olá meu nome é Andressa ,eu comprei a casa da minha mãe,e o papel de compra e venda está com assinatura do meu padastro,eu sozinha consigo passar pro meu nome no cartório ou ele tem que estar junto
Olá Andressa,
Você não consegue realizar esse procedimento sozinha.
Ola boa noite
Comprei recemente um apartamento financiado e esta td correto com o banco
So estamos esperando a liberação do cartório ja paguei as taxas e a moca me disse que esta pronta a ata para registro
Podem por favor me explicar o que é isto?
Estou comprando um.imovel e apareceu 2 notificações de ações em nome e do vendedor em função de seu cargo de gestor publico.O que é preciso fazer
Oi tudo bem minha mãe mora a 30 anos em uma casa em incoaraci mais ela não tem o documento ela queria coloca a casa no nome dela a casa já está isenta de IPTU queria sabe como ela faz e se tem q paga um valor muito alto?
Boa tarde, tenho apenas o documento de compra e venda, e a planta da casa, com IPTU. Como faço para ter a inscrita completa?
Olá. Adquiri imóvel 2000, financiado cx federal. Fiz união estável 2011, regime parcial de bens. Quero quitar o financiamento. Dúvida: o companheiro tem direito nesse imóvel que adquiri antes da união?
Boa tarde!!
Qrecuitei meu imóvel há alguns anos e não fiz o RGI .
Posso fazer on line ou é necessário ir ao cartório
Obrigada
Olá Carla, como vai?
Este é um procedimento que você precisa ir até ao cartório para realizar.
Bom dia,
Estou comprando um imóvel e no caso de escritura não definitiva, como faço pra passar pro meu nome. Lá é formal de partilha registrada
Olá Francisca,
Neste caso, como há um formal de partilha registrado, todos os herdeiros terão que abrir mão do imóvel para poder concretizar a venda. Recomendamos primeiramente consultar o cartório de registro de imóvel para obter melhores esclarecimentos.
Ola boa tarde. Desmembrei um terreno mais esta os dois no nome so meu irmão como faço para colocar a minha parte para o meu nome? Obrigado
Olá Sara, como vai?
Recomendamos o contato com o Cartório de Registro de Imóveis onde o terreno está registrado para melhor verificação e orientação.
Ola, bom dia. Gostaria de saber como faço para documentar a minha residência já que ela não tem documento nenhum, só comprovante de residência.
Olá Dayne,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Vou passar o teŕeno pro meu nome tem uma casa dentro quase terminada .precisa registra a casa tambem
Olá Silvana,
Sim, a casa será descrita no registro.
Boa noite gostaria de saber uma coisa eu tou comprando um tereno compra e venda eu posso depois de pagar e pegar o contrato de compra e vendas e depois ir no cartório registar o tereno no meu nome ??
Olá Marcos,
Após realizar o contrato de compra e venda e a quitação, deverá ser realizado a escritura de compra e venda, após isso deverá realizar o registro no cartório de registro de imóvel.
Fiz uma troca de casa por um sítio,até aí tudo certo ,tenho, registro no cartório réu e meu esposo assinamos ,e a Dona assinou , faltando só o esposo assinar,pois no momento alegou falta de tempo ,devido ao trabalho,Disse que viria assinar assim que desse.Mas passou uma semana desistiu de assinar,Como devo proceder ,o que fazer simplesmente rasgar os papéis ?
Olá Lucir,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.
Oi comprei um imóvel em São João triunfo Paraná só posso fazer o registro de imóvel lá ou posso fazer em Curitiba
Olá Durval,
O registro precisa ser realizado em São João do Triunfo.
Comprei um terreno com casa desde 2011com contrato de compra e venda mas não passei para o meu nome como fazer
Olá Sergio,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis ou tabelionato de notas para melhor orientação.
Boa noite! Estou querendo vender um terreno mas ele está financiado, podemos passar o lote para o nome do comprador e transferir o financiamento dele também? Não sei como proceder. Obrigada
Olá Daiane,
Recomendamos que entre em contato com um corretor de imóveis para melhor orientação.
Amigo posso ainda ajudar? Já resolveu??
Ola boa noite como que faço para colocar o nome da minha casa na prefeitura
Sendo que eu não tenho documentos dela
Moro no boa vista 2 aq nao foi desmembrado e o documento e do economiza e comprei a metade de um lote o q faço?
Tenho um contrato de compra e venda! Tem como passar escritura de doação p filho, sem precisar fazer escritura p meu nome?
Olá Neusa, tudo bem?
O imóvel precisa estar devidamente escriturado e registrado em seu nome para que possa providenciar uma escritura de doação.
Olá
Minha Mãe e os irmãos tinha um terreno enorme que era de meus avós
E em 1997 meu tio vendeu tudo por micharias e não deu um centavo para os irmãos
Até a casa da minha mãe ele botou placa de venda quando ela estava viajando
Porém não teve sucesso na venda devido a uma ligação que mainha recebeu na época.
Hoje em pleno 2020 queremos fazer o documento da nossa casa porque meu tio(que não tem Direito a nada mais)
Tá com olho grande
Gostaria de saber oque posso fazer pra fazer um documento da casa toda Da Minha e da De e que é conjugada
Os meus tios estão deixando ele morar por pena
Mais ele não tem direito
Olá Cassyluana, como vai?
Sugerimos que entre em contato com o Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado, para melhor análise do seu caso.
Boa tarde!
Primeiramente, nunca compre um imóvel sem antes consultar o cartório de registro de imóveis da circunscrição do mesmo.
Posto isto, verificado a situação do imóvel, confirmando a existência de registro imobiliário, e que não existe nenhuma pendendia com a justiça e com os entes fiscais, entende-se que é possível comprar sem mais problemas.
Tomadas as precauções acima, você deve dirigir-se a uma cartório de notas para lavra um contrato de compra e venda, na verdade para lavrar Escritura Pública de Compra e Venda, que ao final deverá ser levada ao cartório de registro do imóvel, para que dependendo do caso seja desmembrado ou não e para a efetiva transferência.
Boa tarde!
comprei um terreno da loteadora e já quitei. tenho apenas o contrato de compra e venda. Preciso passar pro meu nome pois ainda está no nome da construtora. O que eu preciso fazer primeiro é o registro do imovel ou a escritura? Observação : já construi minha casa no terreno mas ainda está inacabada.
desde já agradeço pela ajuda.
Olá Francislene,
Primeiramente será necessário um alvará para a construção do imóvel na prefeitura. Com todos os tributos pagos, você fara primeiro a escritura e por fim o registro da matrícula no cartório de registro de imóveis.
Oi, gostaria de tirar uma dúvida.
Meu padrasto morou com minha mae 18 anos e quando ele a conheceu eu e ela morávamos na casa dela. Só que ela já faleceu, ele vai passar uma casa pro meu nome em usos e frutos queria saber como funciona e onde eu posso fazer
Ola boa noite moro no jardim Marilena guarulhos nessa invasao que fica do lado do aeroporto aqui.
Fui casada a 12 anos com uma pessoa porem vinhemos a nos separar.
Quando fomos assinar o divórcio foi concordado que eu ficaria com a casa com tudo dentro.
Porem quando compramos a casa foi feito um pequeno contrato de próprio punho.
Sem registro nenhum em cartório.
Porem a pessoa que me vendeu ja faleceu.
Gostaria de saber como faço para registrar esse imóvel no meu nome?
Sendo que aqui. Nao te Iptu.
Olá bom dia, tem uma casa aqui no meu bairro que foi abandonada pelo dono e atualmente está no nome da prefeitura, que quer demolir a casa a anos, e até agora ela só está sendo usada por moradores de rua (passou até em um jornal local), gostaria de saber se é possível eu tomar posse dela de alguma maneira, passar para o meu nome tudo certinho etc. Se sim, como devo proceder!?
Olá Jefferson,
Recomendamos que entre em contato com um advogado ou corretor de imóveis para melhor orientação.
Vendi um imóvel pra uma pessoa da família, com parcelamento de mãe pra filho. Ocorre que , fiz a escritura no meu nome e não registrei em cartório. A pessoa separou e a mulher mora com o amante e descobri que não pagam IPTU desde 2012 e meu nome está executado, sendo q nunca tive restrição no nome, e agora vão entrar com penhora, inclusive do meu salário que sou aposentada do INSS e ganho pouquíssimo e não tenho nenhuma condições de pagar um advogado. Até onde vai meus direitos? O que posso fazer?
Olá Maria,
Neste caso recomendamos procurar a justiça gratuita para analisar o caso e esclarecer melhor sobre quais medidas tomar.
Eu tenho um terreno em um Estado, mas no momento não moro lá, tenho uma pessoa com interesse em comprar,como faço nessa situação, porq no momento não posso ir nesse Estado?
Olá boa tarde,minha mãe é casada ela comprou um lote,e está no nome dela,Ela quer passar o lote pro meu nome,teria como isso acontecer sem a permissão do marido dela?
Olá Aline,
Neste caso recomendamos entrar em contato com um advogado especialista imobiliário para um melhor esclarecimento.